Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро.

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Как заработать на недвижимости – 9 проверенных способов

Как грамотно зарабатывать на недвижимости

Недвижимость является одним из консервативных и стабильных способов инвестирования. Покупка недвижимости в инвестиционных целях рассматривается в качестве долгосрочного вложения средств.

В отличие от других инвестиционных инструментов недвижимость обладает важным свойством – реальная ценность, которую можно использовать по прямому назначению. Акции, облигации или банковские депозиты созданы только для генерирования дохода. Квартира же или дом служат жильем для человека. Владелец, сдавая объект, получает стабильный и прогнозируемый денежный поток.

Способ №1. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду

Самый популярный и распространенный метод извлечения дохода на объекте недвижимости. Спросив любого человека, с вероятностью 90% он назовет сдачу в помесячную аренду. Как правило, найти жильца в любом городе достаточно просто. Скорее всего, владельцу даже придется отказывать желающим снять жилье. К этому же способу относится и сдача комнат в общежитии и квартирах.

Достоинства способа:

• Минимальные трудозатраты. Владелец объекта недвижимости должен лишь дать объявление, заселить человека и подписать договор. После все сводится только к тому, чтобы раз в месяц забирать деньги.

Недостатки способа:

• Относительно невысокий доход. В сравнении с долгосрочной арендой другие варианты заработка на недвижимости приносят больший доход. В большинстве случаев арендные доходы даже ниже платы по двадцатилетней ипотеке за квартиру. Самый лучший вариант, когда недвижимость достается по наследству или когда квартира куплена без помощи банков.

Способ №2. Покупка квартиры и посуточная сдача аренду

Метод, который позволит заработать на порядок больше на таком же объекте недвижимости. Предполагается, что владелец самостоятельно или, наняв сотрудника, будет ежедневно заселять новых людей и поддерживать чистоту в квартире. Основная целевая аудитория мини-бизнеса – сотрудники в командировках, молодые пары, компании друзей и туристы. Наиболее привлекательны командированные и туристы, так как они более дисциплинированны и снимают жилье сразу на продолжительное время. Но в России и СНГ не так много культурных и бизнес-центров с большим потоком приезжающих. Поэтому владельцам квартир в менее популярных городах заранее стоит настраивать себя в основном на работу с большими компаниями молодежи, которым нужно место для развлечения.

Достоинства способа:

• Больший доход. Аренда средней однокомнатной квартиры в Москве стоит 35-45 тысяч рублей в месяц, посуточно квартиры сдаются по 2-4 тысячи рублей. Если получится достичь 100% заселяемости объекта, то месячный доход составит от 60 до 120 тысяч рублей. Примерно такие же пропорции сохраняются в крупных провинциальных городах: месячная аренда 15-20 тысяч, посуточная – 1,5-2 тысячи рублей.

Недостатки способа:

• Порча имущества и возможные проблемы с соседями. Соседям не понравится, что у них через день появляются новые соседи или собираются шумные нетрезвые компании за стенкой. Отчасти проблема решается предварительной фильтрацией клиентов и ограничением количества гостей. Отказывая очевидно ненадежным клиентам или вводя дополнительную плату за каждого гостя, можно избежать многих проблем и потери нервов. Вопрос порчи имущества решается путем сбора залога и заключения договора с фиксацией паспортных данных съемщика.
• Большие затраты времени. Назвать посуточную сдачу квартиры в аренду пассивным доходом сложно. Скорее это полноценный бизнес, на который необходимо тратить время и силы. Владельцу придется организовать периодическую подачу рекламы, ежедневную встречу и заселение жильцов, уборку помещения и стирку постельных принадлежностей.

Способ №3. Покупка загородного дома или коттеджа для сдачи в аренду

Среди владельцев собственных загородных домов также распространен заработок на сдаче своей недвижимости в аренду. При этом имеют место как посуточная, так и долгосрочная аренда. Основным фактором, влияющим на востребованность данного типа жилья, является близость к транспортным развязкам, так как чаще всего коттеджи строятся вне города.

Собственники крупных домов прибегают к варианту частичной сдачи дома. Это значит, что в одной части живет хозяин и его семья, а в другой – съемщик. Загородный дом приносит самую большую прибыль владельцам, когда его сдают на праздники. Например, новогодний ажиотаж и отсутствие свободных мест отдыха взвинчивает ценник на аренду коттеджа на несколько дней в конце декабря-начале января до нескольких сотен тысяч рублей. Менее прибыльная, но очень схожая ситуация с другими праздниками.

Достоинства способа:

• Стабильный доход. Всегда найдется человек, желающий переехать за город в большой дом и готовый снять его. К тому же, съемщики загородных домов редко меняют места. Это связано с долгими переездами, поисками подходящей всем членам большой семьи альтернативы, привыканием к месту. Поэтому арендодатель, сдав дом один раз, может забыть о повторном поиске клиента на несколько лет.
• Высокий социальный статус жильцов. Коттеджи снимают, как правило, люди состоятельные, взрослые и ответственные. Это означает, что можно исключить риск неплатежей или просрочек, порчи дома и имущества, проблем с соседями.

Недостатки способа:

• Очень важно месторасположения. Коттедж, расположенный в неинтересном для съемщиков месте, не получится сдать ни за какие деньги. Подходя к выбору дома в инвестиционных целях, лучше учитывать это заранее.
• Размер дома. Наибольшим спросом традиционно пользуются дома площадью от 80 до 120 метров. Арендная плата слишком большого коттеджа может несущественно отличаться от небольшого домика. Происходит так из-за отсутствия платежеспособного спроса в регионе. Следует заранее изучить спрос, чтобы не переплачивать, покупая неликвидный объект.

Способ №4. Строительство или покупка малоэтажного многоквартирного дома для сдачи в аренду («доходный дом»)

В России начинает возрождаться идея доходных домов. Такие здания, как правило, возводятся для сдачи небольших бюджетных квартир. Оценить плюсы инвестирования в доходные дома получится только при наличии большого капитала или одобренной ипотеки. Помимо сложности проектирования, возведения и обслуживания домов, наверняка возникнут трудности с получением и оформлением земли. При этом участок должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности.

Достоинства способа:

1. Высокий доход. Строительство доходного дома позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь помещений. Сохраняя удобство для жизни, квартиры имеют маленький метраж. В некоторых случаях получается добиться дохода 1.000-1.500 р. с квадратного метра.
2. Диверсификация дохода. Большое количество квартир создаст стабильный денежный поток, который будет покрывать платежи банку и расходы, даже при невысокой заселяемости помещений.
3. Юридические тонкости. Несовершенство законодательства позволяет существенно экономить на затратах. Например, в аренду могут сдаваться официально нежилые, но переделанные под квартиры, помещения. И таких нюансов очень много.

Недостатки способа:

1. Большой инвестиционный капитал. В лучшем случае строительство или переделка купленного дома обойдется в 10-20 миллионов рублей. Крупные объекты на 50-100 квартир стоят от 100 миллионов.
2. Поиск подходящего земельного участка. Учитывая коррумпированность чиновников, особенно в сфере строительства и землеустройства, покупка, оформление участка и строительные работы могут существенно затягиваться.
3. Знания и опыт в сфере строительства и управления недвижимостью.
4. Подключение к коммуникациям. Использование центрального водоснабжения, канализации и электроснабжения очень не на многих участках рассчитано на десятки жильцов. Перед владельцем неминуемо возникнет вопрос, договариваться с чиновниками или ставить автономные системы.

Способ №5. Покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду

Отдельной поднишой в теме инвестирования в недвижимость является покупка коммерческой недвижимости. Это могут быть различные объекты – торговые площади, гаражи, производственные помещения, склады, подвалы. Такие объекты пользуются большим спросом, а основной клиент – малый и средний бизнес.

Достоинства способа:

• Большое количество направлений. В инвестициях в коммерческую недвижимость очень много направлений. И всегда можно найти такой объект, который вы, основываясь на профессиональном опыте, сможете объективно оценить и выгодно сдать. Например, если человек полжизни проработал в сфере розничной торговли, то он наверняка сможет оценить привлекательность объекта под розничный магазин. А, возможно, используя накопленные связи и опыт, найти арендатора.
• Высокий и стабильный доход. Если вашим клиентом становится какой-либо предприниматель или фирма, то можете забыть о поиске клиентов. Как правило, компании редко меняют офисы, а иногда располагаются в одном офисе десятилетиями.

Недостатки способа:

1. Большой капитал. Сложно представить объект коммерческой недвижимости за несколько сотен тысяч рублей. Вполне нормальной является цена покупки склада или цеха за 20-30-40 миллионов рублей.
2. Кризисы и поиск арендаторов. В период экономических кризисов закрывается много предприятий, а оставшиеся сокращают траты. Неизменно одним из первых во время кризисов падает рынок коммерческой недвижимости. В такое время бывает сложно найти клиента.
3. Необходимость управлять объектом. Коммерческая недвижимость требует внимания к себе. Иногда приходится нанимать специальных управляющих.
4. Низкая ликвидность. Некоторые объекты могут находиться на продаже годами.

Способ №6. Покупка жилых помещений с целью разбить на несколько меньших и сдать в аренду

Традиционный способ заработка «купить дешевле, продать дороже» применим и в сфере недвижимости. Не секрет, что на небольшие и недорогие квартиры огромный спрос. Для его удовлетворения предприимчивые люди покупают двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, делают перепланировку, ремонт и сдают в аренду. Разбив «двушку» 50-60 квадратов на 3 «однушки», валовый доход с аренды повышается на 50-100%.

Перепланировка делается как в квартирах, так и в частных домах и коттеджах. Купив большой коттедж и разбив его на 10-15 маленьких квартир и комнат, можно получать арендных платежей от клиентов, как от сдачи целого подъезда многоквартирного дома.

При грамотном и профессиональном подходе к делу возможно добиться ситуации, при которой доход от сдачи помещения в аренду превышает платеж по ипотеке. В этом случае имеет место быть ситуация, когда арендаторы полностью выплачивают кредит банку. А объект недвижимости постепенно переходит в собственность арендодателя.

Достоинства способа:

1. Повышенный доход.
2. Возможность стать владельцем большой квартиры через 10-15 лет, не вкладывая собственных денег.
3. Возможность торговаться с владельцами неликвидных квартир и домов. Периодически появляются объявления о срочной продаже больших объектов недвижимости. Но быстро продать, например, трехкомнатную квартиру или коттедж сложно даже с существенной скидкой. Отслеживая рынок и покупая такие объекты, можно сэкономить (а, значит, заработать) несколько миллионов рублей.

Недостатки способа:

• Знания и опыт в ремонте. Сделать из одной квартиры три не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо переделать буквально все: расположение стен, развести сантехнику, проводку. К тому же без опыта сложно еще на стадии поиска объекта оценить примерные затраты на реконструкцию. Существуют квартиры, планировка которых может быть с минимальными затратами переделана. Другие же объекты совсем не пригодны к разделению.
• Бумажная работа. Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, все перепланировки следует согласовывать в госинстанциях. Это занимает очень много времени, к тому же не всегда получается получить разрешения.

Способ №7. Покупка земельного участка с целью перепродажи

Очень простой способ заработка в сфере недвижимости – это перепродажа участков земли. Даже земельные участки дорожают с течением времени. Купив участок и перепродав через несколько месяцев или лет, можно заработать приличные деньги фактически без усилий.
Можно пойти еще дальше: возвести на участке дом и продать землю вместе с постройкой.

Достоинства способа:

• Огромный выбор участков земли любого назначения (сельскохозяйственные земли, под ИЖС и так далее).
• Минимальные вложения времени и сил. Инвестиционная стратегия сводится к простому правилу «купил и держи».

Недостатки способа:

• Сложно прогнозировать цены на землю. Никто не знает достоверно, подорожает ли земля в конкретном месте. На это влияет множество факторов. Множество примеров, когда цены на купленные участки земли не только не росли, но даже падали. Как минимум, на цену инфляции цена участка, скорее всего, вырастет практически в любом месте. Однако если вы планируете заработать 100% не за 10 лет, а за 6 месяцев, то нужно тщательно отбирать объекты. Имеет смысл пообщаться с «инсайдерами». Чиновники могут знать о планируемых инвестициях в инфраструктуру города. Например, если рядом с вашим участком построят новый торговый центр или хотя бы автобусную остановку, то цена гарантированно вырастет.
• Дополнительные инвестиции. Аппетит растет, когда начинается обед. Так и в инвестициях в земельные участки. Нередко после покупки участка владелец загорается идеей возвести дом и перепродать его. В этом случае маржа вырастет в несколько раз. Но и затраты на строительство будут в несколько раз больше, чем покупка участка.

Способ №8. Инвестиции в покупку квартиры в строящемся жилье

Данный способ предполагает приобретение квартиры в многоквартирном доме на ранней стадии строительства. Вложиться в строительство можно на разных этапах: от котлована до монтажа фасада. Приобретая квартиру на более ранней стадии, владелец платит меньше за объект, следовательно, большая наценка выйдет после сдачи дома в эксплуатацию.

Доходность инвестиций в строящийся дом на стадии котлована достигает 70-80%. Срок строительства чаще всего растягивается на 1,5-2 года. Однако существуют высокие риски, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию. Подобная ситуация очень часто случается в России и странах СНГ. Дома могут не достраиваться по самым разным причинам: от банального мошенничества компании-застройщика до кассового разрыва и отсутствия оборотного капитала у застройщика. Во втором случае дом, скорее всего, достроят с существенным сдвигом сроков, в первой же ситуации – вложенные деньги уже никогда не вернутся инвестору.

Достоинства способа:

1. Высокая рентабельность инвестиций.
2. Возможность управлять риском, вкладываясь на разных стадиях.
3. Наличие информации для анализа. Инвестиции в строящиеся дома можно глубоко анализировать, для этого доступно множество источников информации. Инвестор оценивает репутацию компании, историю прошлых строек, биографию руководителей проекта, наличие государственных гарантий, источники привлечения финансирования и так далее.
4. Отсутствует необходимость искать и заселять арендаторов. Это экономит силы, время и превращает вложения в строящееся жилье в пассивные инвестиции.

Недостатки способа:

• Риск попасть на недострой. Риск в этом виде инвестиций один, но зато очень важный – недострой.

Способ №9. Строительство частного дома с последующей продажей

Нехитрый способ заработка на недвижимости. Прекрасно подойдет людям, связанным со строительством. Дом, построенный самостоятельно или под жестким контролем, всегда будет дешевле покупки готового объекта. Разница может достигать 50-100%. Способ прекрасен тем, что достаточно легко масштабироваться и искать инвесторов. Наверняка в ближайшем окружении есть люди, скопившие некоторый капитал и желающие пустить его в дело. Для них станет прекрасной гарантией, если вы возводите строение на свои деньги. При желании несложно взять в работу сразу 2-3 объекта. Прибыль разделится между инвестором и строителем. В этом случае риски недостроя полностью зависят от вас, а не третьих лиц.

Как заработать на недвижимости: 18 идей для размышлений

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

• Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

• Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

При сдаче квартиры посуточно рекомендуется брать залог, равный стоимости проживания, в качестве страховки за возможную порчу имущества квартиры, а также делать копию паспорта.

• Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

• Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
• Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

• Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

• Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
• Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
• Более частая уборка и стирка постельного белья.
• Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

• Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
• Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

• Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
• Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
• Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
• Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

• Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
• Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

• Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

• Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
• Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

• Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
• Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

• Высокий доход — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

• Высокая стоимость начальных инвестиций;
• Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому наиболее выгодные условия именно там .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

• Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
• Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

• Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
• Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
• Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про апартаменты и ипотеку на них писали в отдельной статье.

• Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
• Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
• Идеальное место для дополнительной квартиры;
• Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
• Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

• Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
• Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
• Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
• Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

• Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
• Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
• В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

• Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
• На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

• Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

• Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. инвестиции в гаражи ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

• Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

• Низкий доход.

Методы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать ее дороже

Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.

Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.

• Большой выбор земельных участков любого типа
• Земля требует минимум внимания, если Ваша цель подержать землю некоторое и продать на удорожание.

Минусы:

• Чаще всего землю приобретают для дальнейшей стройки на ней дома, что, соответственно, требует новых затрат и навыков строительства (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию

Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.

После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.

• Нет необходимости вселять и заселять жильцов. Необходимо вложить деньги на определенном этапе строительства, и далее продать квартиру по гораздо более высокой цене.
• Высокий доход вследствие общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

• Есть риск недостроя.

15) Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже

Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.

Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.

• После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.

Минусы:

• Расходы на ремонт
• Поиск проблемного жилья занимает время, на рынке таких предложений не так и много, и за ними охотятся много риэлторов.

16) Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

• Можно найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рынка

Минусы:

• Необходимо время на поиск объекта и регулярный мониторинг объявлений.
• Приобретение залогового имущества осуществляется с помощью наличных, дополнительные ипотеки здесь не предусмотрены

17) Построить дом с нуля и продать по окончании стройки

Широко распространенный способ. Основан по первых на том, что дорожает земля, и во вторых дорожает сама недвижимость. Любой дом собственной постройки по квадратам стоит дешевле (разница может доходить до 2х раз), чем те же квартиры в жилых домах. Весь риск недостроя заключается только в Ваших финансовых возможностях. При желании можно построить дом самому, если иметь навыки строительства, и одного-двух знакомых для помощи в строительстве. Можно строить сразу несколько домов, т.к. при этом можно немного сэкономить на материалах. Также многие банки выдают ипотеку на строительство частного дома .

Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.

• Высокий доход в случае успешного завершения строительства и продажи объекта;
• Возможность пользоваться объектом самому (загородный дом – мечта любого горожанина).

Минусы:

• Надо быть в «теме» строительства, начиная от выбора участка до внутренней отделки.
• Следить за ходом стройки если используете найм строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать морской контейнер в качестве дома

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер, например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.

Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.

Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.

Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.

Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.

Источник http://fb.ru/article/319896/kak-zarabatyivat-na-nedvijimosti-biznes-v-sfere-nedvijimosti

Источник http://ipoteka.finance/vlozhenie/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-9-proverennyh.html

Источник http://pravila-deneg.ru/investicii/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti