Личный опыт: я зарабатываю на стримах в среднем 70 тысяч ₽ в месяц

До пандемии коронавируса Макс Фриман работал в автосалоне, продавал недвижимость и основал с друзьями тендерную компанию, которая в итоге погрязла в долгах. Потом он узнал о стримах и начал на них зарабатывать. Вот как это устроено.

При прочтении этой статьи вы встретите много новых слов. Мы заботливо пояснили, что означает каждый термин:

Байт — приманка, провокация. Байтить — приманивать, ловить на живца.

Битс (Twitch Bits, он же Cheers) — виртуальная валюта для поддержки стримеров. Стоимость зависит от приобретённых битсов в одном платеже. На 2021 год 1 Bits на Twitch равен 0,014 цента, то есть примерно 1 ₽.

Донат — безвозмездное пожертвование, способ поддержки, выражения благодарности и уважения человеку — производителю контента. Слово произошло от английского donate — жертвовать, дарить.

Донатер — подписчик, отправляющий деньги.

Задонатить — безвозмездно перевести деньги блогеру (автору, стримеру).

Ламповый — так говорят о чём-то приятном, душевном, атмосферном и радушном, вызывающем прилив положительных эмоций.

Летсплей — демонстрация прохождения какой-либо компьютерной игры, сопровождаемая комментариями. Слово произошло от фразы Let’s play, которая переводится с английского как «давай поиграем».

Мерч — сленговое обозначение разного рода продукции (одежды, сумок, сувениров и т. д.) с определённой символикой. Слово произошло от английского merchandise — товары, продукция.

Токсинить — проявлять «плохое», «токсичное» поведение: негативные высказывания, грубое проявление недовольства, кибербуллинг.

Как я стал стримером

Я живу в Краснодаре. До того как я стал стримером, у меня было много разных профессий: я отвечал за техосмотр, работал в автосервисе и автосалоне и зарабатывал там около 150 тысяч ₽ в месяц, потом был брокером по коммерческой недвижимости с доходом от 70 до 100 тысяч ₽ и даже успел открыть с друзьями свою тендерную компанию. Но в марте 2020 года пришла пандемия COVID-19, и все эти сферы оказались парализованными, а жить и есть на что-то по-прежнему было нужно. Плюс наша сначала прибыльная тендерная компания оказалась в итоге в долгах — мы были должны около 9 миллионов ₽ на четырёх человек.

Решение пришло случайно. Я уже слышал о возможности заработать на Twitch — это одна из крупнейших платформ для стримеров — людей, ведущих трансляции в интернете. Но раньше всё никак не доходили руки посмотреть. А тут я решил изучить этот вопрос, зашёл на сайт, увидел там симпатичную стримершу Соню под ником RudySayuki, подписался и начал наблюдать за её продвижением.

Соня — ламповый стример, на трансляциях она часто смотрит фильмы и YouTube-шоу, много общается со своей аудиторией в онлайне. Иногда ведёт стримы с мужем-французом, который очень любит Россию и собирает всякий мерч, связанный с СССР и Россией.

У неё был слабый компьютер, но она всё равно играла на нём в эфире в видеоигру «Лига легенд» (League of legends), а потом кто-то очень быстро задонатил ей 200 тысяч ₽ на покупку нормального оборудования. После чего она собрала ещё 100 тысяч ₽ на камеру хорошего качества и остатки периферии (освещение, RGB-прожекторы и т. д.). За год Соня смогла стать официальным партнёром Twitch (ей удалось получить галочку верификации, об этом чуть ниже). Недавно ей собрали 400 тысяч ₽ на увеличение груди, и она прилетала из Франции в Россию на операцию.

Несколько фактов о стриминге

• Наиболее известные платформы для стриминга: Twitch, YouTube, ВКонтакте и GoodGame.

• Стримить можно что угодно: игру на музыкальных инструментах, процесс приготовления еды, занятия рукоделием, путешествия, распаковку подарков или рекламируемых товаров и т. д. Но чаще всего стримеры транслируют в прямом эфире прохождение видеоигр.

• В среднем профессиональные стримеры посвящают трансляциям от 8 до 12 часов в сутки — полноценный рабочий день.

• По итогам 2020 года самым успешным стримером на платформе Twitch стал бывший профессиональный игрок в Overwatch Феликс Ленгель (xQs), заработавший за год почти $2 миллиона (около 150 миллионов ₽). Звание самой богатой и успешной стримерши получила Иман Анис (Pokimane), заработавшая около $500 тысяч за прошлый год.

• На рынке появляется всё больше вакансий с предложением об официальной работе для стримеров, где блогера возьмут на оклад и будут рекламировать. Например, на сервисе jooble.org есть вакансии, где начинающим стримерам работодатели готовы платить от 25 тысяч ₽ в месяц.

Мне показалось удивительным, что люди кидают «донаты» стримеру за то, что тот вроде бы просто сидит и общается с чатом. От безысходности и желания лёгких денег я решил попробовать зарабатывать таким же образом. Нашёл старую веб-камеру на 1,3 мегапикселя, зарегистрировался на платформе Twitch и создал там свой канал под названием iMaxFreeman. Затем закрыл весь попадающий в кадр ужас съёмной квартиры леопардовым пледом (на тот момент я жил вчетвером с друзьями) и начал действовать.

Фото первой студии

Изначально мой контент был не из лучших. За донаты я нюхал перец, делал и выпивал фантазийные коктейли с самым разным количеством алкоголя. Если начинал играть в игру, то приходилось нарочно сильно психовать: если проигрываешь, то с криками, швырянием вещей и огромным количеством мата… К счастью, со временем я от этого отказался. Удерживать такой образ долго я бы всё равно не смог, да и не хотел. В итоге я сосредоточился на летсплеях, но без психов.

Фото с одной из первых трансляций

Какое-то время моей аудиторией были только друзья, которых пришлось «затаскивать» на мой канал практически силой. Но потом некоторые из них даже стали моими первыми донатерами.

На первом стриме мне удалось заработать в районе 1000 ₽, потом за каждую одно-двухчасовую трансляцию я получал до 3 тысяч ₽. Сейчас в среднем мне падает до 5000 ₽ за трансляцию.

Сначала я не мог уделять много времени ведению трансляций, так как компьютер принадлежал моему другу. Но, окрылённый успехом от первых доходов на стримах, я решил продать свою машину Hyundai Accent за 350 тысяч ₽ и купить мощный компьютер и хорошее освещение для стримов. Потратил на это 150 тысяч ₽, 100 тысяч ₽ отправил на погашение долгов, а на оставшиеся 100 тысяч ₽ купил себе ВАЗ 2107.

Фото новой студии

Из чего состоит доход стримера

Доход стримера складывается из трёх частей:

• донаты;
• платная подписка на трансляции;
• реклама в эфире.

Донаты

Чаще всего стримеру отправляют деньги:

1. Ради упоминания имени донатера на стриме — на экране с видео появляется ник донатера и сообщение для зрителей трансляции.

2. На какие-то цели — можно устанавливать цели пожертвования, например «сбор на новую вебкамеру», поездку на мероприятие в другой город и так далее, а также проводить благотворительные сборы.

3. В России и странах СНГ часто донатят за возможность подшутить над стримером или оскорбить.

За что и почему мне донатят, сказать сложно. Мне кажется, что люди просто смотрят интересную трансляцию и хотят сделать приятно, ценят мою адекватность и ламповость.

Выбрать карту для отправки донатов

Если делать каждый день одно и то же, подписчикам рано или поздно это наскучит. Чтобы постоянно радовать аудиторию, приходится искать новый контент, следить за новостными лентами, смотреть разные шоу на YouTube, отслеживать все самые популярные телепрограммы. Подмечать, что люди смотрят, слушают, читают, едят, и обсуждать всё это с чатом, устраивать шоу на популярные темы, проводить совместные трансляции и так далее.

Стриминг — это не лёгкие деньги. Во время эфира очень важно не показывать плохого настроения или усталости, так как у людей хватает своей напряжённости, они пришли расслабиться, а не слушать твоё нытьё.

Недавно ко мне на канал заходили ребята и очень сильно токсинили, но я их не забанил, а просто перевёл разговор в мирное русло. Оказалось, что это был банальный байт на адекватность, после которого они отправили мне донат.

Фотография со стрима, где донатят на кресло

Платная подписка

Для получения дохода на платформе Twitch нужно пройти верификацию, обрести статус «Компаньона» и получить специальную галочку на своей странице. Критерии отбора компаньонов могут меняться по мере развития программы. Сейчас для получения этого статуса необходимо провести от 500 минут трансляций в месяц (должно быть минимум 7 дней уникальных трансляций за этот период), имея в среднем от трёх одновременных зрителей, а также минимум 50 подписчиков. Стримерам, имеющим от 75 активных зрителей на трансляции, даётся возможность получить статус «Партнёра».

Компаньоны Twitch могут получать:

• постоянный доход через подписки на сумму $4,99, $9,99 и $24,99;
• 5% отчислений с продаж игр и внутриигровых предметов на своём канале и 1 цент за каждый Bit, использованный на их канале.

Что фолловер получает за подписку на стримера:

• просмотр стрима без рекламы;
• уникальный набор смайликов;
• право писать в закрытые чаты и другие преимущества.

Стримеру не достаётся вся сумма, которую фолловер потратил на подписку. Если у стримера менее 10 тысяч зрителей, то он получает 50% от суммы, уплаченной за подписку. У более успешных контент-мейкеров с активной аудиторией более 10 тысяч человек платформа забирает всего 30% от дохода, получаемого от подписчиков.

Сегодня число моих активных подписчиков составляет 39 человек, а мой последний месячный доход от платной подписки составил около $600. При этом каждый месяц я трачу до 2,5 тысячи ₽ на платную подписку каналов своих товарищей-стримеров. Делаю это в качестве дружеской поддержки.

Реклама в стримах

Существует много сервисов с рекламными предложениями для блогеров. Вот самые популярные сайты с рекламодателями из тех, что я знаю:

;;; .

Первое время, развивая свой канал, я соглашался на все рекламные предложения. Например, рекламировал подписку VK-комбо и купоны для новых пользователей АлиЭкспресса. Это плачевно сказалось на качестве контента: всё превратилось в телемагазин. К счастью, я быстро одумался и исправил ситуацию: стал подходить к выбору рекламы более грамотно, и канал пошёл в гору.

Моя первая удачная рекламная интеграция была с Donation Alerts по игре Lords Mobile. За каждого пользователя я получал 56 центов, на тот момент это казалось идеальным рекламным предложением. От меня требовалось всего лишь разместить баннер игры с реферальной ссылкой на регистрацию в описании моего канала. К сожалению, полный отчёт по привлечённым пользователям мне не предоставили, но их были сотни. В какой-то момент Donation Alerts даже заподозрили, не делаю ли я накрутку скачиваний, но после проверки во всём убедились. В итоге я заработал на этом чуть больше 10 тысяч ₽.

После этой кампании меня пригласили на повторную рекламную интеграцию. Под Новый год, всего за три неполных месяца активного стриминга, я вошёл в топ-10 стримеров, продвигающих мобильные игры. И вскоре взял рекламный оффер от Stream Elements на скачивание игры Raid Shadow, где платили по уже по $10 долларов за приведённого человека. На этой рекламе я заработал около 25 тысяч ₽.

Сколько я сейчас зарабатываю

Сейчас я зарабатываю на стримах в среднем около 70 тысяч ₽ в месяц. Осень и зима — более прибыльные месяцы, на улице холодно, и люди больше времени проводят за компьютером. А вот весна и лето, к сожалению, — не время больших донатов. Люди разъезжаются, поэтому в худшем случае в месяц может получиться заработать чуть больше 30 тысяч ₽.

Буквально пару месяцев назад я захотел отдохнуть — поваляться на диване и позалипать в фильмы, — но всё же запустил трансляцию и начал просто общаться с подписчиками. В итоге мне за этот эфир в течение часа от незнакомого зрителя просто так прилетело 100 тысяч ₽. Это был самый крупный донат за все мои стриминги. При этом ничего особенного в стриме не было. Я хотел спать и вяло общался со зрителями на свободные темы.

Фото актуальной студии

Как стримеры могут вывести деньги с платформы

Сервисов для вывода полученных денег тоже довольно много. Иногда на них можно также найти предложения о рекламе. Вот некоторые из них:

Комиссия за вывод денег — везде разная. Например, Perfluence забирает себе до 90%, Donation Alerts берут 7% с каждого доната и 1,8% за вывод средств на карту.

Топовые стримеры стараются отдавать предпочтение англоязычным сервисам, которые могут принимать платежи от подписчиков из большего количества стран. Я пользуюсь Donate Pay и Donatty. За вывод денег на карту плачу 3–7% с собранной суммы.

С какими проблемами я сталкиваюсь

Через несколько месяцев активного ведения канала я понял, что начал выгорать. Мне просто надоело постоянно сидеть дома, придумывать контент и совершенно никуда не выходить. В итоге я стал периодически пропадать из сети и встречаться с друзьями. В тот период за два месяца я провёл не больше 20 трансляций.

Когда деньги закончились и бурная жизнь тусовщика немного поднадоела, я вернулся и обнаружил, что от моих подписчиков осталась буквально пара человек. Казалось, что это был крах канала.

Но, поборов прокрастинацию, я начал восстанавливать всё практически с нуля, стримить через «не могу». Составил расписание трансляций, стал участвовать в челленджах, набрал рекламных интеграций, снова начал играть в игры. И вскоре опять полились «донаты».

Мне приходилось вставать в пять утра, готовиться к стриму и запускать первую трансляцию до начала рабочего дня, а после вечером снова запускать стрим на три–четыре часа. Поспать получалось не больше шести часов в день.

Сейчас я работаю примерно в таком же графике, но каждые два–три дня даю себе поспать пару часов после утреннего эфира.

Мои советы начинающим стримерам

✅ Любой успешный стриминг — это упорный труд, оборудование для трансляций — не главное. Добиться всего можно, просто имея слабый ноутбук с мало-мальски рабочей камерой или же, как в моём случае, ПК с камерой на 1,3 мегапикселя. Я знаю топ-стримеров, у кого до сих пор камера за пять долларов с АлиЭкспресса, но они её не меняют — для летсплея игр подобное качество съёмки уже стало фишкой.

✅ Нужно много придумывать и экспериментировать. Тут нет чёткой формулы успеха. Никогда не знаешь, что именно поможет стать популярным. Это всё дело случая и удачи. Ты можешь сделать ничем не примечательный стрим, а наутро оказаться во всех нарезках на YouTube, где о тебе говорят и пародируют.

✅ Сделайте хотя бы простое оформление для главной страницы своего канала. Напишите пару строк о себе, укажите свои цели, добавьте базовые команды чат-ботов (они помогут подписчикам увидеть твои соцсети и напомнят о предстоящем стриме). Чаще всего нас смотрят с телефона, и там крайне неудобно заходить в описание профиля.

✅ Создайте сообщество в Discord, это популярный мессенджер для геймеров, где можно общаться с подписчиками, а также высылать им уведомления о стриме (аналогичным образом можно использовать группы в Telegram). Настройте уведомления на все события, проведите тест стриминга, проверьте, чтобы картинка «не сыпалась». В интернете очень много информации, как вещать с оптимальными настройками под любые комплектации.

✅ Не останавливайтесь на Twitch. Настройте ретрансляцию на другие платформы, возможно, у вас получится «выстрелить» на другом канале.

✅ Сделайте картинку приятной. Почти из любой вебкамеры можно выжать максимум качества картинки, но только при условии хорошего освещения. Установите камеру на уровне глаз. Поработайте над освещением и фильтрами.

✅Купите микрофон для качественного звука. Отдавайте предпочтение XLR-микрофонам, там более тонкая настройка и лучший звук. Для начала хватит модели BM-800 (от 3200 ₽).

✅ Не накручивайте число подписчиков. Просите друзей или даже родителей быть вашими первыми зрителями. Подружитесь с подписчиками, будьте им благодарны, что они смотрят вас, и не бойтесь говорить им об этом.

✅Относитесь к стримингу, как к работе: составьте расписание, постоянно работайте над улучшением контента. Будьте креативными, читайте полезную литературу, поставьте голос — это подкупает зрителей.

✅ Собирайте донаты на конкретную цель: например, на новый микрофон, на закрытие кредита, еду, съём квартиры… На Twitch очень понимающее комьюнити, и они отплатят вам благодарностью за вашу честность. Но если потратить собранную сумму на другие цели, то аудитория примет это за оскорбление.

✅ Проводите совместные эфиры и ищите возможность коллаборации с другими стримерами.

✅ Учите английский. Зарубежная аудитория намного более платёжеспособна, а мультиязычные трансляции позволят вам получать рекламные предложения от иностранных компаний и выйти на более высокий уровень оплаты.

✅ Следите за собой. Мало кому понравится засаленная чёлка, грязь под ногтями, заляпанная одежда и беспорядок в доме.

✅ Не будьте жадными и не делайте из своего стриминга доску объявлений. Не рекламируйте продукт, который вам не интересен. Или хотя бы дождитесь, пока вам не предложат большие деньги за рекламную интеграцию.

✅ Не поддавайтесь на провокации. В сети всегда был и будет кибербуллинг. Стримеров всегда будут пытаться задеть и оскорбить. Прокачайте своё красноречие, чтобы в любой ситуации иметь возможность себя защитить, отвечая колко и по факту.

Как я зарабатываю 24% годовых инвестируя в займы под залог недвижимости

Всем привет! Сегодня хочу поделиться одним из способов, которыми я наращиваю капитал. Расскажу как мне удается зарабатывать 24% годовых в нише инвестиций в займы под залог недвижимости, про которую пока что мало кто знает (а значит доходность сейчас еще максимальная).

Итак, способ заключается в том, чтобы предоставить займ финансовой компании (КПК), которая занимается кредитованием населения под залог недвижимости. Одна из таких компаний — Фин-Центр, о ней я расскажу ниже, сейчас я хочу рассказать что вообще такое КПК и откуда берется прибыль компании, в которую я инвестирую.

Про кредитные потребительские кооперативы: что это

С 1 ноября 2019 года микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы под залог жилого помещения (источник: сайт Государственной думы Российской Федерации). Сейчас кредитовать под жилье могут банки и кредитные-потребительские-кооперативы (КПК).

КПК – одна из немногих правовых форм, которой по закону можно принимать сбережения граждан. Большинству МФО, например, нельзя. Деятельность КПК регулирует отдельный закон – ФЗ №190 «О кредитной кооперации». ЦБ ведет государственный реестр кооперативов и выдает лицензии.

КПК обязаны формировать резервный фонд на случай проблем с возвращением кредитов. Также все КПК обязаны вступить в СРО – организации, проверяющие и контролирующие деятельность кооперативов. СРО имеют свой компенсационный фонд, которым возмещают сбережения граждан в случае банкротства подчиненного кооператива.

Успей воспользоваться удвоением налогового вычета до 31 декабря 2021 г.

Из минусов: взять займ в КПК могут только его члены, за членство надо заплатить взнос – от 50 рублей до нескольких тысяч. У банков меньше одобряемость и выдают они долго: от 14 дней до месяца. Ставка у КПК и банков может быть одинаковая.

Про «Фин-Центр» — как работают и откуда берется прибыль, чтобы платить инвесторам 24%

Компания, в которую я инвестирую, называется ГК «Фин-Центр». Ведут свою историю с 2008 года. Специализируются только на займах под недвижимость. Когда с рынка ушли МФО и остались только кооперативы и банки, «Фин-Центр» получил лицензию КПК и начал расширяться на освободившемся рынке. Во всех видах займов у МФО только два преимущества перед банками: одобряемость и скорость.

«Фин-Центр» сконцентрировался на этих преимуществах. Заявлено, что они выдают деньги за один день. Одобряемость тоже сильно выше. Компания смотрит на юридическую чистоту залога и сделки.

Их фишка – оборачиваемость портфеля. Они выдают займы под 17% годовых, но на этом особо не заработаешь и тем более с такой моделью не интересно привлекать инвестиции.

Модель «Фин-Центра» интереснее: они выдают займы для последующей перепродажи банкам. Выглядит это так: заемщик оперативно кредитуется в «Фин-Центре» на банковских условиях, а за скорость платит вознаграждение. Платит несколько месяцев и «Фин-Центр» продает этот и другие «настоявшиеся» кредиты профильным банкам, получая за раз большое вознаграждение.

Банкам тоже хорошо – они получают надежные кредиты оптом без заморочки на привлечение клиентов. Для банков 17% – классная ставка, ведь они привлекают средства намного дешевле. Получается компания зарабатывает трижды: при оформлении займа, платежами и при продаже закладной банку. Отсюда и берутся деньги, которые компания платит инвестировавшим.

Также у них интересный подход к одобряемости. Например, у заемщика есть болезнь, по которой возможно откосить по кредиту. «Фин-Центр» приглашает на сделку врача. Если заключение положительное – займ выдают, а заключение прикладывают к сделке.

Заключение гарантирует, что на момент заключения сделки заемщик был в состоянии проводить сделки с недвижимостью. Откосить не получится. Подробнее о том, как принимаются решения по займам:

У «Фин-Центра» офисы во всех миллионниках. Но терять клиентов их мелких городов им не хочется. Они принимают решение по займам онлайн.

Если заемщика всё устраивает, менеджер из ближайшего филиала выезжает на место. Проверяет объект, оригиналы документов и оформляет сделку. Так компания закрывает города, где нет конкуренции (тех же банков), потому что открывать представительство там невыгодно.

Как выглядит процесс инвестирования в «Фин-Центр»

Чтобы было понятнее, распишу по шагам, как это происходит:

1. Первым делом после решения инвестировать оформляется займ под залог закладной, где инвестор (мы с вами) выступает кредитором, а «Фин-Центр» – заемщиком. Так закрепляются обязанности компании перед инвестором выплачивать деньги с процентами. Проценты начинают начисляться сразу после подписания договора на всю сумму инвестиций.
2. Далее «Фин-Центр» выдаёт заем своим клиентам под залог недвижимости, оформляет закладную, получает запись в Росреестре.
3. Инвестор (мы с вами) или его представитель встречаются в Сбербанке или ВТБ с сотрудником «Фин-Центра». Заключают договор на открытие банковской ячейки и закладывают в неё документы по залогу. Без инвестора открыть ячейку невозможно.
4. Только теперь инвестор (мы с вами) вносит деньги, когда залог уже оформлен на него. Инвестору выдается документ, подтверждающий внесение денег: квитанция к приходно-расходному ордеру. При безналичной оплате – квитанция о переводе от банка или платежное поручение.
5. Если компания не платит инвестору в срок (например, обанкротилась) – инвестор вскрывает ячейку и забирает документы на залог и обязательство заемщика (человека, которому Фин-Центр когда-то выдал займ под залог квартиры) на сумму, не меньшую суммы его инвестиций.
6. Залог гарантирует инвестору возврат денег: можно взыскать деньги с заемщика (человека, который платит кредит Фин-Центру) или продать залог банку.

В итоге всего процесса инвестирования у вас на руках остаются:

1. Договор залога закладной.
2. Договор займа.
3. Подтверждение внесения средств инвестором (квитанция к приходно-кассовому ордеру, или платежное поручение, или квитанция о переводе от банка).

Про закладную и другие юридические тонкости займов

Банки и другие легальные кредитные учреждения страны подписывают с заемщиком договор займа и договор ипотеки. Ипотека – это залог недвижимости, при котором объект остается в собственности и пользовании заемщика (Источник: Федеральный закон №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) » ст. 1 п.1).

Подписанные документы регистрируются в Росреестре. После государственной регистрации кредитор становится владельцем зарегистрированного залога и получает ключевой в этом бизнесе документ – закладную.

Закладная удостоверяет право залога и право на исполнение денежных обязательств. Это именная ценная бумага. Ценная, потому что её можно продать или получить кредит под залог закладной. Именная, потому что в ней и гос. реестре зафиксирован её владелец. Если бумага утеряна – её можно восстановить на основании записи в Росреестре. (Источник: Федеральный закон №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) » ст. 13 п.2).

Закладной посвящен целый раздел закона об ипотеке, а её оформлению – отдельная статья. Нам важно знать, что в закладной указаны заемщик и кредитор, сумма и срок займа, платеж, проценты и идентификация жилья . Знать нюансы не оформления нам с вами как инвестирующим в компанию не обязательно, потому что в Росреестре проверяют правильность заполнения документов и легитимность сделки.

Какие гарантии и что будет, если «Фин-Центр» не будет платить инвестору

Представим самый страшный сон любого инвестора – банкротство проинвестированной компании. На телефоны никто не отвечает, офисы закрыты и так далее.

Тогда инвестор идет в банк и вскрывает банковскую ячейку. Забирает документы на залог: договор займа между «Фин-Центром» и инвестором, соглашение об отступном и закладную.

Согласно соглашению об отступном и договору займа закладная переходит к инвестору, так как «Фин-Центр» перестал платить. Вместе с закладной инвестору переходит право требования долга по выданному кредиту. Так как компания продает выданные займы банкам спустя пару месяцев – в ячейке всегда закладная на сумму, не меньше суммы инвестиций .

Инвестор вернёт свои инвестиции, продав закладную заемщика в Банк также как это делал «Фин-Центр» или обратив взыскание на заложенное имущество.

Что, если заемщик досрочно погасил кредит? Ведь по закладной больше нечего требовать

Когда заемщик гасит ипотеку, кредитор обязан снять обременение с недвижимости, а закладная должна быть погашена. По договору с инвестором «Фин-Центр» обязан заменить изымаемую из банковской ячейки закладную на другую закладную большей или равной стоимости или внести денежный депозит на сумму закладной.

В любом случае инвестор получает свои проценты, независимо от того, лежит в ячейке закладная или денежный депозит.

Может ли проинвестировать не физическое лицо, а компания

Да, открывается кредитная линия с «Фин-Центром», процентная ставка на всю сумму инвестиций начисляется со дня заключения договора. Деньги переводятся частями и каждый перевод обеспечивается залогом.

Нюанс: в уставе организации в разделе «Виды деятельности общества» и в ЕГРЮЛ, помимо основных видов деятельности нужно добавить пункт «Финансовое посредничество, предоставление кредитов».

Может ли инвестировать гражданин другой страны

Да, в России открывается компания, состав учредителей не принципиален. Иностранный Учредитель от имени своей иностранной компании или же от своего имени может предоставить займ своей российской компании на срок от 1 дня до 25 лет.

Новоиспеченная компания инвестора открывает кредитную линию «Фин-Центру» на стандартный условиях для юр. лиц.

Что если заемщик не будет платить

Сумма займа всегда сильно ниже стоимости заложенного жилья, поэтому заемщику невыгодно не платить. И поэтому обычно хватает пролонгации займа, если у заемщика сложности с платежами. Плюс ко всему и залог и заемщик в обязательном порядке страхуются.

Действия заемщика на инвестора не влияют – он получает свою прибыль на основании отдельного договора с «Фин-Центром». Инвестора с заемщиком связывает лишь закладная. Если КПК не платит инвестору – инвестор получает закладную, а с ней право требовать платежи по выданному займу. Даже если такой компании уже не существует.

Если после банкротства «Фин-Центра» заемщик перестанет платить – инвестор может продать кредит коллекторам или изъять имущество у заемщика и реализовать его.

Как вложить деньги

Если вам интересно, то оставить заявку на инвестиции в займы под залог недвижимости можно на официальном сайте. Там же можно получить бесплатную консультацию.

Напоследок хочу выложить инфографику, чтобы вы понимали что по нынешним меркам 24% в год это очень привлекательные инвестиции. Спасибо за внимание и до встречи!

Как я зарабатываю на сайтах 5000$ в месяц!?

Инвестирование

Привет! Меня зовут Кристиан, вы находитесь на моем сайте! И пока вы это читаете, рядышком откручивается рекламка, а я на этом зарабатываю. Вы можете даже не кликать на нее, деньги идут за каждый просмотр. Таких проектов у меня на текущий момент около 29 и все вместе они мне приносят более 5000$ в месяц, даже когда я сплю.

Хотите узнать об этом подробнее? Скачайте мою бесплатную pdf книгу “Формула инвестирования в доходные сайты”: Скачать pdf книгу .

Сколько можно заработать с одного сайта?

Конечно же все зависит от тематики и посещаемости самого сайта, а также от того, какая реклама на нем расположена. Но давайте разберем на примере, вот один из моих автомобильных сайтов, который приносит мне 25 000-30 000 рублей ежемесячно. Его посещаемость 4000-5000 пос. в сутки.

Другой, туристический сайт приносит мне 5 000 рублей ежемесячно и имеет посещаемость в 1000 пос. в сутки и т.д.

Почему я закрыл свой магазин и занялся сайтами?

Свой первый бизнес я начинал с интернет-магазина еще в 2010 году, это, кстати, помогло мне уволиться с завода и начать работать из дома. Тогда мой бизнес вырос до оборота в миллион рублей всего за 8 месяцев, практически без вложений (деньги брал в кредит).

Схема была довольно простой:

1. Покупка товара в Китае и доставка его до склада
2. Настройка контекстной рекламы в Яндексе
3. Отправка товара наложенным платежом

Обычная схема классического бизнеса в интернете. Но если в начале я начинал почти с нуля, то позже мне приходилось закладывать все больше денег на склад, на рекламу, на упаковку, а далее и на персонал.

Другими словами, чтобы мне заработать, сначала нужно было вложить во все операции по кругу, а прибыль я получал только спустя месяц, после продажи товара. Хотя бывали случаи, когда Почта России доставляла посылки и два месяца. Facepalm

О чем это я? Ах да!

Почему именно сайты?

Все довольно просто, любой информационный сайт можно сравнить с интернет-магазином, только вместо товаров тут статьи (материалы). И почти на каждый такой материал приходят люди с поисковых систем Яндекс и Google (вы же сюда как-то попали), при этом, как вы уже поняли, я зарабатываю на полном автомате за счет размещения рекламы на сайте

И если в магазине товар заканчивается и вам снова его нужно заказывать у поставщика, то статья на сайте может работать на вас более 10 лет. Вы всего один раз заказываете статью у копирайтера.

Имея несколько таких ресурсов, вы можете зарабатывать даже больше, чем средний заводик в вашем городе.

Как легко и быстро создать доходный сайт?

Многие считают, что создание сайта – это технически сложный процесс, но начнем с того, что сайт даже не обязательно начинать самому. Вы можете купить уже готовый проект с доходом на аукционе. В своей pdf книге (ссылка в самом начале) я рассказываю о лучших аукционах и показываю, как с ними работать.

Например, 90% всех своих сайтов я купил именно на аукционе.

Финансовая модель при покупке сайта

Вы покупаете стабильный сайт с доходом и он вам приносит деньги! Средняя стоимость сайта с доходом высчитывается исходя из того, какой у него месячный доход. Сайт, который приносит 10 000 ежемесячно, обойдется вам примерно в 200 000 рублей (20 мес. окупаемости). Покупка доходного сайта, это как если бы вы купили права на чужую книгу.

Но при этом с айт можно улучшать, продвигать и публиковать дополнительный контент. Например, в 2018 году я купил сайт за 60 000 руб., а сегодня его стоимость уже 600 000. Это 10-кратный рост проекта всего за 1,5 года.

Финансовая модель при создании сайта

Создание сайта, на самом деле, не сложный процесс, скорее, он долгий, потому что основная задача – это как раз наполнение теми материалами, которые в будущем вам будут приносить деньги.

Давайте посчитаем вложения:

• Создание сайта: 500 рублей (домен + хостинг)
• Наполнение сайта контентом: от 20 000 рублей (каждый материал 500-1000 рублей)

Рекомендованное минимальное наполнение от 10 до 300 материалов в зависимости от тематики. Ну а доход новоиспеченный сайт начинает приносить только на второй год своей жизни. Именно поэтому я стараюсь покупать сайты, а не создавать их.

Лучше я вложу 100 000 и уже на след. день начну получать деньги, чем потрачу кучу времени и денег в самом начале, в ожидании первой прибыли.

Источник https://www.sravni.ru/text/lichnyj-opyt-ya-zarabatyvayu-na-strimah-v-srednem-70-tysyach-v-mesyacz/

Источник https://greedisgood.one/investitsii-v-zaymy-pod-zalog-nedvizhimosti

Источник https://bizec.ru/kak-ya-zarabatyvayu-na-saytah-5000-v-mesyats/