Как заработать на недвижимости в россии. Бизнес недвижимость — правильная сдача в аренду офисного центра

# Бизнес-идеи

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

Навигация по статье

• Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
• Аренда жилья
• Посуточная сдача квартир
• Заработок на недвижимости с нуля
• Оплата показов
• Посредничество
• Заработок на своей квартире

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

• Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
• Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
• Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
• Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Дополнительная жилплощадь достается человеку несколькими способами. Очень часто квартира попросту переходит в наследство, но не всем так везет. Многие люди, которые хотят зарабатывать на жилплощади, попросту приобретают ее. В этом случае главное – не ошибиться и выбрать хорошую квартиру вне зависимости от того, сколько она стоит.

Как правильно выбрать жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи. Для того чтобы правильно подобрать квартиру, нужно обратить внимание на такие пункты:

1. Точно определиться с вариантом заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подойдут для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные пригодны для сдачи в аренду.
2. Лучше всего выбирать квартиру неподалеку от станции метро или автобусной остановки.
3. Самая высокая арендная плата у квартир, которые находятся в центре. Также в учет берется ее состояние.
4. Самая дорогая аренда – посуточная.
5. В случае если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру, стоимость при продаже или аренде можно завысить.
6. Рядом с домом предсмотрены школы и детские сады.
7. В многоэтажном доме обязательно должен быть лифт в рабочем состоянии.

Также стоит отметить, что в том случае, если вы решили приобрести жилье и сдать его в аренду, необходимо позаботиться о всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как в наше время люди все реже снимают квартиру со своей мебелью, особенно, если это посуточная аренда.

Еще немаловажным фактором является наличие интернета, кабельного телевидения и т. д.

Как заработать на недвижимости

Хорошо заработать на перепродаже квартир можно было до того времени, как наступил кризис в России. В то время был огромный спрос на жилье, особенно в СПб и Москве. Однако на текущий момент люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается некий спад. Для большинства приобрести жилье возможно только при помощи кредитных программ. Конечно, если вам квартира досталась по наследству, продать ее возможно. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас имеется жилье и вы желаете его продать как можно дороже, необходимо дополнительно потратиться, а именно:

1. Сделать качественный ремонт.
2. Уплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки.
3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому потратить деньги придется и на его услуги. Отметим, что оформление всех необходимых документов займет около2-3-х месяцев.

Как видно, это не самый быстрый способ заработать, однако при продаже получается большая сумма, которую можно выгодно вложить.

Как выбирать хорошего риэлтора

Риэлтор – это человек, который выступает посредником между продавцом и покупателем. Если выбрать его правильно, можно сэкономить много денег, а также выгодно продать либо купить жилье. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень тщательно.

Отметим, что в его обязанности входит поиск всем сторонам подходящих вариантов. Помимо этого, он самостоятельно все проверяет. Конечно, за свои услуги он берет некий процент от сделки. Сумма начисляется лично риэлтору либо агентству. На сегодняшний день риэлторов, как и агентств, очень много. Безусловно, среди них могут встречаться мошенники. Именно поэтому нужно связываться с проверенными людьми, например, с теми, кто когда-нибудь помогал вашим друзьям или знакомым.

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро.

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: ?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

В этом случае способы оценки будут отличаться.
Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, .
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
Все детали важно подробно зафиксировать.

Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

Но будьте осторожны!
Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких . Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?! Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Итак, с чего начать? Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости. Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? очень просто — с помощью сервиса Airbnb ! Кстати, за регистрацию на сайте вы получите в подарок 1000 р.

Дополнительные подсказки

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул. Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

• Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
• У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
• У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
• Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в банке Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости? Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

• Небольшой ремонт, установка кондиционера
• Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
• Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения. На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений. Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как зарабатывать на недвижимости — обзор выгодных способов

К аждый из нас ищет источник основного или дополнительного заработка. Желание вложить выгодно деньги без риска и получать постоянный доход приводит многих инвесторов на рынок недвижимости. Работать на нем доступно не только при наличии большой суммы, можно привлечь кредитные источники или начать без капитала.

Прибыль получит каждый, кто правильно определит свои личные и финансовые возможности, грамотно выбрав место для организации бизнеса. Мы проанализировали все возможные способы как заработать на недвижимости с указанием срока и уровнем дохода. Ознакомьтесь с ними и сделайте обоснованный и взвешенный выбор.

Как заработать на своем жилье (квартира или дом) — 27 способов

Прежде чем выбрать любой из способов решите для себя какой размер прибыли, в какой период устроит, а потом приступайте к реализации. Позитивный настрой и вера в успех приведут к коммерческому успеху.

Способ № 1. Управление доходным домом.

Инвестирование в недвижимость занимает первые строки рейтинга по эффективности и надежности вложений. У многих собственников доходные дома не являются основным источником дохода, поэтому они нанимают менеджера для управления таким проектом. В его обязанности входит поиск клиентов, размещение объявлений, демонстрация жилья, сбор денег, поддержание технического состояния помещения. Например, вызвать сантехника или электрика, а при наличии необходимых навыков сделать самостоятельно.

• Стартовый капитал – не требуется.
• Срок реализации – сразу, после согласования условий труда.
• Ежемесячный доход – устанавливается в процентах или фиксированной сумме. В первом случае не менее 30%, во втором – 30 000-100 000 рублей, в зависимости от количества домов в управлении.

Способ № 2. Субаренда чужой жилой недвижимости.

Владельцы больших квартир и домов хотят найти одного квартиросъемщика, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих расчетов за жилье, эксплуатационных условиях помещения. Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было пересдавать комнаты посуточно, но и на длительный срок субаренда будет покрывать расходы по основному договору.

Например, дом площадью 140 кв. метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В помещении есть мебель, техника. В каждую комнату можно поселить по два человека и брать с каждого по 7 000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000.

Важным аспектом при такой организации бизнеса будет правильно заключенные договор с собственником помещения, который должен содержать пункт о возможности подселения третьих лиц и не разрешающий досрочное расторжение без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт, особенно актуальный, так как хозяин, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

• Первоначальный капитал – плата за 2 месяца и деньги на приобретение дополнительный спальных мест. В сумме не более 150 000 рублей.
• Период реализации – 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и обустройство.
• Доход – не менее 50 000 рублей при длительном сроке аренды и до 120 000 – посуточно. Самыми выгодными вариантами являются дома от 8 комнат.

Способ № 3. Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события.

Прошедшие Евровидение, Олимпиада и Чемпионат мира по футболу позволили заработать многим владельцам недвижимости. В страну приехало много иностранных гостей, а для небогатых туристов оптимальным вариантом проживания является хостел.

Организовать хостел можно в любой квартире или частном доме. Нужно правильно выделить максимально возможное количество койко-мест, сделать косметический ремонт в стиле события и дать соответствующую информация на популярные иностранные сайты по поиску жилья.

• Стартовый капитал – при наличии имущества в собственности или аренде 120-200 тыс. рублей.
• Период запуска – от 7 до 60 дней. Если делать перепланировку готового дома с хорошим ремонтом до 2 недель, при наличии требующего вложений помещения максимальный срок.
• Уровень дохода – 150-200 тыс. рублей в обычное время, во время проведения различных событий – $10-20 тыс.

Способ № 4. Антикафе.

Рестораны и кафе зарабатывают продавая еду и напитки с большой наценкой. Иногда людям нужно место для общения в уютной обстановке, которая будет в антикафе. Еду и напитки можно приносить с собой и платить только за количество проведенных за столиком часов.

Еда тоже может продаваться за отдельную плату, а дополнительно предлагаться в качестве комплимента бесплатные блюда или десерты к купленному кофе. Главное, правильно найти помещение – около культурных объектов и достопримечательностей, учебных заведений, в центре города.

• Первоначальные вложения – 200-250 тыс. рублей на аренду, ремонт и покупку мебели. Без вложений можно организовать, взяв в аренду действующий бизнес с оплатой в рассрочку.
• Период запуска – при организации с «нуля» — до 1,5 недель на поиск подходящего места и 2 месяцев на ремонт и организационные мероприятия.
• Доход – учитывая специфику деятельности сверхприбылей не будет, но на 100 тыс. рублей в месяц рассчитывать можно.

Способ № 5. Строительство бизнес-центра.

Офисные помещения пользуются спросом, так как не любой бизнес можно организовать дома. При строительстве и сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно правильно разделить площадь: 20% выделите для элитных офисов большой площадью, 50% — средняя ценовая категория без роскоши, 30% — бюджетные помещения с мебелью эконом класса.

Каждый вид пользуется просом, причем элитные офисы нужно сдавать свободными или уточнять детали при заключении договора. Позволить снять дорогой офис могут крупные компании, которые оборудуют офис в фирменных цветах.

• Вложения – покупка или строительство выйдет от 20 млн рублей.
• Срок реализации – на покупку до 8 месяцев, строительство 1,5 -2 года.
• Ожидаемая прибыль – зависит от месторасположения и деловой активности города и региона, может варьироваться в диапазоне 1-10 млн руб.

Способ № 6. Поиск денег на инвестиции в недвижимость.

При наличии перспективного проекта нужно найти финансирование. Подготовьте короткое экономическое обоснование, красивую презентацию, больше цифр и фактов. Рассказывайте о возможностях получения дохода всем – родственникам, друзьям, знакомым, коллегам.

Дополнительно посещайте сайты, на которых частные инвесторы ищут проекты. Попробуйте собрать самостоятельно через краудфандинг – интернет-площадки на которых люди объединяются для реализации своих идей. При необходимости предлагайте ознакомиться с вашей презентацией, изучить графики, сроки и порядок окупаемости.

• Первоначальный взнос – не требуется, если планируете организовать бизнес на средства инвестора.
• Срок запуска проекта – зависит от времени на поиск инвестора и личных усилий.
• Размер дохода – зависит от идеи, но прогнозируемую его величину нужно рассчитать до начала поиска капитала.

Способ № 7. Инвестирование в таунхаусы.

Таунхаус можно назвать бюджетным видом частного домовладения, рассчитан на несколько семей с отдельными входами. Постройка таунхауса дешевле и быстрее, поэтому период окупаемости вложенного капитала короче.

Использовать дом для целей заработка можно двумя способами. Первый – продажа готового объекта после ввода в эксплуатацию, второй – сдача в аренду. Для получения максимальной прибыли при размещении арендаторов нужно выбирать для застройки районы в черте города с хорошей инфраструктурой.

• Первоначальный капитал – 3 млн руб. или без него, выступая в качестве посредника.
• Период – строительство 12 месяцев, при покупке или перепродаже готового дома – время на поиск подходящего варианта.
• Доходность проекта – 35-50% от затрат на строительство, 50-100 тыс. руб. в месяц.

Способ № 8. Получение бесплатного участка для продажи или использования.

Много собственников земельных участков не используют их по назначению. Вложив когда-то деньги и получая доход в других сферах, участок может пустовать длительное время. В данном случае нужно подобрать параллельно клиента для покупки и участка и продавца. После согласования предварительных моментов организовать сделку. Сделать межевание участка, выделив нужную покупателю долю, но взять с него стоимость всей площади.

Полученным в результате деления куском земли распорядится по собственному усмотрению. Например, продается прямоугольный надел 4 га, ¾ которого хочет приобрести застройщик жилой недвижимости. Находим собственника и договариваемся о цене, которая подойдет потенциальному клиенту, после заключения сделки посредник становится обладателем ¼ участка – 1 га. Аналогичным образом можно подбирать земли для проведения сельскохозяйственных работ.

• Стартовый капитал – 10-15 тыс. руб. межевание участка.
• Период реализации – время на поиски участка и его собственника, на практике до 3 месяцев. Для сокращения срока можно вести такую работу постоянно – изучая свободные площади и самостоятельно предлагая их потенциальным покупателям.
• Прибыль – в зависимости от места расположения участка, может составлять несколько миллионов рублей.

Способ № 9. Возведение модульных домов.

Дом возводится из модулей, по принципу конструктора. Преимуществом такого строительства является возможность его установки в любое время года. Срок монтажа не более 3 месяцев. Можно приобрести один из стандартных вариантов или сделать с учетом пожеланий клиента по индивидуальному проекту.

Дом утепленный, с коммуникациями, только по цене дешевле, чем из кирпича.

• Первоначальный капитал – 1 млн рублей и более.
• Срок реализации проекта – 2-3 месяца.
• Сумма прибыли – 150 тыс. -1 млн рублей и зависит от площади дома.

Способ № 10. Квартира в Берлине.

Численность населения страны постоянно увеличивается, а столица привлекает новых граждан в поисках работы. По статистике 85% жилья в стране снимают, а значит, недвижимость в Германии не только будет расти в цене, но и приносить стабильный доход. Государство гарантирует неприкосновенность недвижимости иностранных граждан, несмотря на политические настроения в мире. Доступны выбор и оформление без посещения страны.

• Стартовый капитал – 100% стоимости или в кредит при наличии взноса не менее 50 тыс. евро.
• Период – 30-60 дней на выбор квартиры и оформление документов.
• Доход – 9–15 тыс. евро в год, в зависимости от площади и расположения недвижимости.

Способ № 11. Субаренда – прибыль без стартового капитала

Недвижимость в нашей стране для многих является средством получения дохода и сбережением денег от инфляции. Многим удобно постоянно получать доход, заключив договор с одним человеком на длительный срок. Но сумму дохода можно увеличить втрое, если сдавать ее посуточно. Наибольший спрос на такое жилье присутствует в районах железнодорожных и автовокзалов. Около рынков и в центре городов, где много приезжих.

• Вложения – 40-50 тыс. руб. первый месяц аренды и залог.
• Период запуска проекта – 14-21 день на поиск квартиры и заключение договора.
• Доход – зависит от сезона 40-80 тыс. руб.

Способ № 12. Аренда для граждан, работающих вахтовым методом.

Часто квартиры хотят сдать одиноким людям или семейным парам с детьми. Однако. Много приезжих на заработки ищут дешевое жилье на несколько дней. Предъявляя минимальный требования к обстановке и комфорту помещения. Достаточно арендовать квартиру с 2-4 комнатами. Приобрести двухъярусные кровати и сдавать их по 6-10 тыс. рублей в месяц каждому.

• Первоначальные вложения – 30-50 тыс. рублей на оплату аренды и до 50 тыс. рублей на кровати.
• Срок запуска – если в помещении сделан ремонт, то обставить его можно за неделю.
• Возможная прибыль – 30-50 тыс. рублей с комнаты.

Способ № 13. Хоумстейджинг – быстрая продажа по высокой цене.

Каждый продавец хочет быстро и выгодно продать. Для реализации такой цели нужно использовать приемы хоумстейджинга:

1. Перед показом покупателю уберите квартиру, она должна быть чистой и уютной.
2. Обезличьте помещение. Уберите милые безделушки, портреты, рисунки, чтобы покупатель смог представить как он бы декорировал помещение под себя.
3. Скрыть или устранить недоделки. Почините ручки, краны, подклейте обои, прикрутите розетки – в квартире не должно быть видимых дефектов.

• Первоначальный взнос – 50 000 на косметический ремонт и устранение дефектов.
• Срок реализации – 14-30 дней.
• Прибыль – после указанных приемов цена увеличивается на 10-20%, и с квартиры стоимостью 3 млн руб. можно получить 300-600 тыс.

Способ № 14. Активно торговаться при покупке недвижимости.

Цена на недвижимость очень высокая, поэтому для экономии надо правильно торговаться, используя следующие методы:

1. Узнайте сколько по времени продается квартире, и если этот период 6 и более месяцев шансы убедить продавца сделать скидку высокие.
2. Наличие неисправностей – текущие краны или бачок унитаза, сквозняки в районе окон, поцарапанный ламинат. Указывайте на все дефекты, которые сможете найти.
3. Сравнение с выгодным вариантом. Сообщите, что рассматриваете такую же квартиру только чуть дешевле, даже если это неправда.

• Стартовый капитал – первоначальный взнос на недвижимость, не более 20% от стоимости.
• Срок – переговоры занимают 7-30 дней.
• Ориентировочный доход – хорошо «сыграв» можно сэкономить 10-15% от первоначальной цены.

Способ № 15. Переоборудование квартиры в офис или магазин.

Если квартира расположена в районе высокой проходимости на первом этаже и имеет хоть одно окно с выходом на фасад можно переоборудовать ее в коммерческую недвижимость. Достаточно сделать качественный и недорогой ремонт. Иногда даже ремонт арендатор делает за свой счет с постепенной компенсацией его за счет арендной платы.

• Начальные средства – покупка квартиры и 250-300 тыс. на ремонт.
• Срок запуска – 4 месяца.
• Доход – 40– 100 тыс. в месяц, в зависимости от места положения и площади.

Способ № 16. Покупка недвижимости банкротов с торгов

Процедура банкротства предусматривает реализацию движимого и недвижимого имущества юридических и физических лиц по сниженной стоимости. Цена устанавливается со скидкой до 50%. Достаточно зарегистрироваться на специальном ресурсе и отслеживать предложения арбитражных управляющих. После выбора оформите заявку, в случае победы подписывайте договор приводите объект в порядок и продавайте по рыночной стоимости.

• Собственные средства – от 500 тыс. рублей.
• Период реализации – от 2 месяцев – на выбор объекта и участие в торгах.
• Прибыль – от 300 тыс. руб., максимальная неограниченна, все зависит от размера дисконта и данных объекта.

Способ № 17. Заработок на коммерческой недвижимости – склады, офисы, торговые центры.

Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, чем жилая, так как только при наличии положительной экономической ситуации в регионе растет спрос на квартиры. Самым выгодным видом деловых объектов являются торговые центры с большим числом торговых помещений для сдачи в аренду, затем идут склады и офисные центры.

• Стартовый капитал – строительство торгового центра – от 5 млн, офисного задания – 3 млн, склада 1 млн.
• Период реализации – 6-18 месяцев.
• Доход – зависит от расположения и может составлять от 500 тыс. руб.

Способ № 18. Капсульный отель.

Пользуется популярностью в странах Азии и представляет собой помещения в виде закрытых капсул с расположенным в них спальным местом. Комфорт клиента обеспечивается за счет возможности уединения. Капсулы можно размещать в 2-3 ряда в зависимости от высоты потолка в помещении. Рекомендуемое минимальное количество – 6-8 мест. Основной контингент – небо, которым нужно переночевать на 1-2 дня. Эффективное место размещение – около вокзалов.

• Собственный капитал – 1 млн рублей.
• Период запуска – 3 месяца при наличии недвижимости.
• Прибыль – 50-70 тыс. руб. с одной капсулы в месяц.

Способ № 19. Покупка недвижимости на этапе строительства.

Для привлечения денег на строительство дома застройщики берут кредит или открывают продажи на этапе котлована. Цена квартиры в таком случае будет на 30-40% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатации. Единственный риск – недобросовестность застройщика, который не сможет сдать объект вовремя. Правильно изучив рынок и определив надежных партнеров можно вкладывать средства.

• Первоначальный капитал – 1,5 млн рублей личных накоплений, 150 тыс. – для взноса по ипотеке.
• Срок окупаемости проекта – 1,5-2 года
• Прибыль – квартира с документами на собственность стоит минимум в 2 раза дороже первоначальных вложений, дополнительно сделайте ремонт, окупаемость которого тоже составляет 150%.

Способ № 20. Ремонт домов и квартир.

Невзрачный вид жилища позволяет покупателю торговаться и быть уверенным что цену снизят. Суть проекта – находить недвижимость, состояние которой признано удовлетворительным, а после ремонта продавать по высокой цене. Ремонтом можно заняться самостоятельно или привлекать специалистов, в любом случае окупаемость затрат минимум 100%. Например, купили квартиру за 1 800 млн руб., при рыночной цене 2 200, сделали ремонт за 350 тыс. руб.. Итоговая стоимость жилья составит 2 800 млн руб.

Способ № 21. Субаренда коммерческой недвижимости.

Принцип работы с недвижимостью снять или купить дешевле, а продать или пересдать дороже. Например, строится новый район, в котором нужны будут магазины, парикмахерские, кафе и заранее арендуйте одно или несколько помещений, которые обустройте к моменту сдачи жилых объектов.

• Первоначальный капитал – 700 тыс. рублей на аренду и от 1 млн руб. на ремонт, проведение коммуникаций и связи.
• Период – 3-6 месяцев.
• Доходность – 650 тыс. рублей и выше.

Способ № 22. Срочный выкуп недвижимости.

В жизни людей бывают разные ситуации, иногда крупная сумма нужна срочно. Как раз такой случай помогает заработать на перепродаже. Покупаете сегодня- за одну стоимость, через неделю перепродаете за другую, с хорошей наценкой. В таком бизнесе важно организовать сарафанное радио, чтобы при необходимости знали куда обратиться. Аналогичным образом можно просматривать объявления о продаже и предлагать свои услуги.

• Первоначальный капитал – от 1,5 млн руб.
• Срок – 7-14 дней.
• Прибыль от 30% на вложенные средства.

Способ № 23. Строительство или покупка гостиниц и отелей.

Гостиничный бизнес является востребованным, несмотря на сезонность. Выделить определенный тип размещения нельзя, так как спросом пользуется любое жилье на побережье. Гостиницу можно построить с нуля или выкупить для реконструкции долгострой или старый корпус действующего бизнеса. При отсутствии средств на строительство можно арендовать на сезон отель.

• Первоначальные вложения – 3-5 млн руб.
• Срок реализации – 1,5-2 года.
• Доходность – 5 млн. Например, строительства с нуля небольшого гостевого дома на 30 номеров. Стоимость проживания в сезон составляет 3 тыс. руб. с человека, в номере 2 места. Доходность составит 180 тыс. руб. в день, в месяц -5 400 млн.

Способ № 24. Аренда или покупка гаража или паркоместа.

Преимуществом такого бизнеса является небольшой стартовый капитал.

Сдавать места можно:

• Автовладельцам, особенно в местах плотной застройки где наблюдается дефицит свободных мест во дворах;
• Механикам, для ведения бизнеса;
• Предпринимателям для хранения товара или организации производства.

Выгодно приобрести можно участвуя в долевом строительстве, купив по выгодной или акционной цене, заключив договор аренды по меньшей стоимости.

Недостаток – невысокий уровень дохода при сдаче в аренду и долгий срок окупаемости.

• Первоначальный капитал – 150-350 тыс. руб.
• Срок – 6-8 месяцев.
• Прибыль – 100% при участии в строительстве и перепродаже, 2,5-3 тыс. руб. при аренде.

Способ № 25. Покупка невыкупленных залогов в банке или МФО.

Во многих банках, МФО или у частных инвесторов есть клиенты, которые не справились с кредитной нагрузкой и потеряли заложенную недвижимость. Из практики кредитования — в залог выдают 50-75% от рыночной стоимости, а, соответственно, для возврата денег перепродавать будут тоже с дисконтом.

На сайтах многих банков или финансовых компаний есть разделы по продаже залогов, дополнительно можно познакомиться с сотрудниками банка, чтобы получать информацию из первых рук. Отдельно заслуживают внимание «ломбарды» недвижимости. Изучите их список в вашем городе и предоставьте им информацию о готовности срочного выкупа. Так как такие организации могут испытывать потребность в финансировании больших наценок они не делают и можно приобрести квартиру или дом со скидкой 30-405 от ее реальной цены.

• Первоначальные вложения – 1 млн руб.
• Срок реализации – 7-90 дней, с учетом поиска затем покупателя для перепродажи и при необходимости проведения косметического ремонта.
• Ожидаемая прибыль – 40-100% на вложенный капитал.

Способ № 26. Строительство частных домов для продажи.

Достаточно иметь знания об этапах строительства и иметь собственные или кредитные средства для возведения первого объекта.

Сегодня, несмотря на высокую стоимость частных домов цена 1 кв. метра ниже, чем в квартирах. Наличие двора, места для машины, небольшого участка земли под клумбу и низкую стоимость коммунальных услуг повышает спрос на дома ежегодно.

• Первоначальные средства – личные или в кредит от 1,7 млн руб.
• Период строительства – 8-18 месяцев.
• Ожидаемый доход – 800 тыс.-2 млн рублей и более при указанном первоначальном взносе, а индивидуально зависит от площади участка и дома.

Способ № 27. Риелторские услуги.

Имея навыки продаж, желание постоянного общения с новыми людьми и нацеленности на результат можно предлагать услуги риелтора. Для начала деятельности изучите рынок первичного и вторичного жилья, инфраструктуру района и его недостатки и готовьтесь постоянно анализировать рынок, отслеживать срочные предложения и тд.

• Первоначальные вложения – нет.
• Срок – постоянная или временная занятость.
• Доход – 3% от сделки и дополнительное вознаграждение от покупателей за снижение цены на объект, также можно предлагать услуги по регистрации недвижимости за 5-10 тыс. руб.

Заключение

Каждый способ можно реализовать за счет собственных или привлеченных средств, а уровень доходности с легкостью покрывает банковские проценты. Преимуществом такого способа заработка является постоянно растущий спрос и возможность получить свой кусок пирога даже при большом количестве конкурентов. Недостаток – нельзя заниматься бизнесом детально не изучив ситуацию на рынке, однако этот пробел знаний легко восполняется и бизнес приносит только прибыль – быстро, гарантировано, безопасно.

(4 оценок, среднее: 4,25). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что недвижимость – купля-продажа или сдача ее в аренду — является своеобразным «клондайком» в сфере инвестирования. Это тот актив, ценность которого только растет из года в год, не имея стойкой тенденции к снижению. Поэтому сделки с жильем и коммерческими (нежилыми) помещения представляют огромный интерес, как для инвесторов, так и для представителей обычного мира коммерции.

Посредничество в сделках с недвижимостью

Чтобы знать, как заработать на аренде недвижимости, нужно иметь представление, что такое посредничество в сделках с ней. Именно в качестве посредника в России можно заработать достаточно приличные деньги. Агентства недвижимости, частные агенты, другие специализированные организации – их сегодня имеется великое множество на рынке недвижимости. Осуществляя посредничество в сделках, они получают свой заслуженный процент от суммы сделки согласно договору. И один факт их существования свидетельствует о том, что разработка ниши недвижимости остается актуальной и перспективной всегда, независимо от мировых катаклизмов.

Агентства недвижимости

В чем заключается бизнес по оказанию посреднических услуг? Агентство заключает договор с лицами, как сдающими в аренду, так и желающими арендовать недвижимость. Далее агентство самостоятельно ищет подходящие по всем параметрам варианты и предлагает их клиенту для осмотра. Лишь после одобрения предлагаемого варианта и заключения сделки в соответствии с российским законодательством, услуга считается оказанной в полном объеме.

Изучив тщательным образом рынок недвижимости с помощью СМИ и рекламных объявлений, можно найти потенциальных клиентов, проанализировать деятельность конкурирующих фирм, оценить ситуацию со спросом и предложением.

Агенты по недвижимости — риелторы

При работе в качестве индивидуального агента по недвижимости (риелтора) необходимо, прежде всего, получить определенные знания о рынке. Это возможно сделать, лично пообщавшись с более опытными представителями крупных риелторских фирм. Вообще, коммуникабельность, активность и умение быстро анализировать ситуацию необходимы в профессиональному агенту по недвижимости, как никому другому. От того, как быстро агент может сориентироваться в тенденциях роста или падения цен и принять правильное решение в соответствии с тенденциями движения рынка, напрямую будет зависеть его вознаграждение.

Аренда зарубежной недвижимости

Сдача недвижимости в аренду приносит сегодня более ощутимый доход, нежели ее перепродажа. Причем логичным кажется тот факт, что бизнес на аренде зарубежной собственности более эффективен, чем этот же бизнес в России. Так, за границей при правильном подходе доход от ренты может составить 10 — 20% годовых, в то время как в Москве – только до 5%.

Однако прежде чем выходить на арендный рынок зарубежной недвижимости, необходимо ознакомиться с законодательством конкретной страны, получить квалифицированную консультацию специалистов. Следует четко представлять себе основные особенности той или иной процедуры взаимоотношений с арендатором. Например, можно ли будет отказать ему в предоставлении площади в случае необходимости или что должно быть обязательно прописано в стандартном контракте ренты и т.д. Все это позволит застраховать хотя бы основные финансовые риски, неизбежные при ведении любого вида бизнеса.

В России пока не слишком распространена инвестиционная стратегия покупки недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let – на английский манер). Возможно, сказывается русский менталитет и не слишком хорошее понимание работы западных рынков. В то время как британцы – по статистике – приобретают каждый третий объект недвижимости с целью его дальнейшей передачи в аренду с целью заработка. Однако с большой долей уверенности можно сказать, что постепенно нашим соотечественникам покорится и эта доходная ниша. И это время не за горами.

Источник http://dolimp.ru/paypal/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-v-rossii-biznes-nedvizhimost—pravilnaya-sdacha/

Источник http://finfocus.today/zarabotok-na-nedvizhimosti.html

Источник http://interboss.ru/nedvijimost/kak-zarabotat-na-arende-nedvizhimost.html