Список популярных банков выдающих ипотечный кредит населению

Очень многие из нас видят единственную возможность приобретения квартиры в ипотечном кредитовании.

Но не все осведомлены, какие именно банки выдают ипотечные кредиты, и на каких условиях они это делают.

Где можно взять ипотеку: лучшие условия

Большинство не может позволить себе заплатить определенную сумму, необходимую для покупки жилья, единовременно.

Именно поэтому люди решаются воспользоваться услугами ипотечного кредитования в банке или иной кредитной организации.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, крайне важно подробно изучить все условия, которые предоставляются банками при выдаче ипотеки.

Также необходимо понимать, что определенные финансовые организации потребуют разные пакеты документов.

Очень многие люди интересуются, в каких именно банках можно получить заем, что нужно сделать, чтобы ускорить процесс получения средств. В статье мы постараемся рассмотреть различные варианты, которые актуальны сегодня.

Начать следует с того, что волнует подавляющее большинство людей, которые рассчитывают взять ипотеку. Речь идет о первоначальном платеже, заплатить который могут далеко не все. А сумма бывает действительно внушительной.

Сейчас большинство ипотечных программ предполагают первоначальное внесение денежных средств. Но существует несколько вариантов, где можно обойтись и без этого.

Сегодня наиболее выгодными считаются условия в следующих банках:

1. Сбербанк России;
2. ВТБ 24;
3. ДельтаКредит;
4. Альфа-Банк;
5. Россельхозбанк;
6. Газпромбанк;
7. Центркомбанк;
8. Союзный;
9. Связь-Банк.

Из-за наиболее приемлемых условий, все больше людей стремятся оформить ипотеку именно в этих банках. Кроме всего прочего, перечисленные банки дают уникальную возможность взять ипотеку на дом или квартиру, минуя первоначальный взнос.

Однако, отсутствие взноса будет обусловлено рядом ситуаций, о которых речь пойдет далее.

Таким образом, вот случаи, когда ипотеку можно получить в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ 24 и банке Альфа без первоначального взноса:

• Под залог имеющейся недвижимости;
• Ипотека для военных;
• Под материнский капитал;
• Потребительский кредит на первоначальный взнос.

Когда роль залога играет уже имеющаяся недвижимость – это один самых лучших вариантов.

Можно сэкономить значительные средства, одновременно получив снижение процентной ставки.

В нескольких из перечисленных банков, максимальная сумма кредита под залог недвижимости будет составлять только 70% от залоговой суммы.

Военнослужащие могут также рассчитывать на выгодные предложения от банков Связь-Банк, Зенит и Газпромбанка.

Военнослужащим не потребуется вносить первоначальный платеж. Однако, здесь существует несколько условий, которые необходимо будет уточнить в самих кредитных организациях.

Банки, работающие с материнским капиталом, предоставляют очень выгодные условия молодым родителям. В этом случае сам капитал будет играть роль первоначального взноса.

А молодая семья автоматически становится участником одной из программ государственного субсидирования на покупку жилья. В этом случае процентная ставка будет начинаться от 12% годовых.

Многие люди решаются взять потребительский кредит, чтобы с его помощью сделать первоначальный взнос. Специалисты рекомендуют воспользоваться предложением от банка ДельтаКредит, где процентная ставка очень доступна – от 14% в год.

Будет полезно просмотреть:

Можно ли получить ипотеку, предоставив всего два документа

При изучении того, при каких условиях дают ипотечный кредит крупные банки и банки поменьше, мы натолкнулись на факт, что в некоторых из организаций ипотеку можно получить всего по двум документам.

Действительно, сейчас сбор всех необходимых бумаг может занять очень много времени. Для очень многих людей это становится проблемой.

Сегодня государство решило помочь потенциальным заемщикам, избавив их от лишней бумажной волокиты.

Очень многие банки делают реальный шаг навстречу заемщикам, предоставляя возможность взять ипотеку, предоставив для рассмотрения всего два документа.

Первый документ – это паспорт гражданина Российской Федерации.

Роль второго могут играть:

• Действующие водительские права;
• СНИЛС;
• Документ военнослужащего (военный билет);
• Справка 2-НДФЛ.

Фотогалерея:

Но здесь не все так просто, как может показаться. Избавив себя от процесса сбора документов, заемщик заведомо соглашается на довольно жесткие условия кредитования.

В крупных банках такой взнос может составлять одну треть от общей суммы кредита

Ипотека по двум документам становится возможной, только при внесении довольно крупного первоначального платежа.

Однако, это становится возможным только в исключительных случаях. Обычно банки потребуют внести от 40% до половины суммы.

Что же касается кредитной ставки, то она априори будет выше. В данном случае везением является ипотечное кредитование по ставке на 1% выше стандартной. Но по всей вероятности ставка будет выше на 2% и 3%.

Но преимущества получения ипотеки по двум предоставленным документам все же имеются.

Существует несколько случаев, когда получение денежных средств по такому варианту одобрения ипотеки будет очень выгодным для заемщика:

1. Когда заемщик много зарабатывает;
2. Когда имеется возможность внесения крупного первоначального взноса;
3. При наличии материнского капитала;
4. Если требуется взять ипотеку в течение минимального времени.

Касательно банков, которые практикуют выдачу ипотечных кредитов по двум документам, то к ним относятся Сбербанк и Россельхозбанк, а также ВТБ 24, ТрансКапиталБанк и ДельтаКредит.

Видео по теме:

Материнский капитал, как средство получения ипотеки

Очень много молодых семей решаются на получение ипотеки с помощью материнского капитала.

Под материнский капитал выдают ипотеку достаточно много банковских организаций, среди которых Сбербанк, ДельтаКредит и ВТБ 24.

Ниже представлена таблица, где воедино собраны все моменты, которые надо учесть, если принято решение воспользоваться материнским капиталом именно в таком ключе.

Общие нюансы, связанные с материнским капиталом	Использование материнского капитала, если ребенок только что родился	Получение ипотеки по достижении ребенком трехлетнего возраста
1.Выгода использования материнского капитала для погашения кредита, полученного до рождения ребенка. Гасится ипотека по сертификату.	1.Материнский капитал не может использоваться в качестве первоначального взноса.	1.Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса.
2.Если капитал используется в качестве первоначального взноса, необходимо ждать, пока ребенку не исполнится три года.	2.Необходимо озаботиться получением сертификата.	2.Получение сертификата и предварительный выбор жилья.
3.Нет необходимости дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, если требуется погасить обычный кредит.	3.Следующий этап – это подача заявки в Пенсионный фонд. Эта организация принимает решение о направлении средств на участие в ипотечном кредитовании.	3.Обращение в банк после заключения договора купли-продажи.
4.В любом из случаев потребуется обязательно дождаться решения специалистов банка.	4.Необходимо дождаться перечисления суммы материнского капитала на счет. Ожидание может занять несколько месяцев.	4.Обращение в Пенсионный фонд с заявлением на целевое использование средств.
5.Необходимо обратиться в тот же Пенсионный фонд, который должен будет перевести средства на счет кредитной организации.	5.Оформление ипотеки
6.Важный нюанс заключается в том, что в этом случае материнский капитал погашает часть основного долга.	6.Обращение в Пенсионный фонд по поводу перевода суммы на счет банка, выдающего кредит.

Ипотечное кредитование для пенсионеров в различных банках

Пенсионеры, как и другие категории граждан, очень часто желают получить заем на улучшение собственных жилищных условий. Так некоторые люди по достижению пенсионного возраста решаются на приобретение частного дома.

Большинство банков, составляя список условий, ограничивают максимальный возраст для потенциальных заемщиков.

В организациях, где получение имеет место, пенсионеры могут получить кредит двумя способами:

1. На общих условиях;
2. По социальной ипотечной программе.

Последний вариант становится возможным, если человек стоит в очереди на улучшение условий проживания.

Схема по получению ипотеки

Алгоритм получения жилья будет стандартным:

• Подбор жилья;
• Подготовка необходимых бумаг;
• Подача заявления в банк;
• Рассмотрение банком возможностей заемщика;
• Выдача ипотеки;
• Оформление страховки;
• Погашение согласно договору.

Сегодня лучшими вариантами банков для пенсионеров являются Совкомбанк и Россельхозбанк, а также ТрансКапиталБанк. В любом из банков условия могут меняться в зависимости от определенных условий. Это необходимо обязательно учитывать.

Интересное видео:

Список самых популярных у населения банков, выдающих ипотеку

Ниже представлен список банков, дающих ипотеку на выгодных для населения условиях. Это обуславливает их популярность у людей. Для удобства мы составили таблицу, куда входят десять лидеров:

Место в рейтинге	Название	Количество одобренных заявок на получение ипотеки
1	Сбербанк России	230000
2	ВТБ 24	75000
3	ГПБ	9050
4	Банк ВТБ	8800
5	Societe Generale	7200
6	Банк «Санкт-Петербург»	5126
7	Связь-Банк	4752
8	Абсолют Банк	4502
9	АК БАРС БАНК	3760
10	Банк «Возрождение»	3545

Опрос для пользователей

Заключение

При получении ипотеки в том или ином банке очень важно разбираться в тонкостях условий предоставления займа.

Это поможет уберечься от неприятностей, а также заключить договор на максимально выгодных для себя условиях.

ТОП-5 выгодных банков, где лучше взять ипотечный кредит в 2021 году

Купить квартиру мечтают очень многие, но далеко не все могут себе позволить потратить сразу настолько ощутимую сумму денег. Выход в такой ситуации зачастую бывает только один – взять ипотечный кредит. Многие не могут решиться на столь ответственный шаг, понимая, что подобный кредит придется выплачивать очень долго. Тем не менее, при соблюдении нескольких правил, а также тщательном выборе банка, можно переселиться в собственную квартиру без существенных проблем.

Как правильно и выгодно взять ипотечный кредит

Решение купить квартиру в ипотеку для многих становится самым важным в жизни. При этом очень хочется, чтобы займ был максимально выгодным и не стал кабалой.

Как правильно взять ипотечный кредит? Вопрос этот неизбежно возникает у потенциальных заемщиков. На самом деле есть несколько важных правил, соблюдение которых поможет сделать покупку квартиры радостным событием и не позволит оформлению ипотеки испортить жизнь заемщику.

1. Прежде чем оформить ипотеку, следует оценить свои возможности. Желательно, чтобы ежемесячные платежи не превышали одной трети семейного бюджета. Если не соблюсти это правило, тянуть ипотеку может быть очень сложно.
2. Лучше всего улучшать жилищные условия постепенно. В этом случае сумма платежа будет ниже. Кроме того, выплатить ипотеку удастся быстрее, а при желании купить в будущем квартиру побольше, можно будет оформить кредит под более выгодные условия.
3. Недостаточно просто взять ипотечный кредит в банке. Следует вовремя вносить ежемесячные платежи. Максимальная экономия семейного бюджета поможет создать подушку безопасности. В идеале она должна быть около трех ежемесячных платежей. Это поможет платить ипотеку даже в случае временных трудностей. Когда «заначка» будет создана, можно начинать частично досрочные гашения. Это поможет сэкономить на выплате процентов.

Минимальная переплата может быть достигнута не только тогда, когда подобраны лучшие условия по ипотечному кредиту. Важно покупать квартиру тогда, когда на рынке наблюдается падение. Стоит ли брать ипотеку в этом году, читайте в специальном обзоре.

Самые лучшие банки для ипотечного кредита

С оформлением ипотеки торопиться не стоит. Еще до принятия решения следует внимательно ознакомиться с предложениями различных кредитных организаций. Чтобы понять, где лучше взять ипотечный кредит. При этом следует принять во внимание не только размер процентной ставки, но и другие условия:

• Наличие дополнительных комиссий, страховок и платежей.
• Условия досрочного гашения (в том числе частичного).
• Размер первоначального взноса. Сразу скажем, что оформить ипотечный кредит без первоначального взноса в 2021 году довольно затруднительно, потому что для банка это большие риски. Как правило, первый взнос по таким кредитам начинает от 10 процентов. Если у Вас нет первоначального взноса для покупки квартиры в кредит, обратите внимание на банки, где можно оформить потребительский кредит на любые цели. Полученные деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.

Большое количество предложений на рынке нередко ведет к тому, что потенциальные заемщики могут запутаться и растеряться. Огромное количество заманчивых рекламных лозунгов могут и вовсе ввести в заблуждение. Поэтому нелишним будет использовать при выборе ТОП-5 лучших банков для ипотечного кредита, составленный специалистами.

Онлайн-ипотека на выгодных условиях в банке «Открытие»

Решая, в каком банке оформить ипотечный кредит , не стоит оставлять без внимания банк «Открытие». Условия по ипотечному кредитованию здесь довольно лояльные. На выбор клиенту предлагается несколько интересных программ в зависимости от потребностей заемщика.

Виды ипотечных программ в банке «Открытие»

1. Покупка квартиры в новостройке.
2. Покупка квартиры на вторичном рынке.
3. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.
4. Военная ипотека.
5. Недвижимость под материнский капитал.
6. Ипотечное кредитование на покупку больших апартаментов.

Процентная ставка в банке Открытие определяется тем, по какой ипотечной программе был выдан кредит. На минимальный процент – 7.95% можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке или военной ипотеки. Из других особенностей — первый взнос от 10% и максимальный срок — 30 лет. Оформление ипотеки происходит онлайн.

Подробности и онлайн-заявка на ипотеку в банк «Открытие»

Ипотека от Циана — способ взять ипотечный кредит дешевле чем в банках

Ипотека от Циана — это ипотечный сервис от крупнейшего портала недвижимости в России. На портале ежедневно размещаются сотни тысяч новых объявлений о продаже и покупке квартир, домов и другой недвижимости. На сегодняшний день, это крупнейшая база недвижимости.

На сайте действует специальный сервис, который помогает получить одобрение на первичную и вторичную недвижимость сразу в нескольких банках. Это своеобразный, агрегатор предложений банков.

Циан Ипотека сотрудничает со следующими кредитными организациями:

Для того, чтобы получить самые лучшие условия из этих банков, Вам достаточно оставить заявку на сайте, указав номер мобильного телефона и специалист сервиса Циан Ипотека Вам перезвонит и поможет заполнить заявку. Благодаря тому, что там представлены условия нескольких конкурирующих банков, можно легко оформить ипотечный кредит даже дешевле, чем непосредственно в конкретном банке.

Ипотечный кредит под маленький процент от 6.99% в Росбанке

В Росбанке можно оформить ипотечный кредит под маленький процент и на довольно выгодных условиях. Здесь можно оформить квартиру в ипотечный кредит с одной из самых маленьких процентных ставок среди всех банков — от 6.99% годовых. Кроме того, банк очень лояльно относятся к рассмотрению кредитной истории заемщиков (даже если были просрочки в прошлом, или есть сейчас кредиты или кредитные карты).

Кстати, здесь можно оформить кредит и на рефинансирование действующей ипотеки в другом банке.

В чем выгода ипотечного кредита в Росбанке:

• Банком рассматриваются как граждане РФ, так и иностранцы. Наемные сотрудники или ИП.
• Возраст для оформления недвижимости в ипотеку — от 20 до 65 лет.
• Стаж на последнем месте работы — от 1 месяца (если прошел испытательный период). Также банк может рассмотреть заемщиков после декретного отпуска.
• Не учитываются просрочки в прошлом по кредитам на суммы до 500 тысяч (оформленные до 2015 года), а также действующие долги по кредитным картам.
• По желанию, для увеличения суммы и шансов на одобрение можно привлечь созаемщиков (родственников или третьих лиц).
• Можно оформить ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки при условии предоставления электронной выписки из ПФР с портала Госуслуг ( форма CPB-6).

Оставить онлайн заявку в Росбанк и получить решение

Ипотечный кредит выгодно с господдержкой от банка ВТБ

Следующий банк в рейтинге банков, выдающих выгодные ипотечные программы — ВТБ.

• Процентная ставка здесь начинается с 10.2%.
• Первоначальный взнос меньше, чем во многих других банках – 10%.
• Возможность оформления без авансового платежа под материнский капитал.

Кроме того в этом банке действует программа «Ипотечный кредит с господдержкой». Программа подразумевает льготное кредитование семьи, у которой с 01.01.2018 родился второй или третий ребенок. На определенный период устанавливается льготная ставка 6% при первоначальном взносе от 20%. Согласитесь, что это выгодно?

Также есть интересная программа «Больше метров — ниже ставка» при покупке квартиры от 65 кв. метров. То есть, чем больше квартира, тем меньше процентная ставка.

Ипотечное кредитование на строительство или покупку загородного дома от Сбербанка

Самый большой банк страны — Сбербанк, также ведет очень активную деятельность на ипотечном рынке кредитования. Банк охотно кредитует как сами застройщиков, так и заемщиков, которые хотят квартиру в ипотечный кредит. Причем оформить ипотечный кредит могут даже пенсионеры, но при условии что погашение кредита предусмотрено до 75 лет заемщика.

Как и в других банках, здесь предлагается ипотечный кредит с господдержкой для семей с детьми; ипотека на новостройки и вторичное жилье; военные ипотечные программы; ипотека с использованием маткапитала. Также есть программы, которые не всегда можно встретить в других банках. Это — ипотечный кредит на строительство жилого дома, а также ипотечный кредит на покупку или строительство загородной недвижимости (частный дом, садовый участок и тд).

Специалисты утверждают, что интерес к ипотечному кредитованию в 2021 году не станет меньше. Скорее всего, он будет только расти. При правильном отношении к таким займам ипотека принесет только радость переезда в новое жилье. При этом не стоит брать кредит в первом попавшемся банке. Важно разобраться, где выгоднее взять ипотечный кредит. Это поможет сэкономить львиную долю семейного бюджета.

P/S прежде чем взять ипотеку, обязательно посмотрите «5 правил комфортной ипотеки»

Выгодная ипотека в 2021 году

В 2021 году деятельность российских банков снова начала налаживаться после экономического кризиса, процентные ставки по кредитам находятся на приемлемом уровне, и, как результат, количеств заемщиков по ипотеке увеличивается.

Все большее число банков осуществляет жилищное кредитование.

Потенциальные заемщики могут выбрать из банковских кредитных продуктов наилучшие предложения, подходящие им по условиям.

Существующие предложения

В настоящее время в банках имеются следующие виды ипотеки:

1. Обычная программа кредитования.
2. Ипотека с гос. поддержкой.
3. Специальные виды ипотеки – военная ипотека, для семей с детьми, зарплатных клиентов и т.д.

Стандартная ипотека наименее выгодна, по ней установлены повышенные проценты, которые стремятся к нижней границе обычного потребительского кредита.

Однако необходимо принимать во внимание также дополнительные расходы, в частности на страховку, услуги по сбору документов и другие.

Процентная ставка по ипотеке зависит от размера первоначального взноса и срока действия договора.

Также условия ипотечного займа связаны с тем, в новостройке или на вторичном рынке жилья приобретается недвижимость.

На заемные средства может быть приобретено жилье в черте города, а также загородную недвижимость (дом с участком). Как правило, жилье в пределах города кредитуется по более выгодным условиям.

Ипотека с государственной поддержкой представляет собой отличный вариант получить выгоду при получении ипотечного займа, процентная ставка по которой снижена.

Но, следует помнить, что в рамках такой программы можно получить заемные средств в размере до 8 млн. руб. при приобретении недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 3 млн. руб. при покупке в других регионах.

Банки предлагают специальные условия выдачи ипотечных кредитов для определенных групп населения.

В 2020 году по специальным процентным ставкам могут взять кредит молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не выше 35 лет, испытывающие нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Такие заемщики имеют право на льготные условия кредитования, порядок реализации таких программ определяется на уровне регионального законодательства.

Как выбрать программу

Следующие советы позволят определиться с выбором банковской программы:

Следует узнать о всех имеющихся предложениях	в банках своего региона
Имеется ли специальные программы	которые подходят лично заемщику. Например, оформить ипотечный займ на выгодных условиях для молодой семьи
Наиболее выгодные варианты предлагают банки-кредиторы	обслуживающие организацию, в которой работает будущий заемщик, и на карту данного банка начисляется зарплата. В такой ситуации вероятность одобрения заявки на ипотеку более высокая, а процент может быть снижен, по сравнению с обычной ипотекой
Следует рассмотреть все имеющиеся предложения	Чтобы получить выгодную ипотеку нужно изучить предложения различных банков, проконсультироваться на приме у сотрудников банка обо всех условиях ипотеки.

Как рассчитать

Все банки имеют официальный веб-сайты, на которых представлена информация для потенциальных заемщиков.

Посмотрев условия банковских программ на них, вы сможете выбрать наиболее выгодное предложение и сделать предварительный расчет кредита на покупку недвижимости.

Для этой цели имеется специальный инструмент — ипотечный калькулятор. Посмотрите как меняется выгодность ипотеки и процентная ставка в зависимости от срока ипотечного займа и различного размера первоначального взноса.

Подобрав несколько лучших вариантов, рекомендуется записаться на консультацию в кредитный отдел банка.

Личная консультация с сотрудником банка позволит узнать все детали ипотечных программ, действующих в конкретном банке, узнать особенности процедуры получения займа.

Только в самом банке вы сможете точно рассчитать размер платежей по ипотечному кредиту, и учесть конкретные особенности.

В этом случае вы будете уверены, что расчет правильный и избежите возможных сложностей в будущем.

Составив предварительные подробные расчеты суммы ипотеки из различных банков ,можно сделать сравнительный анализ и проанализировать все выгоды выбранных предложений.

Процентные ставки

В 2020 году процентные ставки по ипотечным кредитам, находятся на приемлемом уровне, но специалисты отмечают возможное повышение ставок в будущем.

Не секрет, что для большинства заемщиков процентная ставка является основным фактором при выборе банка и конкретной программы.

Также следует понимать, что процент, указанный банком, зачастую является нижним порогом ставки, которая может быть изменена в зависимости от конкретных условий.

При изменении размера первоначального взноса, увеличении срока кредита или отказе от договора страхования, ставка банка вероятно будет меняться в сторону повышения.

Если сравнить существующие предложения банков, то можно сделать средние уровни по ипотечным займам:

На вторичное жилье	11%
Новостройки	11,5%
На строительство	12%
Загородная недвижимость	11,5%

Тарифная ставка может быть увеличена в случае, если заемщик не является зарплатным клиентом банка, в котором берется ипотека.

Увеличение в данном случае может составлять от 0,5 до 1 пункта.

Пока ипотечный кредит не пройдет регистрацию, потребуется также оплачивать повышенный процент.

Самая выгодная ипотека

Ипотека будет выгодна для клиента банка, если она позволяет достигать поставленных целей, имеет преимущества относительно других видов кредитов.

Разумеется, стоимость этой услуги является основным вопросом, который сводится к повышению процентной ставки.

В ставку может закладываться также комиссия, которая оказывает влияние на увеличение стоимости банковской услуги. Наилучшие предложения банков вообще не предусматривают включение в них какой-либо комиссии.

Также, при кредитовании возможны определенные условия, которые могут привести к тому, что ипотечный займ станет невыгодным для заемщика.

К примеру, банки могут принуждать заемщиков кроме страхования объекта залога получать страхование титульного полиса.

Если банк навязывает свою страховую организацию, то в этом случае расходы заемщика также увеличиваются, так как различные страховые агенты берут разные комиссии, а заемщик лишен права выбирать наиболее выгодные предложения.

Имеет значение также выбор типа кредитования: аннуитетные платежи представляют собой более простой и предсказуемый вариант, поскольку на всем периоде ипотека выплачиваются равные платежи.

Дифференцированные платежи в начальном этапе срока ипотеки более высокие, чем во второй части ипотеки, поэтому необходимо правильно оценивать свои финансовые возможности и бюджет.

Досрочное погашение является важным вопросом, его осуществление не должно быть поставлено под какие-либо условия.

Кредитными организациями могут устанавливаться определенные ограничения для реализации такой возможности, например, по сумме либо по срокам. Ранее отдельные банки вообще прописывали запрет на досрочное погашение или взимание за него комиссию, однако в настоящий момент такие действия банков запрещены на законодательном уровне. Поэтому заемщик в любой момент имеет право осуществить досрочное погашение.

На новостройку

Банки зачастую имеют партнерские отношения с фирмами-застройщиками, поэтому в случае получения кредита у банка-партнера, можно получить неплохую выгоду, в частности меньшую ставку по займу.

Застройщики реализуют построенные ими объекты в новостройках, они могут быть в состоянии строительства, т.е. еще не существовать в настоящий момент.

Стоимость таких объектов ниже, чем цены на вторичное жилье, потому что объекты еще не построены и имеются некоторые риски, связанные со сроками строительства или банкротствои застройщика.

Наиболее выгодные цены на недвижимость на стадии котлована, однако в данном случае банки неохотно кредитуют заемщиков с целью приобретения таких объектов, так как риски банков достаточно высоки.

Чем больше построено этажей у новостройки, тем выше стоимость квадратных метров у застройщиков, и тем более охотно банки кредитуют такие объекты.

Следует знать, что приобретая квартиру в новостройке, заемщику понадобится дважды обращаться в органы Росреестра.

Сначала совершается регистрация договора участия в долевом строительстве, а затем нужно обратиться за регистрацией права собственности на квартиру.

До момента сдачи дома застройщиком в эксплуатацию, объектом залога является не квартира, а право требования по договору долевого участия.

И в этом случае размер процентной ставки может меняться. Если ставка является фиксированной, то с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ставка не изменится. Но если она является аннуитетной, то после регистрации процент снижается.

На вторичное жилье

Получить ипотечный кредит на уже построенное жилье является наиболее простым вариантом.

Выгодным кредит на «вторичку» является поскольку такие программы имеются почти в каждом банке. Кроме того, допускается использование различных льгот со стороны государства.

Право собственности на покупателя регистрируется сразу, не требуется ждать когда будет сдан дом в эксплуатацию, нет рисков затягивания строительства.

Минимальная ставка по ипотеке смотрите статью: ставки по ипотеке.

Еще одним преимуществом является возможность согласования цены с владельцем недвижимости. Цену на квартиру можно немного «сбить». Кроме того, выбор квартир намного более большой, чем у застройщиков.

После проверки юридической чистоты объекта недвижимости и его технического состояния банк определяет процентную ставку.

Однако для подтверждения надлежащего технического состояния, потребуется обратиться за услугами оценочной организации.

На какой срок

С выбором оптимального срока ипотечного кредита каждый заемщик определяется самостоятельно, покупая квартиру или частный дом.

Однако банками определяется минимальный и максимальный срок, на который может быть взята ипотека.

Обычно ипотечные займы в действующих банках России выдаются на срок от 5 до 30 лет.

Сроки связаны с тем, чтобы к моменту уплаты последнего регулярного платежа возраст заемщика не был выше установленного банком возраста.

Кроме того, будущий заемщик только лишь указывает в заявке период, на протяжении которого он будет осуществлять выплату заемных средств с процентами в банк.

Однако непосредственно банк-кредитор определяет конечный срок, на который предоставляет ипотечный кредит.

С этой целью банком рассчитывается размер ежемесячных платежей и оценивает финансовое положение заемщика и его уровень доходов.

В случае недостаточного уровня доходов заемщика, банк увеличивает срок кредита, при этом размер ежемесячных платежей уменьшается.

Чем меньшим является срок кредита, тем меньшим составит переплата по нему.

Для отдельных заемщиков более комфортно заключить договор ипотечного кредитования на более продолжительный срок, и вносить ежемесячный платеж, а другие заемщики предпочитают ипотечные займы на более короткие периоды, но, при этом, и суммы платежей будут существенные.

Источник http://ob-ipoteke.info/drugoe/banki-kotorye-vydayut-zajm

Источник http://xn--90aennii1b.xn--p1ai/credit/vzyat-ipotechnyi-credit.html

Источник http://ipoteka-nedvizhimost.ru/vygodnaya-ipoteka/