Вам отказано: кому будет трудно получить ипотеку в 2022 году

Хотя точных результатов по выдаче ипотеки в 2021 году еще нет, с высокой вероятностью можно говорить, что показатель обновит исторический рекорд и превысит 5,8 трлн руб. Именно поэтому банки тщательно оценивают заемщиков. По данным БКИ «Эквифакс», на протяжении всего 2021 года уровень одобрения ипотеки не рос, а снижался. Если в конце 2020 года он находился на уровне 71–72%, то к концу ноября снизился почти на 10 п.п. — до 63%.

«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.

Рассказываем, каким категориям заемщиков будет сложно получить ипотеку в 2022 году.

Высокая долговая нагрузка

При выдаче ипотечных кредитов банки прежде всего оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю потенциального заемщика. Также рассматриваются дополнительные условия, обусловленные кредитной политикой конкретного банка. Например, возраст заемщика, стаж работы на последнем месте, наличие созаемщиков или поручителей.

«В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, поскольку банки обращают на это все больше внимания. Как и ранее, сложнее будет получить кредит тем, у кого в прошлом были просрочки по другим кредитам», — рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Поэтому очень важно оценить кредитную нагрузку на заемщика — насколько для него будет посильной выплата еще одного кредита с учетом кредитной истории и доходов. «Всем заемщикам, у которых, по банковским методикам расчета, этот показатель выше 0,5–0,6, будет сложно получить ипотечный кредит», — отметил Олег Лагуткин.

Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. Он рассчитывается как отношение суммы ежемесячных платежей по кредитам и займам к сумме ежемесячных доходов.

Для Москвы — доход около ₽150 тысяч

Один из важных показателей, который оценивают банки при выдаче ипотеки, — уровень и стабильность дохода будущего заемщика. По оценкам экспертов, хороший доход для получения ипотеки в понимании банков — в среднем 80–100 тыс. руб. и выше для крупных городов. Поскольку ипотека выдается на длительный срок, а выдаваемая сумма весьма крупная, зарплата заемщика должна быть такой, чтобы ее хватило не только на ежемесячные платежи, но и для поддержания нормального образа жизни, говорит аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода», — добавил он.

Для расчета оптимального уровня заработной платы необходимо учитывать два основных параметра — стоимость квартиры, на которую клиент берет ипотечный кредит, и сумму первоначального взноса в банке, говорит директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Поэтому чем больше сумма кредита, тем выше должен быть доход. «Если посмотреть статистику, то сейчас средняя сумма кредита в Московском регионе составляет около 8 млн руб. При кредите на 20 лет и сумме платежа примерно 81 тыс. руб. доход должен составлять около 150 тыс. руб.», — привел расчеты эксперт.

Профессии

Наряду с доходом ипотечника банки учитывают и то, в какой сфере работает человек, какую должность он занимает, насколько востребована его профессия и какой у него трудовой стаж. Например, в «Сбере» для получения ипотеки заемщик должен иметь стаж не менее трех месяцев на текущем месте работы, в ВТБ — не менее полугода. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока, рекомендуют эксперты.

Кредитные организации также смотрят, надежна ли компания-работодатель. При выдаче ипотеки банку важно, чтобы заемщик мог без проблем ее обслуживать в течение длительного срока. В этой связи на профессию заемщика банки смотрят с точки зрения того, насколько она сможет обеспечить долгосрочный стабильный доход, пояснил Игорь Додонов. «Так что людям, работающим в IT, финансовой сфере, энергетическом или сырьевом секторе, вероятно, в 2022 году получить ипотеку будет проще, чем сотрудникам ресторанов, ЧОПов, автомастерских и курьерам», — считает финансовый аналитик.

Согласна с коллегой ипотечный менеджер Анна Соломенцева из компании «Азбука жилья». По ее словам, наиболее высокий процент одобрения у госслужащих, медицинских работников, работников сферы образования и науки, а также работающих в сфере финансов, энергетики, нефтегазового сектора и промышленности. В этот список эксперт также включает маркетологов, HR-специалистов, представителей СМИ и рекламной сферы. «Меньше всего доверяют сотрудникам ресторанного бизнеса, ЧОПов, салонов красоты и ремонтных мастерских», — добавила эксперт.

Сложно будет получить ипотеку предпринимателям, особенно если они занимаются бизнесом недавно и не получают стабильный доход. В то время как самозанятым, наоборот, в 2022 году будет проще получить ипотеку. «Многие банки в этом году запустили специальные предложения для этой категории клиентов и настроили свои скоринговые модели», — пояснила Екатерина Щурихина.

Олег Лагуткин, гендиректор БКИ «Эквифакс»:

— Как правило, у кредитора действует разветвленный механизм принятия решения о предоставлении ипотечного кредита. Профессия в данном случае может участвовать в качестве одного из десятков параметров и занимать незначительную (считаные проценты) долю в общем влиянии на положительное решение о кредитовании. В большинстве случаев кредиторы смотрят на стабильность дохода, историю трудовой деятельности, логичность изменения анкетных показателей и т. п. Большее предпочтение кредиторы могут отдать клиентам с высшим образованием, работающим по специальности длительное время, чем недавним выпускникам вузов, несмотря на наличие места работы и дохода.

Возраст имеет значение

Банки устанавливают требования по минимальному и максимальному возрасту на момент погашения ипотеки. У каждой кредитной организации есть минимальный и максимальный возрастной ценз. «Возраст заемщика влияет на срок кредита и платежеспособность клиента, поэтому банки учитывают этот показатель. У молодых заемщиков еще небольшой трудовой стаж, а у людей пожилого возраста — приближение выхода на пенсию, снижение дохода и риск потери трудоспособности», — пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.

Большинство банков предоставляет кредит заемщикам в возрасте от 21 года, но есть и предложения для тех, кто только достиг совершеннолетия — например, у Сбербанка. Также банк увеличил возраст заемщиков по программе «Жилищный кредит по двум документам» с 65 до 75 лет. Тем не менее возраст заемщика в 2022 году будет играть роль при для получения ипотеки. В зоне риска здесь — слишком молодые и слишком пожилые претенденты.

Наиболее высокий процент одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет, говорит Анна Соломенцева из «Азбуки жилья». «В 2022 году возможно понижение нижней возрастной планки до 22 лет. Заемщики же в возрастной категории от 50 лет и старше могут оказаться в зоне риска в связи с плановыми повышениями ставок», — считает эксперт. Обычно банки не дают ипотеку людям в возрасте от 18 до 23 лет, поскольку их финансовое положение еще, как правило, нестабильно. Шансы получить кредит снижаются и после 50, добавил аналитик «Финама».

Первый взнос потребкредитом

Первоначальный взнос в 2022 году, как и в предыдущие годы, будет иметь первостепенное значение: чем меньше его сумма, тем выше шансы получить отказ на ипотеку. По словам экспертов, оптимальный первоначальный взнос — от 20%. В таком случае нагрузка на заемщика будет ниже, а вероятность получить кредит — выше.

«Если первоначальный взнос состоит только из маткапитала или взят в виде другого кредита, вероятность получения ипотеки будет ниже», — отметил аналитик «Финам». Табу для большинства банков — первоначальный взнос, сформированный за счет потребительского кредита, добавил Олег Лагуткин. Банки строго следят за этим. К примеру, если перед оформлением ипотеки или параллельно со сделкой потенциальный заемщик оформил еще и потребкредит, шансы на одобрение минимальны. Эта тенденция сохранится и в 2022 году.

Помимо долгов и просрочек по кредитам, банки будут тщательно проверять наличие у заемщика других задолженностей. Это могут быть долги по алиментам или штрафы ГИБДД. Если долг большой и идет судебное производство, то шансы получить ипотеку сходят на нет. «Причиной отказа могут стать возможные проблемы с работодателем, задолженности по уплате штрафов, налогов, алиментов, просрочка оплаты коммунальных платежей. Это надо учитывать», — добавил Алексей Новиков.

Банк Авангард

В 2020 году банк Авангард вошел в список Лучших банков мира (The World's Best Banks 2020) по версии Forbes.

Сегодня банк Авангард:
— универсальный коммерческий банк, предоставляющий все виды банковских услуг, включая ряд уникальных на российском рынке высокотехнологичных финансовых продуктов;
— входит в число крупнейших кредитных организаций по объемам ключевых финансовых показателей;
— обслуживает более 100 тыс. корпоративных и 1 млн. частных клиентов;
— региональная сеть офисов насчитывает более чем 250 офисов в 75 городах России;
— является ключевой структурой крупной промышленно-финансовой группы.

Банк Авангард запись закреплена

• Записи сообщества
• Поиск

Банк Авангард запись закреплена

Дорогие друзья, поздравляем с наступающим Новым годом и Рождеством!

Желаем вам и вашим близким здоровья, счастья и финансового благополучия!

Пусть 2022-й принесет новые возможности для роста и развития, откроет яркие перспективы и подарит много радостных эмоций!

Будьте в Авангарде!

С наступающим

Банк Авангард запись закреплена

Уважаемые клиенты, обратите внимание на изменения в работе офисов банка Авангард с 31 декабря по 9 января.

График работы офисов в праздничные дни смотрите по ссылке: https://www.avangard.ru/2022.

Большинство операций вы можете совершать дистанционно в мобильном приложении и интернет-банке Авангарда.

Если возникнут вопросы, звоните в нашу круглосуточную Службу клиентской поддержки по бесплатному номеру: 8-800-333-98-98.

Банк Авангард запись закреплена

Корпоративные клиенты Авангарда могут принимать безналичные платежи без сайта и специального оборудования! Достаточно отправить покупателю ссылку на страницу оплаты в SMS, по электронной почте, через мессенджер или социальную сеть.
Показать полностью.

Прием платежей по ссылке – отличное решение для небольшого бизнеса, который продает товары и услуги в офлайне, чатах или соцсетях и не имеет онлайн-магазина. Крупным компаниям сервис позволяет выставлять счета по нестандартным заказам на индивидуальных условиях.

Как принимать платежи по ссылке:

Подключите сервис в разделе «VISA/МС/МИР/СБП» интернет-банка
Сформируйте счет на оплату: укажите сумму, детали заказа и способ платежа
Скопируйте ссылку на оплату счета и отправьте покупателю

Оплатить заказ покупатель может в течение трех суток с помощью банковской карты или по QR-коду на счете.

Принимайте оплату удобным и простым способом!

Банк Авангард, Мои данные были без моего согласия внесены в вашу систему.
Так же в ФЗ на который вы ссылайтесь ни где не указано, что я должен передать паспорт. Предъявить — да. Как вы будете проверять его без передачи — это ваша проблема.
На видео чётко видео, что я всё же передал паспорт и просил провести операцию. Сотрудник банка не обращал внимания. Взял паспорт и просто разговаривал по телефону, тем самым удерживая мой паспорт и наличные.
Показать полностью.
Гражданский паспорт, а также приравненные к нему документы, подтверждающие личность — являются важнейшими гарантами обеспечения нрав и свобод. Для каждого гражданина это не только обязательное "идентификационное" свидетельство, но и неотъемлемый, "священный" документ, не подлежащий произвольному изъятию.
Паспорт необходимо показывать при выяснении личности. Однако, гражданин не должен и не обязан передавать его в другие руки.
Никакое должностное лицо при установлении личности не имеет право потребовать получения в руки паспорта.
Паспорт может быть изъят лишь после составления протокола и только сотрудниками.

Мой вопрос был другой.
Я прошу связи с руководством. Срочно вышлите контакты для обращения к генеральной дирекции

Банк Авангард запись закреплена

2 декабря – День банковского работника.

Поздравляем коллег с профессиональным праздником!

Желаем продуктивной работы, высоких достижений, активного развития и финансового процветания!

Банк Авангард запись закреплена

Центральный офис Авангарда переехал в новое здание на улице Большая Якиманка, д.1!

Самый центр Москвы, удобная транспортная и пешеходная доступность, большая площадь помещений, современный интерьер и инфраструктура – это лучшее место для головного офиса банка.

Скоро на Большой Якиманке откроется комфортабельный операционный зал для обслуживания корпоративных и частных клиентов – просторный и функциональный.

Обратите внимание: в связи с переездом Авангарда изменились реквизиты банка. Актуальные данные – по ссылке https://www.avangard.ru/rus/about/recv/

Ждем вас в новом офисе!

Рани Магнус

Банк Авангард запись закреплена

Поздравляем с Днем народного единства!

График работы офисов банка Авангард в праздничные дни смотрите по ссылке: https://www.avangard.ru/n.

Банк Авангард запись закреплена

Фишинговые сайты магазинов – второй по популярности способ мошенничества после телефонных звонков «представителей банка».

Злоумышленники заманивают покупателей фальшивыми объявлениями, копируют сайты популярных интернет-магазинов, выкупают места в топе поисковой выдачи, желая завладеть данными банковской карты.

Для безопасного онлайн-шопинга соблюдайте пять простых правил:
Показать полностью.

Совершайте покупки только с личных устройств и не пользуйтесь общественными wi-fi-сетями.
Убедитесь, что магазин обеспечивает безопасное интернет-соединение: сайт начинается с https:// и отмечен замочком в адресной строке.
Избегайте продавцов, которые предлагают перевести средства на карту частному лицу.
Выбирайте проверенные магазины, которые поддерживают технологию 3D Secure. Такой сайт для оплаты перенаправит на защищенную платежную страницу банка. Проверьте, соответствует ли получатель платежа названию интернет-магазина. Подтвердите платеж с помощью приложения Avangard Pay, кодом со скретч-карты или кодом из SMS.
Заведите для покупок в интернете бесплатную виртуальную карту Авангарда, вносите на нее ту сумму, которую собираетесь потратить, и установите лимит по количеству операций. В этом случае реквизиты основной карты не попадут в руки злоумышленников во время оплаты заказа. Виртуальная карта моментально оформляется в интернет-банке или мобильном приложении.

Кредиты в банке Авангард: онлайн-оформление, условия, плюсы и минусы

Банк «Авангард» — универсальный коммерческий банк, который предлагает кредитные продукты, как физическим лицам, так и организациям. Как и у большинства банков, кредит можно оформить через интернет. Мы расскажем, какие есть программы и нюансы, которые следует учесть каждому заемщику.

Кредиты для физических лиц

ПАО АКБ «Авангард» предлагает привлекательные условия по кредитам, как для обычных клиентов, так и для юридических лиц. Частные клиенты могут получить в банке кредитную карту или автокредит на выгодных условиях. Дальше рассмотрим условия кредитования более подробно.

Автокредитование

Стать владельцем новенького автомобиля с банком Авангард достаточно просто. В рамках программы автокредитования можно купить авто как иностранного, так и российского производства, причем использовать его можно будет в личных или коммерческих целях.

Условия кредитования такие:

• от 1 года до 5 лет, на легковой авто, который используется
  в личных целях;
• до 2 лет для транспорта, который будет
  использоваться в коммерческих целях.

• рубли;
• доллары;
• евро.

• 11% для валютных кредитов;
• 16% для рублевых кредитов.

• 0% в случае, если заемщик получает сумму одобренного лимита
  на карту Visa Auto и оплачивает ей авто на станции;
• 2%, если банк делает перевод по банковским реквизитам на счет
  автомобильного салона (продавца ТС).

• паспорт заемщика + супруга;
• заявление по форме банка;
• водительское удостоверение;
• копия трудовой книжки.

• от 23 до 60 лет;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация на территории РФ;
• официальный источник дохода.

Что немаловажно, по этой программе необязательно оформлять полис Каско или предоставлять в банк справку о доходах.

Для получения кредита на покупку автомобиля нужно зайти на официальный сайт банка и найти соответствующий пункт с заявками в разделе «Частным лицам» — «Автокредитование»:

В заявке потребуется указать:

• город, в котором планируется оформление кредита;
• программу кредитования: со страховкой или без;
• срок и валюту кредита;
• марку и модель приобретаемого автомобиля;
• салон, в котором находится авто (можно оставить пустым);
• стоимость автомобиля;
• ФИО и телефон заявителя;
• данные водителей, которые будут ездить на автомобиле;
• размер первоначального взноса в процентном соотношении.

В конце нужно будет отметить, желает ли заемщик получить бесплатную карту с кредитным лимитом:

После внесения сведений выбрать «Далее» и перейти в следующий раздел. В нем будут указаны условия автокредитования, которые соответствуют условиям запроса. Их нужно внимательно изучить, после чего перейти в следующий раздел:

Дальше нужно заполнить электронную заявку на кредит, в которой указать:

• личные и паспортные данные;
• адрес по месту регистрации;
• сведения о занятости;
• какая недвижимость есть в собственности;
• образование;
• семейное положение.

После внесения обязательных данных заявка отправляется на рассмотрение, и остается только ждать решения. Получив одобрение, нужно будет подготовить документы и обратиться в офис банка для подписания договора.

Если заполнить заявление в режиме онлайн не получается, можно скачать бланк на нашем сайте, заполнить от руки и подойти с ним в отделение банка:

«Заявление на автокредит» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF

Еще можно заполнить заявление на получение специальной кредитной карты:

«Заявление на получение кредитной карты» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF

Кредитные карты

Кредитная карта – самый популярный вид кредита из всех, которые предлагают российские банка.

Условия по кредитным картам в Банке Авангард такие:

• первый – до 200 дней;
• последующие – до 50 дней.

Кроме интернет банка, банк готов предоставить 100 уведомлений в формате смс-сообщений или push-уведомлений.

Отдельный бонус предлагают держателям зарплатных карт, для них кредитные карты выпускаются с бесплатным обслуживанием.

Подробные тарифы по обслуживанию кредитных карт можно увидеть здесь:

Оформить кредитную карту могут граждане РФ в возрасте от 19 до 62 лет, которые имеют. У заемщика должна быть прописка на территории РФ и официальное трудоустройство. Однако предъявлять справку о доходах и копию трудовой книжки не нужно, как и не нужно искать поручителя.

Подать заявку на получение кредитной карты также можно режиме онлайн. Для этого следует посетить официальный сайт банка и в разделе «Кредитные карты» для частных клиентов заполнить заявку. На первом шаге предстоит выбрать карту:

Далее будет предложено выбрать город и офис банка, где нужно будет забрать выпущенную карту. После этого нужно указать требуемые данные в анкете и отправить ее на рассмотрение. Решение должно прийти быстро.

Выпущенную карту можно получить в офисе банка, предварительно клиенту будет звонок от специалиста банка, который согласует дату и время подписания договора.

Кредиты для юридических лиц

Для корпоративных клиентов банк Авангард подготовил несколько привлекательных программ кредитования, благодаря которым можно получить финансирование на выгодных условиях.

Зарплатный кредит и Интернет-овердрафт

Оформить заявку на получение кредита можно только через интернет-банк. Цель зарплатного кредитования – предоставление кредита на выплату зарплаты сотрудникам фирмы или на другие начисления работникам. Интернет-овердрафт предоставляется на оплаты текущих расходов в пользу третьих лиц.

Основные условия по этим программам такие:

• без обеспечения;
• с обеспечением под залог
  имущества;
• под поручительство руководителя.

Персональные предложения

Банк лояльно относится к своим корпоративным клиентам. В результате этого они могут рассчитывать на такие формы кредитования, как:

• кредитная линия;
• разовый займ;
• кредит для организаций в сельском хозяйстве.

Деньги выдаются как в рублях, так и в иностранной валюте. В качестве обеспечения банк может принять:

• недвижимость;
• материальные ценности;
• ценные бумаги;
• транспортные средства;
• поручительство со стороны крупных банков или компаний.

Для получения индивидуального предложения можно обратиться в офис банка Авангард, где кредитный менеджер подберет условия и поможет заполнить заявку. Если по кредиту будет положительное решение, останется принести пакет документов, подписать договор и получить одобренную сумму.

Список обязательных документов:

1. паспорт лица, уполномоченного компанией, для получения кредита;
2. доверенность, подписанная руководителем или заверенная нотариусом;
3. свидетельство о постановке на налоговый учет.

Дополнительно банк может запросить некоторые документы из бухгалтерской отчетности

Плюсы и минусы, подводные камни

Прежде чем подавать заявку на оформление кредита, лучше всего обдумать все его преимущества и недостатки.

Можно выделить такие плюсы и минусы по разным видам кредитов

• привлекательная процентная ставка;
• не нужно оформлять КАСКО;
• возможность приобретения транспорта, который будет использоваться в коммерческих целях;
• бесплатная карта с
  кредитным лимитом.

• наличие первоначального взноса в размере 30%;
• комиссия в размере 2%, если оплата происходит по безналичному расчету
  на реквизиты продавца транспорта.

• длительный льготный период;
• не требуются справки с работы;
• многообразие предложений;
• бесплатные дополнительные опции.

• комиссия за получение наличных через сторонний банк от 0,75%;
• штраф за нарушение сроков оплаты в размере 3%;
• плата за смс-уведомления в размере 49 рублей в месяц.

• заявка оформляется онлайн или в офисе;
• доступно кредитование по индивидуальной программе.

• штрафные санкции за нарушение сроков оплаты;
• могут быть запрошены дополнительные документы при рассмотрении заявки.

При оформлении кредита ни один менеджер не раскрывает все нюансы, и благодаря разным тонкостям банки и получают прибыль.

Рассмотрим основные моменты, о которых следует знать:

1. Льготный период по кредитной карте распространяется только на безналичные операции. Это означает, что при снятии наличных через кассу или банкомат банк сразу начнет начислять проценты.
2. По автокредиту купленная машина является залогом. При длительной просрочке (90 дней) банк может изъять машину по решению суда, продать и покрыть задолженность. Оставшиеся средства выдаются клиенту. Однако на практике банк продает машину по минимальной цене, чтобы только погасить долг.
3. С юридических лиц взимается комиссия в размере 3000-10000 рублей за рассмотрение заявления об изменении договора обеспечения.

Отзывы клиентов

После изучения отзывов в интернете можно заметить, что клиенты банка оставляют как положительные, так и отрицательные отзывы.

Если говорить о положительных, то клиенты довольны выгодными условиями кредитования и индивидуальным подходом к юридическим лицам. Частные клиенты отмечают такое преимущество, как возможность дистанционного оформления заявки на кредит – это существенно экономит время.

Из минусов клиенты отмечают невозможность полностью дистанционного оформления кредита с перечислением денег на карту любого банка. Также небольшой минус – это отсутствие ипотечного и потребительского кредитования для физических лиц.

В целом, Банк Авангард имеет неплохой функционал для дистанционного оформления заявки на кредит, но клиентам стоит точно просчитывать заранее все условия

Источник https://realty.rbc.ru/news/61cac3969a79477b1a8185fd

Источник https://vk.com/bankavangard

Источник https://bankstoday.net/last-articles/kredity-v-banke-avangard-onlajn-oformlenie-usloviya-plyusy-i-minusy