Снять помещение под бизнес в Москве

Более 1 930 актуальных предложений по продаже и аренде помещений под бизнес от собственника от 9 436 рублей на сайте Румфи.ру — есть из чего выбрать! На нашем портале вы сможете без проблем снять или купить нужную площадь без дополнительных накруток и переплат!

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Испанские Кварталы 2, к7/3
Прокшино • 620 м

Продажа помещения 46,4 м². Комплекс «Испанские кварталы». Корпус 7.3. Этаж 1. Срок сдачи январь 2023 г. Цена за м² – 173 304 р. Технические характеристики: разрешённая мощность 200 кВт, возможность.

Москва, Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, вл19

Аренда помещения от собственника (без комиссии) в индустриальном парке класс А «Алабушево». Технопарк находится на благоустроенной территории, вблизи крупных транспортных магистралей и.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 2А
Прокшино • 1.1 км

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-2.5-040 Стоимость полная: 73 689 974 рублей Стоимость м2: 161 247 рублей Площадь: 457,0 м2 Назначение: свободное назначение Отделка: нет.

Москва, Огородный проезд, 16с7
Бутырская • 250 м

ОСТАНКИНО BUSINESS PARK — это офисный комплекс из пяти зданий, расположенный в 1 минуте от станции метро «Бутырская» и платформы «Останкино», в 5 минутах от ТТК. Проект оснащен современными.

Москва, Огородный проезд, 16с7
Бутырская • 250 м

ОСТАНКИНО BUSINESS PARK — это офисный комплекс из пяти зданий, расположенный в 1 минуте от станции метро «Бутырская» и платформы «Останкино», в 5 минутах от ТТК. Проект оснащен современными.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 4к1
Прокшино • 1.2 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-4.5-027 Стоимость полная: 21 313 957 рублей Стоимость м2: 271 861 рублей Площадь: 78,4 м2 Назначение.

Думаете, помещение под бар, кафе, ресторан в густозаселенных кварталах не найти?

Мы подобрали лучшие предложения помещений под салон красоты в заселенных районах

Москва, Шмитовский проезд, 37
Шелепиха • 410 м

Предлагается офисное помещение №1312 в башне «Space Tower» бизнес-центре класса «А» iCITY. Высокие потолки 3,9 м и панорамное остекление обеспечивают отличную инсоляцию. В каждом офисе проектом.

Москва, проспект Андропова, 10
Технопарк • 90 м

Plaza Technopark – это новый знаковый проект от надежного девелопера ГК «Пионер», расположенный в 1 минуте от метро «Технопарк» и 7 минутах от ТТК. В Бизнес- центр можно попасть через центральный.

Москва, проспект Андропова, 10
Технопарк • 90 м

Plaza Technopark – это новый знаковый проект от надежного девелопера ГК «Пионер», расположенный в 1 минуте от метро «Технопарк» и 7 минутах от ТТК. В Бизнес- центр можно попасть через центральный.

Москва, проспект Андропова, 10
Технопарк • 90 м

Plaza Technopark – это новый знаковый проект от надежного девелопера ГК «Пионер», расположенный в 1 минуте от метро «Технопарк» и 7 минутах от ТТК. В Бизнес- центр можно попасть через центральный.

Москва, Шмитовский проезд, 37
Шелепиха • 390 м

Предлагается офисное помещение №2501 в башне «Space Tower» бизнес-центре класса «А» iCITY. Высокие потолки 3,9 м и витражное остекление обеспечивают отличную инсоляцию. Запроектированы открывающиеся.

Москва, Каширское шоссе, 1
Нагатинская • 1.1 км

Аренда ПСН площадью 23.5 кв.м, в прямую аренду на любой срок, также возможны арендные каникулы. В ставку включены: эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 1 мес с предоплатой в. Помещение.

Москва, Варшавское шоссе, 46
Нагорная • 910 м

Офис площадью 75.3 кв.м, на 5 этаже 8-этажного офисно-складского комплекса в 15 мин. ходьбы от м.Нагатинская. Район Нагорный. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Офис.

Москва, Бауманская улица, 6с2
Бауманская • 480 м

Продажа от Собственника. Собственнику принадлежит в БЦ Виктория Плаза порядка 2000 кв.м. офисных помещений без зон общего пользования и коридоров — все офисные площади заселены арендаторами, с.

Москва, поселение Сосенское, Скандинавский бульвар, 3к3
Коммунарка • 2.1 км

Аренда помещения 60,4 м². Комплекс «Скандинавия». Корпус 11. Этаж 1. Технические характеристики: разрешённая мощность 200,7 кВт, возможность увеличения есть, высота потолка 4,19 м, нагрузка на пол.

Москва, Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, вл19

Аренда помещения от собственника (без комиссии) в индустриальном парке класс А «Алабушево». Технопарк находится на благоустроенной территории, вблизи крупных транспортных магистралей и.

Москва, Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, вл19

Аренда помещения от собственника (без комиссии) в индустриальном парке класс А «Алабушево». Технопарк находится на благоустроенной территории, вблизи крупных транспортных магистралей и.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Скандинавия, к13.3
Бунинская Аллея • 1.8 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 23Н-13.3-041 Стоимость аренды в мес.: 126 000 рублей Стоимость аренды за м2/мес.: 2 000 рублей Площадь: 63,0.

Москва, поселение Сосенское, Скандинавский бульвар, 23к1
Улица Горчакова • 1.8 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 23Н-4.2-048 Стоимость аренды в мес.: 62 699 рублей Стоимость аренды за м2/мес.: 1 500 рублей Площадь: 41,8.

Москва, поселение Сосенское, Скандинавский бульвар, 7
Коммунарка • 2.1 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 17Н-16.2-021 Стоимость аренды в мес.: 199 919 рублей Стоимость аренды за м2/мес.: 1 700 рублей Площадь: 117,6.

• 1
• .

Помещения под бизнес в аренду и на продажу на карте Москвы

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все предложения в интересующем вас районе

Оперативная поддержка и консультации профессионалов

Ведущие специалисты Москвы по недвижимости всегда готовы прийти к вам на помощь, просто оставьте запрос на помещение!

Правильный выбор помещений для бизнеса — одно из самых важных условий его успеха. Если речь не идет о традиционном офисе, поиск может быть сложным и долгим. Для медицинского центра, кафе или автомойки требуются совершенно разные объекты со своим набором параметров. Для успешной аренды коммерческой недвижимости в Москве важно правильно подобрать местоположение и количество квадратов, обратить внимание на близость коммуникаций и населенность района.

Снять коммерческую недвижимость на выгодных условиях

База Roomfi.ru включает тысячи предложений от собственников и агентств, в том числе нестандартные варианты. Удобный поиск по типу помещения, размеру, месту и цене поможет быстро найти то, что нужно. Подробные описания и фото облегчают выбор. А еще:

• у нас можно снять помещение под бизнес от собственника по низкой цене – мы регулярно публикуем различные бюджетные варианты;
• наша база объявлений ежедневно актуализируется;
• постоянно действуют акции и скидки, которые помогут вам сэкономить;
• нашим клиентам доступен быстрый и бесплатный персональный подбор помещений.

Обращайтесь к нам, чтобы взять в аренду коммерческую недвижимость без посредников и абсолютно не опасаться за безопасность сделки!

Скидки и спецпредложения

Акции и скидки от собственников и застройщиков коммерческой недвижимости. На правах рекламы

Что такое арендный бизнес и с чего начать. Выгодный бизнес — сдача в аренду коммерческой недвижимости

Недвижимость позволяет неплохо заработать, потому многие бизнесмены занимаются арендным бизнесом, сдавая как квартиры и дома, так и помещения и здания под размещение магазинов, складов и других коммерческих объектов. Также спросом для аренды пользуются и транспортные средства, и оборудование, чаще всего клиентами являются предприятия, что сулит высокую доходность бизнеса.

Вместе с тем перед тем как принять решение стоит ли заниматься таким видом предпринимательской деятельности, следует взвесить все за и против, поскольку у данного вида бизнеса есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы арендного бизнеса

Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.

Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей. Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.

Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов . Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.

Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный , поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения. Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.

Данный вид бизнеса имеет высокие показатели ликвидности, то есть в любом случае всегда можно будет продать имущество и вернуть все потраченные средства.

Арендный бизнес относится к пассивным видам дохода , то есть арендодателю по сути ничего не нужно делать после того как договор будет подписан, имущество переходит арендатору и по договору ответственность за его сохранность несет он, к тому же его можно обязать застраховать объект.

Минусы

Заработать большие деньги на коммерческой и жилой недвижимости удается только в крупных городах, где ежедневно открываются магазины и склады, прибывают в город студенты, туристы и командировочные. Так, желая открыть агентство по аренде съемных квартир следует сразу оценить рентабельность бизнеса, то есть будет ли пользоваться спросом съемное жилье в городе. Если это большой или курортный город, то конечно смысл поучаствовать в этом сегменте рынка есть, однако если это провинциальный город, то заняться можно разве что коммерческой недвижимостью и то при условии, что в городе активно развивается предпринимательская деятельность и нужны здания под офисы и магазины.

В небольших городах существует риск, что бизнес просто окажется нерентабельным и не окупится . На рынке аренды недвижимости существует высокая конкуренция, потому начиная вести данный бизнес, следует быть готовым к тому, что придется бороться за клиентов, придумывая новые способы продвижения услуги на рынок. Так можно использовать рекламу, всевозможные акции и скидки, также, если дело касается аренды недвижимости можно воспользоваться услугами риэлторского агентства, сотрудники которого и возьмут на себя поиск клиентов. Однако снова-таки такое сотрудничество обойдется предпринимателю очень дорого, поскольку риэлторы требуют за свои услуги оплату от 30 % арендной платы.

Арендой транспорта и оборудования следует заниматься только в городах, в которых есть транспортные и строительные компании. Минусом арендного бизнеса также является то, что на рынке недвижимости очень высокий уровень мошенничества . Поэтому открывать бизнес нужно только с проверенными компаньонами, а отношения с арендаторами осуществлять лишь на основании договора. В штате обязательно должен быть юрист, который сможет проверять документацию.

Чтобы начать заниматься арендным бизнесом, нужны большие инвестиции , то есть открыть такой бизнес с нуля не получится. Для начала нужно выделить средства на покупку или строительство недвижимости, покупку оборудования или транспорта. Однако перед этим нужно выделить деньги на консультацию опытных риэлторов, которые смогут посоветовать, в каком районе города недвижимость пользуется спросом больше всего, чтобы после не остаться банкротом.

Особенно большое количество денег уходит на жилую недвижимость, ведь квартиру с голыми стенами снимать никто не будет. Нужно провести косметический ремонт, купить минимум какой-то мебели и техники. Особенно затратной считается сдача в аренду квартир посуточно, так как жилье должно быть готово для комфортного проживания, в нем должна быть необходимая мебель и техника, также нужно будет нанять домработницу, которая будет убирать в квартире, менять белье и следить за чистотой.

Также не стоит упускать необходимость проведения ремонта в сдаваемом под аренду помещении и квартиры, эти затраты несет именно арендодатель, хотя косметический ремонт можно возложить и на арендатора. Оборудование и транспорт это также касается, поскольку также имеют свойство ломаться и их ремонт также будет стоить немалых денег.

– великолепный инструмент для получения стабильного пассивного дохода, обладающий низкой волатильностью. Его суть заключается в том, что предприниматель покупает коммерческую недвижимость и затем сдает ее в долгосрочную аренду. Это может быть как целый торговый комплекс, так и небольшая площадь под бутик или офис на первых этажах жилого здания. Второй вариант – наиболее популярный. В среде риелторов такая торговая недвижимость называется стрит-ритейл (street retail ). Она является наиболее востребованной в наши дни среди арендаторов развивающихся стран, в том числе и России.

Особенности ценообразования

Даже в глубоких экономических и конъюнктурных кризисах размер арендной платы меняется слабо, аналогично стоимости нового и вторичного жилья. В какую бы сторону не менялись цены на продукты, топливо, драгоценные металлы и валюты – цена недвижимости всегда растет. В долгосрочной перспективе дивиденды бизнесмена-арендодателя будут только расти. Политические факторы также слабо влияют на средний размер арендной платы уже около 20 лет.

Многие предприниматели вкладывают средства в покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду и зарабатывают больше своих предшественников – бывших хозяев помещения. Небольшой косметический ремонт, установка современного оборудования, подключение к высокоскоростному интернету, – и вот помещение класса «В» становится офисом класса «А».

Доходность и окупаемость

Арендный бизнес – выбор последовательных и терпеливых людей, не стремящихся получить легкие деньги здесь и сейчас. Доходность грамотно выбранных коммерческих помещений под аренду. как правило, составляет 10,5-12,5% годовых. При негативном сценарии развития событий собственник офисных или торговых площадей получит как минимум 6-7% годовых, при позитивном – 14-15%.

Окупаемость инвестиций составляет 7-12 лет в зависимости от выбранного объекта. Но, тем не менее, существует историческая гарантия 100% возврата инвестиций, в отличие от вложений в следующие активы:

• ценные бумаги;
• движимые активы;
• партнерский бизнес;
• предметы искусства;

Этот вид бизнеса во многом даже надежнее, чем покупка золота и других драгоценных металлов, так как стоимость недвижимости в России практически не привязана к доллару. Арендный бизнес подходит для тех, кто предпочитает долгосрочные инвестиции спекулятивным играм с туманным финалом.

В наше время существует неисчислимое множество вариантов открытия коммерческого предприятия. Один из самых простых — это взять бизнес в аренду. Положительные и отрицательные стороны такой деятельности рассмотрим подробно далее.

Почему арена бизнеса — это выгодно?

Открытие прибыльного дела обычно сопровождается большими финансовыми затратами для своего собственника. Рассмотрим несколько основных причин, по которым многие начинающие предприниматели не имеют фактической возможности заняться открытием и развитием своего бизнеса.

Недостаток финансовых средств

Открывая собственное дело с нуля, в отличие от аренды , бизнесмен сталкивается с проблемой поиска денежных средств на:

• Строительство или аренду помещения;
• Государственную регистрацию и получения необходимых документов;
• Выплаты по коммунальным услугам, налоги и дополнительные расходы
• Рекламу и маркетинг;
• Закупку сырья и соответствующего оборудования;
• Найм и оплату труда сотрудников предприятия;
• Прочие расходы.

Недостаток опыта

Безусловно опытные бизнесмены имеют представление о том, как открыть дело. Они обладают достаточными знаниями в управлении фирмой, поддержании ее функционирования и выведения предприятия на полную окупаемость в кратчайшие сроки.

Человек, который намеревается начать собственную хозяйственную деятельность с нуля рискует потратить время и финансы в пустую, так как не имеет достаточного опыта в ведении коммерческой деятельности. Аренда бизнеса предоставляет возможность избежать всего этого, получив готовую модель производства с отработанными путями решения таких проблем.

Конкуренция

Наличие серьезных конкурентов часто становится причиной, по которой новые фирмы теряют доход — и как следствие, становятся банкротами. Бизнес на аренде лишен такой проблемы, так как он часто имеет наработанную клиентуру со стабильным доходом, уже занимая определенную нишу на рынке.

Сдача в аренду бизнеса делится на два вида:

• Частичная аренда — только основный средства предприятия;
• Полная аренда — включает в себя все имущество владельца.

Юридические нюансы заключения договора:

1. Имущество от арендодателя к арендатору передается в том объеме, порядке и на тех условиях, которые указаны в договоре;
2. Договор составляется в письменной форме с подписями обеих сторон сделки;
3. Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Он вступает в силу только с момента такой регистрации;
4. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
5. Ответственность сторон за нарушение условий договора определяется самим документом и действующим законодательством;
6. Не рекомендуется самостоятельно составлять этот достаточно сложный документ. Целесообразнее обратиться к квалифицированному специалисту.

Сдача готового бизнеса в аренду: плюсы и минусы

Эту процедуру нередко путают с . Франчайзинг является более юридически подкованным видом ведения коммерческой деятельности и предусматривает передачу прав на использование лицензированного продукта, бренда или ведения бизнеса от имени владельца. Готовый бизнес, сдающийся в аренду, правильнее назвать все лишь временным пользованием.

Снять готовый бизнес намного проще и менее затратно. Арендатор получает готовое предприятие с помещением, сотрудниками всем необходимым оборудованием. Остается только грамотно организовать руководство.

Как и любой вид деятельности, бизнес аренда имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как взяться за дело, важно определить все плюсы и минусы:

Начнем с плюсов:

• Самый главный момент, который заставляет задуматься о принятии такого решения, это отсутствие потребности в привлечении значительных инвестиций. Денежных средств на ведение готового бизнеса требуется намного меньше, чем на открытие с нуля. В свою очередь, арендодатель, решая сдать бизнес в аренду, получает прибыль от деятельности арендатора.
• При нежелательном исходе есть возможность закончить деятельность. В таком случае арендатор потеряет лишь средства, которые уходят на уплату аренды, в отличии инвестирования самостоятельного проекта;
• Арендатор получает незаменимый опыт в управлении коммерческим предприятием. Его можно применить в будущем для создания собственного бизнеса. Уменьшается риск прогореть, утратив все финансы.
• Владелец сам имеет дело с проверяющими органами, так как является собственником фирмы, что упрощает работу арендатора;
• Бизнесмен, решивший заняться руководством, получает не только бизнес без аренды помещения, а и оборудование, сформированный штат сотрудников и клиентскую базу с репутацией фирмы.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду:

• Бизнес всегда будет оставаться чужим, какой бы успешный он ни был. Если арендатор достигнет хорошей прибыльности, может появиться риск того, что владелец предпочтет не продлевать контракт. Арендодатель может начать самостоятельно, без посредников, руководить предприятием, получая больше дохода;
• Есть большой риск стать жертвой мошенников. При заключении сделки нужно обращать внимание не только на надпись: “Сдам бизнес в аренду”. Важно обязательно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности на фирму;
• Возмещение ущерба. Может возникнуть ситуация, при которой арендатору придется возмещать затраты на восстановление имущества. Дабы избежать такой проблемы, следует учесть техническое состояние помещений с оборудованием и указать это в договоре;
• Не всегда есть возможность вносить правки в план работы предприятия, устанавливать новые партнерские отношения, проводить строительство или ремонт на территории фирмы для улучшения ее работы. Владелец имеет право просто отказать арендатору.
• Не все полученные специалисты могут отвечать требованиям. Некоторых сотрудников придется заменить сразу же после получения бизнеса в аренду.

• Перед заключением сделки желательно провести анализ предприятия, имущества и предлагаемых услуг (товаров). Неплохим решением станет составление бизнес-плана на основе имеющейся информации;
• Важно проконсультироваться с опытными в этом вопросе юристами;
• Выбирая предприятие для аренды, лучше отталкиваться от собственных познаний в ее сфере деятельности;
• Оценить спрос на выбранный бизнес;
• Рассмотреть настоящую и потенциальную прибыль с возможностью привлечения новых инвестиций;
• Предусмотреть возможные риски и степень контроля над данным бизнесом.

Популярные бизнес-идеи в сфере арендного бизнеса

Самыми популярными идеями для организации такого рода деятельности является небольшие и средние предприятия. Сдача в аренду готового бизнеса, которая пользуется наибольшим спросом, в основном, относится к сфере недвижимости, предоставления услуг или заведений общественного питания. Среди них наиболее распространены:

• Салоны красоты, массажные комплексы, парикмахерские;
• Предприятия по продаже фармацевтических средств и медицинских услуг (аптеки, частные стоматологические клиники, лаборатории по проведению исследований и анализов);
• Автомастерские;
• Рестораны, кафе и закусочные;
• Бизнес по аренде недвижимости: офисные помещения, спортивные комплексы, жилые кварталы и промышленные здания.

Подводим итоги

Начало собственной коммерческой деятельности является долгим и сложным процессом, который не всегда ведет к обязательному получению прибыли. Существует множество определенных факторов риска, с которыми сталкивается бизнесмен при открытии предприятия с нуля.

Чтобы избежать лишних финансовых затрат, лучше составить договор аренды предприятия. Это позволит сделать первые шаги в реализации своих претензий на получение дохода, получить огромный опыт в руководстве фирмой и занять определенную нишу на рынке.

​Арендный бизнес в Москве — плюсы и минусы

Можно ли сегодня вложить деньги так, чтобы получать достойную прибыль без лишних проблем и свободно распоряжаться собственным временем? Инвестиции в недвижимость, особенно в коммерческую, стали рациональным ответом на этот вопрос для тысяч предпринимателей. всегда «живет активной жизнью», невзирая на финансовую обстановку в стране.

По словам генерального директора консалтинговой компании RENTAVED ESTATE Руслана Сухий, е ще одно веское преимущество такого рода вложений — это возможность войти на рынок, располагая относительно скромной суммой: многие инвесторы начинают с покупки небольшого помещения под сдачу и наращивают свои активы постепенно.

Перспективы арендного бизнеса

Как и в любой другой деятельности, на рынке аренды коммерческих площадей имеются свои законы и тонкости, которые нужно учитывать, взвешивая все плюсы и минусы арендного бизнеса . Все, пожалуй, не так просто, как описывается в радужных статьях риэлторов, но при взвешенном подходе — более чем реально.

В целом картина выглядит так. Вы приобретаете коммерческое помещение или квартиру с последующим её переводом в нежилое помещение, находите арендатора и получаете от него регулярную плату за пользование вашей недвижимостью. При выгодном заключении договора долгосрочной аренды ваши заботы ограничиваются лишь контролем над поступлением средств.

возможность получения стабильной пассивной прибыли без особо крупного стартового капитала;

минимальные трудовые вложения;

при грамотном планировании риск потерять деньги сводится практически к нулю;

постоянно растущий спрос на недвижимость в аренду;

почти стопроцентная ликвидность.

Трудности, с которыми вы можете столкнуться в арендном бизнесе

Как и везде, имеются здесь и некоторые «подводные камни». В сущности, все трудности сводятся к одному вопросу: подход к выбору подходящего объекта должен быть максимально грамотным. Ведь угроза у арендного бизнеса всего одна — это простои площадей при отсутствии арендаторов. Вот почему изначально принимать во внимание нужно каждую деталь: стоимость, местоположение, состояние объекта, ситуацию на рынке, проходимость места и др.

Иногда инвестору выпадает шанс купить готовый и прибыльный арендный бизнес, уже имеющий постоянных арендаторов, а иногда разумнее рассмотреть «сырой» вариант, требующий ремонта или перепланировки. Подыскивая недвижимость, вы столкнётесь с закономерностью: при покупке дешёвого объекта придётся больше вложить в его обустройство, и наоборот.

Но и возможности здесь открываются колоссальные. Как показывает практика «Ренессанс Инвестментс», невзрачное на первый взгляд полуподвальное помещение, перспективность которого не смогли разглядеть неопытные инвесторы, может при грамотном подходе стать настоящей золотой жилой.

А что потом?

Хорошая ликвидность — еще один существенный плюс в пользу инвестиций в недвижимость. Если вам срочно понадобятся средства, выгодно продать арендный бизнес в Москве не составит труда.

Во-первых, цены на недвижимость в столице имеют устойчивую тенденцию к росту.

Во-вторых, налаженные системы с уже имеющимися арендаторами расходятся на рынке мгновенно. Инвесторы высоко ценят возможность получения быстрой прибыли без простоев на старте и готовы за это платить — часто, гораздо больше вложенной вами суммы.

Впрочем, хорошо организованный арендный бизнес настолько неприхотлив в плане «трудозатрат», что многие предприниматели принимают решение сохранить его за собой, даже уезжая за границу или сменяя род деятельности.

Если вы только делаете свои первые шаги в мире недвижимости, разумным шагом будет прибегнуть к помощи специалистов по инвестированию. Только не делайте распространенную ошибку и не обращайтесь к обычным риэлторам: ведь вы покупаете не квартиру своей семье, вы приобретаете бизнес.

Ваша цель — найти проверенное консалтинговое агентство, которое специализируется именно на арендном бизнесе. Такие организации располагают собственной базой выгодных предложений, хорошо знакомы с тонкостями отрасли, тщательно просчитают рентабельность ваших вложений и уберегут от заведомо проигрышных вариантов.

Готовый арендный бизнес от D5invest. КАК это работает?

Когда в 2005 году я заключал свою первую сделку по покупке магазина — было страшно. В первую очередь за то, что я, опытный агент по жилой недвижимости, не имел четкого представления, как продавать или покупать готовый арендный бизнес. С тех пор прошло более 12 лет и мы помогли купить или продать магазин более 90 раз. Сегодня для нас очевидно, что рынок продажи готового бизнеса — такой же понятный рынок, как и все ниши в недвижимости. Десятки нежилых помещений с арендаторами продаются и покупаются в России ежедневно. Мы знаем, как обеспечить этому процессу максимальную надежность, прозрачность, получить достойные условия и нивелировать все риски потери капитала.

Принципиально услуга по покупке готового бизнеса для нашего клиента работает так:

1. клиент приобретает нежилое помещение (квадратные метры) в собственность на свое имя или на свою компанию
2. клиент заключает долгосрочный договор аренды с арендатором-продуктовым магазином из ТОП-10 арендаторов России
3. получает постоянно нарастающую арендную плату 1 раз в месяц в течении 10 лет.

Это простая и понятная схема, которая работает в России и во всем Мире с незапамятных времен. У вас есть помещение, в котором хочет работать какой-то бизнес. Этот бизнес готов платить вам аренду за использование вашего объекта. Ваша задача — получить максимально выгодное соотношение вложенных в покупку средств и размера арендной платы, которую вы получаете ежемесячно. Эксперты рынка недвижимости России полагают, что оптимальное соотношение примерно 1 к 100. То есть — ежемесячно арендодатель получает не менее 1% от тех денежных средств, которые вложил в покупку помещения. За 8,5 лет(100 месяцев) вы полностью возвращаете свои инвестиции, при этом объект остается у вас в собственности.

С этого момента начинаются важные нюансы:

а)какое помещение покупать?

б)какого арендатора выбрать?

в)как не пострадать от «подводных камней» в договоре аренды?

г)как платить налоги и сколько?

д)как сделать перепланировку?

е)какой пакет документов мне понадобится?

ж)какова моя защита от рисков?

Почему для арендного бизнеса мы выбираем компании «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка» ?

Мы были свидетелями двух системных кризисов в РФ. Мы видели, как люди легко отказываются от ресторанов, дорогого шоппинга, развлечений. В 2008 году для нас стало очевидно, что стабильно в России будут работать только три направления, которые мы условно называем: «поесть», «полечиться», «умереть». Люди всегда будут лечиться в больнице, они всегда будут покупать хлеб и молоко в магазине у дома, они всегда будут готовы заплатить за похороны. Значит, такие арендаторы всегда будут зарабатывать.

Я был свидетелем, как владельцы помещений в «проходных местах» по 2-3 раза в год легко и быстро(с их слов) пересдают свой объект новому арендатору, потому что старый обанкротился. И эти «проходные места» для меня стали неинтересной темой. Владельцы помещений в «проходных местах» уверены, что они нашли лучшее решение из возможных. Оно звучит так: «У меня ликвидное помещение в проходном месте, если этот арендатор съедет я за неделю найду замену».

И действительно, на первый взгляд, арендатора на Владимирский проспект в Санкт-Петербурге найти легче, чем на Муринской дороге, но это условно и вот почему:

Цена квадратного метра в «проходном месте» Санкт-Петербурга стоит 250 000-500 000 руб. за 1 квадратный метр. Бизнеса, который может платить 2500-5000 рублей за 1 квадратный метр в месяц почти не осталось, таких арендаторов можно пересчитать по пальцам. То есть, ваши шансы получить соотношение 1 к 100 резко уменьшаются. Прибавим сюда 1-3 месяца арендной платы, которые вы теряете на новом арендаторе(каждый новый бизнес попросит льготы на ремонт, раскачку и т.д.). Прибавим сюда ваше участие в показах,переговорах,обсуждениях, заездах и съездах. В итоге, доходность вашего арендного бизнеса резко снижается, время вашего участия увеличивается.

Помещения в «проходных местах» предлагают реальную доходность в 5-7% годовых. Красиво, ликвидно,исторический центр города,быстро сдается в аренду… Но вы же не ради этих ценностей решили купить арендный бизнес? Вы же хотели доходность от 11% годовых, никак не участвовать в процессах, иметь стабильные платежи? Если ваши мысли про стабильный доход, надежность и свободу — то идеальным ответом для вас станет Готовый арендный бизнес с продуктовым магазином, а не помещение в «проходном месте».

В чем преимущества продуктовых сетей?

Наши арендаторы — ключевые продуктовые магазины в России. Дикси, Пятерочка, Магнит — Публичные компании, их акции торгуются на биржах, компании прозрачны, отчетность открыта, все платежи «белые», бизнес процессы этих компаний отработаны более 10 тысяч раз. Они самостоятельно и за свой счет делают ремонт в вашем помещении, вкладывая от 8 млн. рублей, решают все вопросы по обслуживанию, самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги, решают экстренные вопросы по авариям или протечкам. Несут полную материальную ответственность за ваше помещение. Ваша задача очень проста — 1 раз в месяц выставлять счет для получения безналичного платежа и раз в квартал проводить акт сверки. Для этого вам даже не обязательно жить в России. В остальное время вам нужно лишь получать деньги.

Объекты недвижимости под продуктовый магазин — это большие помещения площадью от 350 квадратных метров. Как правило, цена покупки квадратного метра такого помещения не более 180 000 рублей, а вероятность получить арендную плату 1800 рублей в месяц за такой квадратный метр — существенно выше. Как правило, все предлагаемые нами объекты ЛУЧШЕ, инвестируя в них, вы полностью вернете свои средства менее, чем за 7 лет.

Сети «Дикси», «Магнит» и «Пятерочка» очень внимательны в выборе помещений. Процент закрытия магазинов сетей — менее 0,1% (1 из 1000 магазинов) . То есть — они почти никогда не закрываются. Каждый объект подвергается тщательной проверке и оценке. Более 20 специалистов торговой сети проверяют всё — от документов и технического состояния до прогнозов по экономической модели. Торговая сеть не вложит 8 миллионов рублей в открытие нового магазина, если не получит уверенность на каждом этапе: магазин будет работать стабильно и будет зарабатывать, в этой локации магазин очень нужен покупателям, помещение в порядке, никаких проблем нет. Покупая готовый арендный бизнес с арендатором «Пятерочка» вы можете быть уверены, если «Пятерочка» подписала долгосрочный договор аренды, помещение абсолютно чистое как юридически, так и технически. Договор аренды сети предусматривает все ситуации. Условия работы понятны с самого начала и вы никогда не получите какую-то неожиданную новость. В каждой стандартной и нестандартной ситуации понятно, кто за что отвечает и кто что должен делать. От пожара до затопления соседей.

Экономика готового арендного бизнеса от D5INVEST:

Такой способ инвестирования вашего капитала всегда лучше ЛЮБОГО банковского вклада (как по доходности, так и по надежности. Например, у вашего объекта недвижимости никогда не заберут лицензию, как у банка) . Вы получаете достойную арендную плату по договору на 10 лет,предусмотрено плановое увеличение арендной ставки на каждый год. У вас официальные платежи с самым минимальным налогом — 6% . Это гораздо выгоднее, чем сдача квартир в аренду, выгоднее и надежнее, чем инвестирование в строительство по ДДУ. Помните, что магазины трёх крупнейших продуктовых сетей РФ взаимозаменяемы(у них похожи форматы, площади,матрица товаров,бизнес-процессы). И если когда-нибудь перестанет существовать сеть ДИКСИ, то Магнит и Пятерочка в первую очередь захотят открыться в наработанных местах.

Рынок продажи готового арендного бизнеса не отличается от рынка вторичной недвижимости. Покупатели, продавцы,арендаторы,агенты. Но успех каждого мероприятия зависит от суммы этих слагаемых. Мы каждый месяц продаем готовый арендный бизнес в разных городах России, возможно, на этой неделе, в вашем городе. Позвоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию эксперта.

С уважением, Семко Андрей, Генеральный директор ООО «Д5инвест »

Сегодня разберемся в вопросе, как зарабатывать на сокращение ссылок деньги, какой сервис для этого использовать и сколько платят за эту работу. Как часто вы обращаетесь в интернет за помощью? Лично я.
Настройка рекламы в ВК, показы или переходы?

Недвижимость как бизнес

Бизнес недвижимость рассматривает как один из самых выгодных денежных вложений, а также способ обеспечения постоянного дохода. Большинство идей в данной сфере нуждается в значительных капиталовложениях, однако, есть исключения. В любом случае грамотно составленный бизнес-план недвижимости только поспособствует успешной деятельности.

Виды доходов

Доходы и бизнес в сфере недвижимости бывают:

• активными (относятся сделки, то есть купля-продажа, с личным имуществом или операции с объектами, принадлежащими другим лицам – деятельность агента по недвижимости);
• пассивными (сдача в аренду собственного имущества – квартир, домов, офисов, предоставление производственных помещений, управление частной гостиницей (см. Инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным)).

Рассмотрим каждый с вариантов более подробно.

Активные операции с личным имуществом

Купля-продажа недвижимости очень доходное дело, однако, требует огромных средств. Альтернатива данному виду деятельности – работа агента по недвижимости. К тому же это имеет свои перспективы – в дальнейшем можно создать собственное агентство.

Одного желания для успешной работы риелтором недостаточно, в этом деле важно еще и личные качества:

• легкость в общении и расположения людей – умение находить контакт с незнакомыми лицами и располагать их к себе за считаные минуты;
• фанатическое отношение к работе – возможность и желаннее работать во внеурочное время;
• понимание клиента – легкость в определении желаний клиента и возможности их осуществления;
• хорошее интуитивное виденье дела – записывают все поступающие предложения, но берутся только к тем заявкам, которые возможно внедрить в жизнь;
• знание местности и рыночных расценок – осведомлены с инфраструктурой города, хорошо знают расположение улиц, домов, ознакомлены с планировкой квартир, ориентируются в приблизительной стоимости объектов;
• владение психологическими приемами – умеют «дожать» клиента для осуществления сделки, убедить в выгодности цены и т. п.
• юридические знания – разбираются в юридических вопросах проблемы и хорошо знают законодательство.

Организация собственного агентства недвижимости

Организация собственного агентства с недвижимости существенно отличается от деятельности агента, работающего на уже существующее предприятие. Ведь не каждый успешный агент может создать и управлять целой организацией со штатом наемных работников. И также успешное функционирование агентства невозможно без опытного специалиста с наработанным клиентским портфелем, где он является целым мини-агентством.

Рассматривая бизнес-недвижимость и организовывая работу собственного агентства, необходимо ознакомиться со всеми подробностями ведения такого дела. Для начала стоит обеспечить предприятие офисом, сотрудниками и правильно выбрать систему управления. Агентство имеет ряд преимуществ перед отдельным агентом, среди них возможность обработать обширную клиентскую базу и отдельный бюджет, предназначенный для рекламы и своего позиционирования на рынке, что значительно увеличивает возможность успешных сделок.

Рациональнее управление агентством с недвижимости напрямую связано с личными качествами его руководителя. Распространенное такое мнение, что способность к управлению – качество врожденное, которое невозможно обрести даже с практикой. Соответственно есть прибыльные предприятия, а есть убыточные.

Пассивный доход от недвижимости

Бизнес на аренде недвижимости – это, по сути, и есть получение пассивного дохода. С первого взгляда такой вид капиталовложения очень простой, однако, на самом деле он имеет множество нюансов, которые имею значение для получения стабильного дохода.

Очень важно правильно спрогнозировать инфляцию, уровень которой должен быть меньше, нежели годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Также не стоит пренебрегать амортизационным износом имущества, который влияет на его рыночную стоимость.

Наиболее часто в аренду сдаются:

• квартиры;
• дома;
• офисные помещения;
• склады;
• земельные участки;
• коммерческие помещения;
• гаражи и другие обслуживающие здания.

Что важно знать инвестору

Наиболее легкий способ получения дохода от недвижимости – это долгосрочная аренда. Чаще всего сдают квартиры, поскольку это понятно и доступно каждому человеку. Многие и сами когда-то снимали жилье или с этим сталкивались их родственники, друзья, знакомые.

Совет! Более прибыльно сдавать в аренду помещения для офиса. Доходы от сдачи такой площади намного выше, нежели при работе с жилым фондом.

Большим спросом пользуются квартиры небольших размеров – однокомнатные или двухкомнатные. А вот касательно офисных помещений, то существует спрос как на небольшие помещения, так и на большие офисные центры. От размера зависит стоимость арендной платы – чем больше площадь, тем дороже стоит аренда.

Классификация недвижимости в разрезе ее доходности

Рассматривая недвижимость как бизнес можно руководствоваться разными вариантами классификации жилой площади, одним из которых является разделение недвижимости на классы. Основными критериями при классификации являются первоначальные характеристики квартир/домов, которые практически невозможно исправить даже после капитального ремонта.

Выделяют несколько основных классов жилья:

• эконом вариант – жилплощадь в тихом районе со скромной обстановкой, низенькими потолками, маленьких размеров санузел и кухня;
• премиум-класс – квартиры в спальных районах с презентабельным ремонтом и продуманным планированием или недвижимость в престижном центральном районе с недорогим ремонтом или требующим такого;
• бизнес-класс – большие за площадью квартиры с дорогим ремонтом, высокими потолками, несколькими санузлами, большой кухней;
• элитное жилье – к этому классу жилплощади предъявляется больше всего требований, среди которых наличие представительного ремонта, хорошей бытовой техники, эксклюзивной мебели, красивым видом из окна, расположение в центральном районе, небольшое количество соседей.

Внимание! Наиболее популярной является недвижимость бизнес-класса, что обусловлено самым оптимальным соотношением между ее стоимостью и предлагаемыми условиями.

Она может находиться как в центральном, так и в спальном ремонте, однако, обязательным есть наличие коммуникаций, паркинг, надежная охранная система, аккуратный двор.

Еще одной причиной популярности жилья бизнес-класса стало использование при его строении современных технологий и материалов. Если раньше покупатели в основном интересовались только площадью помещения, уровнем ремонта, то сейчас наряду с этими вопросами возникает интерес к качеству и надежности дома. Очень модными стали «умные» и энергосберегающие дома.

Бизнес с недвижимостью очень доходное дело, однако, как и любой другой вид предпринимательства не дает 100% гарантий и оставляет место для риска. Однако, если грамотно просчитать все возможные варианты деятельности и обдумывать каждый шаг, то можно свести к минимуму риски плюс получить максимальную прибыль.

Источник http://roomfi.ru/pomescheniya-pod-biznes/

Источник http://ustnn.ru/chto-takoe-arendnyi-biznes-i-s-chego-nachat-vygodnyi-biznes.html

Источник http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/612-nedvizhimost-kak-biznes.html