Чиновники думают, что делать с льготной ипотекой
С одной стороны, сейчас ходят разговоры о ее завершении, потому что кредиты с господдержкой сильно перегрели рынок новостроек. С другой — если льготку сейчас резко отменить, то этот самый рынок может быстро схлопнуться. А власти не хотят этого допустить. Поэтому сейчас и предлагают разные меры, связанные с продлением льготной ипотекой. И что самое интересное, они часто друг другу противоречат.
Например, как пишут Известия, в Госдуму на днях внесут законопроект о снижении ставки по льготным ипотечным программам с 6,5% до 3%. Подтолкнул депутатов к такой идее как раз стремительный рост цен на первичном рынке недвижимости. В некоторых регионах квартиры подорожали на 20% и более.
Как утверждают авторы инициативы, застройщики пользуются повышенным спросом на недвижимость и искусственно завышают цены. Из-за этого россиянам становится сложно обслуживать кредиты. И помочь им в этом, по мнению депутатов, сможет как раз двукратное снижение процентов по льготной ипотеке
Но выглядит эта идея очень странно. Ведь именно льготные ставки привели к перегреву рынка. После введения льготной ипотеки в апреле 2020 года цены на квартиры резко пошли вверх. И парламентарии, конечно, раскачают цены еще дальше, если дополнительно облегчат ипотечные условия.
А может, ограничить?
На этом фоне другие депутаты вообще предлагают оставить льготную ипотеку только в регионах с низким спросом на недвижимость и поднять минимальный первоначальный взнос до 25%.
В целом власти уже начали потихоньку «затягивать удавку» льготной ипотеке. В сентябре кабмин повысил первоначальный взнос по таким программам до 20%. А ЦБ ужесточил выдачу кредитов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и сократил субсидии для банков, которые выдают жилищные займы с господдержкой.
В результате по итогам октября выдача ипотеки в России обвалилась почти на 20%. Такие данные приводит аналитическая компания Frank RG. Речь как о льготных, так и рыночных программах. Вместе с тем, впервые за 4 месяца сократился и средний размер ипотечного займа. И эксперты считают, что дальше будет только хуже, потому что эффект от повышения ключевой ставки до 15% рынку еще только предстоит пережить.
Но разрыв между рыночной и льготной ставками уже довольно давно большой. Поэтому сегодня правительство решило выделить еще 95 млрд рублей на поддержку льготных программ. Эти деньги пойдут на компенсацию банкам, но хватит ли этого надолго — вопрос.
При этом спрос на новостройки начал падать. Например, в октябре число сделок с квартирами в Москве и Подмосковье сократилось на 18% по сравнению с сентябрем. А в Новой Москве снижение еще более заметное. Об этом говорится в свежем отчете аналитиков портала Dataflat.
Иными словами, льготную ипотеку только-только начали ужесточать, а рынок недвижимости уже стал сворачиваться. Если так и дальше пойдет, застройщиков ждет серьезное снижение прибыли, а всех нас — значительное сокращение предложения в сегменте новостроек. С другой стороны, в условиях падающего спроса, девелоперы могут наконец-то начать снижать цены на жилье. А для тех, кто сейчас планирует приобрести квартиру, это однозначно позитивно.
Так что же сейчас делать с недвижимостью?
Если вы сейчас хотели себе новостройку по льготной ставке, то лучше не медлить и прыгать «в последний вагон». Лучшее время, чтобы выбрать квартиру, которая вам нравится, и взять дешевые деньги — сейчас. Ищите максимально выгодные условия, низкую ставку и просите скидку от застройщика.
Ну что а если подождать? В любом случае, резко сворачивать «льготку» не будут, и до ожидаемого «обвала» цены еще могут значительно прибавить. Поэтому либо берем под низкий процент, но с текущим ценником, либо ждем обвала и более низких цен, но ставки уже будут другими
При этом брать новостройку за кэш сейчас финансово не выгодно. Лучше положить деньги на вклад под щедрый процент, взять, пока это возможно, льготную ипотеку, оплатить первый взнос и выплачивать ежемесячные платежи за счет доходов с депозита.
Брать для перепродажи сейчас — опасно. Рынок остро ощущает «эффект мерседеса», который закончится еще не скоро. Это когда новое авто теряет 10% от цены, как только выезжает из салона.
О вторичке в ипотеку сейчас даже думать не нужно, как и о скором рефинансировании. ЦБ заявляет, что ключевая ставка может быть еще выше. Так что пока забудем про дешевое кредитование.
При этом сейчас пришло время для желающих купить вторичку, в том числе и по переуступке, за кэш. Многие аналитики говорят, что продавцы начинают давать дисконты — ипотечный спрос охлаждается из-за высоких ставок, и скоро история с демпингом станет регулярной.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
