Инвестиции в недвижимость: выгодный инструмент или малоприбыльное капиталовложение?

Инвестиции в недвижимость всегда были и будут – человечеству всегда нужно было где-то жить и, думаю, в будущем это не изменится, поэтому вкладывать свои капиталы в различные постройки, как и прежде, модно и популярно.

Но вот далеко не все инвесторы понимают, что недвижимость – это довольно обширная сфера, которая включает в себя широкий диапазон разновидностей и вовсе необязательно иметь большие суммы, чтобы сделать вклад. Если вы стоите перед выбором инвестиции, куда вложить деньги было бы надежно и прибыльно, то недвижимость именно тот вариант. О преимуществах и недостатках таких инвестиций я подробно расскажу в этой статье.

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – один из наиболее понятных и распространенных методов вложения средств. Для большинства жителей земного шара покупка жилья – главный приоритет, так как это, по сути, жизненная необходимость. Но если приобретение квартиры для того, чтобы в ней проживать, это не совсем инвестиция в классическом понимании, ведь цель получить прибыль в этом случае никто перед собой не ставит, то есть и другой вариант покупки той же квартиры, который считается чистой воды инвестицией — например, если в планах новоиспеченного владельца это самое жилье продать подороже или сдавать в аренду.

Инвестиции в недвижимость — вложение средств в жилую и коммерческую недвижимость, строительные объекты, земельные участки с целью получения материальной выгоды при их последующей реализации.

Вложение денег в недвижимость всегда было популярным путем обогащения. Правда, многих от такой деятельности останавливает то, что для инвестиции требуется относительно существенная сумма денег (за 100 баксов ну никак нельзя приобрести даже метр земли, не то, что уж постройку на ней), а также то, что вложить капитал придется на длительный срок, ведь неизвестно, когда недвижимость удастся продать или построить и продать, если это вложение в строительство. И хоть в большей степени превращение денежных активов в недвижимость считается надежным капиталовложением, все же не стоит забывать, что цена на дом или квартиру может зависеть от многих факторов, на которые вы порой никак повлиять не сможете. Ну и плюс ко всему, до того, как вы реализуете объект, вам придется следить за его состоянием, оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Но преимуществ инвестирования в недвижимость значительно больше, чем недостатков:

• Дает возможность получать доход долгосрочно (например, если купить квартиру и сдавать ее в аренду).
• Для вложения не требуется быть большим специалистом и иметь какие-то знания и умения – купить недвижимость может каждый, у кого есть на это средства (к примеру, чтобы быть трейдером, необходимо знать много нюансов в этой сфере, иначе прибыли не стоит ждать).
• Сама по себе недвижимость ликвидный товар, который в кратчайшие сроки при адекватной цене можно продать.
• Имеет несколько разновидностей, то бишь можно вложить в разные суммы в недвижимость разных вариаций – дом, квартира, земельный участок, дача, новостройка и т.д.

Тем не менее инвестору, который собрался прикупить недвижимость с целью ее последующей продажи, следует тщательно изучить рынок предложений, ценовой диапазон и причины, по которым те или иные цены формируются, провести разведку насколько недвижимость в данном регионе пользуется спросом и другие важные нюансы, от которых зависит, сумеете ли вы быстро и дорого продать свое приобретение.

Варианты инвестирования в недвижимость

Эксперты называют инвестиции в недвижимость наиболее надежными — на нее всегда будет спрос, цена редко падает и это легко предсказать, а стоимость пропорциональна размеру населенного пункта — чем больше город, тем дороже в нем квартиры, ведь банально, и спрос будет больше.

В целом же инвестиция в недвижимость интересна тем, что, как и при инвестиции в бизнес, есть много вариантов, которые имеют различные перспективы и сроки окупаемости. Далее более детально рассмотрим некоторые категории.

Жилая площадь

Купить квартиру или дом под заселение — проще всего. Такая недвижимость наиболее пользуется спросом и будет актуальна всегда, да и продать ее можно значительно быстрее, чем любой другой вид сооружений. Даже если сразу продать не получится, вы сможете просто сдать недвижимость в аренду и получать деньги в долгосрочной перспективе.

Чтобы получить максимальную выгоду из приобретения, вам следует хорошо изучить имеющиеся предложения, ведь от этого напрямую зависит и цена недвижимости, и ее ликвидность. Подберите вариант с хорошей планировкой, имеющий приличное состояние и благоприятный район — проблем с продажей такого товара не возникнет.

Коммерческая недвижимость

Купив помещение, вы можете реализовать его для коммерческих целей — его с радостью выкупят или арендуют для организации магазина, склада, супермаркета или другого прибыльного объекта. Сдав такое помещение в аренду, можно получать стабильную и долгоиграющую прибыль, а если помещение будет в хорошем районе — например, в центре крупного города, то оно будет приносить шикарную прибыль.

Единственный минус инвестиции в коммерческую недвижимость — необходимо иметь солидный капитал, чтобы сделать такое приобретение — как правило, цены ниже 5 млн. на сооружение этого типа вам вряд ли удастся найти.

Зарубежная недвижимость

Еще более выгодный вариант — инвестиции в недвижимость за рубежом. Дело в том, что вы будете получать оплату за свое приобретение — и в случае аренды, и при перепродаже — в средствах государства, на территории которого оно непосредственно и находится, а значит цена на эту недвижимость будет расти по меркам зарубежных стран с более развитой экономикой. Одним словом, если в России купить дом и перепродать — выгодно, то за рубежом выгода возрастает в разы. Конечно же, для таких оборудок потребуются большие деньги, а если вы еще и захотите купить жилье на каком-то из заморских курортов, то и вовсе потребуется выложить баснословную сумму.

Еще один плюс — если в будущем вы решите осуществить выезд за границу с целью смены места жительства, то у вас уже будет свое пристанище.

Строящийся объект

Значительно дешевле вложится в недвижимость, которая еще только строится. Но при этом следует быть крайне осторожными, ведь любая стройка может затянуться на неопределенный период и даже остаться проектом, а вы в этом случае просто потеряете свои деньги. Инвестиции в строительство привлекательны относительно низкой ценной за готовый объект, но при выборе такой постройки следует быть крайне тщательными и желательно иметь какой-то опыт в подобных капиталовложениях.

Оценка инвестиций

Перед тем как купить недвижимость, вы должны оценить данное приобретение, чтобы иметь объективное представление о его реальной цене и рентабельности. Профессионалы определяют ее по трем подходам – затратному (42%), доходному (28%) и сравнительному (30%).

Если имеется квартира, для которой необходимо определить ее рыночную стоимость, то вы должны рассчитать вышеописанные показатели. К примеру, если ее затратная стоимость составляет 2 млн., доходная 2,25 млн., а сравнительная – 2,5 млн., то рыночную стоимость рассчитываем так:

То есть, рыночная цена квартиры – 2,22 млн. рублей. При оценке стоимости не забывайте, что инфляция может очень стремительно менять ценность денег и 2,22 млн. сегодня и завтра – совершенно разные суммы по своей реальной цене. Учитывайте этот фактор при перепродажах имущества и обязательно включайте в расходную часть все возможные затраты. Далее я расскажу для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость, с чего начать вложение средств в эту отрасль.

Как инвестировать в недвижимость?

Вложение средств в недвижимость имеет свои нюансы, игнорирование которых может привести к различным рискам. От того, насколько осмотрительно вы будете делать капиталовложение, напрямую зависит исходный результат и ваша прибыль.

Финансовые возможности

Первый шаг на пути к совершению вклада в недвижимость — определение суммы инвестиции. От того, сколько вы имеете денег на руках зависит тот тип недвижимости, который можно будет избрать. Отмечу, что, как и в других видах инвестиции, вы должны оперировать только той денежной суммой, которая не составляет статью вашего бюджета. Вкладывайте в недвижимость только те средства, которые вы не боитесь потерять, ведь риски никогда не исключаются. Если вы имеете незначительные средства, которые можно пустить в оборот, то можно отдать предпочтение покупке земельного участка или объекту, который еще строится, но и в этом случае рассчитывайте, что нужна солидная сумма.

Оформление кредита под залог

Если средств на покупку квартиры или другого помещения нет, то можно взять кредит — многие банки практикуют спонсорство для начинающих инвесторов. В этом случае следует учитывать, что деньги вам дадут под значительный процент и его следует всегда учитывать. В том же случае, если вы планируете купить прибыльный тип недвижимости, который окупится в ближайшей перспективе, то тогда брать кредит целесообразно, в другом случае вдаваться в такие крайности может быть просто невыгодно.

Выбор объекта инвестиций

Исходя от имеющейся суммы, вы можете определить, какой тип недвижимости вам нужен. Если есть небольшая сумма, то стоит обратить внимание на менее доходный вторичный рынок жилья или купить объект на этапе строительства, когда его цена максимально низкая. Кроме этого, не требует больших капиталовложений приобретение земельного участка.

Если в наличии более крупные активы, то вы можете обратить внимание на элитное жилье, которое в крупных городах будет ликвидным и очень доходным. В любом случае, тщательно изучите имеющиеся предложения в доступной ценовой категории и выбирайте то, что вам больше подходит по параметрам отбора.

Покупка недвижимости

Пере тем, как купить недвижимость, если подобные сделки осуществляются впервые, вы должны основательно подойти к вопросу изучения юридической стороны, в частности вопроса налогообложения. Так как вам необходимо оформить документы с минимальной затратностью и максимальной выгодой, то целесообразно будет привлечь к процессу юриста.

Коллективная покупка

Брать кредит не всегда целесообразно, а для покупки недвижимости имеющихся средств не всегда хватает, поэтому вы можете найти для себя партнера — такого же инвестора, который хотел бы преуспеть на купле-продаже подобной собственности. Если ваша идея действительно прибыльна и интересна с точки зрения доходности и рисков, то многие инвесторы с удовольствием станут соучастниками затеи.

Коллективные инвестиции в недвижимость давно практикуются на Западе и потихоньку пробираются на российский рынок. Если у ваших родственников, знакомых или друзей имеются свободные средства, то вы можете смело предложить им стать соинвесторами.

Сдача в аренду

Многие инвесторы, которые задумываются, куда вложить деньги, предпочитают покупать недвижимость не с целью продажи, а для того, чтобы сдавать в аренду. Такой вариант имеет массу перспектив и хоть окупаемости придется подождать дольше (как правило 7-10 лет), но по прошествии этого времени собственность так и останется вашей, а значит, будет и дальше приносить доход.

Рейтинг российских компаний по коллективному инвестированию

Предлагаю вам мой собственный рейтинг отечественных компаний, которые зарекомендовали себя лучшими в организации коллективного инвестирования. Из списка вы можете выбрать того, кто подойдет вам по направлению работы или специфике взаимодействия с инвестором. Любая инвестиционная компания, из приведенных ниже, имеет большой опыт и положительные отзывы своих клиентов.

ТОП лучших компаний:

#	Компания	Описание
1	E3 Investment	Возможно начать с инвестиций в 100 000 рублей. Работают с 2009 года.
2	Gordon Rock	Гостиничная, коммерческая, жилая недвижимость за рубежом.

Инвестиции в недвижимость всегда считались не только прибыльными, но и очень надежными. Даже эксперты утверждают, что риски при вложении средств в тот или иной объект недвижимости намного ниже, чем предполагают инвестиции в акции, ценные бумаги или криптовалюты – цена на недвижимость относительно стабильна и, за исключением редких случаев, растет только вверх. Если вас беспокоит вопрос, куда инвестировать деньги, то вы можете смело вложить их в покупку земли, жилой или коммерческой недвижимости.

Что такое NFT и почему они приносят миллионы

Все говорят о сделках с NFT на сотни тысяч и миллионы долларов. Что там продают?

С помощью NFT можно продать почти любой виртуальный объект — изображения, музыку, тексты, 3D-модели. Но чаще всего речь идет об объектах цифрового (или оцифрованного) искусства.

К примеру, 11 марта 2021 года JPG-файл со склеенными вместе пятью тысячами картин художника Beeple пустили с молотка за $69,3 млн в эфирах, то есть в криптовалюте Ethereum. Коллаж называется Everydays: The First 5000 Days. В него вошли все картины Beeple за последние 13 лет.

Аукционный дом Christie’s продал работу художника именно в виде NFT. За 255-летнюю историю площадки это первый такой случай и одновременно — самая крупная сделка в истории на рынке NFT.

Участие Christie’s и итоговая сумма сделки подогрели хайп вокруг нового инструмента. На следующий день после аукциона Christie’s российский художник Покрас Лампас сделал свой NFT. Оригинал работы был написан на холсте, затем оцифрован и спроецирован на бетонные сооружения Чиркейской ГЭС — крупнейшей гидроэлектростанции Северного Кавказа. После этого художник перевел фото проекции в токен и выставил на продажу.

NFT Покраса Лампаса купили за $29 тыс. По итогам аукциона художник заявил, что новый формат позволяет поддерживать авторские проекты и развивать криптоарт-комьюнити.

Но, кажется, не все художники воспринимают NFT всерьез. В начале марта блокчейн-компания Injective Protocol купила за $95 тыс. трафарет Бэнкси под названием Morons (White) и во время прямой трансляции сожгла эту работу. Затем ее превратили в NFT и выставили на продажу.

Работа высмеивает коллекционеров, тратящих большие деньги на предметы искусства. На трафарете изображен аукцион: его участники борются за картину с надписью I canʼt believe you morons actually buy this shit («Не верится, что вы, кретины, реально скупаете это дерьмо»).

Илон Маск тоже не мог остаться в стороне от шумихи. Он спродюсировал трек про NFT и объявил в своем Twitter, что собирается его продать как токен.

Как цифровые объекты превращаются в NFT?

Это происходит на специальных платформах, работающих с NFT. Есть несколько популярных площадок — например, Rarible, Mintable, OpenSea. Последняя — самая крупная. Все они являются одновременно NFT-маркетплейсами и NFT-мастерскими.

Для создания токена понадобится кошелек в системе Ethereum (криптовалюта и блокчейн-платформа, созданные выходцем из России Виталиком Бутериным. — РБК Тренды), а также файл с цифровым контентом. Обычно алгоритм действий похож на работу с виртуальным фотоальбомом. Просто создаете коллекцию и добавляете в нее медиафайл (или файлы) в любом из доступных форматов — от PNG до MP4. Каждому файлу нужно придумать название и, желательно, описание.

Теперь остается только нажать кнопку Create. Площадка сама создает токен и отправляет его на верификацию. Некоторые платформы делают это с отсрочкой: токен создается уже после того, как на медиаконтент нашелся покупатель.

Схема монетизации у платформ разная: одни берут комиссию с покупателей NFT, другие — с автора (продавца). Размер комиссии тоже отличается — от десятых долей процента до 10% и более процентов от суммы сделки.

Так что такое NFT?

NFT — это non-fungible token, невзаимозаменяемый, или уникальный токен. Работают NFT на блокчейне, впервые они появились еще в 2017 году в системе Ethereum.

Сам по себе блокчейн фактически является реестром записей. Например, биткоин или эфир — записи в блокчейне. NFT — тоже. Такие токены, как и любую криптовалюту, можно хранить в своем криптокошельке и совершать с ними транзакции, покупать и продавать.

Но есть важное отличие. Биткоины, эфиры, прочие цифровые валюты и даже реальные деньги легко заменяют друг друга и делятся на части. Скажем, 0,1 биткоина или 0,1 эфира, как и 0,1 руб. — неуникальны. Их можно поменять на любые другие 0,1 биткоина, 0,1 эфира или 0,1 руб.

NFT нельзя разделить на части или заменить на аналогичный токен. С этой точки зрения NFT обладает всеми свойствами уникального предмета в физическом мире.

Понятнее не стало. У NFT есть четкое определение?

Единого и четкого определения для уникальных невзаимозаменяемых токенов нет и, вероятно, не появится. Попробуем привести более приземленный пример.

Когда вы покупаете квартиру в России, запись об этом появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта запись регистрирует и доказывает ваши права на объект. Там указаны ваши личные данные и параметры квартиры. Так реальный объект недвижимости связывается с записью, подтверждающей права на него.

NFT — тоже реестровая запись, но в блокчейне. Она содержит в себе сам цифровой объект, например, картину Everydays: The First 5000 Days, информацию о создателе произведения (так NFT помогают защищать авторские права) и данные о владельце, а именно — номер его кошелька в системе Ethereum.

Кроме того, в NFT вшит определенный набор прав владельца. Обычно это разрешение на свободную демонстрацию изображений или проигрывание музыки и видео. Но иногда продавцы включают в токен весь набор авторских прав.

Например, музыкант Clarian выставил на аукцион свой 12-трековый альбом Whale Shark с начальной ставкой почти в $190 тыс. Покупатель станет полноправным владельцем альбома. «Владелец сможет делать с музыкой все, что пожелает: транслировать ее в интернете, лицензировать саундтреки, менять ее и делать ремиксы, уничтожить ее или оставить ее себе для долгих поездок на пляж», — говорится в описании лота.

Таким образом, NFT — цифровое имущество (картины в формате JPG, аудиодорожки, видео, фотографии и много другое) плюс набор определенных прав на него. И с технической точки зрения неважно, идет ли речь о настоящем искусстве или о случайно созданном файле.

Откуда такой хайп вокруг NFT и такие суммы сделок? Люди сошли с ума?

Ажиотаж вокруг NFT только на первый взгляд кажется безумным. Давайте сделаем несколько шагов назад.

Первое. В это трудно поверить, но устойчивый спрос на цифровое имущество действительно существует. Во многом благодаря геймерам. Наверняка вам известна Dota 2 — многопользовательская игра, ставшая киберспортивной дисциплиной. В ней можно покупать цифровое имущество за реальные деньги. К примеру, один из игроков приобрел себе редкого розового пса за $38 тыс. В игре собака просто приносит персонажу предметы.

Dota 2 — продукт компании Valve. Она же создала популярный бесплатный шутер Team Fortress 2. Вокруг этой игры сформировался целый рынок цифровых шапок, объем которого в 2011 году оценивался в $50 млн. Да, да, именно шапок и именно цифровых: в Team Fortress 2 друг против друга играют две команды с одинаковым набором персонажей и выделиться среди них можно благодаря обмундированию, в том числе — шапкам.

В другой игре, Diablo 3, пользователь под ником WishboneTheDog заработал на продаже цифровых вещей — оружия, брони, украшений — около $10 тыс.

Ни о каких уникальных токенах или авторских правах речь здесь не идет: пользователи платят реальные деньги за кусок кода и картинку на экране. Причем принадлежит все это разработчикам — Valve в случае с Dota 2 и Team Fortress 2 или Blizzard в случае с Diablo 3.

Второе. Не стоит сбрасывать со счетов заядлых коллекционеров. Они готовы платить огромные суммы за предметы, которые многим могут показаться мусором. Так, летом 2020 года коллекционную карточку с покемоном Пикачу продали за $250 тыс. В октябре бейсбольную карточку T206 Honus Wagner приобрели за $3,25 млн. За исключением носителя, они не так уж и сильно отличаются от NFT.

Изображение T206 Honus Wagner легко найти в интернете. Посмотреть на него может каждый. Но оригиналом бейсбольной карты владеет тот, кто за нее заплатил. Так и с NFT, которым стала, к примеру, фотография проекции работы Покраса Лампаса на ГЭС. Фотография доступна всем, у кого есть доступ в Сеть. На нее можно посмотреть в Instagram художника. Но NFT с этим фото — уникальный цифровой объект, и он хранится в криптокошельке единственного владельца.

Если принять во внимание все эти факты, то NFT-бум уже не кажется чем-то странным. Почва для него давно была подготовлена геймерами и коллекционерами.

Кстати, 27 февраля, в Международный день покемонов, американский ютубер и боксер Логан Пол устроил шоу с распаковкой суперредкого первого печатного издания карт с покемонами. Отрывки видеоролика превратили в NFT по принципу «одна карта — один отрывок». Токеном стал и сам Логан Пол, вернее, карточка с его стилизованным изображением. Всего на продажу выставили 3 тыс. NFT. Общая сумма выручки превысила $5 млн.

А причем тут котики?

Именно с котиков все и началось. Если, конечно, не считать первые NFT-проекты вроде CryptoPunks (10 тыс. карточек с различными персонажами, объем продаж более $180 млн).

«Криптокотики» (CryptoKitties) — популярная игра на блокчейне Ethereum, запущенная в конце 2017 года. Здесь пользователи создают, покупают, продают и разводят виртуальных котят.

Отдельный криптокотик — олицетворение механики NFT. Его нельзя разделить, он обладает уникальным номером, геномом из 256-битной ДНК и 12 атрибутами (в игре они называются cattributes, «котрибутами»), которые можно передать потомкам — цвет глаз, форму рта и прочее. В NFT вшита информация о создателе криптокотика, а также о его виртуальных отпрысках. В 2018 году самый дорогой криптокотик был продан за $140 тыс.

В том же году создатели игры из Dapper Labs привлекли $15 млн инвестиций.

Получается, NFT — это дорогая игрушка для геймеров и коллекционеров?

NFT, как и блокчейн с криптовалютами, — это всего лишь инструмент. Использовать его можно по-разному. Теоретически, в NFT можно упаковать что угодно, любой цифровой объект.

Сейчас NFT как инструмент активнее всего используют для распространения цифровых коллекционных предметов. Криптокотики, карточки с покемонами, работы Покраса Лампаса, Бэнкси и Beeple прекрасно оцифровываются и, с одной стороны, удовлетворяют тягу людей к коллекционированию, с другой — поддерживают создателей искусства.

В этом же ряду стоят видеокарточки от NBA с хайлайтами баскетбольных матчей: избранные моменты с топовым игроком Джеймсом Леброном продаются в диапазоне от $210 до $179 тыс.

Сюда же можно отнести продажу гифки с мемным котом-печенькой Nyan Cat. Ее создатель Крис Торрес получил благодаря механизму NFT более $560 тыс. в эфирах по текущему курсу. А глава Twitter Джек Дорси продал свой самый первый твит в формате NFT за $2,5 млн.

Но использование уникальных токенов не ограничивается одним только коллекционированием.

Так, в 2019 году Nike запатентовала систему проверки подлинности кроссовок CryptoKicks. При покупке пары обуви генерируется NFT. Как и в случае с криптокотиками, такой токен содержит всю «родословную» кроссовок: данные о производителе, внешний вид и особые параметры, информацию о перепродажах.

Дальше виртуальная обувь начинает жить своей жизнью. Владельцы уникальных токенов с цифровыми кроссовками смогут скрещивать пары (да, опять как в CryptoKitties), и получать потомство, но уже в виде реальной обуви. Впрочем, новостей о CryptoKicks с 2019 года не было: похоже, пока эти планы остаются на бумаге.

Еще один пример связки реального и виртуального мира через NFT — проект Crypto Stamp австрийской почтовой службы. Это почтовые марки, привязанные к токенам. Их используют для отметки реальных почтовых отправлений. При этом каждая марка сохраняется на блокчейне и может быть частью цифровой филателистической коллекции.

А я могу дорого продать свои файлы с помощью NFT?

Скорее всего, здесь вы немного опоздали. В продажу и создание NFT уже включились коллекционеры и известные художники. Поэтому придумать что-то хайповое и привлечь внимание к своим цифровым произведениям обычным пользователям довольно сложно.

Потенциально NFT можно использовать как объект инвестиций. По данным NonFungible, в 2020 году объем рынка NFT составил $250 млн. По сравнению с 2019-м показатель вырос почти на 300%.

Судя по последним новостям и участию таких игроков как Christie’s, в 2021 году рынок NFT может еще раз рвануть вверх. Но как долго продлится этот рост и что будет с ценами на уже реализованные цифровые объекты, предсказать невозможно.

Что такое структура инвестиций

Инвестиционная деятельность – важная отрасль современного экономического мира. Все больше и больше людей начинает ею заниматься, чтобы обеспечить себе достойный доход.

Но получается это мало у кого, потому как только единицы стараются понять проблему до конца: выучить структуру инвестиций, правила вложений и их виды, осмыслить юридические и финансовые нюансы этого вида деятельности.

Грамотный инвестор перед тем как вкладывать во что-то деньги, тщательно изучит объект вложений, проработает все возможные варианты. Именно это и отличает инвестора, который зарабатывает на своих вкладах от того, кто на них не зарабатывает.

Чем является структура инвестиций?

Структура инвестиций – это их составные части. Их определяют направление, в котором планируется использование данных материальных благ, а также виды использования. Если обобщить, что же такое структура инвестиций, то можно сказать, что она предопределяет взаимосвязь между различными элементами инвестиционной деятельности.

При выпадении из этой четко организованной цепи какого-либо звена структура нарушается, а инвестиции становятся непригодными.

Виды денежных вкладов

Современная структура вложений достаточно разветвленная. Итак, остановимся на ней подробнее. Как уже было сказано, на нее влияет вид вложения денег (просьба не путать с видами инвестиций). Он может существовать в виде 3 форм:

• Потребительские;
• Капитальные;
• Финансовые инвестиции.

Потребительские

Потребительский вид вложений применяется для приобретения долгосрочных товаров. Это такие товары, которыми конкретный индивид или группа индивидов могут пользоваться в течение длительного времени. Их особенностью является то, что они не приносят дохода вкладчику за редким исключением. С другой стороны, им не бывает страшна инфляция. Единственным видом потребительских инвестиций, который может принести заработок, является использование недвижимого имущества в коммерческих целях, например, сдача квартир, нежилых помещений.

Капитальные

Капитальные вклады обычно используют при строительстве или реконструкции каких-то зданий. Тут работает принцип – чем больше вложений для модернизации и обновления капитала, тем больше прибыли он принесет.

Финансовые

Финансовые вклады осуществляются для покупки акций каких-то интересующих инвестора компаний, вложение в строящиеся объекты и т. д. Другими словами – приобретение финансовых активов.

Какие виды структур бывают

Различают общую структуру вкладов, структуру реальных и портфельных вложений.

1. Общая структура – это соотношение. Соотносятся в данном случае реальные вложения и портфельные.
2. Состав реальных инвестиций – это соотношение между денежными вкладами в нематериальные активы, например, интеллектуальная собственность, патенты, а также в основной и оборотный капитал.
3. Состав финансовых, или как их еще часто называют, портфельных вложений – это общая сумма всех вложенных денег в финансовые активы: акции компаний, различные ценные бумаги, а также активы предприятий и объектов.

Наибольший интерес с экономической и финансовой точки зрения представляют финансовые вклады, о которых уже говорилось ранее. Они, в свою очередь, еще делятся:

• На видовые;
• На технологические;
• На воспроизводственные;
• На отраслевые и территориальные.

Видовая

Видовая структура представляет собой конституцию распределения основного капитала между различными видами инвестирования. Например, с течением времени может увеличиваться приток капитала к жилому недвижимому имуществу, после чего спрос на него снова может упасть, а возрасти, например, на автомобили. Это и отражает состав вкладов по виду.

Технологическая

Технологическая структура вкладов показывает, какая доля из выделенных на строительство или реконструкцию какого-либо объекта денежных средств отводится на ремонтные и строительные работы. Сюда также входят средства, потраченные на закупку материалов и оборудования. Оказывает самое мощное влияние на эффективность в использовании вложений.

Воспроизводительная

Воспроизводственная структура тесно переплетается с технологической. Тут важно направление вкладов – то ли они пойдут на строительство принципиально нового объекта, модернизацию, расширение старого, то ли на другие работы.

Отраслевая

Под отраслевой конструкцией стоит понимать распределение средств среди всех отраслей народного хозяйства, а также в экономике. На практике применяют, чтобы обнаружить отрасли, ускоряющие получение дохода. В такие части экономики вклады делаются в первую очередь.

Территориальная

И, наконец, территориальная структура инвестиций определяет распределение материальных вложений между различными территориальными частями страны (район, область, край и т. д.). Количество получаемых вкладов прямо пропорционально привлекательности края.

Инвестиционное страхование частных лиц и защита международных инвестиций.

Источник https://www.gq-blog.com/investicii/invest/nedvizhim/nedvizhimost.html

Источник https://trends.rbc.ru/trends/industry/604f3f139a794797b44b7a70

Источник https://kudainvestiruem.ru/obschee/struktura-investicij.html