Первый банк поднял размер первоначального взноса по льготной ипотеке.
Для того чтобы взять ипотеку по госпрограммам, части заемщиков теперь потребуется первый взнос не меньше 20% от стоимости квартиры.
Условия выдачи ипотеки по госпрограммам в худшую для заемщиков сторону изменил первый банк. С 8 сентября минимальный первоначальный взнос, который нужно иметь для оформления кредита по госпрограммам (льготной ипотеке на новостройки и семейной ипотеке), до 20% вырос в «Газпромбанке». До этого заемщикам достаточно было иметь 15% от стоимости квартиры, чтобы взять в банке льготную ипотеку. Эти требования будут распространяться и на тех, кому к этому моменту банк выдал одобрение на ипотеку, но кредиты еще не оформлены.
«В постановлении правительства, которым установлены правила выдачи льготной ипотеки, определен только минимальный первый взнос по госпрограммам, ниже которого он быть не может. При этом банки вправе самостоятельно устанавливать размер первого взноса для оформляющих льготную ипотеку заемщиков, если он это значение превышает. Например, в Сбере заемщикам, которые берут кредит на строительство частного дома по госпрограммам, если при его получении они подтверждают уровень дохода, для оформления ипотеки нужно иметь первоначальный взнос в 15%. А если заемщик получает тот же кредит в упрощенном порядке, не подтверждая доход, ему потребуется первый взнос в 20%. Кто-то из банков устанавливает минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 30% для определённой категории клиентов. Таким образом они подстраховываются от возможных рисков, связанных с выдачей кредита. Чем выше имеющийся у заемщика первый взнос, тем более надежным считается клиент», – объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.
До сих пор банки повышали требования к первому взносу по льготной ипотеке только для отдельных категорий заемщиков, сейчас первый банк увеличил их для всех, кто оформляет ипотеку по самым популярным госпрограммам.
До этого даже когда условия кредитования по другим программам банки ухудшали, параметры кредитования по госпрограммам оставались прежними. А многие делали их более интересными, чтобы привлечь заемщиков.Теперь в худшую для заемщиков сторону стали менять и требования госпрограмм.
«Газпромбанк» – первый, кто поменял минимальный первый взнос по госпрограммам, но, скорее всего, таким образом условия выдачи госипотеки могут изменить и другие кредитные организации. На прошлой неделе стало известно, что повышение минимального первого взноса до 20% по госпрограммам обсуждают в Минфине. Оно может стать одной из наиболее вероятных корректировок в программу. Так что «Газпромбанк» ввел новое требование просто чуть раньше остальных.
Первый взнос, который нужно иметь заемщику для оформления ипотеки, — очень важный параметр, влияющий на доступность кредитов. Стоимость недвижимости за последние годы выросла, расходы населения увеличиваются, и заемщикам становится все сложней накопить на первый взнос. Часто они выходят на рынок, имея только минимальный первый взнос, необходимый по требованиям банка для оформления ипотеки. Так что повышение первого взноса приведет к сокращению числа тех, кто сможет взять в банке ипотеку в ближайшее время.
