Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Содержание

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Действительно ли недвижимость является самым важным вложением в кризис? Стоит ли поспешить и покупать/продавать или все же подождать, пока экономическая ситуация станет менее напряженной? О наболевшем поговорили с нашими экспертами – финансовым консультантом-методистом Анастасией Будариной и риелтором, основателем бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro Виталий Зыза.

Наши эксперты

Анастасия Бударина

Анастасия Бударина, финансовый консультант-методист

Виталий Зыза

Витайлий Зыза, основатель бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro

Имеет ли смысл в нынешних условиях вкладываться в недвижимость, срочно покупать квартиру?

Анастасия Бударина: Вложения в недвижимость традиционно считаются надежными. Но сейчас, прежде всего, необходимо принимать решение, исходя не из ситуации в стране в целом, а исходя из конкретного содержимого вашего кошелька. Если вы планировали приобрести квартиру или дом, у вас есть на это средства, имеете финансовую подушку безопасности минимум на 6 месяцев и долгосрочные инвестиции, то не стоит отказываться от своих планов. К тому же, сейчас многие застройщики предлагают выгодные условия и скидки, и вы можете получить дополнительную экономию. Очень важно провести расчет экономики сделки, который включает все расходы по самой сделке, средства, необходимые в дальнейшем на коммунальные платежи, ремонт и другие возможные затраты.

Виталий Зыза: Соглашусь. Тем, кто уже запланировал покупку квартиры, покупать ее стоит. Потому что все идет к тому, что ставки по ипотеке будут расти. Если люди рассматривают рынок первичной недвижимости, то, скорее всего, цены будут расти. Потому что рубль дешевеет и для того, чтобы строить, нужно будет больше денег. Плюс стоимость кредитов для застройщиков будет дороже. И уже тенденция такова, что многие застройщики корректируют стоимость квартир. Поэтому, я считаю, что да, нужно покупать.

Если люди рассматривают вторичную недвижимость, то я считаю, что тоже нужно покупать. Опять же по причине ипотеки. Прогнозируют, что ставки будут расти. И, соответственно, те люди, кто сейчас планировали брать ипотеку, они ее берут, чтобы успеть оформить по выгодной процентной ставке.

kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

Если покупать для инвестиций, то чему лучше отдать предпочтение: новостройке, вторичке, коммерческим помещениям, загородным домам?

А.Б.: В свете того, что шеринговая экономика развивается, популярным стало приобретение недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду. В этом случае необходимо проанализировать, какова вероятность того, что вы сможете сдать ее в ближайшее время на выгодных условиях. К примеру, в апреле в связи с необходимостью самоизоляции неожиданно вырос спрос на аренду загородных домов. По коммерческой недвижимости сейчас сложно давать прогнозы, потому что есть тренд на сокращение офлайн операций и снижение эмоционального потребления, поэтому есть вероятность, что на этом рынке будет спад или перформатирование.

В.З.: Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, рекомендую обратить внимание на новое жилье. Здесь не только можно будет сохранить свои деньги, но и приумножить. Конечно, достаточно часто клиенты говорят, что сейчас такое смутное время, застройщики могут не достроить. Но на самом деле, те застройщики, которые работают сейчас на рынке Екатеринбурга, они достаточно давно на рынке. И, соответственно, они пережили ни один кризис, 2008 и 2014 года. И долгостроев у нас с тех времен новых не появилось. Поэтому я считаю, что смело можно инвестировать в недвижимость. Вообще, все индивидуально и зависит от потребностей клиента. Если задача – сохранить сбережения и преумножить их, то инвестиция в новостройки будет правильным решением. Если семья увеличилась, стала тесной квартира и люди планировали увеличить жилплощадь и имеют на это финансовые возможности, то не стоит откладывать задуманное.

kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

Как обстоят дела на рынке ипотеки? Насколько банки подняли ставки? Могут ли поднять еще? И стоит ли сейчас «влезать» в ипотеку?

В.З.: Некрупные банки ставки подняли. Вернее, они их не подняли, а отменили преференции. Допустим, взять «Альфа-Банк», у них было, что при быстром выходе на сделку, они делают скидку 0,2%. Сейчас они отменили эту скидку. Если взять, допустим, «ВТБ-24», они ставки не поднимали, они урезали срок действия положительного решения. Если раньше клиент получил положительное решение, он мог искать себе квартиру в течение 3-4 месяцев. Сейчас этот срок равен одному месяцу. Банки тоже потихоньку начинают закручивать гайки. И, соответственно, стимулировать клиента к быстрой покупке. Могут ли поднять еще? Не знаю, мы все ждем заседания Центробанка. И, соответственно, если будет поднята ключевая ставка, то банки поднимут тоже.

С ипотекой все индивидуально. Если есть потребность в покупке, то да. Если вы планировали покупку квартиры в будущем, то, я думаю, что тоже да. Прогнозы все идут к тому, что ставки будут расти.

А.Б.: Если вы планируете приобрести недвижимость в ипотеку, то рассчитайте свой бюджет на ближайший год по самому пессимистичному сценарию: если ваш доход уменьшится на 40-50%. Такое планирование позволит вам увидеть возможные риски покупки и покажет, насколько своевременно ваше желание. Если совокупная кредитная нагрузка даже при пессимистичном сценарии не будет превышать 20-30% ежемесячного бюджета, то такая покупка разумна.

kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

На сколько вырос спрос на недвижимость за последний месяц?

В.З.: Здесь буду судить сугубо по своей практике. Считаю, что спрос за последний месяц вырос, причем достаточно сильно. Могу судить по одному из своих объектов, который я продавал в течение года. По нему спрос был практически нулевой. Вдобавок, в этом же доме аналогичных квартир продавалось 14 штук. И буквально с середины февраля по сегодняшний день там осталось всего три квартиры. То есть спроса не было вообще, и за полтора месяца, десять-одиннадцать квартир ушло, в том числе и наша. Спрос колоссально вырос. С чем это связано? Опять же с тем, что происходит у нас в стране. Рубль обесценивается постепенно, люди вкладывают свои деньги в недвижимость, в квадратные метры, для того, чтобы их сберечь. Либо преумножить.

kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

Что будет с ценами на недвижимость в ближайший месяц, два, полгода?

В.З.: Скажу в целом, по своим ощущениям и по опыту 2014 года, рынок первичной недвижимости будет расти в цене. Потому что стоимость строительства будет расти. Кредиты будут дороже. Рубль дешевле. Сейчас с марта цена на первичном рынке уже немного поднялась.

Если брать рынок вторичной недвижимости, считаю, что он будет падать. Потому что квартиры старого жилого фонда лучше не становятся. Коммуникации изнашиваются, соответственно, чем дальше, тем дешевле. Это мои ощущения.

А.Б.: Хочу обратить внимание вот на какой момент. Да, с одной стороны, есть вероятность того, что цены на недвижимость будут расти за счет повышения процентной ставки по ипотеке, но поскольку доходы людей и, как следствие, спрос на этом рынке значительно не увеличится, то возможно будет компенсировать рост ставки скидками или бонусами от застройщика.

Ну и конечно, моя общая рекомендация по покупке квартиры в 2020 году остается неизменной: не инвестируйте единственные или заемные деньги.

Цены падают – Миф о девелоперском пузыре: почему недвижимость — уже не инвестиция :: Мнения :: РБК Недвижимость

как аналитики предсказали падение цен на сталь :: Бизнес :: РБК

Железорудное сырье будет дешеветь под влиянием растущего предложения из Бразилии и Австралии, но более низкими темпами: АКРА прогнозирует, что цены на концентрат, который сегодня стоит $68 за тонну, снизятся до $62.

Однако аналитики АКРА полагают, что российских экспортеров стали и сырья поддержит ожидаемое внешнеполитическое давление на российскую валюту. Они ожидают роста экспорта коксующегося угля в 2023 году из России на 15% по сравнению с 2017 годом — до 27–28 млн т. Экспорт слябов и заготовок, по их прогнозу, увеличится на 19%, до 18–19 млн т.

«Северсталь» и ММК ждут роста

Представители крупнейших российских производителей стали признают снижение цен на металл с июля 2018 года, но надеются на их восстановление в следующем году. Так, «Северсталь» Алексея Мордашова считает, что новых мощностей в мире вводится немного и глобальный рынок останется сбалансированным. Представитель компании сообщил РБК, что ключевые риски она видит в росте протекционизма на ряде рынков и угрозе торговой войны между Китаем и США. В настоящее время, по его словам, на цены негативно влияют Турция, где тяжелая ситуация со спросом, и США, в которых на фоне введенных пошлин на импорт стали происходит рост собственного производства. Но в целом «Северсталь» ждет роста спроса на сталь в 2019 году, заключил собеседник РБК.

Мировой рынок стали в настоящее время переживает коррекцию после периода существенного роста цен с середины 2017 года до середины 2018-го, сообщил РБК представитель Магнитогорского металлургического комбината (ММК) Виктора Рашникова. Он ждет, что ситуация на рынках стали стабилизируется в первом квартале следующего года. «Вероятно, тогда же мы увидим начало частичного восстановления рыночных котировок», — заявил представитель ММК.

Представители НЛМК Владимира Лисина, Evraz Романа Абрамовича и его партнеров, а также «Мечела» Игоря Зюзина отказались прогнозировать спрос и цены на сталь и сырье.

Аналитик: майнеры падают в цене в преддверии халвинга биткоина

Проанализировав данные сервиса Kaboomracks, ориентированного преимущественно на североамериканских потребителей, Ямамото выявил начавшееся в июле существенное снижение цены популярного устройства Antminer S9 от Bitmain.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Если в августе цена S9 достигала $450, то сейчас за него предлагают от $60 до $90.

Эксперт уверен, что стоимость майнингового оборудования снизилась не только из-за падения цены BTC во втором полугодии, но и вследствие роста хешрейта и, соответственно, сложности добычи криптовалюты.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

С июля прошлого года майнинговая сложность росла, несмотря на падение цены BTC. Данные: CoinMetrics

График ниже иллюстрирует доход биткоин-майнеров в расчете на 1 Th/s:

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

В июне каждый Th/s мощности приносил в день $0.40 и более. Однако к концу года этот показатель снизился примерно в три раза.

На следующем графике можно заметить, что цены устройств S9 тесно коррелируют с показателем доходности в расчете на Th/s, хоть и с двухнедельным лагом:

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Однако также видно, что в октябре падение цен устройств существенно ускорилось, несмотря на стабилизацию доходности майнинга. Аналитик объясняет это явление ожиданиями снижения рентабельности майнинга после халвинга.

Ориентировочно 12 мая награда майнеров за добытый блок уменьшится вдвое. Если до этого времени цена BTC существенно не вырастет, халвинг крайне негативно скажется на деятельности майнеров.

Еще одним фактором стремительного снижения цен майнеров может быть насыщение рынка устройствами нового поколения. В частности:

  • Argo Blockchain недавно получила 3616 устройств Antminer T17, поставка еще 6384 таких майнеров ожидается уже в этом месяце;
  • В ноябре MGT Capital обзавелась 320 устройствами Antminer S17 Pro, а в декабре получила еще 1100 таких устройств.
  • Мощности Riot Blockchain увеличились благодаря 3000 устройствам S17 Pro, еще 1000 таких майнеров компания получит в этом месяце;
  • Bitfarms получила 2125 устройств Whatsminer M20S, ожидается поставка еще 125 таких майнеров.

Напоследок эксперт отметил, что цены в других регионах, включая Китай, могут заметно отличаться и зависеть от стоимости электричества, графиков поставок нового оборудования, а также от геополитических рисков.

Ранее Мэтью Ямамото высказал мнение, что грядущий халвинг заставит выживших майнеров уменьшать затраты и активнее искать способы повышения эффективности операций.

Подписывайтесь на новости ForkLog в Facebook!

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Подписаться на новости Forklog

Цены на комплектующие падают, и это — не случайность

На протяжении второй половины 2018 года мы регулярно рассказывали про отчёты различных аналитических агентств, которые указывали на уже начавшееся или ожидаемое удешевление тех или иных компьютерных комплектующих. В первую очередь это касалось оперативной памяти, твердотельных накопителей и видеокарт. И аналитики не обманули — многие виды оборудования сегодня можно купить заметно дешевле, чем в начале или середине года, по крайней мере, если говорить о долларовых ценах. Иными словами, сейчас — явно не самый плохой момент для сборки компьютера.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

В качестве примера можно вспомнить об отчёте агентства TrendForce, которое ещё в ноябре сообщило о том, что средняя контрактная цена модулей памяти DDR4 объёмом 4 Гбайт упала на 10,14% по сравнению с прошлым кварталом. В свою очередь модули на 8 Гбайт подешевели сразу на 10,29 %. Подобные данные публиковались и в отношении флеш-памяти, которая за третий квартал подешевела на 10-15 %.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Однако подобные отчёты основывается в первую очередь на данных о поставках чипов, и они не описывают ситуацию со стоимостью реальных комплектующих. Проследить же за ценовыми тенденциями на рынке железа можно благодаря статистике ресурса PCPartPicker, который собирает информацию из прайс-листов ряда популярных американских онлайн-магазинов. В результате мы можем отследить динамику цен на те или иные компоненты для ПК за последние полтора года.

Цена комплекта DDR4-3000 4x4GB за последние 18 месяцев

Цена комплекта DDR4-3000 4x4GB за последние 18 месяцев

В частности, цена комплекта из четырёх модулей оперативной памяти DDR4-3000 объёмом по 4 Гбайт каждый (всего 16 Гбайт) на данный момент приблизилась к уровню середины 2017 года. Цены на комплекты и одиночные модули с другими частотами и других объёмов также следуют данной динамике.

Цена SSD на 1 Тбайт за последние 18 месяцев

Цена SSD на 1 Тбайт за последние 18 месяцев

Дешевеет не только оперативная память. Ещё более радостную для покупателей тенденцию демонстрируют и твердотельные накопители, в первую очередь по причине перепроизводства флеш-памяти. Согласно данным PCPartPicker, за последнее время сильнее всего подешевели ёмкие SSD-накопители, объёмом 512 Гбайт, а также 1 и 2 Тбайт. Так, накопители на 1 Тбайт с июля 2017 года потеряли более половины своей стоимости, и их средняя цена неумолимо двигается к 200-долларовой отметке.

Цена NVIDIA GeForce GTX 1060 6 Гбайт за последние 18 месяцев

Цена NVIDIA GeForce GTX 1060 6 Гбайт за последние 18 месяцев

Цена AMD Radeon RX 580 за последние 18 месяцев

Цена AMD Radeon RX 580 за последние 18 месяцев

Цены на видеокарты также постепенно снижались на протяжении второй половины 2018 года. В первой половине этого года из-за криптовалютного бума видеокарты были в дефиците, и поэтому сильно подорожали. Но зато сейчас их стоимость упала как минимум до докризисного уровня. Более того, в ряде случаев новый графический ускоритель может стоить даже дешевле рекомендованной производителем цены.

Цена AMD Radeon RX 580 за последние 18 месяцев

Средняя цена процессоров Intel Core i7 семейства Coffee Lake-S

Средняя цена процессоров AMD Ryzen 7 семейства Pinnacle Ridge

Средняя цена процессоров AMD Ryzen 7 семейства Pinnacle Ridge

Единственное, что не вписывается в общую тенденцию, это — процессоры. Тут серьёзные коррективы внёс дефицит интеловской продукции, возникший во второй половине года. Тем не менее по приведённому выше графику видно, что период пиковых цен уже пройден, и ситуация встала на путь исправления. К тому же выручить покупателей легко могут процессоры компании AMD, которые не только нисколько не подорожали, но и даже стали немного дешевле. Например, средняя цена процессоров Ryzen 7 семейства Pinnacle Ridge под конец года опустилась ниже 300-долларовой отметки.

Получается, что сейчас представляется неплохой момент для сборки нового компьютера или покупки компонентов для обновления актуальной системы. Безусловно, нужно учитывать, что комплектующие, в первую очередь память и SSD, будут дешеветь и дальше. Но даже сейчас конфигурацию среднего уровня, на которую в начале года нужно было потратить порядка полутора тысяч долларов, можно собрать за сумму около $1200. Неплохой подарок к Новому году, ведь правда?

К сожалению, если говорить о России, то падение цен на комплектующие во многом нивелируется курсом рубля, который с начала года стал дешевле примерно на 20 %. В ряде случаев это не даёт в полной мере почувствовать происходящие на компьютерном рынке позитивные тенденции. Однако снижение рублёвых цен на SSD, память и видеокарты можно заметить даже в отечественных магазинах, просто оно не носит столь кардинальный, как на мировом рынке, характер.

Если вы заметили ошибку — выделите ее мышью и нажмите CTRL+ENTER.

Цены на квартиры будут снижаться до 2022 года: прогноз эксперта по недвижимости — Рынок жилья

В ближайшие пять лет цены на жилье будут снижаться – примерно на 3-5% в год. Инвесторам не следует рассчитывать на восстановление спроса, но вероятность обвала также близка к нулю, считает авторитетный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

– Геннадий Моисеевич, традиционно осенью на Всероссийском жилищном конгрессе в Петербурге вы делаете доклады с прогнозами ситуации на рынке жилья. Какие корректировки будут на сей раз?

– О том, что цены на недвижимость в России расти не станут, а нас ждет стагнация, мы с вами первый раз говорили осенью 2012 года. Тогда с нами многие пытались спорить. Тем не менее после ажиотажного взлета спроса и цен в конце 2014 – начале 2015 года (как следствие макроэкономических шоков) проявился выраженный тренд к их снижению – и в столице, и в регионах. Он остается неизменным, несмотря на любые меры господдержки и стимулирования спроса на региональных уровнях. Все они приводят к кратковременным всплескам покупательской активности, после которых рынок скатывается к стагнации. Это объективный процесс. Теперь о корректировках. Так, еще прошлой зимой я прогнозировал на основании данных по Москве, что снижение продлится до 2020 года. Сейчас мне уже очевидно, что восстановление начнется не раньше 2022-го.

– Но графики, показывающие расклад на рынке недвижимости Москвы, которые вы демонстрировали на Всероссийском жилищном конгрессе, выглядят оптимистично: снижение цен остановилось, спрос растет, правда, скачками. Где подвох?

– Давайте посмотрим, что происходит на первичном рынке (см. график 1).

Динамика предложения, поглощения, спроса и цен на первичном рынке Москвы

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Источник: Комитет по аналитике МАР, ООО «Стерникс Консалтинг»

Да, мы можем видеть, что спрос с начала 2016 года увеличивался. Но объемы предложения растут быстрее – спрос за ними угнаться не может. Затоваривание 2015-2016 годов еще сказывается, а застройщики выводят на рынок новые жилые комплексы – это их асимметричный ответ.

Что касается замеченных вами скачков спроса в графике, то они в первую очередь связаны с какими-либо событиями (девальвационный шок, начало субсидированной ипотеки, ожидание ее отмены, снижение ставок банками и т. п.). Также сказывается несовершенство методик сбора данных о спросе: его сложнее всего оценивать. В то же время цены, объемы предложения, количество сделок – это цифры, лежащие на поверхности.

– Ждет ли нас в следующем году оживление на вторичном рынке?

– Нет, конечно. Посмотрите на график: кривые спроса и предложения сближаются. Но пересекутся они точно не в следующем году (см. график 2).

Динамика предложения, поглощения, спроса и цен на вторичном рынке жилья Москвы

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Источник: Комитет по аналитике МАР, ООО «Стерникс Консалтинг»

– Пока мы говорили только о Москве. Как отличается ситуация в Московской области?

– Она осложняется «притяжением» столицы. Граждане приезжают в область, чтобы закрепиться в столичном регионе. Но в Москве цены на недвижимость упали, жилье стало относительно доступным. Для покупателей это хорошо – мечты сбываются. Для областных новостроек, инфраструктурного развития, новых проектов это плохо. Поэтому в области цены снижаются быстрее, чем в Москве, темпы финансирования строек – тоже, проекты замораживаются. Эта тенденция сохранится.

– В этом году вы не делали доклада о ситуации на региональных рынках. Здесь какие подвижки?

– Да, доклад на сей раз не делал, но сведения есть. В целом количество сделок на первичном рынке по объемам поглощения в России за последний год снизилось примерно на 7-8%. Но и разброс показаний значительный. В одних городах имеет место снижение на 10-15%, в других – на все 30. Есть и регионы, показывающие выраженный рост. Правда, в основном это малые города с относительно небольшими объемами строительства.

– От чего зависят объемы поглощения?

– В первую очередь от доходов населения. По этой причине самое заметное снижение покупательской активности и цен – в сырьевых регионах. То есть там, где еще недавно наблюдался взрывной рост объемов жилищного строительства.

– В Петербурге цены на вторичном рынке продолжают расти. Это исключение из правила?

– Есть вероятность, что эта тенденция сохранится. Но вам не стоит терять бдительности.

– Не очень обнадеживающие у вас нынче прогнозы…

– Я не считаю их пессимистичными. Бывают неприятности, которые нужно пережить. Происходит коррекция: те, кто взлетел выше других, более динамично идут вниз. Согласно нашему прогнозному сценарию в Москве, ежегодное снижение цен будет в пределах 3-5%. Это не обвал, а рабочая ситуация, к которой надо приспосабливаться. С этим можно жить.

Кстати, если вы обратитесь к нашим прошлогодним прогнозным сценариям, то увидите, что на 2017 год я не закладывал столь же существенного снижения, как на 2018-2019-й (см. график 3).

Динамика и прогноз цен на жилищном рынке Москвы

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Источник: факт – Комитет по аналитике МАР, прогноз – ООО «Стерникс Консалтинг»

Уходящий год – последний в избирательном цикле. Поэтому все то, что власти так или иначе сегодня пытаются сдерживать, а именно сокращение доходов населения, – себя еще проявит.

– Почему все-таки поворотная точка – 2022 год?

– Пять лет назад, прогнозируя кризис на 2017-2018 годы, мы рассчитывали, что быстро через него пройдем. В данном случае нами учитывались десятилетние циклы Клемана Жугляра (см. диаграмму), «подарившие» нам уже хорошо изученные кризисы 1998 и 2008 годов.

Где мы находимся?

Виды, периодичность и продолжительность циклов и кризисов в экономике и на рынке недвижимости России

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Источник: ООО «Стерникс Консалтинг»

Но все оказалось хуже. Инвестиционный кризис с десятилетним циклом несколько опередил более мощный, структурный, имеющий тридцатилетний цикл. В прошлом году я уже подробно об этом говорил. Это также периодические кризисы с циклом в 25-35 лет, предполагающие смену экономической модели развития страны. При этом 80% периода приходится на фазу роста, 20% – на спад.

Границы циклов размыты, но пока мы все-таки идем вниз. К 2022 году только перестанем падать. Кстати, вы можете заметить, что эти же данные заложены в прогнозные сценарии Минэкономразвития. И я не предлагаю никаких новых версий – просто рассматриваю те, что приняты за основу правительственными экспертными центрами, с точки зрения рынка недвижимости. Ведь в нем как в зеркале отражаются все макроэкономические процессы.

Да, восстановление тоже будет небыстрым. Но оно положительно скажется на тонусе и настроениях участников рынка. Это такой же неизбежный процесс, как увеличение светового дня со второй половины зимы.

– Какова вероятность, что что-то пойдет не так?

– Если цены на нефть направятся вниз – то мой прогноз чересчур оптимистичен. Если вверх – экономика начнет восстанавливаться быстрее, чем мы сегодня предполагаем. Но это палка о двух концах. Ведь при благоприятном развитии событий у властей не будет стимулов бороться с коррупцией и проводить структурные реформы: их попросту отложат. А при очередном ухудшении конъюнктуры на сырьевых рынках мы опять вернемся к старым проблемам. Они сами не решатся.

Если говорить о Москве, то расклад может полностью перекроить грядущая реновация хрущевок. Пока это игра с не вполне прописанными правилами. Поэтому я отношу ее к факторам риска. Сработать она может как в плюс, так и в минус.

С одной стороны, когда московское правительство за счет бюджета начнет покупать для переселенцев нераспроданные квартиры у аффилированных застройщиков, затоваренность и избыток предложения имеют шансы быстро рассосаться. Другая сторона медали в том, что при строительстве новых домов в кварталах реновации участникам программы также нужно будет продавать по коммерческим ценам как минимум половину возведенного жилья. А это означает новый виток роста объемов предложения. Как предполагается сохранять баланс, чтобы не обрушить рынок? На этот вопрос нам пока никто не дал внятного ответа.

– Вы уверены, что спад на рынке жилья не заставит отложить реновацию в долгий ящик?

– Я полагаю, Москва в состоянии эту программу реализовать. Во-первых, отступать некуда. Во-вторых, деньги в бюджете уже зарезервированы. Вопрос только в сроках, темпах и аккуратности инициаторов программы.

– Какова вероятность тиражирования реновации в регионах?

– Прямо скажем, она близка к нулю. Нужна бюджетная поддержка. Где регионам ее брать?

– Традиционный вопрос: что делать с недвижимостью – продавать или покупать? А если продавать, то в чем хранить сбережения?

– Если квартира нужна для жизни, а не для инвестиционных целей, – не откладывайте в долгий ящик, покупайте, оптимизируйте, улучшайте жилищные условия. Но если у вас есть излишки жилплощади, продавать их не надо: цены упали, замучаетесь покупателей искать. Сохраняйте, сдавайте в аренду. Переводить квадратные метры в деньги – сейчас гораздо больший риск. Резких движений делать не нужно.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Геннадий Моисеевич Стерник

Управляющий партнер ООО «Стерникс Консалтинг», председатель комитета Московской ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу, член комиссии «Деловой России» по сертификации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Когда цены в России начнут падать?

Уровень инфляции в РФ сейчас находится на максимуме, который экономисты фиксируют последние тринадцать лет. И пока цены россиян повергают в простой шок, в Европе другая проблема – снижение потребительских цен. Вроде как для многих это якобы счастье, все же власти развитых стран вовсю борются с этим, вызывая искусственно инфляцию хоть и в малых дозах. Также эксперты говорят о том, что и для России может наступить такое счастье, но не сразу, а через несколько лет.


Почему уменьшение цен вредит экономике

Падение цен для работодателей – первый звоночек к тому, чтобы «заморозить» заработные платы сотрудникам, инвестиции в новые идеи и перестать брать на работу новый персонал. Вслед за этим люди, зная, что цены упадут, просто начинают экономить на покупках. Для многих сейчас главное – положить деньги под подушку, дождаться, когда цены достигнуть минимального пика, а после начать тратить их снова. Все эти ожидания приводят к падению экономики.

Что касается должников, будь-то юрлица или физлица, то на них дефляция сказывается не самым приятным образом. Цены и заработные платы снижаются, а вот сумма долга остается без изменений. При этом должники сокращают свои затраты на гораздо большую сумму, чем должны получить сами кредиторы.

Во время инфляции можно повлиять на народ методом снижения процентных ставок в банках, дабы они перестали хранить деньги и начала их вкладывать в вещи, электронику или прочие товары не самой первой необходимости. Когда дело касается дефляции, то в экономике просто не предусмотрены «отрицательные» ставки, так что людям выгоднее носить деньги в банк, чем хранить их дома.

Есть ли оптимальный тип инфляции

Низкий темп инфляции или попросту дефляция просто парализует рост экономики. Она не дает ей развиваться дальше, ведя к коллапсу бизнеса. В тоже время высокая инфляция снижает социальный уровень жизни людей, и также отпугивает инвестиции. Вроде бы получается такой замкнутый круг: и большой показатель инфляции плохо, и малый — нехорошо.

В тоже время мечтой для многих центральных банков мира становится небольшая, но устойчивая инфляция, которая создает некую гармонию в экономике. Для сравнения: Банк России желает уменьшить показатель инфляции на 4%, а вот Европейский Центробанк расшевелить цены хотя бы на 2%.

Будет ли инфляция продолжаться в России

К концу текущего года финансовый эксперт Владимир Осаковский из Bank of America Merrill Lynch прогнозирует замедление инфляции в РФ практически втрое. При этом он оперируется цифрами текущих показателей: с 16,7% до 5,1% в год. На данные аналитического отчета сказались прогнозируемые показатели средней цены за баррель в 2017 году на уровне 57 Долларов США, а также небольшой показатель увеличения ВВП где-то на 0,9%.

Если такая политика будет продолжаться и дальше: нефть будет снижаться в цене, а роста в экономике страна не дождется, то через пару-тройку лет начнется в России дефляция. Во время такого сценария каких-то геополитических воздействий или неурожаев не планировалось.

На текущее время эти показатели, ведущие к дефляции, перекрываются ослаблением рубля, санкциями европейских государств и ростом тарифом. Именно они привели к такому темпу инфляции. Как действенный аргумент в пользу роста цен государство ещё использует денежную массу, которая в случае дефляции просто замедляется. В связи с высоким уровнем процентных ставок банки просто будут меньше выдавать кредитов, так что этот показатель просто будет падать в динамике.

Как таковой дефляции в Российской Федерации экономистами ещё не наблюдалось.
Но в 2010 г. показатель инфляции снизился до исторического уровня – 5,5% в год. И мог бы идти дальше, если бы не умелая политика государства: раскачка экономического роста за счет увеличения тарифов монополий на 25%, стабилизации курса рубля, большая индексация заработных плат для госслужащих, пенсии.

В 2017 году не стоит ожидать быстрого роста в экономике, да и денег в государственном бюджете намного меньше, чем это было ранее в 2009 году. Но при этом правительство может ратифицировать постановление о повышении тарифов. Да и затраты на социальные нужды также могут возрасти, ведь грядут выборы в Госдуму в будущем году, да и президентский срок заканчивается в 2018-м.

Цены в Украине упали: что подешевело, новости Украины

В Украине уже два месяца подряд фиксируется дефляция – снижение цен на товары и услуги.

Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики. Отмечается, что в июне цены упали на 0,5%, а в июле – на 0,6%. С начала года уровень цен вырос на 3%.

Наиболее заметны изменения в стоимости овощей – на 13,6%. Дешевле стали также одежда (3,9%), обувь (5,2%) и коммунальные услуги (в среднем на 2,3%) за месяц, в том числе из-за падения цен на газ на 10,4%.

В Украине упали цены

В Украине упали цены

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

Снизились и цены на транспорт в Украине. «Стоимость упала на 1,1% в основном из-за удешевления топлива и масел на 3,2% и автомобилей на 1,1%», – сказано в отчете Госстата.

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

Однако ряд товаров в июле подорожали. В частности, выросла цена яиц (на 15,2%), сахара, фруктов, хлеба, мяса и рыбы (на 2,9%), а также алкогольных напитков (на 1,1%). Дороже стали также услуги по водоснабжению (на 0,8%) и благоустройству многоквартирных домов (на 0,5%).

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

В Украине второй месяц подряд падают цены: инфографика

Государственная служба статистики

Ранее OBOZREVATEL писал, что уже осенью в Украине резко подорожают гречка и хлеб. Цена может вырасти на 20-30% из-за проблем с урожаем и общемировых тенденций

Куда шагают новостройки? В 812 городах России за год не построили ни метра

Будущее – это ипотека, взятая на 30 лет?

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) озвучило печальные данные: жилищное строительство в течение года не ведётся в 812 городах РФ, в которых проживают 24,2 млн человек. Относительно осени прошлого года упало до нуля строительство в 43 городах с населением 2,2 млн чел. Среди крупнейших: Видное и Жуковский (Московская область), Георгиевск (Ставропольский край), Геленджик (Краснодарский край). Почему?

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Всё пошло не по плану

Наши города сегодня застраиваются по принципу «где пусто, а где густо».

Покупателей нет!

Город Орск Оренбургской обл., согласно данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), оказался на втором месте после Мурманска среди городов с населением более 100 тыс. человек, где уже несколько лет не ведётся ни много­квартирного коммерческого, ни социального строительства.

«Индивидуальное жильё строится, да. Коттеджи, таунхаусы люди возводят. Но заявок на многоэтажное строитель­ство, на возведение новых школ и других социальных объектов мы от этого муниципалитета и профильных министерств не получали», – сообщили «АиФ» в Министерстве строитель­ства, ЖКХ, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской обл. Нет интереса к городу и со стороны региональных ­застройщиков.

Гендиректор крупной строительной компании Олег Ситников объясняет такую патовую ситуацию в городах Восточного Оренбуржья отсутствием платёже­способного спроса. Предприятия закрываются, сокращают персонал, люди уезжают, много квартир продаётся на вторичном рынке, где цены гораздо ниже, чем в новостройках. Результат – новое жильё просто некому продать. Подобная картина свойственна многим малым городам России, хотя попавшие в «список неудачников» Мурманск, Орск и Братск имеют численность населения более 220 тыс. человек в каждом.

При таком развитии событий сотни тысяч граждан РФ не могут воспользоваться программой льготной ипотеки. Её можно оформить только при покупке нового жилья. А если его не строят, то и смысла в программе для тех же орчан просто нет. Что остаётся молодым семьям? ­Только уезжать.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

«Дайте хоть МФЦ!»

Но и там, где жильё строится, жителям тоже порой бывает мало радости. Так, экс­перты, готовившие новый генеральный план города Кирова на 20 лет вперёд, оказались неприятно удивлены. Предыдущий генплан реализован слабенько: дороги, коммунальная инфраструктура, инженерные сети не поспевают за возведением новостроек. Да и спортивных объектов в Кирове минимум. Например, обеспеченность кировчан бассейнами оценивают в 9%.

В ближайшие годы Киров продолжит разрастаться вширь. С одной стороны, неплохо, если горожанам предложат благоустроенное жильё. Но под застройку собираются отдать микрорайоны, регулярно попадающие в зоны весенних затоплений. А проект защиты одного только микрорайона Вересники от паводков оценивали в 1 млрд руб. Так что кто и что там будет строить – большой вопрос.

А ещё люди просят: прежде чем осваивать новые площади под застройку, наведите порядок в старых микрорайонах. Некоторые из них начали застраивать ещё после войны, а социалки – школ, садиков, Д/к, спортивных объектов – категорически не хватает. И денег и сил на устранение этих проблем почему-то не находится!

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Зато у компаний находятся средства на активное строительство жилья на окраинах. Рекламируя квартиры там, застройщики делают упор на качество домов и не самые высокие цены. Про инфраструктуру же и соцобъекты предпочитают не упоминать, потому что их там нет! Так, в микрорайоне «Чистые Пруды» на три десятка многоподъезд­ных «свечек» есть только школа и небольшое отделение поликлиники. А жители с боем требуют открыть хотя бы один офис МФЦ! В другом районе – «Озерки» – школа есть, но мест в ней категорически не хватает. Нет ни пункта полиции, ни даже кабинета врача общей практики. Да и построить «Озерки» умудрились под боком промзоны с несколькими десятками пере­рабатывающих предприятий. Дороги и часть коммунальных сетей в новых микрорайонах подчас доделывают уже за счёт бюджета и налогоплательщиков, а не компании-застройщика. А в районе Коминтерна директор школы № 9 в прошлом году была вынуждена закрыть кабинеты для музыки и адаптивной физкультуры, чтобы вместить всех первоклашек. Правда, туалетов рядом с теми классами нет.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

С видом на психушку

В центре Нижнего Новгорода сейчас практически нет земли под застройку, но это не мешает строительному бизнесу работать над воплощением грандиозных планов. Что провоцирует конфликты с «уплотняемыми» жителями соседних домов.

Например, в 2017 г. нижегородские власти передали частной компании два участка в центре. На одном из них располагался дом, где долгие годы жил знаменитый конструктор судов на подводных крыльях Ростислав Алексеев. У дома Алексеева статус объекта культурного наследия регионального значения, трогать его застройщик не собирался, но планировал рядом воткнуть высотку с подземным паркингом. Жильцы дома, потомки конструктора, опасались, что здание 1930-х гг. постройки не выдержит и сползёт в близлежащий овраг. Жаловались во все инстанции. Дочь Ростислава Алексеева Татьяна выходила на одиночный пикет в Нижегородском кремле.

После этого началась проверка, и министерство строительства региона заявило о грубых нарушениях в действиях застройщика, а разрешение на строительство многоэтажного дома было отозвано.

На втором участке всё же успел вырасти шести­этажный дом на 20 квартир. Соседняя хрущёвка во время строительства по­крылась трещинами. А сейчас жильцы малогабаритных квартир и обладатели элитного жилья могут спокойно заглянуть друг другу в окна. Света, солнца и воздуха не хватает ни тем, ни другим. Элитный дом был сдан в 2020 г., но из 20 квартир заселили от силы пять. «Цены там – от 100 тыс. руб. за 1 кв. м, – рассказывает жительница Наталья Осипова. – Но люди не спешат выкладывать такие день­ги. Ведь элитный дом окнами упирается с одной стороны в хрущёвку, а с другой – в психиа­трическую клинику».

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Где всё сделано по уму

Но есть и регионы, где возникающие при застройке проблемы стараются решать по мере их возникновения.

Татарстан традиционно входит в лидеры регионов с большими объёмами ввода жилья. В этом году в республике сдали 2,6 млн кв. м (200 домов). ­Наибольшие объёмы строительства, естественно, в Казани. Один из наиболее масштабных проектов здесь – возводимый на окраине микро­район социального жилья «Салават Купере» («Радуга»). Это целый город из 89 домов высотой от 9 до 18 этажей, раскинувшийся на площади 400 га и рассчитанный на 100 тыс. жителей. Жильё здесь в ипотеку под льготный процент на 30 лет получают бюджетники, переселенцы из аварийного фонда, молодые семьи до 35 лет, работники предприятий, врачи и др. Цена квадратного метра 54 тыс. руб. (в среднем в Казани она уже достигла 115 тыс. руб.). И это за чистовую отделку, оборудованные ванную и туалет, «умные» приборы учёта. В ­общем, заезжай и живи.

Однако большую стройку не миновали и большие скандалы. Подгоняемые президентом Татарстана строители торопились отчитаться о готовности объектов – такая спешка обернулась строительными недоделками. Где-то пришлось менять нерадивых подрядчиков: в одном из домов «забыли» про электро­проводку и под неё заново штробили уже оштукатуренные стены. У кого-то под линолеумом выросла плесень, у других под обоями обнаружилась трещина, в которую можно просунуть руку. В итоге некоторому жилью спустя год-два после сдачи потребовался ремонт.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Начали и решать вопросы строительства соцобъектов и дорог. Здесь появились три современные школы. ­Глава Кировского района Казани Миронов пообещал, что в 2022–2023 гг. строительство ещё одной школы на 1,5 тыс. детей станет «вопросом № 1». Строятся детские сады. Потихоньку обрастает микрорайон парикмахерскими, пекарнями, магазинами. Будет и свой парк. Даже если это и «человейник», то с «человеческим лицом».

Так как жильё социальное и дешёвое, здесь изначально было спроектировано мало парковочных мест. И хотя земля под многоуровневые паркинги зарезервирована, инвесторов за минувшие 6 лет не нашлось. «Общественный транспорт набит битком, – рассказывает местная жительница Екатерина Баева. – Вот и выкручиваются люди как могут: создали группу попутчиков в соцсетях и подвозят друг друга. Ведь дорога до центра города занимает от 45 минут до полутора часов». Гигант­ские пробки начинаются в 6 утра и заканчиваются после 8 вечера. Так что в перспективе на ближайшие годы – дороги-дублёры и новые транспортные развязки.

Что касается столицы, то здесь готовятся к рекордным показателям. «За 11 месяцев сдано в эксплуатацию 6,5 млн «квадратов» жилых площадей – это на 30% больше, чем рекорд 1965 г. При этом строится не только жильё и коммерческие объекты, но и социальная инфраструктура: с начала года ввели 78 школ, детских садов, объектов здравоохранения, культуры и спорта», – сообщил заммэра Москвы Андрей Бочкарёв.

Московские стройки тесно переплетены друг с другом. Например, программа реновации – это не точечные новые дома, а трансформация целых микрорайонов. По ней расселили уже 46 тыс. обитателей хрущёвок (всего квартиры и социальную инфраструктуру получит 1 млн человек).

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Одновременно с жилищным решают и транспортный вопрос. Прокладывают линии метро (на прошлой неделе открыли 10 станций), дороги (до конца года построят очередные 56 км) и ж/д диаметры (уже действует 2 маршрута из 5). Город даже выпустил облигации, чтобы привлечь дополнительные инвестиции в развитие экологически чистого транспорта. Плюс комплексное развитие бывших промзон. Это проект, благодаря которому Москва не разрастается вширь, а реанимирует старые территории, стимулируя современное производство. Только за 2021 г. на месте «депрессивных» территорий строители сдали 4 млн «квадратов» недвижимости.

Мышкин.

Как вернуть строителей в малые города?

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчасПочему возникли перекосы в жилищном строитель­стве? И как их выправлять? «АиФ» спросил об этом заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ ­Николая Алексеенко.

Знак застоя

– Николай Николаевич, Росстат сообщил, что в январе – октябре этого года сдано на 20% больше жилья в многоквартирных домах, чем за те же 10 месяцев прошлого года. Но, по подсчётам аналитиков, за то же самое время полностью прекратилось индустриальное строительство в 43 городах. Как одно соседствует с другим?

– Я не открою Америку: неравномерность жилищного строительства вызвана неравенством в развитии россий­ских регионов и городов. 15 городов-миллионников формируют 40% ВВП нашей страны, и в них же строится половина всего жиль­я. Девелоперские проекты множатся там, куда люди стремятся. А из мест, где население сокращается, застройщики уходят. В Красно­даре, который уже можно считать миллионником, на душу населения строится в 4 раза больше промышленного жилья, чем в Москве. А в некоторых северных городах, откуда народ уезжает, новые проекты не запускаются уже несколько лет (см. инфографику).

Многое зависит и от покупательной способности населения. По оценкам корпорации «ДОМ.РФ», 40% граждан России не смогут взять ипотеку, даже если опустить ставку по ней до нуля.

– Что должно произойти, чтобы в сотни городов вернулись строители?

– 85% из них – это малые города с населением менее 50 тыс. человек. Сначала нужно провести их инвентаризацию и ответить на другие вопросы. Где строить? Для кого строить? За чей счёт строить? Кто будет строить? И нужно ли вообще строить? Если в городе есть база для развития экономики, надо искать стимулы для строителей. А если единственный источник дохода жителей – пенсии, пособия и зарплаты бюджетников, то новое строительство там никогда не появится. Сначала надо соз­дать там условия для развития новых производств, промыслов и роста доходов потенциальных покупателей жилья.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Шаги к переменам

– Остро ли чувствуется дефицит жилья там, где оно не строится?

– Купить новую квартиру можно на вторичном рынке. Но качество такого жилья, как правило, оставляет желать лучшего: изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция, некомфортная планировка. Отсутствие нового строитель­ства – системная проблема. Если не заняться сейчас обновлением жилого фонда, его деградация станет необратимой, а вместе с этим ускорится деградация коммунального хозяйства. Такие города станут менее комфортными для жизни и непритягательными для бизнеса.

– Как разорвать этот замкнутый круг?

– Нужно развивать социально-строительные проекты, ориентированные на комплексное развитие территорий. По оценке Минстроя, в стране есть 420 участков, где такие программы можно начать и построить на них 700 млн кв. м различной недвижимо­сти – как жилых домов и социально-коммунальной инфра­структуры, так и объектов, создающих рабочие места. Такой подход не только позволит создавать современные районы, но и поможет выполнять социальные обязательства по предоставлению жилья отдельным категориям граждан.

Городец Нижегородской области активно развивает туризм.

– Кто должен сделать первый шаг?

– Государство. У Минстроя есть программа поддержки застройщиков на низкодоходных рынках, охватывающая 49 регионов. Если стоимость жилищного проекта не превышает 500 млн руб., компания, реализующая его, получает от государства субсидию. Но пока по такой схеме строится только 4 тыс. квартир. Программу нужно расширять. Застройщики попросили Минстрой повысить минимальную сумму поддерживаемых проектов хотя бы до 1 млрд руб. – это средняя стоимость строительства дома на 200–250 квартир.

Хорошая идея – дополнительно разработать программу субсидирования компаний, участвующих в комплексном развитии территорий. Можно рассмотреть и создание государственного застройщика для обеспечения населения социальным жильём. Но в этом случае нужно дейст­вовать предельно аккуратно: нельзя допустить, чтобы такое решение исказило существующий строительный рынок.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Отрезанные от льгот

– А как помочь покупателям жилья в малых городах и посёлках?

– Сейчас самые популярные ипотечные программы распрос­траняются на приобретение ­жилья в новостройках. Поэтому 24 млн человек, живущих в городах, где новое строительство не ведётся, от господдержки отрезаны. Это несправедливо. Нужно подумать над более гибкой и адресной госпрограммой: если в городе в течение нескольких лет не появляются новостройки, стоит дать его жителям возможность оформ­лять льготную ипотеку на вторичное жильё.

И конечно, важно развивать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оно больше подходит для малых городов, чем многоэтажные ­«человейники». Но пока ипотечное кредитование индивидуальных домов затруднено. Поэтому мы в Госдуме ждём закон об ИЖС, который разрабатывает Мин­строй. Важно, чтоб в этом сегменте строительства появилась возможность стандартизировать проектное финансирование. А районы, выделенные под индивидуальную застройку, должны развиваться по плану, включающему как жильё, так и общественные объекты.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Откуда в Китае появляются «Города-призраки»?

В Китае стимулируют переезд населения из деревни в крупные города. Однако граждане не стремятся покидать родные места. Поэтому в стране появилось множество «городов-призраков».

Урбанизация Китая идёт рекордными темпами с конца XX века. Если в 1984 г. города занимали 8,8 тыс. кв. км китайской территории, то к 2010-му их площадь выросла до 41 тыс. Однако правительство столкнулось с проблемой – в новые города никто не хочет переезжать. Например, город Канбаши во Внутренней Монголии рассчитан на 1 млн жителей, а реально живёт в нём всего 30 тыс. человек. При этом в городе поддерживается идеальная чистота, каждый день работают дворники, мойщики улиц, техника. Вот только людей на улицах нет совсем. Или Новый Наньхуань недалеко от Шанхая. Этот город должен был стать «вторым Гонконгом» – крупным торговым портом и туристическим центром. Но желающих переехать сюда не нашлось. Чтобы хоть как-то его заселить, китайское правительство решило создать здесь множество университетов. Сейчас в городе живут 100 тыс. студентов.

По данным журнала MIT Technology Review, в Поднебесной более 50 крупных «городов-призраков». Один из самых известных – Ордос, находящийся рядом с Канбаши и застроенный сотнями небоскрёбов, большинство из которых до сих пор пустуют, в том числе и из-за непомерных цен на жильё.

Причина появления «городов-призраков» проста – превышение предложения над спросом. Для китайского правитель­ства строительство новой инфра­структуры в стране было одним из способов поддерживать искусственный высокий рост ВВП, полагает профессор ВШЭ, китаист Александр Лукин. Однако давать квартиры бесплатно там никто не собирается, а цены даже за аренду квартир слишком высоки, из-за чего многие китайцы, пожив пару лет в таком городе, уезжают обратно, а то и вовсе не приезжают.

Кроме того, раньше города строились из расчёта, что население Китая продолжит увеличиваться. Однако сейчас его рост остановился. В результате заселять все новые города ­попросту некем.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Зачем нам путь в никуда?

Мало понастроить в городе новых домов. Нужно сделать это так, чтобы в них, как и в самом городе, было приятно жить.

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчасМихаил Швыганов, зампредседателя ассоциации ТСЖ России:

— Во многих городах градостроительная политика сегодня либо вообще отсутствует как единое целое, либо не выдерживает никакой критики. А ведь это будущий облик нашей страны!

К примеру, жители, которые вложили свои «кровные» миллионы рублей в квадратные метры в надежде, что уж солнышко-то будет заходить к ним в долгожданную квартиру, сталкиваются с «прелестями» точечной застройки – когда спустя время впритык к их многоэтажке вдруг появляется новый дом. А ещё хуже, когда такой дом появляется на месте обозначенного в плане детского садика. Люди протестуют, устраивают ночные дежурства, чтобы не допустить строительства, но стройка всё равно идёт. Надо вводить серьёзную ответственность за подобные «фокусы». Потому что многоэтажка без достаточного количества придомовой территории, без парковок, без детских и спортивных площадок, без зелёных зон – это путь в никуда. Вернее, это путь к созданию множества проблем, которые застройщик дома не собирается решать. Он деньги заработал – и до свидания! А людям, их детям, бабушкам и дедушкам там жить. И здесь соображения гуманитарного характера должны преобладать над коммерческой выгодой. Ну не может город формироваться исходя из интересов исключительно крупных застройщиков.

В ряде регионов в последнее время идёт заметное снижение темпов строительства ещё и из-за технологических причин – большая изношенность котельных. Новому дому неоткуда брать тепло. И здесь мы снова возвращаемся к градостроительной политике, которая должна включать в себя в том числе и вопросы магистральных тепловых сетей.

В идеале каждый потенциальный новый дом на карте города должен закладываться уже со своей парковкой, с дет­ской площадкой (иначе где дети будут гулять?), с ясным пониманием, как и откуда этот дом будет обеспечиваться электричеством и теплом. На нынешнем этапе о таких подробных планах можно только мечтать. Но к ним в любом случае нужно стремиться, а для этого ставить во главу угла качество жизни горожан.

Источник https://egrnreester.ru/articles/kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

Источник https://spbkk.ru/raznoe/ceny-padayut-mif-o-developerskom-puzyre-pochemu-nedvizhimost-uzhe-ne-investiciya-mneniya-rbk-nedvizhimost.html

Источник https://aif.ru/realty/city/kuda_shagayut_novostroyki_v_812_gorodah_rossii_za_god_ne_postroili_ni_metra

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Предыдущая статья США направили больше прямых инвестиций в Казахстан, чем Россия и Китай
Следующая статья Можно ли взять вторую ипотеку: условия банков, порядок оформления и отзывы