Сдача квартир в аренду в москве выгодно ли

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом.

«Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству»

, — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен.

В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться. Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими.

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Показать рекламные предложения Показать рекламные предложения / /

27799 17 января 2013 610 Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость.

СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры.

Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости

Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

1. 5 Защищаем себя от рисков
2. 6 Советы по успешному ведению бизнеса
3. 2 С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
   • 2.1 Легализуем бизнес
   • 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
4. 2.1 Легализуем бизнес
5. 3 Готовим квартиру к аренде
   • 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду
6. 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
7. 1 Сколько можно заработать на аренде
8. 4 Как соотнести доходы и расходы
9. 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать?

Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход.

Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: способы, которые рекомендуют эксперты

29.05.2018Андрей Сдача объектов недвижимости во временное пользование – это отличный способ получить дополнительный доход, улучшить свое материальное положение и обеспечить уход за квартирой, оставшейся без присмотра.

Это обжитые помещения, часто расположенные в домах старинных советских построек.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Вернуться к списку Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег.

По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Не покупайте недвижимость, чтобы ее сдавать

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Город

Елена Сойфер4 августа 2014 139 448Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте!

Так советуют лучшие эксперты по инвестициям в недвижимость, начиная с профессора Йельского университета и нобелевского лауреата Роберта Шиллера и заканчивая аналитиками из риэлторских и девелоперских компаний разных стран, отмечающих небывалый рост цен на недвижимость и снижение доходности.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдать квартиру через агентство сегодня — значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду.

Поиск хорошего арендатора элитной квартиры требует полноценной рекламной кампании объекта.

Страхование квартиры при сдаче в аренду — лучший способ избежать рисков для собственника жилья. Экспресс-оценка недвижимости поможет определить максимально выгодную ставку по аренде. В топовых агентствах недвижимости можно рассчитывать на юридическую поддержку весь период действия договора.

Актуальная информация по вопросам сдачи недвижимости в аренду. Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду.

Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве

Инвестиции в недвижимости для последующей сдачи ее в аренду по сей день являются актуальным способом получения пассивного заработка.

Казалось бы все просто – приобретаешь жилье, обставляешь его всем необходимым, сдаешь и ежемесячно получаешь прибыль. Но не все так просто, как это кажется на первый взгляд. Большая конкуренция в данной инвестиционной нише создает некоторые трудности для арендодателей.

В этой статье мы расскажем о том, как сдать квартиру в аренду квартиру в Москве на выгодных условиях. Инвестиции в недвижимости для последующей сдачи ее в аренду по сей день являются актуальным способом получения пассивного заработка. Казалось бы все просто – приобретаешь жилье, обставляешь его всем необходимым, сдаешь и ежемесячно получаешь прибыль.

Но не все так просто, как это кажется на первый взгляд.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно.

При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.

Для тех, кто решил — вполне приемлемые сроки.

Но при таком идеальном раскладе в расчет мы не берем некоторые факторы. Поиск клиента. С таким повышенным предложением жилья, как сегодня, сдать квартиру по хорошей цене непросто.

Нужно либо снизить стоимость аренды и «заманить» клиента дешевизной (но тогда отбиваться ваше жилье будет не 12, и даже не 15 лет…); либо сделать ремонт — что тоже повлечет за собой существенные убытки. Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт.

Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду

Все больше владельцев недвижимости рассматривают сдачу квартиры в аренду как дополнительный источник дохода. Это – не просто заработок на стороне, а выгодный бизнес.

Как максимально заработать на сдаче квартиры в аренду, и с какими трудностями придется столкнуться?

• Можно ли заработать, сдавая квартиру в аренду
  • Стоит ли брать ипотеку под сдачу квартиры в аренду
  • Можно ли заработать на субаренде
  • Сколько можно заработать на сдаче квартир посуточно и как это делать
  • Сколько можно заработать на аренде квартиры помесячно
  • Как начать сдавать квартиру
  • Где найти жильцов
  • Риски
  • Документы и налоги: что важно знать, сдавая квартиру
  • Как заработать максимум на аренде квартиры
    • Помощь и советы

    Можно ли заработать, сдавая квартиру в аренду

    Многих начинающих арендодателей интересует, можно ли заработать на сдаче квартиры. Да, можно, и этот бизнес может обеспечить вас постоянным доходом.

    Некоторые люди, сдающие квартиру, живут только на деньги со сдачи и не работают.

    Существует несколько способов сдать квартиру – это посуточно и на длительный срок. В первом случае за месяц может смениться несколько жильцов, во втором жильцы долгое время проживают в квартире.

    Какие существуют способы заработка на сдаче квартир?

    Расходы: первоначальный взнос, покупка мебели и техники. Необходим стабильный доход, если арендная плата не будет покрывать взносы по ипотеке. Главный плюс: через некоторое время выплаты завершатся, а квартира станет вашей, все затраты окупятся.

    Расходы: аренда за месяц, залог и комиссия агентству (если не удалось найти собственника). Схема проста – вы берете квартиру в аренду и повторно сдаете ее другим жильцам.

    Если у вас есть свободная квартира – это самый идеальный вариант. Вам не нужно тратиться на аренду и взносы по ипотеке, оплачивать придется только коммунальные услуги. Оборудуйте помещение всем необходимым, найдите жильцов и начните зарабатывать.

    Стоит ли брать ипотеку под сдачу квартиры в аренду

    Многие люди, не нуждающиеся в собственном жилище, берут ипотеку, чтобы сдавать квартиру, и таким способом заработать на квартиру еще один раз.

    Это выгодно потому, что цены на недвижимость растут с каждым годом, и покупка недвижимости является самым надежным и безопасным способом вложения средств.

    На квартиры всегда большой спрос и продать ее не составит труда, ее можно сдавать, а в будущем в ней будете проживать вы или ваши дети. Но можно ли заработать на ипотечной квартире, и как скоро это окупится? Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в Москве.

    Предположим, вы покупаете квартиру в новостройке общей площадью 35 квадратных метров, она находится на 10 этаже и расположена в десяти минутах ходьбы от метрополитена.

    Такая квартира обойдется вам примерно в 5 500 000 рублей. Воспользуемся ипотечным калькулятором от Сбербанка. Минимальный первоначальный взнос составит 825 000 рублей. Итого вам останется выплатить 4 675 000 рублей с процентами.

    При стандартных условиях кредита (срок кредита 15 лет, процентная ставка 9,9 %), ежемесячный платеж составит 49 953 рублей.

    Конкретная сумма кредита зависит от многих параметров – срока кредита, наличие страховки, есть ли у заемщика возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

    Предположим, что вы сдаете квартиру за 30 000 рублей ежемесячно, при этом платите 13% налог на доход (3 900 рублей) и коммунальные платежи в размере 3 000 рублей. То, что осталось, вы платите по кредиту и добавляете свои деньги. После всех расходов вам остается заплатить из своих денег 26 853 рублей.

    Ипотеку можно также взять на большее время, тогда платеж будет меньше, и вы сможете покрывать платежи деньгами постояльцев.

    Выгодно ли брать ипотеку под сдачу?

    Да, в том случае, если арендная плата постояльцев значительно покрывает расходы на ипотеку. Через 15 лет вы оплатите ипотеку, квартира станет полностью вашей и будет приносить реальные деньги. Но есть здесь один нюанс – многие банки добавляют в кредитный договор пункт, что заемщик не имеет права сдавать недвижимость без согласия кредитора.

    Но по факту финансовые организации не проверяют эту информацию – для них главное, что вы платите проценты и возвращаете деньги в банк.

    Можно ли заработать на субаренде

    Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества. К примеру, вы снимаете квартиру на месяц у арендодателя и повторно пересдаете помещение, но уже посуточно. Наиболее выгодным будет именно такой вариант – доходы от посуточной сдачи выше.

    Но необходимо знать, что владельцы имущества обычно выступают против субаренды, поэтому во многих случаях она совершается втайне от него. Можно ли заработать на сдаче квартиры по субаренде? Попробуем рассчитать потенциальную выгоду.

    Предположим, вы сняли однокомнатную квартиру с мебелью в Москве за 30 тысяч рублей. В первый месяц вы отдаете аренду за месяц + залог в таком же размере. Покупаете все необходимое (полотенца, мыло и прочие мелочи) на 5000 рублей.

    Итого в первый месяц вы потратите 65 000 рублей. Аренда квартиры посуточно – примерно 2500 в сутки, это 50 000 в месяц (предположим, квартира заселена 20 дней в месяц).

    Окупить ваши первоначальные вложения вы сможете за несколько месяцев, в последующие вы будете зарабатывать 20 000 рублей (доход от субаренды за вычетом отчислений первому арендодателю).

    Сколько можно заработать на сдаче квартир посуточно и как это делать

    За целый месяц квартира будет сдаваться примерно 20 дней, в остальное время она будет простаивать.

    

    Если однокомнатная квартира оборудована бытовой техникой первой необходимости (холодильник, плитка, микроволновка) и минимальным набором мебели (стол, тумбочка, кровати), она будет стоить около 2000 рублей в сутки, в месяц это выходит 40 000 рублей.

    Цены актуальны для квартир в центре российского города-миллионника:

    • Студия: от 1000 до 1500 рублей;
    • 1 комната: от 1500 до 2000 рублей;
    • 2 комнаты: от 2000 до 3000 рублей;
    • 3 комнаты: от 3000 до 5000 рублей;
    • 4 комнаты и больше: от 5000 рублей.

    В маленьких городах стоимость может быть меньше, но здесь есть свои закономерности ценообразования.

    Что касается Москвы, при расчете стоимости квартиры в этом городе необходимо прибавлять одну-две тысячи к средней стоимости – там цены выше на все.

    Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вашими клиентами будут люди, приехавшие в командировку или отпуск, студенты-заочники, а также туристы и гости города.

    Некоторые снимают квартиру, чтобы провести в ней шумный праздник. Вы сами решаете, кого пускать на территорию своей жилплощади, а кому лучше всего отказать.

    Квартиру могут арендовать на ночь либо на несколько недель, постоянных клиентов много – если человеку понравилось жилье, в следующий раз он снова обратится к вам.

    Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

    Да, но в этом бизнесе могут быть свои сложности со спросом. Рынок аренды посуточно нестабилен – жильцов больше всего в апреле, в начале мая и летом, а зимой происходит отток клиентов.

    Тем не менее доход от сдачи квартиры посуточно в среднем выше дохода от сдачи на долгое время, даже если жилплощадь будет сдаваться всего половину месяца.

    Сколько можно заработать на аренде квартиры помесячно

    Согласно расчетам директора агентства недвижимости «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, доходность сдачи квартиры помесячно можно рассчитать по следующей формуле:

    (Сумма аренды в месяц*12 – 13% НДФЛ налога) * 100 / (Стоимость покупки + Стоимость дополнительных вложений)

    Самое выгодное вложение – приобретение двух однокомнатных или двухкомнатных квартир в востребованных районах или районах с минимальным предложением. Такое вложение окупиться гораздо быстрее. Рассмотрим доходность подробнее на примере Москвы и Краснодара.

    Условия сдачи квартиры и доходность

    Город	Количество комнат	Стоимость	Окупаемость	Стоимость аренды	Доходность
    Москва	1	3-7 млн	5-6 лет	26-34 тыс. руб,	8-11%
    Москва	2	4-9 млн	6-8 лет	33-41 тыс. руб,	5-9%
    Краснодар	1	0,5-5 млн	4-8 лет	8-20 тыс. руб,	4-17%
    Краснодар	2	1-7 млн	5-9 лет	14-25 тыс. руб,	4-11%

    На стоимость месячной аренды квартиры влияет несколько факторов – это удаленность от метро и остановок общественного транспорта, наличие ремонта, количество спальных мест и качество мебели, а также размер помещения.

    Вашими постояльцами могут быть студенты, работающие люди и семейные пары с детьми. Выгодно ли зарабатывать на аренде квартир помесячно? Да. Не так прибыльно, как посуточная сдача, но гораздо надежнее и проще – вам не нужно постоянно встречаться с постояльцами, визит можно наносить не чаще одного раза в месяц.

    Как начать сдавать квартиру

    

    Высоким спросом у арендодателей пользуются просторные однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, таких предложений на рынке – около 70-80%.

    Выбирая квартиру, необходимо также руководствоваться следующими критериями:

    1. Ремонт. Прилично выглядящая квартира будет с большей вероятностью выбрана потенциальными жильцами. Обновите ремонт или выполните отделку, приобретите необходимую технику и мебель. Следите за тем, чтобы в квартире было чисто.
    2. Этаж. Потенциальные постояльцы не любят квартиры, которые располагаются на первом или последнем этажах.
    3. Транспортная доступность. Если квартира находится в шаговой доступности от метро, это повышает ее стоимость. И наоборот – если станция или автобусная остановка расположена далеко, квартира упадет в цене.
    4. Вид из окна. Многие жильцы предпочитают, чтобы окна в квартире выходили во двор. Если жилье сдается посуточно, это не такой важный критерий.
    5. Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов и супермаркетов, детских садов, школ и прочих заведений повышает ценность жилья.

    Чтобы квартира сдавалась успешно, необходимо правильно ее обставить и оборудовать. Многие жильцы предъявляют высокие требования к комфорту, но они готовы платить за это деньги.

    В квартире для сдачи посуточно или на долгий срок обязательно должны быть:

    • Кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь);
    • Другая техника (стиральная машина, телевизор, утюг);
    • Посуда (тарелки, кружки и столовые приборы);
    • Мебель (стол, стулья, кровать или диван);
    • Прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены).

    Также совсем не обязательно, но будет плюсом, если в квартире есть кабельное или спутниковое телевидение, интернет, кондиционер и фен.

    Чем больше техники в квартире присутствует, тем больше может быть арендная плата. Оборудование продается недорого на сайтах объявлений – там можно купить исправные вещи за небольшие деньги. После подготовки жилплощади можно сразу же отправлять объявления на сдачу и зарабатывать деньги.

    Где найти жильцов

    Для того чтобы квартиру сняли, необходимо, чтобы будущие постояльцы узнали о вашем предложении. Для этого можно воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости (но тогда придется заплатить комиссию) либо поместить объявление в интернете.

    Существует несколько распространенных сайтов, где можно сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время.

    1. Avito.ru. Самый популярный портал объявлений. Здесь можно найти все, не только предложения по купле-продаже и съему квартир. Удобная навигация по городам, квадратным метрам и стоимости.
    2. Irr.ru. Доска объявлений «Из рук в руки». Удобный поиск самых выгодных предложений, более 90 тысяч объявлений.
    3. Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье.
    4. Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение.
    5. Booking.com. Международный сайт аренды и бронирования жилья. Поддерживает русскоязычную версию сайта.

    Риски

    Люди, которые хотят заработать на сдаче квартиры посуточно или на длительный срок, должны знать, что такой вид заработка сопряжен с определенными рисками:

    • Первый и главный – причинение вреда вашему имуществу;
    • Жильцы также могут нанести вред имуществу соседей (например, затопив их), в этом случае ответственность будет лежать на вас;
    • Некоторые жильцы несвоевременно вносят оплату либо не платят вовсе, а потом пропадают;
    • Жильцы могут украсть ключи от квартиры, сделать их дубликат и вернуться позже с целью хищения;
    • В редких случаях квартира может использоваться для занятий противозаконной деятельностью.

    Как заработать на аренде квартир, обезопасив себя от всех рисков? Чтобы избежать головной боли в будущем, изредка проверяйте состояние квартиры, а также подписывайте договор аренды с описью состояния всех ваших личных вещей.

    Вы также можете оформить добровольное страхование – при этом страховая компания возьмет на себя ответственность, связанную с восстановлением имущества. Стоимость полиса составляет в среднем от 1 до 3 тысяч рублей, точная сумма зависит от состояния квартиры и условий страхования.

    Документы и налоги: что важно знать, сдавая квартиру

    Чтобы избежать всех возможных рисков, обязательно заключайте с жильцами договор аренды. В нем нужно указать стоимость и сроки аренды, время заселения и выселения (при сдаче посуточно), права и обязанности сторон и их данные.

    Нелишним будет указать порядок посещения жилища владельцем, условия расторжения договора раньше срока, а также штрафы за порчу техники, мебели.

    К договору прикладывается опись имущества с указанием всех имеющихся дефектов. Чтобы все учесть, обратитесь к юристу. Потратившись на специалиста в начале, вы сможете обезопасить себя в дальнейшем.

    Иногда жильцы просят доказать, что вы являетесь настоящим владельцем квартиры – для этого вам потребуется свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра ЕГРИП.

    Если владелец жилплощади не вы, поможет согласие на аренду от собственника (необходимо заверить у нотариуса). Если квартира сдается в субаренду, многие требуют показать первичный договор аренды и согласие владельца квартиры на ее повторную сдачу

    Около 90% арендодателей не платят налоги, но чтобы избежать проблем в будущем, необходимо отдавать часть прибыли государству.

    Если налоговая получит информацию о неофициальной деятельности, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности, тогда ему придется заплатить штрафы и все начисленные пени.

    Как платить налоги за свой бизнес по аренде квартиры?

    Каждый год вы должны выплачивать государству НДФЛ – 13% подоходный налог. До 30 апреля текущего года налоговая по месту жительства должна получить от вас налоговую декларацию, в которой находится информация о доходах за прошлый год, до 15 июля сумму налога необходимо рассчитать и заплатить в банке.

    ИП работают по упрощенной системе налогообложения. В этом случае налоги составят 6% от дохода либо 15% (доходы за вычетом расходов).

    Но не стоит думать, что последний вариант гораздо выгоднее – при регистрации ИП вам придется также потратиться на взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и другие нужды.

    Как заработать максимум на аренде квартиры

    Обычно владельцы квартир делают скидку при бронировании квартиры на несколько дней. Это побуждает жильцов выбирать именно ваш вариант. В период праздников можно немного завысить цены.

    Это абсолютно нормальная практика, которую можно использовать в своем бизнесе для дополнительного дохода. Толерантно относитесь к жильцам, можно пускать даже шумные компании, чтобы не упустить доход – главное, оформить все необходимые документы, чтобы обезопасить себя и свое жилище.

    Чтобы сэкономить и заработать еще больше, обустройте квартиру подержанной мебелью, которую можно найти на доске объявлений Авито – там есть недорогие, но приличные варианты.

    Также хорошую и недорогую мебель можно приобрести в Икее. Оборудуйте квартиру дополнительной техникой, если это позволяет финансовая ситуация – поставьте посудомоечную машину, купите кофемолку, разместите дополнительные спальные места. Это позволит увеличить стоимость аренды на несколько тысяч рублей.

    Можно хорошо сэкономить, покупая жилье на этапе его постройки. Но здесь нужно учитывать упущенную выгоду – например, если дом только начинает строиться, за год вы упустите 360 000 рублей (при стоимости квартиры 30 000 рублей в месяц), а в эксплуатацию жилье будут вводить не ранее 2 лет после начала стройки.

    Обязательно проверяйте, покроит ли рост цент в период строительства на вероятный доход от сдачи. Самое выгодное решение – покупать квартиру в готовом или близком к завершению строительства доме.

    Помощь и советы

    1. При покупке или съеме квартиры с целью субаренды обязательно обращайте внимание на транспортную развязку. Чем ближе жилье к остановкам общественного транспорта и метро, тем дороже за нее можно просить.
    2. При планировании расходов не забудьте учесть необходимость ремонта в новостройке. Жилье должно быть полностью готово к сдаче, никто не хочет жить в «сыром» помещении – такая квартира будет простаивать.
    3. Помещая объявление, укажите не только количество комнат, но и другую важную информацию о жилье (этаж, удаленность от остановки общественного транспорта, наличие мебели и так далее). Это повысит ваши шансы на сдачу.
    4. Давайте объявления на нескольких сайтах – это поможет вам быстрее найти жильцов. Как вариант, можно также подавать объявления в местные газеты или даже расклеивать буклеты на столбах.
    5. Следите за предложениями конкурентов. Анализируйте, в каком районе находятся их квартиры, а также какую выгоду они планируют получать – это поможет вам сформировать собственные цены. Не завышайте, но и не занижайте ценник.
    6. Следите за новостями. Например, во время проведения чемпионата мира по футболу в вашем городе взлетят цены на жилье. Эта ситуация поможет вам заработать дополнительные деньги.

    Заключение

    Посуточная сдача квартир или аренда на продолжительное время – востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, выгодная и для квартиросъемщика, и для работодателя.

    Жильцы получают квартиру на время, вы – дополнительный источник дохода, который сможет приносить вам до полумиллиона рублей в год на начальном этапе бизнеса.

    (8 оценок, среднее: 4,00). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!

    Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

    Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад

    
    Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    1. ответственность сторон за нарушение договора;
    2. если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
    3. сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
    4. условия расторжения соглашения.

    Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.Читайте материал по смежной теме «».В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт.

    В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями.

    Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений.

    Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции. Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно.

    Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении,

    Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

    – С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства.

    Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».

    «К примеру, срок окупаемости двухкомнатной квартиры составляет примерно 14-16 лет, а торгового помещения в хорошем месте – 6-7 лет, а офисного – 8-9 лет»

    , — уточнил Антон Белых.

    С этим согласна и директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина, добавляя, что из торговой недвижимости нужно ориентироваться на стрит-ритейл.

    «Если рентная квартира приносит в среднем 4 – 5 % годовых и окупается за 18 лет, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10 % годовых со сроком окупаемости 9-11 лет»

    Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский также подтвердил, что срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость, расположенную в центральной части Москвы, будет меньше, чем в жилую недвижимость. Однако отметил и некоторые исключения. «Для спальных районов на окраине Москвы это не характерно, – пояснил специалист.

    – Здесь период окупаемости примерно одинаковый». В спальном районе Митино коммерческое помещение площадью порядка 38 кв.

    м, расположенное на 1 этаже жилого дома будет стоить порядка 9,5 млн руб., аренда принесет порядка 492 тыс. руб. в год. При этом стоимость квартиры аналогичной площади в этом же районе составит около 6,8 млн руб., а арендная плата – 360 тыс.

    «Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение или квартиру в спальном районе Москвы будет почти одинаковым – около 19 лет»

    , – пояснил специалист, отметив, что утверждение «НДВ» справедливо только по объектам в центральных районах столицы. В рамках опроса прозвучало и несколько иное мнение.

    Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин считает, что доходность жилого помещения и офиса соизмерима, так как при более высоких арендных ставках на офисные помещения срок окупаемости жилья в меньшей степени зависит от общеэкономической ситуации. «Арендные ставки на офисы в большей степени подвержены снижению в период экономических спадов и падения уровня заполняемости офисных помещений, – пояснил эксперт.

    – В то же время стоимость арены жилья если и снижается, то в меньшей степени, а уровень спроса даже в кризисные годы остается высоким, помимо этого рынок аренды квартир более понятен для частных инвесторов». Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников также добавляет: «Это и риск приобретения изначально неликвидного помещения, и риск неверного определения оптимального назначения, и сложности с оформлением документов, – пояснил специалист. – Кроме того, текущее управление коммерческой недвижимостью гораздо сложнее, а сам процесс поиска арендаторов дольше.

    К тому же нередко для новых арендаторов недостаточно

    Сдача в аренду коммерческой недвижимости — 5 ошибок, мешающих достижению успеха

    , Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей.

    И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже. Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.

    Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал.

    Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент. Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

    Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.

    ​Например, если это достаточно просторное офисное здание, расположенное на первом этаже жилого дома в людном месте, то его можно сдать в аренду:

    • Магазин
    • Дневное кафе
    • Коммерческий банк

    В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех. Небольшую недвижимость в нормальном состоянии можно сдать под мини-офисы, склад или что-либо другое.

    Владислав Елизаренко занимается управлением в недвижимость как жилую, так и коммерческую. Он всегда ищет новые способы увеличения дохода для своих клиентов, а также делиться своими наработками с нашими читателями � Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются.

    Поэтому в последнее время такой вид аренды тесно соседствует с субарендой (об этом намерении следует обязательно уведомить отдельным пунктом в договоре). Компания или частное лицо снимает достаточно большое помещение и делает из него, например, коворкинг-центр – настоящую палочку-выручалочку для тех, кто не имеет собственного офиса и вынужден встречаться с клиентами в кафе или на улице. Но в этом деле имеются свои нюансы, о которых можно узнать у опытных инвесторов, например, кейс Романа Котова рассказывает об этом виде бизнеса доступно и доходчиво.

    Для инвесторов проекта Территории Инвестирования Роман Котов провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии.

    Вы можете скачать его здесь Если имеется собственная квартира, пустующая и ненужная, и к тому же, расположенная на первом этаже, не стоит ограничиваться ее сдачей в аренду под проживание.

    Во-первых, доход с такого вида аренды гораздо меньше, чем может принести сдача в аренду коммерческой недвижимости.

    Правильным решением будет:

    • Перевести квартиру из жилого фонда в нежилой
    • Сделать соответствующий ремонт
    • Сдавать ее под мини-офисы, магазин и так далее. Не стоит выбирать в качестве клиентов тех, кто хочет снять помещение под бар, кафе либо другое увеселительное заведение – они работают допоздна и могут возникнуть проблемы с соседями

    И очень зря, потому что сдача в аренду недвижимости без ремонта большой доход не принесет.

    

    

    Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.

    Это может быть что угодно:

    • Пожар
    • Потоп
    • Происки конкурентов
    • Нерадивый водитель, врезавшийся в стену и разбивший ее

    Но, если любые форс-мажоры будут предусмотрены страховым покрытием – ущерб хотя бы частично будет возмещен.

    Причем, оплачивать страховку можно заставить даже арендаторов, если это пункт будет включен в договор. А что мешает сделать так, чтобы она была?

    Научиться покупать коммерческую недвижимость по смешной стоимости на аукционах по банкротству можно у тех, кто давно и успешно этим занимается – не понадобятся большие вложения, для того, чтобы начать зарабатывать приличные суммы денег. Андрей Меркулов соучредитель проекта Территория Инвестирования.

    В этом видео он разбирает аукционы по банкротству. Более подробно читайте в статье по этой теме.

    А тем, кто не решается начать этот прибыльный и достаточно легкий бизнес – мешают лишь собственные страхи.

    Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

    23 мая 2012 Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую.

    Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

    К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего и получает доход. Однако есть различия. Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет.

    Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным. Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

    Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

    Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами. У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов.

    В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.

    Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты.

    Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры.

    В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.

    Город Страна Доходность недвижимости, % в год Коммерческая Жилая Офисная Торговая София Болгария 9,35 9,00 4,19 Будапешт Венгрия 7,25 7,00 7,18 Прага Чехия 6,50 6,25 3,09 Рим Италия 5,80 5,50 4,06 Мадрид Испания 5,75 5,50 3,41 Хельсинки Финляндия 5,40 5,30 3,80 Вена Австрия 5,20 4,40 3,67 Берлин Германия 5,10 4,75 3,73 Лондон Великобритания 5,00 5,25 4,31 Париж Франция 4,50 4,50 3,26 Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы.

    Особенно жестко к этому относятся власти Португалии. Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду.

    В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность. В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов , ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.

    Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки.

    Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов.

    

    Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.

    Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под , и под салоны красоты. Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, в зависимости от бюджета.

    Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление.

    Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

    Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

    Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей. Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

    Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные.

    И работа с ними кардинально отличается. Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса.

    Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение.

    С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды. Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

    Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде. Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

    По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

    Дополнительные расходы Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке. Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы.

    На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

    Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники.

    Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

    Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя.

    Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника. В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

    Налоги Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

    Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

    При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

    Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость. Итак, подводим итоги: Критерий Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Доходность и окупаемость + Ликвидность + Эксплуатационные расходы + Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

    + Дополнительные расходы + Налоги + + Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден.

    Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

    Количество комнат, возможность зонирования.

    Принимайте во внимание текущий и прогнозируемый курс валют (как правило, доллара США), а также возможную ежегодную индексацию базовой части платежа, обозначенной на приведённой диаграмме голубым цветом.

    Ознакомиться с классификацией офисных площадей и особенностями лицензирования нежилой недвижимости вы сможете в других статьях на нашем сайте.

    1. Статьи
    2. Шесть правил выбора помещения под арендный бизнес

    11 мая • Даша Смелая, журналист Roomfi.ru Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости всегда будет прибыльным и надежным.

    

    В случае с коммерческой недвижимостью и арендным бизнесом на него влияют следующие факторы: соотношение цены покупки и предполагаемой арендной ставки, размер помещения, его расположение на карте города и в конкретном районе, наличие арендатора в момент покупки, и наконец, личность арендатора и ваши с ним взаимоотношения. Все эти факторы связаны между собой, поэтому выбор объекта недвижимости – это сложная комплексная задача со множеством вводных, а также неизвестных.

    Чтобы выгодно сдать в аренду нежилое помещение, лучше прибегнуть к помощи опытных риелторов.

    Но и в этом случае вам нужно быть подкованным в некоторых вопросах.

    В первую очередь нужно определить для себя, кому вы хотите сдавать свою еще некупленную недвижимость. Легче договариваться и работать с тем, кого вы понимаете, чью специфику деятельности, потребности и возможности знаете не понаслышке.

    Разбираетесь в торговле обувью – лучше покупать помещение под обувной, а не продуктовый магазин. Любите шить-кроить – ищите объект для ателье.

    С таким подходом вам будет гораздо легче найти арендатора.

    LOFTEC предлагает свои помещения исключительно для инновационных компаний и технологичных ритейлеров© Фото с сайта loftec.ru Посчитайте, сколько раз вам необходимо будет получить ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть стоимость купленной недвижимости.

    Этот показатель по нынешним временам должен быть в пределах от 90 до 120.

    Если меньше, тогда вам пытаются продать подозрительного кота в мешке, если больше – у вас есть хороший потенциал для торга. По очень привлекательной цене можно купить помещение в строящемся здании, но до окончания стройки и еще неопределенное время арендных выплат вам не видать. Чем больше помещение, тем оно дороже.

    Как сдать помещение в аренду

    Это позволяет разобраться в существующей на рынке ситуации и справедливо оценить собственное помещение.

    Помните! Снимая помещение для ведения собственного бизнеса, потенциальный арендатор рассчитывает получать с него прибыль. Вот почему, оценивая помещение, следует учитывать ориентировочный вероятный доход, который он сможет получать. Кроме этого, при оценке сдаваемого помещения целесообразно учитывать ряд важных факторов, в том числе:

    1. площадь сдаваемого помещения;
    2. трафик посетителей (особенно это касается больших торговых, развлекательных и офисных центров).
    3. состояние объекта;
    4. наличие предметов мебели и коммуникаций;
    5. существующая планировка;
    6. наличие обустроенных парковок;
    7. транспортная и иная доступность для бизнес-партнеров и клиентов арендатора;
    8. месторасположение объекта;

    Учтя вышеизложенные моменты и проанализировав аналогичные варианты, можно установить оптимальную, взаимовыгодную цену на сдаваемое помещение.

    Поиск вероятных арендаторов является не менее значимым этапом при сдаче недвижимого имущества.

    Важно определиться, кому сдать помещение в аренду, ведь встретить добросовестного арендатора зачастую бывает весьма сложно.

    После определения размера ежемесячной платы надо подготовить текст объявления. Обычно в нем в деталях указываются основные параметры объекта – размер помещения, этаж, географическое положение, развитость инфраструктуры, состояние помещения и его оснащение.

    В тексте целесообразно выделить имеющиеся достоинства помещения. Но не стоит скрывать и возможные минусы сдаваемого объекта, дабы при осмотре не оказаться в неловкой ситуации и не вспугнуть вероятного арендатора. Следует рассказать поподробнее о вариантах поиска потенциальных арендаторов.

    Поиск через друзей/знакомых считается наиболее простым способом найти добросовестного арендатора.

    Обычно, при наличии обширных «связей» в бизнес-сообществе, собственники коммерческой недвижимости могут достаточно легко и быстро сдать свое помещение.

    Публикация объявления на специальных интернет-порталах, коих в сети работает большое количество.

    Преимущество данного способа состоит в том, что актуальное предложение аренды видит огромная аудитория пользователей, которые заинтересованы в подборе максимально выгодного варианта.

    Но для привлечения их внимания немаловажно составить хорошее объявление с подробным описанием помещения, указав в тексте имеющиеся плюсы и, не забыв отметить минусы.

    Правдивая информация об объекте поможет быстрее найти арендатора.

    Сопроводите объявление несколькими фото предлагаемого помещения.

    Это поможет потенциальным арендаторам быстрее сориентироваться – интересен ли им ваш объект.

    Отправка предложения по e-mail.

    Кафе и бары, большие и малые торговые точки, салоны красоты и иные заведения, а также организации часто ищут помещения для открытия новых точек либо переезда в более удобный район. Разузнать e-mail собственников или управляющих бизнеса, которых может заинтересовать ваше помещение, получится на официальном сайте фирмы.

    Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

    Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке.

    В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.

    Все объекты делятся на несколько категорий.

    Вот что относится к коммерческой недвижимости:

    1. офисные помещения; индустриальные объекты (промышленные помещения, производственные цеха, складские ангары);
    2. здания для розничной торговли (ТЦ, магазины, рыночные комплексы);
    3. апартаменты (многоквартирные дома, хостелы и другие постройки, используемые в арендном бизнесе);
    4. социальные здания (медицинские центры, аэропорты, спортивные клубы, бассейны).
    5. постройки свободного назначения (отели, кафе, спортивные комплексы, рестораны);

    Последние две категории частично относятся к жилым и социальным объектам, но их можно использовать в бизнесе, поэтому нельзя исключать из классификации. Здания и постройки играют большую роль в бизнесе: сложно переоценить, что значит коммерческая недвижимость для большинства предпринимателей.

    Срок обговаривается обеими сторонами. Правильный выбор Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.

    Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина. При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений).

    Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше.

    Идеальная планировка – прямоугольник. Базу можно собрать самому, а, значит, бесплатно. Обязательно разместите баннер о сдаче в аренду на фасаде здания или в окнах.

    За рекламу на фасаде придётся заплатить, а вот в окне — бесплатно. Для сдачи больших помещений: Если у вас помещение с большой площадью и следовательно, с высокой планируемой доходностью, целесообразно сделать сайт и разместить на нём коммерческое предложение. Продвигать сайт можно при помощи контекстной рекламы.

    Вы сами сможете регулировать стоимость объявления и при помощи ключевых слов находить целевую аудиторию.

    Такой способ позволит рекламировать объект заинтересованной аудитории и не платить агентству. 3 этап.

    Сдача в аренду коммерческой недвижимости как бизнес

    Если компания работает упрощенке, принцип платы налогов такой, как и для ИП. Никаких лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади или нежилой недвижимости под офисы не требуется.

    Размещайте объявления об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Используйте телевидение и радио.

    Нежилые, как и жилые площади должны быть оборудованы согласно требованиям потенциальных клиентов. Чем выше уровень «фарша» недвижимости, тем больше ее стоимость аренды. Во-первых, нельзя забывать о налогах.

    На сегодняшний день арендодатель обязуется выплачивать в виде налогов от 15 до 17% от суммы, полученной в качестве арендной платы. Министерство финансов рассматривает возможность снижения процентной налоговой ставки, но лишь в случае реализации инициативы по обязательному декларированию дохода со сдачи недвижимости. В этом случае каждый арендодатель будет обязан выплачивать установленный государством налоговый сбор.

    При любом из вариантов прибыль, полученная с аренды недвижимости, существенно уменьшается в пользу государственных органов. Во-вторых, придется учитывать амортизацию сделанного ремонта. Зачатую это до 10% от изначально потраченной на мебель и ремонт суммы.

    Затраты зависят от качества первоначального ремонта, аккуратности арендаторов, наличия маленьких детей, животных и продолжительности срока аренды. Но в любом случае эта сумма существенна, что действует не в пользу арендодателя.

    Еще одним минусом является непостоянство арендаторов. Даже при наличии официального договора аренды возможен разрыв отношений между арендаторами и арендодателями.

    При этом арендатор оказывается в ситуации, когда ему необходимо искать новых клиентов, соответственно на этот период поток прибыли прекращается. Построение бизнеса на аренде недвижимости дает уникальную возможность получения легальных доходов.

    Также путем покупки недвижимости для сдачи в аренду можно легализовать крупные денежные суммы. Данную разновидность бизнеса часто сравнивают по эффективности с банковскими депозитами, но дело в том, что процентные депозитные ставки не будут оставаться всегда стабильно высокими. Арендная плата же, наоборот, из года в год только повышается, благодаря чему бизнес может процветать и развиваться.

    Приобретенная для сдачи в аренду недвижимость может не только приносить стабильный доход, но и станет отличной опорой в случае предоставления, например, в банке залога на получение кредита. Недвижимость — актив, позволяющий держаться на плаву даже в условиях кризиса, когда другие источники дохода прекращают свое функционирование или существование. Даже в том случае, если арендодатель отказывается в продлении договора, имеющуюся недвижимость всегда можно использовать в качестве залога для получения крупных кредитов.

    При наличии постоянных надежных арендаторов бизнес превращается в востребованный продукт, который всегда можно продать. К примеру, пустующую коммерческую недвижимость продать в разы сложнее, чем уже отданную в аренду.

    В данной ситуации важно лишь правильно разрешить вопрос цены.

    Что нужно знать о коммерческой недвижимости

    и получаете за нее арендную плату 10 тыс.

    рублей, ваша доходность – 6% годовых. Не стоит путать доходность с доходом от коммерческой недвижимости. Доход – это абсолютная величина, те самые 10 тыс.

    рублей, которые вы получаете от арендатора.

    Доходность коммерческой недвижимости в Москве сильно зависит от типа объекта. Приведем самые популярные примеры:

    1. офисные здания приносят порядка 10% доходности; складские помещения дают 7-9% годовых.
    2. магазины и торговые центры за МКАД обладают доходностью порядка 11-12% годовых;
    3. торговые площадки в центре Москвы дороги в плане вложений, поэтому доходность у них около 7-8%;

    Выбрать для покупки коммерческие объекты недвижимости, приносящие доход не так просто.

    Анализ возможностей и вывод о реальных показателях – это задача для грамотного финансиста, регулярно имеющего дело с этим рынком. Не стоит полагаться только на свои силы, если у вас нет опыта: доверьте оценку приносящей доход коммерческой недвижимости профессионалам – обратитесь в компанию MindsCapital.

    Позвоните нам по телефону 84951202222 или приезжайте в офис по адресу Пречистенка, 27, офис 3, чтобы получить профессиональную консультацию по вопросам инвестиций в Москве.

    Если вы твердо решили вложиться в квадратные метры для бизнеса, важно правильно провести сделку.

    Без опыта сложно понять, какая вам нужна коммерческая недвижимость и что нужно знать для успешной сделки.

    Но грамотный подход и помощь консультанта помогут избежать сложностей. Обратите внимание:

    1. разрешенное использование. Если на объекте ведется какая-то деятельность, нет гарантии, что она разрешена. Если вы не хотите столкнуться со штрафами или закрытием вашего бизнеса, проверьте все официальные документы;
    2. качественные и технические характеристики объекта. Идеальных зданий и построек вы не найдете, но можете выбрать лучшее под свой бюджет;
    3. соответствие цены доходности и рынку. Нередко продавцы в погоне за прибылью завышают стоимость объекта;
    4. затраты на обслуживание. Узнайте, какой налог на коммерческую недвижимость вам придется платить, сколько уходит на счета и другие траты.
    5. на право собственности застройщика. Важно, чтобы в договоре не оставалось лазеек, дающих продавцу права на недвижимость;

    Если речь идет об аренде коммерческой недвижимости, список, на что обратить внимание, дополняется еще разрешением на сдачу в аренду третьим лицам.

    

    Опытные риелторы MindsCapital уберегут вас от ошибок во время сделок.

    Звоните по телефону 84951202222 и назначайте первую консультацию.

    Любые здания и постройки, находящиеся в собственности у граждан или юридических лиц, облагаются налогом.

    Как сдать коммерческую недвижимость в аренду — все секреты

    Если арендатор планирует организовать медицинское учреждение, наверняка будут высокие требования к инсоляции и кабинетной планировке. А вот для банков подойдут более глубокие помещения с большим количеством несущих стен, ведь где-то будет расположено хранилище.

    В зависимости от того, каких клиентов планируется заинтересовать, и следует осуществлять конструктив.

    • Наличие у арендодателя права собственности.

    Многие фирмы заинтересованы в том, чтобы впоследствии выкупить арендуемое помещение и дальше развивать бизнес.

    Аренда может быть в любое время прекращена, а здание в собственности никто просто так не отнимет. Все больше и больше арендаторов стараются сделать арендуемые площади “под себя”, поэтому арендодатель-собственник – огромное преимущество. Полуаварийные и разрушенные склады вряд ли кому-то нужны.

    То же самое касается и зданий, в которых отсутствует часть инженерных коммуникаций. Ликвидность такой недвижимости крайне низка, поэтому заработать на ней вряд ли получится.

    Арендаторы выбирают помещения в зависимости от своих потребностей. К примеру, поставщику необходим склад для хранения товаров. С большой долей вероятности такой клиент выберет здание, в котором создана удобная зона для ведения погрузочно-разгрузочных работ.

    И, наоборот, небольшому офису из нескольких человек, работающих на компьютерах, такая зона и даром не нужна. Итак, у фирмы есть одно или несколько помещений, попросту стоящих без дела.

    Самое время их “активировать” и заставить приносить доход. Этап 1. Проверяем комплектность документации. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на руках у предпринимателя должна быть выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

    Документы в порядке? Тогда самое время переходить к следующему этапу. Этап 2. Выбор способа осуществления поиска клиентов.

    Потенциальный клиент может обитать практически везде. Зачастую арендаторы сами находят арендодателей, и не секрет, как. Огромный выбор досок объявлений – в интернете, на радио, телевидении или в “желтой прессе”.

    Заинтересовать клиента поможет грамотно составленное объявление, содержащее наиболее полную информацию о недвижимости. Арендатор должен понять – именно это здание послужит хорошим подспорьем для развития его бизнеса.

    А это значит, что помимо живого и яркого языка следует позаботиться и о “матчасти” – а именно, подробных технических характеристиках.

    Нет желания все это делать? Тогда на помощь придут риэлторские агентства.

    За небольшой процент от суммы сделки команда профессиональных экспертов подберет клиента в сжатые сроки. Останется всего лишь заключить арендный контракт с понравившимся контрагентом.

    Этап 3. Осмотр помещения. Один из самых важных этапов. Не стоит надеяться, что арендатор произведет беглый осмотр и не глядя поставит свою подпись в договоре. Более вероятно, что осмотр продлится значительное время, а в процессе него будет выявлен и не один недостаток.

    Чтобы избежать оттока клиентов при осмотре, рекомендуется тщательно подойти к процедуре предарендной подготовки.

    Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

    м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс.

    рублей за кв. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения. О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

    Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя.

    Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее. Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью.

    А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед.

    Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву. Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы.

    Ликвидность такой недвижимости крайне низка, поэтому заработать на ней вряд ли получится. Арендаторы выбирают помещения в зависимости от своих потребностей.

    К примеру, поставщику необходим склад для хранения товаров. С большой долей вероятности такой клиент выберет здание, в котором создана удобная зона для ведения погрузочно-разгрузочных работ.

    Внимание И, наоборот, небольшому офису из нескольких человек, работающих на компьютерах, такая зона и даром не нужна.

    Итак, у фирмы есть одно или несколько помещений, попросту стоящих без дела. Самое время их “активировать” и заставить приносить доход.

    Этап 1. Проверяем комплектность документации.

    Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на руках у предпринимателя должна быть выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности. Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещений как бизнеса? Ответы далее.

    1. Заключение
    2. Преимущества и недостатки
    3. Советы по уменьшению трат
    4. Где взять стартовый капитал?
    5. О чем нужно знать в первую очередь?
    6. Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?
    7. Как оформить дело?
    8. Делим арендную площадь на части
    9. Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности
    10. Советы по заработку таким способом

    К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей.

    Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина. Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи.

    Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

    Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

    Источник http://help-avto76.ru/sdacha-kvartir-v-arendu-v-moskve-vygodno-li-34052/

    Источник http://finfocus.today/zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu.html

    Источник http://de-jure-sochi.ru/kak-skoro-okupaetsja-kommercheskaja-nedvizhimost-pri-sdache-v-arendu-45918/

    Похожие записи:

    1. Бизнес план агентства недвижимости с расчетами
    2. Особенности аренды муниципальной собственности
    3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость
    4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости это
    Вам будет интересно  Как сдать в аренду коммерческую недвижимость