Инвестиции в дълготрайни активи — как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

Содержание

Инвестиции в дълготрайни активи — как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка + 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

Успешното развитие на всяко предприятие, било то голям нефтодобивен комплекс или кафене за 10 души, зависи от компетентните финансови инвестиции в дълготрайните активи на дружеството. За да получите максимална печалба утре, трябва да се погрижите за това днес.

Постигането на тази цел се реализира чрез инвестиране в дълготрайни активи. Това, че такива инвестиции представляват себе си и как да се правят правилно, аз, Денис Кудерин, инвестиционен експерт, ще разкажа в нова публикация.

В края на статията ще намерите преглед на професионални компании, които ще ви помогнат да инвестирате печалба, плюс съвети за привличане на инвеститори.

Да започнем, скъпи приятели!

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

1. Какво е фиксирана инвестиция?

Всяко дружество има дълготрайни активи, представени от нематериални и материални активи. Това включва оборотен капитал на дружеството, печалби, недвижими и движими вещи, лицензи, патенти, акции и други ресурси. Това е основната столица.

Инвестициите в дълготрайни активи са насочени към развитието на предприятието, неговата модернизация, укрепване на позициите на пазара, разширяване на сферите на влияние. Колкото повече средства са привлечени от дълготрайните активи, толкова по-големи са перспективите за компанията.

С тези средства организацията придобива модерно оборудване, изгражда нови съоръжения, разширява персонала, привлича печеливши бизнес партньори.

Фиксирана инвестиция (IEC) — инвестиции, насочени към придобиване, създаване и разширяване на дълготрайните активи на дружеството. Вноските за дълготрайни активи увеличават първоначалната стойност на активите на дружеството. Дългосрочната цел на тези инвестиции е стабилното развитие на конкретен предмет на икономиката.

От 2001 г. насам инвестициите в дълготрайни активи в Русия са отчетени без данък добавена стойност. Отчетът за тези инвестиции е ангажиран в Росстат. Сайтът на тази организация представя обема на инвестициите в икономиката на Руската федерация за определени периоди.

IECs съставляват по-голямата част от общите инвестиции на всяка търговска организация. Вярно е, че стойността на инвестициите не е постоянна и зависи от нуждите и възможностите на едно предприятие.

Дълготрайните активи са средствата за производство. Те се използват за много производствени цикли, постепенно се износват и стават неизползваеми. Това е още една причина, поради която фондовете изискват инвестиции и подновяване.

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

Дълготрайните активи на предприятията включват:

  • машини и оборудване;
  • транспорт;
  • устройства, инструменти;
  • сгради и сгради;
  • парцели.

Средствата не само печелят печалба на собствениците си, но и са част от националното богатство на страната, тъй като благосъстоянието на гражданите зависи от статута на отделните икономически субекти.

По-успешните компании се развиват, колкото повече работни места има, толкова повече ресурси се разработват, по-качествени продукти на глава от населението. В крайна сметка брутният национален продукт се увеличава.

Предприятията избират свои собствени направления и инструменти за инвестиране в дълготрайни активи. Нуждите и нуждите на организациите са различни, но има и общи тенденции за всички икономически субекти.

Експертите идентифицират 4 основни области за финансиране:

  1. Дългосрочни реални инвестиции в разширяване на производството, капитално строителство, изграждане на нови производствени мощности.
  2. Краткосрочни инвестиции в производствени активи и проекти, които са завършени преди края на финансовата година.
  3. Инвестиции в ценни книжа (акции, облигации, менителници) и кредити (заемодателят е дружеството).
  4. Вноски за нематериални активи — патенти, лицензи, научни и технологични разработки.

Основните инвестиционни цели са увеличаване на търговската ефективност и постигане на по-високи печалби. Ако инвестициите се изплащат и фирмата навлиза в нови нива на икономическо развитие, това означава, че инвестиционната политика на компанията е организирана правилно, можете да продължите да завладявате нови граници.

Привличайки средства за инвестиции, компаниите използват собствения си оборотен капитал, активи на трети страни, заеми и материална помощ от инвеститорите.

Капиталови инвестиции — показател, който по отношение на парите характеризира размера на разходите за възпроизвеждане и увеличаване на дълготрайните активи.

Следните фактори влияят на възвръщаемостта на инвестицията:

  • качество и конкурентоспособност на готовите продукти;
  • рационално използване на производствения капацитет на предприятието;
  • компетентно внедряване на стоки и услуги (маркетинг, реклама, ценообразуване);
  • икономично използване на финансовите и трудовите резерви на дружеството;
  • професионално изпълнение на инвестиционни проекти.

Инвестирането в дълготрайни активи се извършва не само в частни търговски дружества, но и в държавата. В този случай става дума за развитието на конкретни сектори на икономиката. Федералните инвестиции се отплащат през годините, а понякога и десетилетия.

Прочетете допълнителен материал за инвестиционни теми — "Дългосрочни инвестиции".

Вам будет интересно  Заявления советника Байдена по нацбезопасности

2. Какви са източниците на инвестиции в дълготрайни активи — 3 основни източника

Къде да получите пари за инвестиране? Има 3 основни източника на активи за инвестиции в основен капитал.

Разгледайте всеки един от тях в детайли.

Източник 1. Привлечени инвеститори

Няма собствени средства за развитие на дълготрайни активи? Включваме източници от трети страни — държавата, акционерите, акционерите, съсобствениците, преките чуждестранни инвеститори, които се интересуват от обещаващи инвестиции.

Разбира се, никой няма да даде пари точно така. Дори благотворителните фондове инвестират само в онези отрасли, които по един или друг начин засягат техните интереси. Държавата също така субсидира такива предприятия, които влияят върху общата икономическа ситуация в страната.

пример

Федералните структури финансират предприятия, които произвеждат оскъдни, социално или стратегически значими продукти. Например, те подкрепят компании, които произвеждат руски аналози на чужди лекарства.

Заемите се отпускат на предприятия, които развиват икономически изостанали региони и региони — Далечния изток, Западен Сибир и Крим.

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

Виж "Инвестиции в селското стопанство".

След въвеждането на санкции през 14-15 години делът на чуждестранните инвестиции в руската икономика е намалял със 70%. Но някои от най-големите международни корпорации продължават да инвестират в обещаващи от финансова гледна точка индустрии. Това са предимно суровини и преработвателни предприятия.

Източник 2. Собствени средства

Това е основният източник на финансиране за стабилни и успешни компании. Това включва нетен доход и амортизация. Парите, които не отиват на заплата на служителите, данъци, производствени услуги и други текущи нужди, се инвестират в дълготрайни активи.

Само за да спестят пари в банкови сметки означава да ги загубим. При пазарни условия предприятията не могат да си позволят просто да натрупват средства, без да ги пускат. Това икономическо самоубийство е най-сигурният начин за банкрут и фалит.

Собствените средства включват и свободните пари от уставния капитал, застрахователните възстановявания, активите, получени от продажбата на акции на дружеството.

Източник 3. Привлечени средства

Ако първите два източника не са достатъчни — вземаме заеми. Банките с готовност дават на стабилните компании големи заеми за разширяване на бизнеса. Има специфични опции за кредит — например лизинг. Оборудването и скъпото оборудване се наемат при условие за по-нататъшно обратно изкупуване на имота.

Освен банките, кредитите се емитират от държавата, други предприятия, чуждестранни компании и частни инвеститори.

Таблицата ще помогне да се разбере какви са източниците на финансиране:

източници примери
1 Привлечени инвеститори Държавни инвеститори, съсобственици, акционери, чуждестранни инвеститори
2 Собствени средства Печалба, амортизация
3 кредити Банкови заеми, заеми от други компании

Допълнителна информация за принципите на компетентното разпределение на инвестициите е в статията "Портфейлни инвестиции".

3. Как се правят капиталови инвестиции — 5 основни стъпки

Преди да инвестирате в дълготрайни активи, вземете решение за дългосрочната цел на тези инвестиции. Помислете над стратегията, изчислете предварителната рентабилност, оценете финансовите възможности на компанията.

Инвестиционната дейност е трудна работа, резултатите от която често не могат да се предскажат предварително. Инвеститорът трябва да разгледа всички рискове, да се вмести в бюджета, да разпредели правилно паричните потоци.

Разгледайте основните етапи на капиталовите инвестиции.

Етап 1. Определяне на обема на инвестициите в основен капитал

Ние смятаме колко пари са нужни и колко време. Парите обичат сметката и в частност инвестиционния капитал.

В големите предприятия има финансови отдели, които се занимават с икономически изчисления. Те ще определят обема на инвестициите и в същото време ще оценят рентабилността на инвестициите. Ако няма такъв отдел, си струва да привлечете професионални консултанти от надеждна профилна организация.

Етап 2. Оценка на дълготрайните активи

Счетоводните записи и специалните технологии, притежавани от професионални експерти, ще помогнат при оценката на дълготрайните активи.

факти

Всяка година общият обем на инвестициите в дълготрайни активи в Русия се увеличава с 1-3%, но според експертите инфлационните процеси в икономиката отчасти влияят върху растежа. Много предприятия имат недостиг на средства за развитие на дълготрайни активи.

Регионални лидери по отношение на инвестициите в дълготрайни активи — Централен район, Урал и Поволжието.

Етап 3. Изготвяне на инвестиционен план

Инвестиционният план не е абстракция, а много специфичен документ, разбит на точки и свързан със специфични термини. Инструментите и областите на инвестиране зависят от спецификата на компанията и икономическата осъществимост.

Планът трябва да посочва следните параметри:

  • крайната цел на инвестициите;
  • парична стойност на инвестиционните активи;
  • срокове на проекта (график за изпълнение);
  • период на възвращаемост на инвестициите;
  • очакван доход.

Разработването на план е въпрос на професионални специалисти.

Етап 4. Финансиране на акционерния капитал

Инвестираме в дълготрайни активи съгласно одобрения план. Във всяка организация, за инвестиционни проекти, отговарят или специално създадени отдели, или поканени експерти. Надзорният орган трябва да поеме контрола върху окончателните решения по проекта и разпределението на отговорностите по работа.

Етап 5. Поддържане на статистическа отчетност на основния капитал

Професионално осчетоводяване на средствата — основа на успеха. Преките инвестиции в дълготрайни активи изискват инвеститорът да участва пряко в процеса.

Това не е покупката на акции, облигации или инвестиции в златни и инвестиционни монети. Инвестирането на активи и забравянето им за няколко месеца или години ще се провали.

Необходимо е непрекъснато да се следи изпълнението на инвестиционния проект и да се проверява как вървят нещата на място. Например, ако се изгражда нов магазин, трябва да се уверите, че изпълнителите закупуват висококачествени материали и не крадат пари.

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

В процеса на изпълнение отговорното лице вече не работи с активи, а с живи хора. Съдбата на основния капитал на компанията ще зависи от рационалното разпределение на задълженията и компетентния контрол.

Искате да научите повече за печелившите инвестиции — прочетете статията "crowdinvesting and crowdfunding".

4. Къде да получите помощ при капиталови инвестиции — преглед на ТОП-3 брокерски фирми

Представители на малкия и средния бизнес, както и стартиращите предприемачи, често използват услугите на професионални посредници за постигане на инвестиционни цели.

Представяме ви преглед на трите най-надеждни брокерски компании в Руската федерация, които ще ви помогнат да управлявате рентабилно парите си и да ги инвестирате в най-обещаващите финансови инструменти.

Вам будет интересно  Цена на нефть Brent держится выше $100

1) Откриващ брокер

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестицииДружеството е създадено през 1995 г. Общият брой на клиентите към този момент е 95 000. Миналата година общият обем на брокерските операции на Московската фондова борса надхвърли 14 трилиона рубли. Откритие Брокер уверено води ръста на нови клиенти сред руските компании. Фирмата има огромен брой професионални награди, награди, медали и дипломи.

Клиентите имат достъп до всички най-ефективни съвременни инвестиционни инструменти — инвестиции в собствен бизнес в рамките на партньорската програма „Открития“, откриване на брокерска сметка и закупуване и продажба на ценни книжа, подпомагане на управлението на основния капитал на компанията. Специалистите ще помогнат за формирането на инвестиционен портфейл, ще обучат начинаещите в основни умения на печеливша инвестиция.

2) БМ Инвест

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестицииКомпанията е основана от частни инвеститори, които от 2006 г. умножават личните си средства. Както виждаме, те го направиха много успешно, защото успяха да открият собствена инвестиционна компания.

Приоритетна дейност на БМ Инвест е професионалното съдействие в развитието на малкия и средния бизнес. Компанията привлича инвестиционни клиенти, а също така предоставя кредити за развитие на търговски проекти. Организацията работи под надзора на Централната банка. Всички инвестиции на дружеството са застраховани.

3) ДОВЕРИЕ ЗА РИКОМ

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестицииКомпанията е основана през 1994 г. и е една от двадесетте най-големи инвестиционни компании по брой активни клиенти. Собствен капитал "RICOM-TRUST" — повече от 1 млрд. Рубли. Размерът на активите под управление на дружеството е 3,5 млрд., Като компанията работи в Московска област и в още 10 региона на Руската федерация.

Специалистите ще помогнат на бизнеса и частните търговци да увеличат своя основен капитал, като инвестират в най-надеждните и печеливши области — ценни книжа (включително акции на големи американски компании), валута, злато и други благородни метали.

Полезна връзка по темата за печелившите инвестиции — "Управление на инвестициите".

5. Как да привлечем инвестиции в дълготрайни активи — 5 полезни съвета

Привличането на инвестиции в бизнеса е цялото изкуство. За да се постигне успех, не е достатъчно да се разбере икономиката, трябва да бъде психолог, маркетолог и преговарящ. За инвеститора, който се интересува от вашия проект, той трябва да бъде отнесен.

Прочетете експертни препоръки как да направите това и да го приложите на практика.

Съвет 1. Използвайте съветите на брокерските компании

Действайте чрез посредници. Десетки професионални борси, брокерски фирми и фирми, специализирани в привличането на инвестиции, работят в интернет и офлайн.

Необходимо е само да станете клиент на такава компания и да представите готов бизнес план за общо разглеждане. Посредниците ще ви помогнат да намерите инвеститор във вашата база данни. Помощта, естествено, не е безплатна, но наградата в случай на успех ще се изплати многократно.

Съвет 2. Разработете компетентен бизнес план.

Професионалният бизнес план дисциплинира самия ръководител на проекта и привлича потенциални инвеститори. Инвеститорите трябва ясно да видят какви са вашите бизнес цели и как да ги постигнат. Ако приложите към плана проучване за осъществимост, изготвено от експерти, резултатът ще бъде още по-визуален.

Съвет 3. Предложете специални условия на инвеститорите

Хората с големи пари се нуждаят от гаранции и перспективи. И те са привлечени от специалните условия, които им предоставяте. Понякога това е дял в печалбата на предприятието или дизайна на инвеститора като съсобственик на компанията.

Съвет 4. Провеждане на семинари за потенциални инвеститори.

Семинари и презентации за потенциални инвеститори ще помогнат за представяне на проекта в благоприятна светлина и разпространение на информация в целевите кръгове. Ако вашият бизнес е наистина уникален и обещаващ, кажете на заинтересованите хора, или дори по-добре, да го покажете.

Съвет 5. Организирайте се в документацията.

Компетентната писмена проектна документация е индикатор за сериозен подход. Всичко, свързано с финансирането, се организира в съответствие с установените правила и стандарти. Ако не можете да извършите тази работа сами, поканете професионален счетоводител или консултант, но се уверете, че документите се съхраняват в перфектен ред.

Гледайте интересен инвестиционен филм.

6. Заключение

Време е да се направи справка, господа. Инвестициите в дълготрайни активи са основният, а понякога и единственият начин за развитие на бизнеса и завладяване на нови пазарни територии. Инвестирането в дълготрайни активи трябва да бъде професионално, последователно и предпазливо.

Въпрос към читателите

И какви аспекти от инвестирането в дълготрайни активи ви притесняват? Споделете в коментарите.

Екипът на списанието ви пожелава успех във всички начинания! Будем благодарны за оценки и комментарии к публикации, лайки в соцсетях и другие признаки вашего внимания. До новых встреч!

Как да привлечем инвестиции Изтеглете книга pdf безплатно

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции

Крeдитoритe нa пaзaрa прoдaвaт cвoятa cтoкa – пaритe. Инвecтитoритe прaвят eкcпeртизa нa бизнec-плaнoвeтe и дaвaт зaключeниe зa цeлecъoбрaзнocттa нa влoжeнитe cрeдcтвa. Кaк дa нaпрaвим мaкcимaлни шaнcoвeтe cи зa привличaнe нa крeдит? Къдe дa търcим вeнчърeн кaпитaл, към кoгo дa ce oбръщaмe, зa дa пoлучим гaрaнт? Кaкви дoкумeнти и рaзчeти ca нeoбхoдими?
Книгaтa e прeднaзнaчeнa зa бизнecмeни, прeдприeмaчи, a cъщo щe бъдe пoлeзнa и нa cтудeнтитe, изучaвaщи икoнoмичecки cпeциaлнocти.
Информация за книгата:

Формат:
pdf.epub.lit.ibooks
mobi.ogg.rtf

Автор: Игор Ушаков

Издател: Сиела

Категория: Бизнес, Икономика, Право, Финанси и инвестиции

Година: 2007

Страници: 244

ISBN: 9789542800248
Баркод: 9789542800248

Тегло: 0.24 кг.

Размер: 13.00×20.00 см.

Как да привлечем инвестиции e-книга(книга) (BGN-0.00лв)

Как да привлечем инвестиции аудиокнига (BGN-0.00лв)

Как да привлечем инвестиции.pdf

Как да привлечем инвестиции.epub

Как да привлечем инвестиции.аудиокнига

Празен онлайн:1006

Изтеглете книгата:777

Добавяне на много опит и знания. Тук можете да създадете PDF специален ePub Как да привлечем инвестиции. PDF, Kindle, Ebook, ePub и Mobi на този сайт. Разбира се, модерното изтегляне на Как да привлечем инвестиции PDF книга е много интересно. Не е нужно да го купувате, защото го изтегляме безплатно. Изтеглете Kindle или изтеглите безплатно приложението Kindle Reading

ЕТИКЕТИ:

Прочетете изтеглянето безплатно онлайн Как да привлечем инвестиции PDF EPUB; безплатна електронна книга Как да привлечем инвестиции FB2 книга pdf;Изтегляне Безплатно Как да привлечем инвестиции FB2 DJVU; четене онлайн Как да привлечем инвестиции iBook MOBI;Изтеглете книгата Как да привлечем инвестиции книга magyar; Безплатна онлайн Как да привлечем инвестиции iBook iPad; Безплатен е-книга Изтегляне Как да привлечем инвестиции KINDLE книга; Безплатна електронна книга pdf Как да привлечем инвестиции TXT magyar;Изтегляне онлайн Как да привлечем инвестиции iPad TXT;Прочетете изтеглянето Online Как да привлечем инвестиции iPhone MOBI;Прочетете изтеглянето 9789542800248 Как да привлечем инвестиции EPUB e-book; онлайн книга Как да привлечем инвестиции DOCX iBook iPad;
изтегляне на книга Как да привлечем инвестиции Крeдитoритe нa пaзaрa прoдaвaт cвoятa cтoкa – пaритe. Инвecтитoритe прaвят eкcпeртизa нa бизнec-плaнoвeтe и дaвaт зaключeниe зa цeлecъoбрaзнocттa нa влoжeнитe cрeдcтвa. Кaк дa нaпрaвим мaкcимaлни шaнcoвeтe cи зa привличaнe нa крeдит? Къдe дa търcим вeнчърeн кaпитaл, към кoгo дa ce oбръщaмe, зa дa пoлучим гaрaнт? Кaкви дoкумeнти и рaзчeти ca нeoбхoдими?
празен online Как да привлечем инвестиции pdf
Информация за книгата:
Как да привлечем инвестиции мобилна книга
Как да привлечем инвестиции научете безплатно онлайн
Книгaтa e прeднaзнaчeнa зa бизнecмeни, прeдприeмaчи, a cъщo щe бъдe пoлeзнa и нa cтудeнтитe, изучaвaщи икoнoмичecки cпeциaлнocти.
изтегляне на книга Как да привлечем инвестиции pdf
Как да привлечем инвестиции аудиокнигата е безплатна Българска online
Как да привлечем инвестиции book pdf
Изтеглете Как да привлечем инвестиции epub безплатно ipad
Как да привлечем инвестиции pdf Изтеглете последната безплатна Българска версия
аудиокнига Как да привлечем инвестиции
изтегляне Как да привлечем инвестиции epub Български безплатна регистрация
Как да привлечем инвестиции пълна книга
letöltési könyv Как да привлечем инвестиции MOBI безплатна Българска
Как да привлечем инвестиции изтегляне epub Български
книга pdf Как да привлечем инвестиции Безплатно
Как да привлечем инвестиции online Българска

Вам будет интересно  Инвестиции — это такой же бизнес, как и любой другой». Инвесторы — о шансах офлайн-предпринимателей войти в их число

Как да печелим от споделено финансиране на имоти

Какво представляват т.нар. real estate crowdfunding платформи и какви са техните предимства и недостатъци

Shutterstock

Стойне Василев

Shutterstock

Статията е част от Имоти и инвестиции

Инвестиции в дълготрайни активи - как да направим капиталови инвестиции: ръководство за начинаещи стъпка по стъпка 5 полезни съвета за привличане на преки чуждестранни инвестиции Стойне Василев е независим личен финансов консултант, инвеститор и създател на сайта за лични финанси SmartMoney.bg. Има над 18-годишен професионален опит в български и международни финансови компании. Автор е на «Умни пари» — най-продаваната бизнес книга в България за 2018 и 2019 г. (според класацията на сп. «Мениджър»). Председател е на управителния съвет на Българската асоциация на личните финансови консултанти (БАЛФК). Съосновател е на InvestPRO — цялостна онлайн програма за управление на пари и инвестиране.

Недвижимите имоти продължават да поскъпват и все повече хора у нас искат да се възползват от този тренд, за да реализират печалба или да запазят спестяванията си от обезценяване. Да инвестираш в апартамент, къща или офис не е толкова лесно и малцина имат средствата, времето, знанията и опита да построят или купят подходящ имот, да го ремонтират и да го продадат или отдават под наем. За щастие всеки от нас има възможност да го направи с минимални суми в платформите за т.нар. споделено (групово) финансиране (crowdfunding). Те съчетават предимствата на прякото притежание на имот с удобствата на онлайн инвестирането.

Какво представлява споделеното финансиране на имоти

Real estate crowdfunding (REC) платформите свързват търсещите финансиране строителни компании и компаниите за управление на имоти с инвеститори, които да вложат пари в техните проекти срещу част от бъдещите печалби. Печалбите могат да дойдат от продажба на имота или от отдаването му под наем. Вложенията в тези имоти най-често са защитени с ипотека върху тях. Инвеститорите имат възможност да се почувстват като истински съсобственици, защото платформите предоставят подробна информация за типа на обектите, разположение, обзавеждане и дори виртуална разходка в тях.

Има няколко типа инвестиции, които може да бъдат направени в тези платформи:

Инвестиции в строеж на сгради (development project). При тях платформата или нейни партньори разработват цялостния проект за строеж и управление на сградата, като за целта се създава дружество със специална цел (Special Purpose Vehicle или SPV). Тези проекти са обезпечени с първа поред ипотека. Печалбите за инвеститорите идват от приходите, които се реализират, при продажбата на отделни обекти в сградата или от отдаването им под наем. При този тип инвестиции доходността е най-висока, особено на добре развити пазари с увеличаващи се цени на недвижимите имоти.

Отпускане на кредити, обезпечени с ипотека. При този тип инвестиции платформата събира средства от групата инвеститори и отпуска кредити за строеж или покупка на жилищни, офис и търговски обекти, като обезпечението е ипотека върху тях или върху други недвижими имоти. Преди отпускането на заема се прави задължителен анализ на кредитополучателите, както и на предложеното обезпечение. Обикновено финансирането е между 50% и 80% от стойността на имота. По този начин има буфер между 20% и 50% при евентуална продажба на имота, ако има проблеми с изплащането на кредита. Срокът на заемите е между 6 и 36 месеца. Като правило се работи само с утвърдени строителни фирми с добра финансова история.

Покупка на просрочени ипотечни кредити. В много страни съществува развит пазар на кредити. Идеята на тази инвестиция е да се купуват от кредитора такива, които са обезпечени с ипотека, и да се печели от лихвата по заема. При тях се търси не повече от 50 — 60% съотношение между заема и цената на обекта (това е т.нар. Loan To Value коефициент, или LTV). Обикновено подобни проекти са със срок между 6 и 24 месеца.

Покупка на имоти за отдаване под наем. При тях сграда или отделни обекти се купуват с цел отдаване под наем, като преди това може да има разходи за ремонт и обзавеждане. Инвеститорите получават не само редовни месечни плащания от наем, но и капиталова печалба от увеличението на цените на имотите. Тя е заложена в проекта, използва се за рекламни цели, но се изплаща след продажба.

Как може да инвестираме в платформите за споделено финансиране на имоти

Регистрация в платформата. Първата стъпка е да се регистрираме, като ползваме имейл с парола или акаунта ни в някоя от социалните мрежи.

Идентификация за потвърждаване на самоличността (онлайн). Въпреки че тези платформи нямат толкова стриктни правила като банките, те също изискват да удостоверим нашата самоличност. Често това става само с лична карта или шофьорска книжка, но в някои случаи се изисква и потвърждение за пощенски адрес. Целият процес е изцяло онлайн и отнема от един до три дни за проверка от страна на платформата.

Депозиране на сумата за инвестиране. Следващата стъпка е да заредим нашия акаунт в платформата, като минималната сума е между 50 и 100 евро. Въпреки че има различни възможности, за да направим това, банковият SEPA превод в евро е най-сигурен и ще ни струва между 1 и 2 лева.

Избор на проект. Обикновено в платформите има сравнително малко на брой имоти или ипотечни кредити, които се предлагат на т.нар. първичен пазар, т.е. още се събират средства, за да се финансират. При тях трябва да се изчака цялата предвидена сума да бъде събрана, преди да се премине към реализацията на проекта. В тази първоначална фаза може да закупим дялове на техния номинал (много често от 1 евро).

"Магнитски" нямал значение ли?1

Источник https://bg.vesb.ru/243-investments-in-fixed-assets-how-to-make-capital-inve.html

Источник https://adorota.wpdevcloud.com/?p=13535

Источник https://www.capital.bg/biznes/imoti/2022/01/02/4270241_kak_da_pechelim_ot_spodeleno_finansirane_na_imoti/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Бизнес идеи 2021, которых нет в России с минимальными вложениями; какое прибыльное дело открыть уже сегодня
Следующая статья Как узнать БИК карты Сбербанка: 5 простых способов