Автопилоты для инвестиций

Автопилоты для инвестиций

На что способны алгоритмы в ПИФах, и зачем им нужны подсказки

Управляющие и брокерские компании предлагают частным инвесторам стратегии и паевые фонды, за результаты которых отвечают алгоритмы и роботы-советники. Применение специального программного обеспечения призвано повысить эффективность управления, а значит, и доходность от инвестирования. По оценкам участников рынка, такие стратегии обгоняют бенчмарки на 3–5,5 п. п. Однако роботизация пока невозможна без участия человека, так как по-прежнему плохо справляется с новостным фоном, низколиквидными активами и аномальными движениями на рынках.

Автопилоты для инвестиций

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Алгоритмы переходят в ПИФы

Стратегии на основе алгоритмов и машинного обучения на российском рынке были доступны в основном в рамках доверительного управления (ДУ). Но в последние месяцы управляющие компании стали переносить их на розничные паевые инвестиционные фонды (ПИФ). В четверг на Московской бирже начал торговаться новый БПИФ «Райффайзен — Тактическая стратегия биржевых фондов» (УК «Райффайзен Капитал»), управляемый полностью алгоритмически. Основные классы инструментов фонда — это ETF на европейские акции, европейские облигации и хедж-инвестиции. Пересмотр состава портфеля производится на регулярной основе в зависимости от динамики этих показателей.

В начале октября «Альфа-Капитал» предложила розничным инвесторам БПИФ «Альфа-Капитал Квант», который, как и одноименная стратегия ДУ компании, активноуправляемая на основе методов машинного обучения, построенных на опыте работы профессионального управляющего. В «Сбер Управление активами» отмечают, что запущенная в начале лета линейка смарт-фондов тоже относится к ПИФам активного управления на основе алгоритмов. «Это фонды, которые инвестируют в разные классы активов через отдельные бумаги и ETF и ребалансируются по алгоритму, который подбирает под конкретный уровень риска оптимальный с точки зрения доходности портфель»,— отмечает исполнительный директор дивизиона «Инвестиции и накопления» Сбербанка Василий Илларионов.

Борьба с волатильностью

Алгоритмы позволяют добавлять в индексные продукты элементы оптимизации и привносить экспертизу компании в продукт, а не просто повторять один из общедоступных индексов Московской биржи или NASDAQ, отмечает Василий Илларионов. Одна из задач алгоритмической стратегии — минимизировать волатильность. «У портфельных управляющих могут быть стратегии с волатильностью 20–30% в год, что сопоставимо с индексом S&P. В запущенном нами БПИФе на ETF годовая волатильность не превышает 8%»,— отмечает руководитель направления QIS «Райффайзен Капитал» Борис Скородумов.

Алгоритмы помогают сбалансированности портфеля, что особенно сложно в случае управление сотнями ценных бумаг.

К тому же такие стратегии, по словам Бориса Скородумова, снижают операционные риски, связанные с ограничением на риск-лимиты покупок. «Если управляющий их превышает, то ему придется продавать, что также делает управление дороже»,— отмечает он.

К тому же стратегии с использованием автоматизированных систем дешевле, чем активно управляемый фонд, за счет отсутствия управляющего. «Фонд с алгоритмом примерно в полтора-два раза дешевле по сравнению с фондом с активным управлением»,— отмечает Василий Илларионов.

Обгоняя бенчмарки

В итоге такие стратегии должны приносить инвесторам больший доход как за счет меньших расходов, так и большей эффективности. Тем более что аппаратное оборудование, как отмечает Борис Скородумов, не отличается от обычных расходов управляющей компании. По оценкам директора по анализу финансовых рынков и макроэкономики «Альфа-Капитала» Владимира Брагина, стратегия «Альфа Квант» ориентируется на доходность +3–5% в год к бенчмарку. «На бэктестах и реальных деньгах все получается даже лучше, 5–7%, но мы понимаем, что можем видеть не все абсолютно возможные варианты развития событий»,— отмечает он.

Какой доход принесли рентные фонды

Алгоритмы в работе с инвестициями применяют и некоторые брокерские компании. В частности, в мобильном приложении «ВТБ Мои инвестиции» доступны стратегия «Искусственный интеллект» и робот-советник. «Для отбора инструментов в портфель де-факто используются алгоритмы машинного обучения. Искусственный интеллект (ИИ) — единственная стратегия, которой управляют не люди, а алгоритм»,— отмечает главный исполнительный директор «ВТБ Капитал Инвестиции» Владимир Потапов. Доходность стратегии ИИ робота-советника мобильного приложения «ВТБ Мои инвестиции» с ее запуска (19 октября 2020 года) составила 59,4%, тогда как бенчмарк-индекс Московской биржи вырос на 54%.

Управляющий в помощь

Несмотря на эффективность таких стратегий, участники рынка отмечают невозможность их применения во всех стратегиях. «С одной стороны, алгоритмы так или иначе опираются на неэффективности рынка, с другой стороны, нужно, чтобы инструменты были достаточно ликвидны для совершения операций. К тому же работа с малым числом инструментов дает низкую надежность, а если число инструментов слишком велико, то могут возникать вопросы, как отрабатывать все сигналы»,— отмечает господин Брагин.

Вам будет интересно  Altesso — торговцы воздухом

Какие экзотические стратегии упакованы в российские ПИФы

Есть большое количество информации, которую пока сложно заложить в алгоритмы искусственного интеллекта. «Такие стратегии очень плохо отрабатывают новостной поток и специфические новости по компаниям»,— отмечает Владимир Потапов. К тому же алгоритмы не могут быстро самостоятельно подстраиваться под изменяющуюся конъюнктуру рынка, слом трендов и многое другое. «Для таких случаев и нужна экспертиза управляющего, регулярный надзор за портфелем, его право принимать самостоятельные решения»,— отмечает Василий Илларионов.

Кроме того, есть целый ряд регуляторных и инфраструктурных ограничений, которые ограничивают возможности использования алгоритмов автоматического формирования портфелей.

«У российских неквалифицированных инвесторов один иностранный эмитент не может составлять более 13% портфеля. Эти ограничения необходимо программировать в стратегии, а в случае ETF — еще и делать сложные разбивки. Со временем регуляторные ограничения будут меняться, и это приведет к развитию рынка и появлению большего числа таких инструментов»,— считает Борис Скородумов.

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Фото: Schluesseldienst/Pixabay

Кто и в каких ситуациях рискует потерять право собственности на недвижимость против своей воли? Подлежит ли отчуждению право собственности, если владелец недвижимости несовершеннолетний? Какие обстоятельства накладывают запрет на отчуждение права собственности? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с экспертом.

Эксперт в этом материале: Игорь Лут, юрист, «ТСН Недвижимость»

Что такое отчуждение имущества

Фото: Gerd Altmann/Pixabay

Отчуждение имущества — законное прекращение прав собственности, после которого бывший владелец больше не может претендовать на вещи либо недвижимость. По умолчанию предполагается, что права переходят к другому человеку по воле бывшего собственника — в результате сделки. Чаще всего это договоры мены, купли-продажи или дарения — все они заключаются в письменном виде. Договоры регулируются, соответственно, 550-й, 567-й и 574-й статьями Гражданского кодекса РФ [1] [2] [3]. Сделки подлежат обязательной регистрации в соответствии с п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ [4].

Что не является отчуждением имущества

К отчуждению имущества не относятся:

  • предоставление его во временное пользование;
  • прекращение права собственности по решению суда;
  • отказ от прав (например, наследования);
  • утрата имущества, в том числе недвижимости, по объективным причинам (например, вследствие пожара или разрушения здания).

Отчуждение имущества физическим лицом

Физические лица имеют право отчуждать имущество по собственной воле — но с рядом ограничений. Например, гражданин может передать недвижимость юридическому лицу в уставный капитал компаний — но не через дарение. Договор дарения коммерческому объединению со стороны физлица невозможен в силу п. 1 ст. 575 ГК РФ [6].

Есть и другие нюансы. Общее имущество, нажитое в браке, отчуждать можно только по нотариально заверенному соглашению супругов. Если владелец хочет продать свою долю в квартире, которая находится в совместном имуществе с другими членами семьи, он обязан предложить им выкупить свою долю, прежде чем искать других покупателей. И только если в течение месяца никто из родственников — совладельцев жилья не согласится на сделку, можно подключать третьих лиц.

Договоры для коммерческих организаций регулируются Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ [7].

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Фото:RODNAE Productions/Pexels

Любая сделка с имуществом, принадлежащим лицу младше 18 лет, должна быть согласована с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ [8]). Это делается для защиты прав несовершеннолетних и касается как недвижимости, так и любых других объектов, будь то полученные по наследству машина, деньги или ценные бумаги. Органы опеки дадут предварительное согласие на отчуждение прав собственности на недвижимость, только если на имя ребенка приобретается равноценная либо большая жилплощадь. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может обращаться в органы опеки самостоятельно, но с согласия родителей [9].

Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:

  • заявление законного представителя ребенка, если последнему еще нет 14 лет;
  • если владельцу недвижимости от 14 до 18 лет, понадобятся два заявления: от него самого и от законного представителя (родителя или опекуна).

В документах должны быть указаны подробности планируемой сделки, доля несовершеннолетнего, обязательства сторон и причины отчуждения имущества (приобретение новой квартиры, переезд и прочее). Если в результате сделки жилищные условия не улучшаются, высока вероятность получить отказ. «В некоторых случаях, если доля недвижимого имущества, которое покупают взамен продаваемого, мала, органы опеки могут ограничиться внесением определенной суммы на блокированный счет до достижения ребенком совершеннолетия», — добавляет юрист Игорь Лут.

Принудительное отчуждение имущества

Фото:Ekaterina Bolovtsova/Pexels

Закон защищает право частной собственности и не позволяет отчуждать имущество без соответствующего решения суда (ст. 35 Конституции РФ [10]). Совершить отчуждение на принудительной основе можно только при условии равноценного возмещения.

Вам будет интересно  Квартал событий

«Примером принудительного отчуждения может стать ситуация, когда при оформлении физическим лицом статуса «банкрот» осуществляется продажа его недвижимости (в случае, если она не является единственным объектом для проживания), — говорит Игорь Лут. — Тогда она переходит в конкурсную массу — весь объем имущества, который будет реализован, чтобы расплатиться с кредиторами: квартира, машины, украшения и т. д. Недвижимость продается с торгов, а права собственности переходят покупателю. Если дом или квартира находятся в залоге, то денежные средства от их продажи в первую очередь направляют банку-кредитору». Если же продать недвижимость с торгов не получилось, она переходит в собственность банка-залогодержателя в счет оплаты долга, добавляет юрист.

«Еще один пример принудительного отчуждения имущества: согласно законодательству РФ, иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки на территории страны, которые находятся в непосредственной близости к пограничным территориям, — приводит еще один пример юрист. — Если такой участок был в собственности до того, как закон был принят, или каким-то образом стал собственностью уже после его вступления в силу (например, через наследство), он будет продан принудительно».

Как проходит сделка по отчуждению недвижимого имущества

При заключении сделки нотариус должен:

  • проверить личность и дееспособность физического лица;
  • разъяснить участникам смысл сделки, их права и обязанности;
  • убедиться, что договор не противоречит закону.

Необходимые документы для регистрации сделки:

  • паспорта участников договора;
  • правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • праворегистрирующие документы (договор, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН);
  • справка из Департамента городского имущества;
  • единый жилищный документ;
  • согласие супруга, если собственник состоит в браке;
  • отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, когда отчуждается право собственности на долю в квартире.

Причины запрета на отчуждение имущества

Фото:Andrea Piacquadio/Pexels

В некоторых случаях может быть наложен запрет на совершение сделок с имуществом, в том числе с недвижимостью. Это происходит по разным причинам, в том числе из-за:

  • задолженности по коммунальным платежам;
  • просрочки по кредитам в банках;
  • незаконченных судебных процессов по разделу имущества в результате расторжения брака;
  • штрафов от ГИБДД;
  • долгов по возмещению ущерба, который нанес собственник недвижимости.

Регистрация ограничения — обременение — делает невозможным процесс заключения сделок. Для разъяснения ситуации собственнику стоит обратиться к судебным приставам. Их данные указаны в уведомлении об установлении запрета. Проверка квартиры на наличие обременений — стандартная практика перед сделкой, это можно сделать на сайте Росреестра. Когда причины обременения устранены, уполномоченный орган, наложивший арест, должен направить соответствующую копию акта в ЕГРН. После этого квартирой вновь можно распоряжаться — продавать, менять и т. д.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Фото: Maksim Safaniuk/shutterstock

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Особенности дарения

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.

«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).

Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.

Читайте также

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;
Вам будет интересно  Как инвестировать, если я госслужащий

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
  • Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
  • Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
  • Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
  • Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
  • Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
  • Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
  • Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
  • Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Источник https://www.kommersant.ru/doc/5049166

Источник https://realty.rbc.ru/news/61ae02e89a79475cdac56363

Источник https://realty.rbc.ru/news/60ffe4fd9a7947a68eff82d3

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Инвестиции в своей бизнес
Следующая статья Как выбрать надежный банк для открытия вклада?