Инвестиции в недвижимость СПб. Как и сколько я на этом заработал?

Инвестиции в недвижимость СПб. Как и сколько я на этом заработал?

Инвестиции в недвижимость СПб для меня начались в 2014-м году. На своей первой квартире я заработал 650 000 р. за 1,5 года. Купив вторую, рассчитываю заработать 1 млн, вложив всего 250 000 р. Это проще, чем кажется!

О чем я вам расскажу в этой статье:

• История из личной жизни про инвестиции в недвижимость
• Как инвестировать в новостройки?
• Сколько можно на этом заработать?
• Какой первоначальный взнос нужно иметь?
• Примеры удачных инвестиций
• Есть ли риски в таких инвестициях?

Инвестиции в недвижимость. Как правильно инвестировать в новостройки?

Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства дома, когда цена самая низкая. В процессе строительства цена растет и достигает своего максимума, когда дом уже построен. Продаете квартиру дороже, чем купили и получаете прибыль.

Сколько можно на этом заработать? Миллион рублей! Так же легче воспринимается, чем много непонятных расчетов, цифр и обещаний, правда? Если вам достаточно того, что можно заработать миллион, тогда можете дальше не читать, сразу звоните или пишите мне, я расскажу вам все подробнее и подберу походящую квартиру для вложений. Мои координаты здесь https://es-expert.ru/kontakty/

Сколько можно на этом заработать?

На самом деле «миллион» — это броский заголовок и ориентир, чтоб вы понимали о каких цифрах идет речь. Не о пятидесяти тысячах, и не о пяти миллионах. Реальный заработок на вложениях в новостройки это 500 тысяч – 1,5 миллиона рублей за 1 – 2 года строительства. Бывает и больше, но это скорее везение, чем закономерность. Конечно, всё зависит от многих факторов: от вложенной суммы, от удачно подобранной квартиры, от ситуации на рынке недвижимости, от вашего ума, интуиции и проворности, от опыта и знаний вашего риэлтора. Конкретно для вас, например, я смогу сделать более точный расчет, понимая сколько вы готовы вложить, а пока расскажу свою историю с конкретными примерами и цифрами.

История из личной жизни. Как я инвестировал.

В январе 2014-го я уже 3 года занимался продажами новостроек и удачно, пользуясь опытом, заприметил, что в продажу поступили студии с уникальной планировкой и сразу понял, что спрос на них будет высокий, потому что их было крайне мало, по сравнению с традиционными прямоугольными. Забронировал в ажиотаже квартиру и только потом понял, что у меня и денег на первый взнос нет, и платить ипотеку я еще морально не готов. Но парень я был уже взрослый, пора было сделать правильный мужской поступок и вписаться.

К счастью, оказалось, что мамой и дедушкой за многие года были накоплены деньги, порядка 350 000 р. Для меня это было удивительно, ведь жили мы очень скромно. Оказалось, что копили для меня. Мама с радостью мне их предоставила на первый взнос. Это была большая сумма для нашей семьи и небольшая сумма для покупки квартиры в Петербурге, но как же она меня тогда выручила. Берегите и уважайте родителей. Порой, мы мало себе представляем какого труда для них стоило наше благополучие.

Мужской поступок.

Квартиру я тогда покупал просто, чтоб купить. Мол, мужик, пора, надо! В принципе, я настраивался в ней жить, потому что планировка была превосходная, красивый вид на зеленый променад и ручей, да и Кудрово мне тогда нравилось. Но через год, к двадцати шести годам, я твердо решил, что ухожу из крупной благополучной компании и буду строить свой бизнес. Для вложений в бизнес и самосодержания необходимо было продать квартиру. Продал я ее в мае 2015-го за 2 900 000 р. Покупал за 2 000 000 р. Проценты и прочие расходы съели еще 250 000 р. Итого, чистая прибыль получилась 650 000 р. Это менее, чем за 1,5 года. С начальными вложениями всего 350 000 р. и платежом по ипотеке 25 000 р в месяц. По-моему – прекрасно.

Раздал долги, осталось на руках порядка миллиона. Этого хватило, чтобы вложить в бизнес (я открыл агентство недвижимости), продержаться без зарплаты пол года и даже сменить автомобиль. Последнее было дурным решением. Когда вы только начинаете строить свой капитал, не вкладывайте деньги в железо — оно только сожрет деньги, которые вы смогли бы приумножить, например на той же недвижимости.

Дальше было не до ипотек, потому как все финансы были в бизнесе. Строили все по крупицам, строить было тяжело. Спустя 3 года, я купил квартиру в ипотеку на вторичном рынке, т.к. тогда уже нужно было обеспечить семью жильем.

Новые инвестиции.

И вот апрель 2019-го. На горизонте серьезные изменения в закон. Цены на недвижимость растут. После 1.07.19 будут неизбежно еще расти. Самое время делать инвестиции в недвижимость. Сколько людей уже по моему совету вложились в новостройки, а сам я сижу и не шевелюсь. Дал себе волшебный пендель и решил вписаться. Поначалу хотел купить студию в ЖК «Ветер Перемен» в Горелово. Привлекло то, что цена была 1 750 000 р, а на вторичном рынке потом такую можно было продать от 2 400 000 р. И это всего через год. Т.е. минимальные вложения, минимальный платеж по ипотеке – вполне было по силам, но т.к. я пока еще гражданин Украины, то ипотеку я мог взять только в ВТБ или Дельтакредите. Ни того, ни другого в «Ветре Перемен» тогда не было.

Эксперимент.

Принял решение совершить эксперимент. Купил студию за 2 500 000 р. в ЖК «Зеленый квартал», что на Пулковских высотах. Все же застройщик самый надежный, и квартира уже с отделкой под ключ. А знаете что еще? Полнейшее отсутствие конкуренции и малоэтажное жилье! Знаете почему маловыгодно стало вкладываться в Девяткино, Кудрово и прочие районы комплексной застройки? Потому что там огромная конкуренция и люди перебивают друг другу цену, таким образом стоимость квартир на вторичном рынке в таких районах падает. А здесь такого не будет. Дома всего по 5 этажей и никакой конкуренции. До КАД ехать 10 минут, до метро Московская — 20 минут.

Минусом является только удаленность от города и метро, но я сейчас живу еще дальше от города и никаких проблем не испытываю, поэтому уверен, что на такие квартиры будет много желающих. Почему я говорю про эксперимент? Потому что на данный момент нет в этом районе готового нового жилья. Сложно предугадать сколько оно будет стоить, когда построится. Однако, одно можно утверждать точно – минимум 3 000 000 р. Условный максимум я определил, как 3 500 000 р, хотя с этими изменениями в закон, может быть и больше.

Расчет инвестпривлекательности.

Можно говорить о сухих цифрах, но правильные инвестиции в недвижимость — это математика. Посчитаем инвестпривлекательность.

• Стоимость квартиры 2 500 000 р.
• Срок до окончания строительства — 12 мес.
• Первый взнос — 10% = 250 000 р.
• Срок ипотеки — 15 лет
• Процентная ставка — 10,5%
• Ежемесячный платеж — 25 000 р.

Считаем по формуле:

Ну что ж, миллиона здесь не вышло, но расстроился ли я? Конечно нет! Да вы только посмотрите! В худшей ситуации, за год я заработаю 270 000 р, при вложенных 250 000 р + платежи по ипотеке по 25 т.р. и это почти 11% годовых, в то время, как в банках предлагают депозиты под 6-7%.

В лучшей ситуации, получится заработать 770 000 р, а это почти 31% годовых! И на руках уже будет миллион, который можно инвестировать дальше или потратить по своему усмотрению.

Ну что? Вы уже решитесь наконец зарабатывать нормальные деньги, а не обесценивать их на депозитах?

Какой первоначальный взнос нужно иметь?

Одно простое правило — чем больше вкладываете, тем больше прибыль, но начинать можно даже не имея первоначального взноса. Это абсолютно реально. Индивидуально я вам расскажу. Хотя, признаюсь, честно, инвестиции в недвижимость с более менее хорошей выгодой начинаются тогда, когда у вас есть хотя бы минимальный взнос. Пусть даже 250 000 р., как было у меня.

Примеры удачных инвестиций моих клиентов:

Беру из своей памяти прямо сейчас несколько случаев очень удачного инвестирования, когда мои советы совпали с везением и благоприятным рынком, и клиенты были просто в восторге от полученного результата.

1. ЖК «Рио». 2к. кв. Покупка 3 600 т.р. 2011 г. Продажа 6 200 т.р. 2014 г.
2. ЖК «Море». Студия. Покупка 1 800 т.р. 2011 г. Продажа 3 100 т.р. 2014 г.
3. ЖК «Малая Охта». 1 к. кв. Покупка 3 300 т.р. 2016 г. Продажа 5 400 т.р. 2018 г.
4. ЖК «Море Океан». 1к. кв. Покупка 3 850 т.р. 2017 г. Продажа 5 200 т.р. 2018 г.

И таких примеров еще можно много приводить.

Инвестиции в недвижимость. Есть ли риски?

Риски есть тогда, когда вы не знаете у какого застройщика купить квартиру. Когда есть шанс, что вы купите у ненадежной строительной компании, которая не построит в срок или не построит вообще. Если же вы покупаете у хорошего застройщика, риски сводятся к нулю.

Для того, чтоб купить надежно, вам нужно:

• Много часов и дней изучать весь интернет, чтоб понять у каких застройщиков можно покупать, а у каких нет
• Обратиться к хорошему специалисту по новостройкам
• Обратиться ко мне, как к хорошему специалисту по новостройкам (извините, нет у меня времени на скромность)

С учетом того, что мои услуги бесплатны, как вы поступите?

Но если вы все еще боитесь общаться с людьми, то для начала прочитайте мою статью Рейтинг надежности застройщиков 2018

Инвестиции в недвижимость, какие выгодны и как заработать

Когда у вас появляются «свободные» деньги, возникает вопрос – во что выгодно их вложить. Инвестиции всегда связаны с риском, но в случае, если правильно выбрать объект инвестирования – он принесет хорошую прибыль в будущем.

Люди, у которых есть большая сумма сбережений – от 20 тыс. долларов – решаются на инвестицию в недвижимость. Это и не странно, ведь на недвижимости можно всегда заработать, сдавая ее в аренду или самому использовать ее в своих целях. На недвижимости сложно прогореть, если тщательно проверить документы на нее перед покупкой.

С проверкой документов мы вам с удовольствием поможем. В GetHom мы собрали команду специалистов и юристов по недвижимости и готовы оказать вам услугу проверки документов в режиме онлайн по всей Украине.

Но для того, чтобы начать инвестирование в недвижимость, для начала необходимо разобраться, что же это такое и как правильно вложить деньги. Всю нужную информацию мы предоставили для вас в этой статье, поэтому давайте разложим все по полочкам.

Инвестиции в недвижимость: с чего начать

Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимо для начала разобраться, что же это вообще такое, какую прибыль можно получить от такой инвестиции, а также какие бывают виды инвестирования в недвижимость и какой вариант подойдет именно вам.

Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в строящиеся или готовые объекты для получения дохода. Получить доход от недвижимости можно двумя способами:

• сдавая ее в аренду – это капитальные инвестиции;
• перепродав ее по более высокой стоимости – спекулятивные инвестиции.

Инвестиции в недвижимость могут быть нескольких видов. Разница между ними в объекте инвестирования, а также ваших целей. Различают такие виды инвестиций:

• в жилую недвижимость – когда вы покупаете квартиру или дом для того,чтобы сдавать в аренду или перепродать дороже;
• в коммерческую недвижимость – вы покупаете офис, торговое или складское помещение, которое также сдаете в аренду или перепродадите;
• в зарубежную недвижимость – набирает популярности, вы можете купить недвижимость заграницей, чтобы также сдавать ее в аренду или перепродать;
• в строящуюся недвижимость – очень популярный вид инвестиций, вы покупаете квартиру от застройщика на этапе котлована, которую можно будет перепродать намного дороже.

Инвестиции в недвижимость, как и любые другие инвестиции, имеют свои достоинства и недостатки. Давайте разберемся в них.

Преимущества инвестиций в недвижимость

В первую очередь нужно отметить то, что вложения в недвижимость – самые надежные. Главное преимущество недвижимости в том, что она не может полностью обесценится и ее стоимость не упадет до нуля, как может быть, например, с ценными бумагами или бизнесом.

Чаще всего стоимость недвижимости растет или остается стабильной. Но даже если и случится такое, что цена упадет – это будет незначительная разница. В долгосрочной перспективе цена выровняется до прежнего уровня.

В отличие от других вариантов инвестиций, вложения в недвижимость вы можете не только увидеть собственными глазами, но и даже пощупать их.

Кроме того, если в этом возникнет необходимость – вы в любой момент можете начать эксплуатировать недвижимость в своих целях. Например, заселиться в квартиру или разместить свой бизнес в коммерческой недвижимости.

Пассивный доход от недвижимости

Вложив свои деньги в недвижимость один раз, вы можете постоянно получать от нее доход, ничего не делая. Такое возможно, если вы сдадите ее в аренду. Согласитесь, арендная плата в 5-10 тыс. гривен станет неплохим дополнением к вашей зарплате.

Кроме того, если вам срочно нужны будут деньги или вы захотите вложить их, к примеру, в другой собственный бизнес – недвижимость можно продать или использовать в качестве залога при получении кредита.

Надёжность инвестиций

Риск потери своих денег при инвестировании в недвижимость небольшой. При условии, что документы проверили перед покупкой и с ними полный порядок. В этом случае риски минимальные.

Если документы не проверять, то риски как в русской рулетке и можно потерять всё. Вложив свой капитал в квартиру или дом и проверив документы, вы точно не останетесь ни с чем. Недвижимость всегда будет в цене.

Достоинства у инвестирования в недвижимость довольно весомые, но все же есть и недостатки. Давайте разберемся и с ними.

Минусы инвестиций в недвижимость

От сдачи недвижимости в аренду вы будете получать доход гораздо меньший, чем придется вложить в нее денег. Такое инвестирование можно использовать только в долгосрочной перспективе.

Посудите сами. Если, например, вы купили квартиру за 20 тыс. долларов и от сдачи ее в аренду ежемесячно будете получать 150 долларов в месяц – ваша инвестиция окупится только через 11-12 лет.

Недвижимость бывает сложно продать. Именно поэтому покупать нужно только такие объекты, на которые всегда будет спрос. Например, однокомнатная квартира ближе к центру города или торговое помещение в центре города в проходном месте.

Если же ваша недвижимость не пользуется спросом или есть вероятность, что в дальнейшем спрос на нее упадет – на перепродажу ее может понадобиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не забывайте, что, когда вы инвестируете деньги в квартиру, во время покупки вам придется оплатить не только ее стоимость, но также и налоги, услуги нотариуса и, если вам будет помогать риелтор – его услуги тоже.

Кроме того, квартира, например, требует еще дополнительных вложений. Это ремонт, наполнение необходимой мебелью, техникой, коммунальные услуги, и многое другое.

Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо иметь крупную сумму денег – начиная от 20 тыс. долларов. Соответственно, такую инвестицию может себе позволить не каждый.

Помимо этого, для того, чтобы выгодно купить недвижимость, нужно либо самому хорошо разбираться в законодательстве, либо же вооружиться помощью юриста, иначе есть огромный риск столкнуться с мошенниками и проблемными документами.

Риски при инвестировании в жилую недвижимость

Любые инвестиции – это риски. И хотя, вложив свои деньги в недвижимость, риски остаться ни с чем минимальные, они все же существуют. Проблемы могут возникнуть как с вторичным рынком, так и с недвижимостью от застройщика. Такое случается, если перед покупкой не уделить внимания проверке документов продавца.

Самым небезопасным считается сотрудничество с застройщиками. Количество недобросовестных компаний растет ежегодно. Именно поэтому к выбору застройщика следует подходить с особой внимательностью.

Довольно часто случается такое, что по той или иной причине объект так и не вводят в эксплуатацию, а это означает, что вы остаетесь и без денег, и без жилья.

Обратите внимание и на то, что, если подписать с застройщиком договор, который не проходит обязательную регистрацию в электронном реестре – недобросовестные компании могут продавать вашу квартиру нескольким людям.

В таком случае после сдачи объекта в эксплуатацию вместо приятного переезда в квартиру, вам придется заниматься судебными разбирательствами с другими покупателями вашей квартиры, доказывая свое право собственности на нее.

Кроме того, может случиться и такое, что в конечном результате вы получите не ту квартиру, о которой мечтали, а совершенно другую, в этом же объекте, с такой же площадью, но другой планировкой. Это все следует учитывать и тщательно проверять все документы, которые вам предлагает подписать застройщик.

Обязательно проверяйте право собственности на землю, разрешения на проведение строительных работ и подведение коммуникаций, а также следите, чтобы в договоре были указаны все точные характеристики вашей квартиры. В том числе точный адрес, номер квартиры и этаж.

Существуют ли риски на вторичном рынке

Само собой, при покупке недвижимости на вторичном рынке, риски гораздо ниже, чем у недвижимости от застройщика, но все же они есть. Если вы соберетесь вложить деньги в квартиру от владельца, также стоит тщательно проверять все его документы.

В первую очередь нужно проверить паспорт продавца и убедиться в том, что он действительно является владельцем квартиры.

Предыдущие собственники квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть рискованной потому что бывают случаи, когда на недвижимость претендуют родственники продавца, которые могут в дальнейшем через суд оспорить вашу сделку купли-продажи.

Если продавец и сам недавно купил это жилье – лучше встретиться с предыдущим владельцем, чтобы в дальнейшем вашу сделку не оспорили еще и предыдущие собственники.

Прописанные люди

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно убедиться, что из нее выписаны все жильцы, ведь если это не будет сделано – вам придется выписывать их через суд. Кроме того, лучшим вариантом будет получить справку о всех, кто был зарегистрирован в этой квартире с момента, когда дом вошел в эксплуатацию.

Убедитесь в том, что нет тех, кто временно выписан, например, из-за того, что находится в местах лишения свободы, в длительной загранкомандировке или в экспедиции на Северном полюсе. Если такие есть – вам тоже придется разбираться с ними через суд.

Право собственности

Итак, чтобы не иметь неприятностей с недвижимостью от собственника, тщательно проверяйте его право собственности на квартиру, просите, чтобы все зарегистрированные по адресу были выписаны. Если продавец в браке – требуйте согласие от его супруга или супруги на продажу квартиры.

Чтобы быть точно уверенным в том, что вы не вкладываете деньги в «рискованную» недвижимость – обращайтесь к нам. В GetHom мы проверяем документы не только застройщиков, но и собственников на вторичном рынке. Наши юристы по недвижимости помогут проверить документы перед покупкой и выбрать надёжный объект для инвестиций.

Подробнее об этом в отдельном материале:

После детальной оценки рисков вы получите ответы на все волнующие вопросы об этой квартире и будете точно знать, стоит ли инвестировать именно в нее.

Жилая или коммерческая недвижимость – что выбрать

Инвестировать в недвижимость – это не только в дома или квартиры. Кроме жилой недвижимости, существует также и коммерческая. Это могут быть офисные, торговые или складские помещения – в общем все, что подходит для ведения бизнеса. Так какую недвижимость выбрать для инвестирования?

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Выбирать для инвестирования коммерческую недвижимость обычно рекомендуют только в том случае, если она нужна вам для бизнеса, или может понадобиться. В другом случае вы можете купить объект, который просто не будет пользоваться спросом.

С другой стороны, коммерческий рынок в Украине постоянно растет. Особенно увеличивается спрос на аренду. Количество свободных коммерческих объектов постоянно уменьшается и, как результат, растет стоимость арендной платы.

Это – довольно привлекательный для инвесторов момент, ведь вложив сегодня деньги в торговый павильон или небольшой офис около центра города, вы сможете неплохо приумножить свои сбережения.

Кроме того, коммерческая недвижимость в районах с большой проходимостью, особенно возле или в центре, всегда будет пользоваться спросом. Даже если вам понадобятся вложенные деньги – такое помещение всегда можно будет выгодно продать.

Единственный вопрос – сколько времени вам на это понадобится. Это напрямую зависит от места расположения помещения, транспортной развязки и других факторов.

Срок окупаемости коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в хорошем месте всегда пользуется спросом. Из-за того что такие объекты привлекательны для бизнеса. то арендная плата немного выше, чем в жилой недвижимости и исходя из этого инвестиция может окупиться за меньший срок, чем обычная жилая квартира.

Те, кто занимается бизнесом, меньше думают о стоимости, а больше о локации объекта и о его влиянии на развитие бизнеса. Если ваш офис или склад поможет предпринимателю зарабатывать больше денег, то вопрос цены аренды будет стоять не так остро, как при аренде квартиры, где однотипных предложений значительно больше.

Если, например, стоимость однокомнатной квартиры от застройщика с хорошим ремонтом, вы сможете вернуть за 12 лет, то для того, чтобы отбить на аренде покупку коммерческого объекта, вам может хватить 7-10 лет.

Но при условии хорошего расположения. Все зависит от спроса, стоимости аренды и цены квадратного метра такого помещения.

Инвестиции в жилую недвижимость

С жилой недвижимостью все гораздо проще. Если квартира или дом расположены в хорошем районе, оборудованы необходимой техникой и имеют привлекательный ремонт – на них всегда можно будет найти покупателей или арендаторов. Кроме того, в жилой недвижимости можно жить самому.

Вкладывать деньги в жилую недвижимость – это очень хороший вариант. Так вы можете не только сохранить или приумножить свои деньги, но и использовать помещения в своих целях. Кроме того, если у вас есть дети – в дальнейшем вы сможете подарить квартиру или дом им.

Так вы за 10 лет отобьете вложенные в жилье деньги и вашим потомкам еще и останется квартира. Обратите внимание на то, что, если вы покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду – лучше выбирать недвижимость в крупных городах, ведь там она всегда будет пользоваться спросом.

Отбить стоимость квартиры гораздо легче, чем сумму, которую вы отдадите за коммерческую недвижимость в плохой локации. На жилье всегда есть спрос, особенно, если оно расположено в хорошем районе.

Тем более, если вы вложитесь в новостройку – даже просто перепродав квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию, вы сможете выручить больше денег, чем вложили.

Инвестиции в недвижимость – поговорим о новостройках

Инвестиции в новостройки сегодня пользуются большой популярностью. В строящемся объекте можно купить хорошую квартиру с современными коммуникациями в два раза дешевле, чем на вторичном рынке.

Кроме того, на них можно заработать уже сразу после того, как объект введут в эксплуатацию.

Сколько можно заработать

Так, в среднем, заработок на новостройках может составлять от 10 до 50%. Важно только выбрать правильного застройщика и объект в хорошем районе. Сегодня наибольшей популярностью пользуется жилье среднего класса.

Уже после того, как можно будет заселяться в квартиру, вы сможете продать ее на 10% дороже, чем купили. Однако, здесь есть некоторые особенности.

Застройщики, чаще всего, сдают квартиры без ремонта. Все работы, соответственно, ложатся на ваши плечи. Лучше всего будет найти компанию, которая за дополнительную плату предлагает сделать ремонт «под ключ».

Так вы сэкономите свое время и уже совсем скоро сможете перепродавать свою квартиру или сдавать ее в аренду.

Обратите внимание и на то, что если в большинстве квартир в объекте еще не будут сделаны ремонты и там никто не будет жить – на вашу квартиру также вряд ли будет очередь покупателей.

Поэтому некоторое время, все-таки, придется подождать. Можно выбрать застройщика, который сдаёт квартиры с уже с готовым ремонтом.

При инвестировании в новостройку следует быть особенно внимательным. Мы бы не рекомендовали вам покупать квартиру в объекте, который еще не начали или только начинают строить.

Именно здесь существует наибольший риск того, что вашу квартиру так и не достроят. Но, если выбрать проверенного застройщика, вложившись в дом на стадии «котлована» вы сможете очень даже хорошо заработать на готовой квартире.

Проверка застройщика при инвестициях

Поэтому к проверке застройщика нужно подходить еще более ответственно, чем к владельцу квартиры на вторичном рынке. Обязательно нужно почитать отзывы о компании и убедиться, что она не находится в центре скандала, судебного разбирательства или на грани банкротства.

Помимо этого, мы в GetHom всегда рады помочь вам с проверкой застройщика, чтобы вы вкладывали свои деньги только в реально прибыльные проекты.

Если вы находитесь в Одессе, то мы поможем подобрать квартиру у надёжного застройщика, проверим документы и договоримся с застройщиком о скидке. В этом случае вы купите недвижимость по минимальной стоимости и с проверенными документами. Услугу оказываем без комиссий и переплат. Наши контакты есть на главной страничке сайта.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Задумываясь об инвестициях в недвижимость, все больше украинцев интересуются зарубежной недвижимостью. Таким образом вы можете вложить деньги в жилье, где сможете проводить время в отпуске, переехать на постоянное место жительства или получать дополнительный доход.

Наиболее привлекательным в заграничной недвижимости является ее стоимость. Так, в некоторых странах за границей, жилье стоит столько же, сколько и в крупных городах Украины.

Но даже если и дороже – то разница не значительная. Привлекательными для украинцев являются и заграничные кредиты на покупку жилья, процент по которым гораздо меньший, чем в Украине.

Если вы задумались об инвестициях в заграничную недвижимость – обратите внимание на то, что в каждой стране свое законодательство и не везде можно купить жилье или проживать в нем, являясь гражданином другой страны.

Все это необходимо учитывать и изучить перед покупкой недвижимости. Кроме того, нужно ответственно подходить к выбору объекта, а также к особенностям проведения сделки в том или ином государстве.

Выбор страны для инвестиций

Это, пожалуй – самое первое, что нужно сделать перед вложением денег. Выбор страны, в первую очередь, зависит от ваших целей, которых вы хотите добиться с помощью инвестиции: проживание, сдача в аренду или перепродажа.

Сегодня наибольшей популярностью среди украинских инвесторов пользуются Турция, Египет, Болгария, Германия, Испания, Кипр и Франция.

Болгария

Инвестиции в недвижимость Болгарии подходят для тех, кто хочет проводить отдых за границей, а также для пенсионеров. Болгария привлекает инвесторов низкими ценами на недвижимость.

Обратите внимание на то, что сдавать в аренду или перепродавать недвижимость в Болгарии нет смысла, ведь это занятие не прибыльное в данной стране.

Испания, Турция

Особо сильно украинцев привлекают инвестиции в недвижимость Испании. Такой интерес связан с постоянно растущими в этой стране ценами на жилье. Именно поэтому тут можно выгодно купить квартиру или особняк и, подождав некоторое время, продать.

Инвестиции в недвижимость Турции привлекательны из-за простой процедуры оформления второго гражданства. Помимо этого, Турция привлекает инвесторов своими ценами на недвижимость.

Египет и Европа

Одними из самых дешевых являются инвестиции в недвижимость в Египте. В некоторых районах вы сможете найти квартиру даже за 20 тыс. долларов. Инвестиции в недвижимость Франции привлекают простой процедурой оформления покупки.

Однако, цены здесь не очень низкие, особенно по сравнению с украинским рынком недвижимости. Довольно просты в оформлении инвестиции в недвижимость Германии. Точно также легко купить жилье в Черногории и Финляндии.

Следует детально изучить страны, в которых иностранцу довольно сложно купить недвижимость. Например, в Швейцарии и Чехии закон запрещает покупать жилье иностранцам, не имеющим вида на жительство.

Итальянское законодательство имеет множество ограничений для иностранцев, так что в конечном итоге вы не будете иметь права проживать в собственной квартире.

По законам Кипра один иностранец может приобрести только одно жилье и то ограниченной площадью, хотя это ограничение можно обойти с помощью опытного юриста.

Как купить недвижимость за границей

Отметим то, что как бы вам ни хотелось справиться с покупкой самостоятельно – при приобретении недвижимости за границей все равно придется обращаться к посреднику.

Именно он должен разбираться в законодательстве той или иной страны, а также предоставит вам возможность отправиться в ознакомительный тур по той или иной стране.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость за границей и не знаете, с чего начать – посетите выставку зарубежной недвижимости. В больших городах Украины они проводятся каждый год.

Именно здесь вы и сможете познакомиться с иностранными застройщиками или компаниями, которые предлагают купить недвижимость в другой стране. Здесь вы также можете узнать обо всех деталях такого инвестирования и его прибыльности.

Процедура покупки недвижимости за границей не отличается от нашей:

• заключение предварительного договора;
• подготовка всех необходимых документов;
• заключение основного договора купли-продажи;
• оплата стоимости недвижимости.

Не забывайте о том, что за границей также есть мошенники, которые просто хотят незаконным путем получить деньги. Очень рискованно совершать покупки и с помощью посредников. Именно поэтому лучше обратиться к опытному юристу.

Чтобы оформить сделку купли-продажи за рубежом, вам понадобится заграничный паспорт и идентификационный код, который вам выдадут в налоговой по месту нахождения объекта.

Иногда законодательством требуется открытие банковского счета для перевода денег. Вы обязательно должны быть готовы к тому, что дополнительно нужно будет оплатить налоги и сборы, а также услуги юриста и нотариуса.

Договор купли-продажи за рубежом, точно также, как и в Украине, нужно зарегистрировать в местном муниципалитете. Дополнительно рекомендуем после оформления сделки застраховать приобретенную недвижимость от всех возможных несчастных случаев.

Выводы по инвестициям в зарубежную недвижимость

Любая инвестиция – это бизнес, а когда вы этим бизнесом напрямую не управляете и не руководите, то он может прийти в упадок. Внимательно обдумаете все моменты, что за недвижимостью всё равно нужно будет следить или нанимать компанию, которая займётся вашей недвижимостью и будет сдавать её в аренду за процент.

Понадобятся деньги на передвижение, сопровождение сделки, налоги и прочие расходы могут завести вас в глубокий минус. Как нам кажется, то лучше инвестировать в том правовом поле, в котором вы разбираетесь и в той области, где можете преуспеть. За инвестициями нужен контроль, поэтому мы бы советовали инвестировать всё же в Украине.

Инвестиции в заграничную недвижимость имеют смысл, когда у вас на руках больше 100-200 тысяч у.е и вам нужно их сохранить. Тогда, возможно, имеет смысл рассматривать различные страны, но когда у вас тысяч 30, то выгоднее будет инвестировать в своей стране, возможно просто выбрав другой город.

Тут вы сможете контролировать свой актив и быстрее его продать, если понадобятся деньги.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции становятся более популярными с каждым годом. Например, если у вас есть небольшая сумма денег – начиная от 1000 долларов и на покупку недвижимости вам ее точно не хватит – для вас лучшим вариантом будут коллективные инвестиции или, как его еще называют, краудфандинг.

Главной особенностью коллективного инвестирования в недвижимость является то, что, если у вас лично не хватает денег для того, чтобы купить квартиру, вы обращаетесь за услугами к управляющей компании.

Та, в свою очередь, объединяет деньги таких же инвесторов, как и вы, и проводит одну сделку по покупке недвижимости. Стоимость такой услуги, чаще всего – около 10% от прибыли.

Коллективные инвестиции в недвижимость – довольно простой для понимания процесс. В первую очередь вы должны определиться с суммой, которую вы можете вложить в это дело.

Не забывайте, что минимум – 1000 долларов. После этого, компания предложит вам варианты объектов. Чаще всего, они расположены в разных городах и имеют различные характеристики.

Как всё происходит при инвестициях

После того, как вы выберете объект, в который хотите инвестировать свои деньги, вам нужно будет подписать Приложение к Договору инвестирования в недвижимое имущество.

Здесь обязательно должны быть указаны все данные руководителя краудфандинговой компании, а также сумма, которую вы вкладываете в проект. Уделите этому моменту должное внимание, иначе можете попасть на крючок мошенников.

После того, как договор будет подписан со всеми инвесторами – компания выкупает объект у владельца и занимается его перепродажей. После того, как недвижимость кто-то купит – между инвесторами распределяется прибыль.

Таким образом вы можете заработать около 10-25% от своей инвестиции. Разные компании предлагают различные проценты, ну и, само собой, прибыль зависит от приобретаемого объекта.

Коллективные инвестиции в недвижимость могут принести неплохую прибыль при условии, что вы выберете надежную краудфандинговую компанию. Всегда есть вероятность встретить на своем пути мошенника, а это означает, что проверке документов нужно уделять достаточно времени и внимания. В противном случае вы можете остаться ни с чем.

Вывод по коллективным инвестициям

Мы не особо рекомендуем вкладывать деньги в те компании, с которыми вы не знакомы и в деятельности которых вы слабо разбираетесь. Лучше вложите деньги в квартиру для жизни и сдавайте её в аренду или купите офис или квартиру в новостройке.

Коллективные инвестиции можно пробовать, объединившись со знакомыми или друзьями. Это более безопасно.

Инвестиции в недвижимость – делаем выводы

И так, мы с вами разобрались, что инвестиции в недвижимость – это один из наименее рисковых видов инвестирования, но все же определенные риски здесь существуют. Вложив свои сбережения в недвижимость вы если и ничего не заработаете, то точно не потеряете их.

Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую и даже заграничную недвижимость. Получить доход от инвестиций в недвижимость можно двумя способами:

• сдавая ее в аренду;
• выгодно ее перепродав.

Главным достоинством недвижимости является ее надежность. В отличие от ценных бумаг, стоимость на недвижимость не может упасть к нулю – если она и обесценивается, то разница в цене незначительная. Кроме того, от недвижимости вы можете получать постоянный доход, если будете сдавать ее в аренду.

Основной недостаток инвестиций в недвижимость – длительный срок их окупаемости. Если вы будете сдавать квартиру в аренду – чтобы вернуть вложенные деньги вам понадобится около 8-12 лет.

Кроме того, чтобы покупка недвижимости произошла успешно – нужно потратить время и деньги на проверку продавца, иначе есть риск попасть на мошенника.

Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Однако, если коммерческие помещения не нужны вам для собственного бизнеса – лучше все-таки вложить деньги в квартиру или дом. Кроме того, коммерческие помещения могут окупаться немного быстрее, чем жилые.

Заключение по инвестициям в новостройки

Довольно привлекательными для инвесторов являются квартиры в новостройках. Они имеют более низкую цену, чем жилье на вторичном рынке. Если после сдачи объекта в эксплуатацию перепродать купленную в нем квартиру, можно заработать от 10 до 50% от своего вклада.

Главный недостаток новостроек – большое количество рисков, которые требуют более тщательной проверки всех документов продавца.

Довольно выгодными могут быть инвестиции в зарубежную недвижимость. Во многих странах цены на недвижимость не сильно отличаются от стоимости квартир в больших городах Украины, а заграницей они всегда будут пользоваться спросом.

Если вы хотите купить недвижимость заграницей – найдите опытного посредника, который разбирается в законах разных стран и знает, где выгоднее купить жилье для ваших целей.

Если денег у вас немного, но вы бы все-таки хотели вложить их в недвижимость – вам подойдут коллективные инвестиции. Минимальная сумма, которая должна быть у вас – 1000 долларов.

Вы подписываете договор с компанией, которая собирает вложения из таких же инвесторов, как и вы, выбираете в какой объект вложиться, а после того, как объект перепродадут – получаете свой доход. Обычно это от 10 до 25% от вклада. Но риски больше, чем при инвестировании самостоятельно.

Как инвестировать в недвижимость безопасно

Какой бы вариант инвестирования в недвижимость вы не выбрали, важно проверить все документы владельца. Мы – GetHom – с радостью вам в этом поможем. Вы можете заказать проверку документов как застройщика, так и продавца на вторичном рынке.

За вполне адекватную стоимость вы получите полную консультацию по сделке купли-продажи с этим продавцом и сможете сделать правильный выбор. Мы проверим документы и условия договора и ваши инвестиции будут в полной безопасности. Работаем по всей Украине в режиме онлайн.

Если вы находитесь в Одессе или хотите инвестировать в недвижимость Одессы, то обращайтесь – у нас всегда есть выгодные предложения для таких целей. Успешных вам вложений.

Инвестиции для всех: как понять, что пора инвестировать, какие инструменты выбрать и считать ли инвестициями вложения в недвижимость и золото

Каждый пятый россиянин считает инвестиции «очень сложными». Так ли это на самом деле — узнали у Андрея Ванина, аттестованного трейдера на рынке ММВБ, инвестора с 15-летним стажем и преподавателя курса «Пассивные инвестиции».

В интервью для Нетологии Андрей рассказал, какие существуют инструменты для разумного инвестирования и какие шаги можно сделать для старта работы с инвестициями.

Андрей Ванин

Аттестованный трейдер на рынке ММВБ, инвестор с 15-летним стажем

Подписаться на соцсети Андрея Ванина

У всех нас появляются сбережения. Часто люди не знают, что делать с накопленными деньгами, если их не тратить.

Базовый принцип, который помогает понять, когда пора задуматься об инвестировании, звучит так →

Вкладывать деньги стоит тогда, когда появляются свободные денежные средства, которые остаются неистраченными по итогам месяца или года.

Какие инструменты инвестирования подойдут новичку?

Существует четыре разумных инструмента инвестирования. Они делятся на долговые и связанные с покупкой активов. Долговые — это депозиты и облигации. Покупка активов — это покупка акций и недвижимости.

Долговые инструменты

Покупка активов

• депозиты

• акции

• облигации

• недвижимость

Долговой подход предполагает, что мы даём деньги кому-то в долг: открываем депозит или покупаем облигации. В большинстве случаев он решает задачу защиты сбережений от инфляции. Возможно, будет доход, но небольшой — в пределах 1–2% годовых.

Если же говорить про заработок, то можно выбрать облигации крупных российских компаний. Это 5–6% годовых. Ненамного больше, чем в первом варианте, но всё же это чистый плюс. Некоторые облигации могут принести больше 6%, а иногда даже больше 10% годовых. Но часто это вложения в рискованные компании, и существует вероятность не получить деньги назад. В инвестициях с доходом выше 6% годовых надо хорошо разбираться: кому мы даём в долг, какое у него финансовое положение и так далее.

У долговых инструментов есть две важные составляющие: определённый срок и определённый процент размещения. Нам известно, когда эти деньги вернутся и какой доход мы получим.

При покупке актива мы не знаем точно, за сколько будем его продавать и какой доход получим. Так, при покупке акций мы не знаем, что будет итогом: у компании всё хорошо — получим дивиденды, у компании всё плохо — не получим дивиденды, плюс упадёт цена на акции.

Начать можно с самого простого и понятного инструмента — открытия депозита.

Ограничений по сумме здесь нет — достаточно тысячи рублей. Условно депозиты относят к безрисковым инвестинструментам. Это связано с существующей в нашей стране системой страхования вкладов: подразумевается, что Агентство по страхованию вкладов (АСВ), российская государственная корпорация, в случае банкротства банка вернёт его клиенту сумму до 1,4 млн рублей.

Однако важно понимать, что АСВ — не 100%-я гарантия. В 1998 году вся финансовая система рухнула, в том числе и государственные институты. Но сейчас в России на период кризисов предусмотрены золотовалютные резервы, у нас сравнительно небольшой долг. Поэтому можно округлить: риск положить в банк сумму до 1,4 млн рублей при гарантии АСВ как бы нулевой, поскольку за АСВ стоит государство. Хотя он, конечно, существует. Просто он наименьший по сравнению с другими.

По статистике 50–60% нашего населения инвестируют в депозиты СберБанка, считая его самым надёжным. Но с гарантией со стороны государства между банками нет никакой разницы. Исходя из этого, можно выбирать банк, где процент по депозиту выше, даже если банк не сверхпопулярный. Правда, важно убедиться, что на сайте АСВ он числится в списке организаций-участников системы страхования вкладов.

При этом если разместить деньги в депозиты разных банков — можно рассчитывать на страхование в каждом из них, если вклад в один банк не превышает 1,4 млн рублей.

Инвестирование в банковские депозиты — это условная первая ступень.

Дальше есть два варианта: облигации и акции.

Вложения в облигации — это вариант инвестирования, когда мы даём в долг эмитенту ценных бумаг, рассчитывая получить определённый доход.

Важно понимать, что самой банковской системе деньги не нужны. Она посредник: берёт деньги у тех, у кого они есть, и перенаправляет их туда, где они нужны. Поэтому можно, минуя посредника, дать в долг напрямую компаниям или даже государству. Вместо открытия депозита в СберБанке под 4,5% годовых можно приобрести у государства облигации федерального займа (ОФЗ) под те же 4,5% годовых.

Если у вас есть деньги, но вы не можете просто инвестировать их куда-то на продолжительный срок и забыть про их существование, то выбирать следует облигации или депозиты — так деньги всегда будут под рукой.

Если же у вас есть какая-то сумма и вы себе говорите: «Есть деньги. Я хочу, чтобы они где-то работали. Они мне особо не нужны. Я хотел бы их вложить на какой-то долгий неопределённый срок, желательно больше трёх лет, но точно больше года. Мне хочется получить больший доход», то ваш вариант — это акции.

Вложения и в акции, и в облигации нужно рассматривать как долгосрочные «ленивые» инвестиции. Большая проблема в том, что люди относятся к акциям как к инструменту, на котором нужно играть, отлавливать моменты их роста и падения. Эта дорожка ведёт к плохим результатам.

Люди, которые приобрели активы и не суетятся, всегда заработают больше тех, кто постоянно что-то выискивает и пытается активно торговать.

Активные инвестиции — это спекулятивный подход, когда приходится торговать на изменении цен, новостях и тому подобном. Я никому не рекомендую этим заниматься. А всё, о чём мы говорим сегодня: депозиты, облигации, акции, недвижимость, которую мы обсудим чуть позже, — всё это пассивные инвестиции. Мы не вкладываем много времени и труда, чтобы получить доход.

Можно попробовать себя в венчурных инвестициях, но это ещё более рискованно. Например, можно дать в долг Газпрому под 5% годовых или маленькой неизвестной компании — под 15%. И там, и там ничего делать не придётся. Но во втором случае риск гораздо больше.

Если говорить об акциях, то одно дело — купить акции СберБанка, крупной компании или просто стабильной компании. И совсем другое — купить акции малоизвестных бизнесменов, у которых есть только идея. Второй вариант будет более рискованным.

То есть можно сказать, что венчурные инвестиции — это пассивные инвестиции, но с очень высоким риском. Хотя бывает, что бизнес малоизвестных ребят выстреливает, и доходность их акций может оказаться выше, чем у того же СберБанка.

Эмитент: организация, которая выпускает ценные бумаги

курс

Пассивные инвестиции:
как получать дополнительный доход

Узнать больше

• Научитесь самостоятельно собирать инвестиционный портфель
• Изучите альтернативные инвестиции — в недвижимость, бизнес, драгоценные металлы
• Разберётесь, как вкладывать деньги с минимальными рисками

Когда покупку недвижимости можно считать инвестицией?

Недвижимость — достаточно распространённый инструмент инвестирования. Тем не менее главный минус этого актива — большой порог входа. В депозит, облигации, акции можно вложиться и одной тысячей рублей. На недвижимость надо накопить несколько миллионов.

Отличить инвестиционную недвижимость от обычной очень просто: если она создаёт положительный денежный поток, то это инвестиция, если отрицательный — нет.

Под отрицательным потоком следует понимать ситуацию, когда человек покупает квартиру для себя, сам в ней живёт и оплачивает все расходы.

Если же недвижимость покупается в ипотеку и сдаётся в аренду, то нужно посчитать: такая покупка будет инвестицией при условии, что платежи по ипотеке меньше, чем аренда. Если есть хоть какой-то доход, то условно любую недвижимость можно назвать инвестицией. И неважно, приобретена она в ипотеку или нет.

Надо понимать, что в среднем в долгосрочной перспективе цены на недвижимость вырастают за год на размер инфляции в стране. Если учитывать миграцию, то там, куда граждане прибывают, цены на недвижимость растут быстрее, а откуда они уезжают — медленнее или вообще снижаются. В нулевые недвижимость росла значительно быстрее инфляции, потом лет десять роста не наблюдалось. Могло показаться, что рост был всегда, но цена в долларах падала.

В перспективе цены должны расти и защитить вложенные средства на годовой уровень инфляции в стране. А за счёт арендных платежей можно получать дополнительный доход.

На стоимость недвижимости также влияют локальные факторы. Например, возле дома построили новый торговый центр или мусорный завод. Сложно предсказать выгодность вложений: надо учесть много моментов. Но в целом, если вкладываетесь в недвижимость, то вероятность быть в большем плюсе выше, чем при открытии депозита.

На сегодня я считаю существенным один фактор. После пандемии меняется парадигма «работать в офисе». Работая удалённо, люди перестанут стремиться жить в крупных городах. А эта тенденция говорит о рисках для классического инвестирования в недвижимость.

Ценные металлы — это инвестиция?

С моей точки зрения, золото, предметы старины и тому подобное не являются инвестиционными инструментами. Депозит и облигации приносят процент за пользование деньгами. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать арендную плату. По акциям выплачиваются дивиденды. Мы имеем так называемый дополнительный доход помимо изменения стоимости.

Золото и тому подобное — это исключительно защита от инфляции. И то в лучшем случае. Здесь нет дополнительного дохода. Принцип роста этих активов заключается в том, что в экономике денег становится больше, чем золота. В кризис оно дорожает быстрее, а когда кризиса нет, может долго не расти и даже падать в цене.

Есть «физическое» и «нефизическое» золото. Во втором случае мы покупаем финансовый актив, привязанный к золоту, или открываем «металлический» счёт в банке. Если банк обанкротится, то золота у нас не будет.

Если же вы всё-таки хотите вкладываться в ценные металлы, то инвестировать надо в «физическое» золото. При этом украшения и тому подобное стоит оценить в стоимость лома, так как они не стоят столько, за сколько их покупали. Отталкиваться нужно от цены лома — это их реальная цена.

Золото — хороший защитный инструмент, когда рушится финансовая система. Оно может пережить обесценивание валюты, как в период развала СССР. Тут речь идёт не про заработок, а про сохранение своей платёжеспособности в случае серьёзной экономической проблемы.

При этом мы оставляем за скобками волатильность цены самого золота. Если человек покупает его, чтобы заработать на изменении цены, то он потеряет либо часть, либо все свои деньги.

Откуда появился стереотип про активную торговлю акциями и как выбрать надёжного брокера?

Напрямую открыть счёт на бирже у нас не получится — нужен брокер, то есть посредник между обычным инвестором и рынком, где обращаются ценные бумаги.

Каждый раз, когда совершается операция на этом рынке, брокер получает комиссию за сделку. Сейчас на российском рынке она одна из самых низких. При этом неважно, будет ли сделка успешной, — брокер обязательно получит свою комиссию.

Так возникает конфликт интересов инвестора и брокера.

Инвестор должен быть заинтересован в долгосрочном инвестировании, например, покупке акций на 3–5 или 10 лет: чем дольше хранятся ценные бумаги, тем больше вероятность на них заработать.

Но брокеру это невыгодно. Главная цель брокера и всей индустрии — стимулировать людей активно торговать. Отсюда огромное количество призывов: «Купи сегодня это, завтра то!». А новостная лента постоянно подогревает тревожность, идёт постоянное обращение к эмоциональности, игра на FOMO — страхе упущенной выгоды. Каждый раз инвесторов стремятся подвести к совершению сделки.

Главное здесь — понимать, что у брокера свои задачи, у инвестора — свои. Цели разные. А те, кто делает первые шаги от депозитов к акциям и облигациям, часто теряют деньги, потому что считают фондовый рынок местом, где надо активно торговать.

Отслеживать же ситуацию всё равно придётся. Купить и совсем забыть — плохой вариант. На периодах 3–5 лет и более, если упрощать, стратегия может выглядеть так: приобретаем акции какой-то компании. Раз в год выходит годовой отчёт о её деятельности — там отражается выручка и чистая прибыль. Знакомимся с этим документом и делаем выводы. Если всё в порядке, ждём ещё год.

В целом брокерские агентства — достаточно надёжные организации, потому что они никаких базовых рисков не несут, оказывают посреднические услуги. Но, к сожалению, были неприятные прецеденты, когда кто-то увлекался торговлей на фондовом рынке, проигрывал свои капиталы и залазил в карманы клиентов.

Поэтому обращаем внимание на крупные брокерские конторы — они надёжные. На сайте «Мосбиржи» можно посмотреть их рейтинг по обороту, который связан с количеством торгующих через них людей. Или же выясняем, входит ли наш брокер в крупную финансовую структуру.

В мировой практике также существует страхование брокерских услуг — это страховка от незаконных действий брокера с нашими активами. Но тут важно понимать, что имеется в виду под страхованием — деньги за акции, которые упали в цене, никто не вернёт. В России этот вопрос пока не решён, поэтому лучше выбирать крупных российских брокеров.

Что сделать, чтобы начать инвестировать?

Общепринятых стратегий инвестирования, к сожалению, нет. Часто многое зависит от человека и его жизненной ситуации.

Если мы понимаем, что у нас есть некая сумма и она может понадобиться в любой момент или в течение трёх ближайших лет, имеет смысл только вложиться в облигации или открыть депозит.

Если же есть свободные деньги и мы хотим, чтобы они работали, хотим получать больший доход, можно вложить их в акции на неопределённый срок, желательно больше трёх лет.

Грубо говоря, существует принцип: чем мы старше, тем больше у нас в портфеле должно быть облигаций по сравнению с акциями.

Также стоит открыть индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). Как и брокерский счёт, он позволяет покупать и продавать акции, облигации и валюту. Но его плюс в том, что можно вернуть 13% от вложенных средств за счёт ранее уплаченных налогов. Схема сложная, но её стоит изучить. Это лучший инвестиционный инструмент для новичка, потому что это гарантированный доход, по сути — налоговый вычет. Правда, деньги нельзя выводить из купленных активов три года, но общий доход будет значительно выше дохода от средств, хранящихся на депозите.

Минимального ограничения, чтобы открыть ИИС и начать инвестировать, нет. Можно начать с одной тысячи рублей — столько стоят большинство облигаций. Но есть максимальное ограничение: счёт можно пополнить только на 1 млн рублей в год.

С учётом всех нюансов инвестировать больше 400 тыс. в год не нужно, так как это максимальная сумма, от которой считается налоговый вычет. Можно вложить и большую сумму (до 1 млн), но вернут лишь 52 тыс. рублей за календарный год.

Открыть можно только один ИИС.

В дополнение можно рассмотреть иностранные акции и облигации. Не валюту — валюта не является инвестиционным инструментом.

Есть долларовые облигации, акции, недвижимость и депозиты. Эти активы можно приобрести на торгах Санкт-Петербургской биржи. Там введены в обращение уже больше 1 500 ценных бумаг иностранных эмитентов. Либо можно открыть счёт у иностранного брокера. Это вполне доступно. Открываем счёт, переводим деньги и покупаем иностранные активы. Всё делается удалённо.

Ближе к пенсионному возрасту свои активы обязательно надо диверсифицировать.

Если мы хотим ещё больший доход, надо либо вкладывать больше денег, либо больше времени, применяя механизм сложного процента: получив проценты, не тратить их, а снова инвестировать.

Источник https://es-expert.ru/2019/06/06/investitsii-v-nedvizhimost-spb/

Источник https://gethom.com/blog/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Источник https://netology.ru/blog/09-2021-investment-for-beginners