Как инвестировать в недвижимость от $10

В мегаполисах на покупку жилой или коммерческой недвижимости нужно несколько миллионов рублей. Такие деньги есть не у всех, но это не значит, что инвестировать в недвижимость нельзя. Начать вкладывать деньги в жильё и коммерческие помещения можно с $10. Вот четыре варианта инвестирования в недвижимость и их доходность.

4 способа инвестировать в недвижимость

Вложиться в недвижимость — не значит купить её. Можно приобрести паи инвестиционного фонда или акции фонда недвижимости (REIT), то есть вложить деньги напрямую в недвижимость. Есть также косвенные инвестиции в сферу недвижимости через акции и облигации.

Способ 1. Закрытый паевой инвестиционный фонд

Минимальная сумма вложений: 300 000 ₽.

Прогнозируемая доходность: 10–15%.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) создаёт управляющая компания, когда нужны деньги, чтобы вложиться в какой-то инвестиционный объект. Например, компания решила купить апарт-отель. Деньги на его покупку дают инвесторы и взамен получают паи этого фонда. Чем больше инвестор вложил денег, тем больше у него паёв.

По своей организации ЗПИФ напоминает коллективную складчину, где люди собирают деньги, чтобы что-то купить и потом получать с этого прибыль. Купить пай можно, пока собирается нужная сумма. После того как она наберётся, купить пай не получится. Если только управляющая компания не решит вывести паевой инвестиционный фонд на биржу. В этом случае инвесторы смогут продавать и покупать паи друг у друга.

Где и за сколько можно купить паи фонда

Купить паи фонда можно через управляющую компанию (УК), пока идёт сбор определённой суммы на покупку. Например, УК решила купить бизнес-центр за 500 миллионов ₽. Пока фонд собирает нужную сумму, инвесторы могут купить паи. Как только 500 миллионов ₽ будут собраны — паи перестанут продавать. Стартовая цена пая в среднем для неквалифицированных инвесторов — 300 000 ₽, для квалифицированных инвесторов ограничений нет.

Если управляющая компания вывела фонд на биржу, то паи можно купить там. Также их можно продавать, дарить и наследовать, как любое имущество.

При выборе фонда нужно обратить внимание на несколько моментов:

• Управляющая компания должна быть зарегистрирована на сайте национальной ассоциации участников фондового рынка НАУФОР. Если фирмы нет в списке, связываться с ней не стоит.
• Планируемый срок инвестиций компании. Если срок инвестирования — три года, то это значит, что через три года инвестор получит деньги обратно.
• Есть ли фонд на бирже. Это большой плюс, потому что в этом случае инвестору не нужно ждать погашения пая и при необходимости он может продать его раньше срока.
• Комиссия управляющей компании. Все УК берут комиссию за управление деньгами инвесторов, и у каждой компании она будет своя. Например, комиссия ЗПИФН «ВТБ — Рентный доход» — 1,5% от активов фонда ежегодно, а ЗПИФН «Сбер — Фонд Коммерческая недвижимость» — 2%.

➕Плюсы ЗПИФН

• Низкая вероятность потерять деньги.
• Доходность может достигать 15% в год.

➖ Минусы ЗПИФН

• Мало фондов торгуются на бирже, и уровень доходности напрямую зависит от рынка недвижимости.
• Хорошо себя чувствует рынок — паи растут в цене и приносят хороший доход, плохо — маленькая доходность или её нет вообще.

Способ 2. REIT

Минимальная сумма вложений: $17 (1240 ₽).

Прогнозируемая доходность: 2–5%.

REIT (Real Estate Investment Trust — с англ. инвестиционный фонд недвижимости) — это иностранные фонды недвижимости с минимальным числом акционеров 100 человек.

Через REIT инвестор может вложиться в зарубежную недвижимость. Принцип работы схож с паевыми фондами в России: управляющая компания фонда собирает деньги с инвесторов и покупает недвижимость, которую затем перепродаёт или сдаёт в аренду. Минимум 90% дохода УК выплачивает своим акционерам в виде дивидендов пропорционально их вложениям.

На зарубежном рынке есть долевые, ипотечные и гибридные фонды. Долевые фонды зарабатывают на аренде и продаже недвижимости, ипотечные — на процентах от ипотеки, когда выкупают закладные по ипотеке у банков, а гибридные фонды объединяют в себе несколько активов.

Как правило, инвестфонды специализируются на определённом секторе недвижимости, например вкладывают деньги в офисные здания, или складские помещения, или многоквартирные дома.

Где и за сколько можно купить акции фонда

Акции REIT можно купить на Санкт-Петербургской бирже и бирже Нью-Йорка. Чтобы участвовать в торгах на бирже Нью-Йорка, надо получить статус квалифицированного инвестора. Для Санкт-Петербургской биржи этого не нужно. Ознакомиться со списком фондов можно на сайте Национальной ассоциации риелторов США.

Чтобы купить акцию REIT, в среднем нужно от $17. Например, акцию Sabra Health Care REIT — инвестиционного фонда недвижимости в области здравоохранения — можно купить за $16. Фонд Apple Hospitality REIT, который инвестирует в гостинично-курортный сектор, предлагает купить акцию за $15.

Как выбрать REIT

Чтобы разобраться, как ведёт себя зарубежный сектор недвижимости, надо отслеживать индексы. Их можно найти на сайте компании FTSE Russel. Индексы нужно сравнить с доходностью фонда за несколько лет. Они должны быть схожими.

Необходимо разобраться, во что фонд вкладывает деньги, какая у него структура активов и насколько разнообразен его инвестиционный портфель. Ещё нужно посмотреть, сколько дивидендов платит компания и как часто она это делает. Если в какой-то период дивидендов не было, то следует узнать, по какой причине.

➕ Плюсы REIT

• Возможность заработать в среднем 5% годовых в долларах.
• Низкая вероятность потерять деньги.
• Низкая волатильность доходов.

➖ Минусы REIT

• Прямая зависимость от ситуации на рынке недвижимости и уровня экономики.
• Присутствуют валютные риски, когда может резко измениться курс доллара.

Способ 3. Акции

Минимальная сумма вложений: менее 1000 ₽.

Прогнозируемая доходность: 8–15%.

Покупая акции строительных компаний, инвесторы приобретают долю в бизнесе. За это получают процент с прибыли в виде дивидендов. Некоторые компании дивиденды не платят и вкладывают все деньги в расширение бизнеса. В этом случае можно заработать на росте стоимости ценных бумаг.

На бирже торгуется не так много акций крупных российских застройщиков. Это «ПИК», «Самолёт», «ЛСР» и «Эталон».

Где и за сколько можно купить акции

Купить акции можно на Мосбирже. Для этого нужен брокерский счёт и деньги на нём. Стоимость ценной бумаги у каждой компании своя. Например, акция «ПИК» 6 сентября стоила 1400 ₽, «ЛСР» — 774 ₽.

Как выбрать акции

Главное, что должен сделать инвестор, — это найти перспективную компанию. Оценить бизнес помогут её финансовые отчёты, публикуемые на официальном сайте. Рост выручки и прибыли указывает на хороший потенциал. Показатели лучше смотреть в динамике и брать сразу за несколько лет.

Нужно также посмотреть на дивиденды: платит их компания или нет, как часто и были ли простои. Если были, то стоит узнать их причину.

Затем можно посмотреть динамику цены акции в течение года и за несколько лет: как часто она менялась и насколько. Оценить помесячно итоги торгов по конкретным акциям на бирже — сколько было совершено сделок и на какую сумму. Если сложно анализировать самостоятельно, то можно воспользоваться советами аналитиков брокерских компаний и их инвестиционными идеями.

➕ Плюсы акций

• Хорошая доходность.
• Акции могут приносить 15% годовых и более.
• Есть возможность заработать не только на дивидендах, но и на росте стоимости.

➖ Минусы акций

• Высокая степень риска: акции могут резко подешеветь или застройщик — обанкротиться, тогда акции вовсе обесценятся и вернуть вложенные деньги не получится.

Способ 4. Облигации

Минимальная сумма вложений: менее 1000 ₽.

Прогнозируемая доходность: до 10%.

Покупая облигации, инвестор даёт компании деньги в долг. Взамен он получает купоны — процент за то, что компания использует его деньги. Частота выплат купонов у каждой компании своя. Кто-то платит два раза в год, кто-то — четыре раза в год.

Инвестор даёт деньги на определённый срок. Когда срок подходит к концу, компания возвращает вложения. Это называется погашением облигации. В итоге инвестор получает свою сумму обратно, плюс у него уже есть купоны, которые он получал, пока компания пользовалась его деньгами.

Где и за сколько можно купить облигации

На бирже через брокера можно купить облигации застройщиков «ПИК», «Самолёт», «ЛСР» и «Эталон». Также можно купить облигации в период размещения — напрямую у компании по фиксированной цене.

Как выбрать облигации

Сначала надо определиться с эмитентом, изучить его финансовую отчётность и стабильность выплат купонов. Есть агентства, которые анализируют компании и присваивают им рейтинги надёжности. Например, на сайте Аналитического кредитного рейтингового агентства можно проверить любую компанию по её названию, ИНН или лицензии Банка России.

Лучше брать облигации со сроком погашения до двух-трёх лет. За короткий период меньше вероятность форс-мажоров. Прогнозировать устойчивость ситуации в мире и в экономике в перспективе на пять лет достаточно сложно.

Покупая облигации при первичном размещении, нужно обратить внимание на купонный доход. Если номинал 1000 ₽, а купонный доход 10% годовых, это значит, что инвестор получит 100 ₽ с каждой облигации.

При покупке облигации на бирже у другого инвестора нужно смотреть на её доходность к погашению. Она показывает, сколько заработает инвестор при покупке облигации по цене, отличной от номинала. Например, цена облигации — 1000 ₽, инвестор купил её за 95% от номинала, срок действия ценной бумаги — два года. Через два года облигация погасится на 100% и инвестор заработает 5%.

Если купить облигацию на бирже по цене ниже номинала, например за 900 ₽, то прибыль будет больше. При этом купон компания всё равно будет платить с 1000 ₽.

➕Плюсы облигаций

• Облигации — это консервативный инвестиционный инструмент, который имеет высокую степень надёжности.
• Инвестор сразу видит, сколько он получит и в какие сроки.

➖ Минусы облигаций

• Низкая доходность, которая, как правило, на пару процентов больше дохода по вкладам. Зависимость от ключевой ставки Банка России — растёт ставка, снижается цена облигаций, и наоборот.
• Компания может обанкротиться и не вернуть деньги инвесторам.

Выводы

• Помимо фактической покупки недвижимости есть два способа инвестировать в неё напрямую — через ЗПИФН и REIT. Акции и облигации относятся к косвенным инвестициям.
• Чтобы инвестировать через ЗПИФН, нужно в среднем 300 000 ₽, в остальных случаях — от 750 ₽.
• Перед инвестированием следует изучить финансовую отчётность компании в динамике и оценить её потенциал. Если компания платит дивиденды или купоны, посмотреть, как стабильно она это делает.
• У каждого инвестиционного инструмента есть свои плюсы и минусы, с которыми надо ознакомиться до покупки.

Статья не является инвестиционной рекомендацией. Доходность инвестиций гарантировать невозможно.
Указанные цены актуальны на 6 сентября 2021 года.

Инвестиции V Недвижимость V США

Рынок США давно и успешно привлекает бизнесменов со всего мира неслучайно: эта страна зарекомендовала себя в качестве одной из наиболее перспективных площадок для ведения любого вида бизнеса, будь то розничная или оптовая торговля, инвестирование в недвижимость, игра на фондовом рынке, или сфера услуг.

Стабильные политические и социально-экономические факторы, высокий спрос, множество взаимовыгодных предложений, высокоактивные рынки, благоприятные законодательные условия для ведения бизнеса создают хороший и надежный базис для любого бизнеса. Эта одна из основных причин экономического (да и социального тоже) процветания этой страны.

Почему инвестирование в США считается выгодным?

Одним из наиболее выгодных способов ведения бизнеса в США традиционно считается инвестирование финансовых средств в недвижимое имущество США. Рынок недвижимости США просто огромен. Кроме того, на недвижимость в США стабильно высокий спрос, которое рождает высокое предложение. Таким образом, в США формируется высокоактивный рынок недвижимости.

Строения заводов и фабрик, многоквартирные дома, виллы, таунхаусы, частные загородные дома, муниципальные строения социально-бытовой сферы, офисные здания, спортивные сооружения — все это является предметами активной купли-продажи в США.

Инвестирование в недвижимость США выгодно в первую очередь из-за стабильного спроса на нее и постоянно высоких цен, которые во временем лишь поднимаются. Соответственно, однажды вложив свой капитал, скажем, в покупку частного дома, можно быть уверенным, что через несколько лет инвестор непременно останется в хорошем плюсе.

Прозрачные, раз и навсегда принятые правила игры, хорошие законодательные условия, а также благоприятная политическая и социально-экономическая ситуация является прекрасным гарантом того, что через несколько лет вы не окажетесь у разбитого корыта вследствие новых, наспех принятых несуразных и неадекватных текущей экономической и политической ситуации законов.

Какие способы инвестирования в недвижимость наиболее перспективны и широко распространены?

Инвестирование в недвижимость США имеет много разновидностей. Ниже кратко описаны наиболее распространенные ее формы.

1 Долгосрочное инвестирование

Если вы имеете значительные денежные средства и ваша задача состоит в том, чтобы вложить ваши деньги в надежные активы, которые всегда будут в хорошей цене, то этот способ вам подойдет как никакой другой. В США масса объектов недвижимости выставляется на продажу по привлекательным ценам, поэтому проблем с подходящим предложением и выбором не будет.

Через несколько лет стоимость вашей недвижимости однозначно повысится и вы сможете в случае необходимости вывести свои денежные средства, продав всю или часть вашей недвижимости и получив прибыль значительно большую, чем если бы вы положили ваши деньги на банковский депозит.

2 Флиппинг

Если ваша задача состоит в том, чтобы не просто вложить деньги, но и прокрутить их в относительно короткий срок, получив значительную прибыль, но флиппинг — это то, что вам может подойти. Главное достоинство флиппинга — быстрый оборот средств, но есть и существенный минус: вам придется улучшать состояние купленных вами домов — ремонтировать их и перепланировать.

Количество выгодных предложений относительно небольшое. Обычно флиппер успевает за год перепродать всего пару домов, получив прибыль порядка $50000 в наиболее популярном сегменте дешевых домов стоимостью до $300000-$400000. В более дорогих сегментах прибыль с одного дома обычно выше, однако количество выгодных предложений, как правило, ниже.

3 Сдача в аренду

Этот способ хорош тем, что вы сможете получать деньги уже в первые месяцы после инвестирования ваших денежных средств в покупку дома в США. Действительно, достаточно после покупки объекта лишь найти желающих снять ваш дом и взимать с них помесячную арендную плату. Этот способ может вам дать до $2000 прибыли в месяц с одного дома.

Следует, однако, помнить, что аренда сильно снижает эксплуатационные характеристики строения. Другими словами, вам периодически придется проводить ремонт вашего дома своими силами или с помощью найма специализированных строительных бригад. Расходы на ремонт в США довольно существенно могут снижать общую вашу прибыль, полученную от сдачи в аренду вашего дома.

Преимущества инвестирования в недвижимость США

1 Вы имеете возможность вложить часть или все свои деньги в недвижимые объекты США и получать с них стабильную прибыль, благодаря стабильной политической и социально-экономической ситуации в США, а также высокой ликвидности недвижимости и традиционному высокому спросу на нее.

2 Благодаря множеству апробированных, законных и популярных способов инвестирования в недвижимость США, вы можете выбрать тот, который в максимальной степени отвечает вашим нуждам, потребностям и интересам.

3 Для инвестирования в недвижимость США вы можете использовать любые суммы, которые имеете, выбирая наиболее подходящий вам объект недвижимости по цене и другим факторам.

4 Либеральная экономическая политика США, а также стабильность правил рыночной игры в этой стране являются хорошим гарантом того, что через определенное время все останется как есть и вы не потеряете вложенные деньги из-за резкого изменения экономического курса этой страны.

Инвестируйте ваши финансовые средства в недвижимость США, получайте прибыль и приумножайте ваш капитал без всяких рисков и опасений!

На нашем сайте вы сможете найти много полезной дополнительной информации, касающейся правильного выбора объекта недвижимости в США для инвестирования. Мы будем рады, если наши статьи на сайте окажутся полезными и позволят вам преуспеть в этом секторе бизнеса!

Источник https://www.sravni.ru/text/4-sposoba-investirovat-v-nedvizhimost/

Источник https://flipping-housess.com/

Источник