Что такое целевой займ

Целевой займ – самый популярный вид кредитования (займов), который получил широкое распространение и его можно взять на различные цели: покупка жилья, автомобиля, на оплату обучения, на мелкие нужды, на ремонт и т.д. Взять такой займ можно хоть в Банке хоть в МФО, сейчас это сделать не трудно, но конечно нужно соответствовать требованиям. Что такое целевой займ? На что его дают? И как происходит процесс оформления? На эти вопросы ответим в данной статье.

Что такое целевой займ

Целевой кредит может быть выдан на покупку квартиры, машины, бытовой техники или мебели. Если вам срочно понадобился ремонт в квартире, то вы можете оформить целевой займ на ремонт квартиры. Особенность его заключается в том, что деньги можно потратить лишь на заявленную цель, которая прописана в договоре. Чаще всего, деньги не выдаются на руки клиентам, а перечисляются банком на счет продавца. В примере с ремонтом, банк потребует от заемщика подтверждения проделанных ремонтных работ в виде чеков.

Целевые кредиты могут выдаваться на срок от 3 месяцев и до 30 лет, если речь идет об ипотеке. Покупка автомобиля также является целевым кредитом. Целевые займы могут предусматривать первоначальный взнос средств или же могут выдаваться без него. Они могут быть выданы как в наличной форме, так и путем перечисления средств на кредитную карту или на счет клиента в банке. У целевых кредитов есть много преимуществ, среди которых удобный срок и сравнительно небольшие процентные ставки, по сравнению с нецелевыми кредитами.

Целевой займ это

Такой вид кредитования обусловлен получением финансовых средств или других материальных выгод на определенные цели. В больших магазинах электроники нам часто предлагают оформить покупку в кредит, это и есть целевой заем. Разберемся более детально, что же это такое. Потребительский рынок насыщен дорогостоящими товарами и услугами. Быстро развивающиеся рыночные отношения заставляют потребителя приобретать товары и услуги в кредит. Лишь не многие из нас могут себе позволить купить квартиру, машину на свои «кровно заработанные», а как же остальные? А оставшаяся часть населения, а это миллионы людей, пользуются кредитами.

Кредитная организация перечисляет средства на счет поставщика товара или услуги. Но бывает и так, что целевой кредит выдается заемщику. В таком случае заемщик обязан самостоятельно обеспечить его целевой характер. В противном случае кредитная организация имеет право потребовать досрочного погашения кредита или наложить на кредитора штрафные санкции. Как правило, ставки по целевым займам – это пониженные ставки по сравнению с обычным кредитом.

Это обусловлено тем, что приобретенные товары находятся в залоге у кредитной организации, тем самым снижая риск невозврата.

Виды целевых кредитов

• Ипотека

Вряд ли найдется человек, который не знает определения этого слова. Ипотека – это вид кредита, который выдается на жилье. При выдаче ипотечного займа в договоре банком обязательно указывается конкретная недвижимость. При таком виде кредитования банк самостоятельно производит расчет с продавцом недвижимости, а для Вас устанавливает сроки возврата и пока Вы не погасите свой долг перед банком, Ваша недвижимость будет в залоге.

• Автокредит

Это кредит на покупку автомобиля.

• Кредит на обучение

Как правило, такой кредит выдается студентам или родителям студентов на оплату обучения в высшем учебном заведении. Но зачастую также, как и в предыдущих примерах, банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет образовательного учреждения.

Кроме того, учебное заведение должно иметь государственную лицензию на обучение.

• Кредит на мелкие нужды

Этот кредит может выдаваться непосредственно в магазине и для его оформления, как правило, требуется только паспорт. Также сюда можно отнести кредит на отпуск или, предположим, кредит на ремонт квартиры. Целевой займ – это выгодное предложение. Однако не стоит терять голову от предлагаемых невысоких ставок таких кредитов. Необходимо тщательно изучить все условия, и подобрать для себя наиболее подходящий.

Целевые денежные займы можно разделить

Целевой займ в силу Закона

1. Например, при произношении слова «ипотека» мы понимаем, что выделенные кредитные средства в данном случае должны быть использованы ТОЛЬКО для купли – продажи объектов недвижимости. Нюанс при ипотеки в том, что такая недвижимость В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должна быть заложена в пользу залогодержателя (коим, как правило, выступает банк – кредитор).
2. Или еще пример. Автокредит. Отдельного Закона по автокредитованию (как в случае с ипотекой) – не существует…, кроме случаев приобретения в кредит автомобиля – по программам «государственного софинансирования» такой целевой покупки.

Кстати, в 2013 году стартовала так называемая программа «президентский автокредит», по которому государство субсидирует (уплачивает) часть процентной ставки банковского кредита, полученного заемщиком. Величина государственной субсидии (софинансирования) составляет 5.5% от годовой ставки банковского кредита.

Есть и законодательные ограничения для участия заемщика в данной программе по получению этого целевого кредита. Такие как, например, приобретение автомашины ТОЛЬКО отечественного производителя или некоторых моделей авто иностранных марок, собираемых на официальных заводах по сборке, расположенных на территории России. Или, например, ограничение «президентского автокредита» по цене приобретаемого автомобиля (до 600 000 рублей). Или то, что покупаемый автомобиль должен быть НОВЫМ…

Но, не все знают о том, что официального толкования этот термин не имеет. Этот пробел призван устранить, находящийся сейчас на рассмотрении в Госдуме (ГД), законопроект «О потребительском кредитовании в Российской Федерации».

Согласно этого документа, потребительский кредит так же будет считаться – целевым и будет выдаваться на цели, НЕ СВЯЗАННЫЕ С ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.

Целевой займ в силу Договора

1. Займ на цели обучения в высшем учебном заведении.
2. Займ на лечение.
3. Займ на проведение отпуска за границей.
4. Займ на приобретение мебельного гарнитура.
5. Займ на приобретение электрического автоподъемника для автомобильной мастерской.
6. Займ на ремонт квартиры (машины).
7. Займ на посещение фитнес – центра, бассейна…

Исходя из кредитных программ конкретного банка, кредитор, перед заключением договора целевого займа на выполнение работ (оказание услуг), может потребовать от заемщика предоставить письменный предварительный договор – с подрядной организацией. Случается и такое.

И, если в кредитных организациях (банках) кредитные цели определены какими-то разработанными и утвержденными программами, то частный заимодавец может одалживать деньги – на цели с гораздо более широким спектром возможностей.

Например, никто не запрещает Вам оформить договор целевого займа, по которому заемщик обязан будет приобрести НОВЫЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ЧАЙНИК марки «Витэк», в корпусе черного цвета, объемом не менее 2х литров с функцией подсветки в темноте – синим цветом…

Контроль со стороны закона

Как Закон регулирует взаимоотношения сторон при заключении договора ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА? В части общих положений, Целевой Займ ничем не отличается от НЕЦЕЛЕВОГО. Должны быть обязательно соблюдены общие правила, предусмотренные для договоров займа.

Общие правила:

• Договорные отношения по займу на сумму, свыше 1 000 рублей (10 МРОТ, предусмотренных законодательством НЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ТРУДОВОГО ПРАВА) – должны быть оформлены ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Это может быть ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР ЗАЙМА и (или) письменная расписка.
  Займ оформляется ТОЛЬКО в национальной валюте (рублях то есть) или с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ привязкой иностранной валюты к рублевому курсу.
• Договор займа – вступает в силу и начинает действовать не с момента его подписания сторонами, а с даты ФАКТИЧЕСКОЙ передачи денег в долг. Договор займа относят, к так называемым РЕАЛЬНЫМ гражданско–правовым сделкам.
• Займ может быть как процентным, так и беспроцентным.
• В тексте договора сторонами должны быть прописаны СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, предусмотренные для данного вида договоров, как – то:

– дата передачи денег в долг,

– дата возврата денег. Если не указано, то долг подлежит возврату в течение 1 месяца – с момента ВОСТРЕБОВНИЯ,

– величина процентов (или указание в договоре о том, что данный договор займа – беспроцентный),

– указание о том, что заимодавец передал, а заемщик принял указанную сумму денег – в долг,

– штрафные санкции за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора.

Это, что касается общих правил по займам. Статья 814 Гражданского Кодекса России, предоставляет нам дополнительную информацию о целевых займах. Статья 814 Гражданского Кодекса России. Как видно из представленной нормы права, для превращения обычного договора займа в целевой, необходимо просто в текст договора добавить еще одно существенное условие «ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМА».

Еще можно и озаглавить сей документ аналогичным названием. Последствия несоблюдения целей займа, а так же непредставления заимодавцу заемщиком возможности контроля – за целевым использованием денег (по умолчанию, по Закону, то есть) так же определены:

• правом заимодавца расторгнуть договор в одностороннем порядке,
• правом получения заимодавцем ВЕЛИЧИНЫ ВСЕХ ПРОЦЕНТОВ (в том числе, и процентов – вперед), указанных в договоре.

Как видно из текста статьи, стороны могут предусмотреть иные последствия не соблюдения правил целевого использования займа. Однако, как правило, никто на это не идет, последствия и без этого – достаточно суровые. Нет, конечно,заемщик бы хотел внести что-то иное. Да кто ж ему позволит? Зачем заимодавцу излишние риски на себя взваливать?

Особенно, в тех случаях, когда займ – достаточно крупный и предоставляется – на длительный срок.

Целевой кредит

Жить в кредит – стало привычной формой для россиян. Это удобно – взять вещь, а платить за нее постепенно, или взять деньги на срочное дело, на которое нет времени копить.

Кредит – это форма взаимоотношений между заемщиком (человеком, берущим товар или деньги) и кредитором, где выплата производится постепенно с учетом определенной процентной ставкой, оговоренной заранее и указанной в договоре.

Кредиты могут брать как организации для развития бизнеса, так и обычные люди. Заем банком для физических лиц называется — потребительский кредит. Т.е. как правило, он берется на какие-то бытовые нужды. Условия предоставления кредита всегда оговариваются в договоре, и обсуждаются между обеими сторонами.

Важно! Целевой кредит – берется на какие-то конкретные, четко обозначенные перед кредитной организацией, нужды. Например, если взяты деньги на покупку бытовой техники, то потратить их на автомобиль – нельзя. Проводится проверка использования займа, при обнаружении нарушения, в последствии у заемщика может испортиться кредитная история.

Каким образом реализуются выплата? Принцип везде один и тот же: заемщик не получает деньги на руки, чтобы не было обмана и противозаконных действий. Деньги банк переводит на счет конкретной организации, которая должна получить оплату за товар, услугу и т.д.

Какими бывают виды целевого кредита

На покупку жилья

В этом случае никто не ограничивает человека в выборе недвижимости. Можно приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке. Процедура уже всем известна: заемщик подает документы на одобрение ипотеки, он может запросить конкретную суму, недостающую для покупки квартиры. Но это не означает, что банк одобрит именно ее. Дело в том, что решение банка зависит от множества факторов: заработная плата, стаж работы на текущем месте работы, его рекомендации от начальства и даже образ жизни. Бывает, что работающему, но, например, холостому молодому человеку, могут не одобрить кредит. Причем, банк имеет полное право не называть причину отказа.

Но если все замечательно и банк одобрил ипотеку, то необходимо быть готовыми к тому, что в перспективе никакие манипуляции с квартирой нельзя будет выполнять без согласия банка. Например, продавать, обменивать и даже делать перепланировку.

Но это не страшные правила, которым трудно следовать. Скорее они уже привычны и понятны современному обществу. В противном случае можно годами копить на небольшую квартиру во вторичном жилье и при этом отдавать деньги за съемную квартиру.

Отдельного внимания заслуживает возможность взять целевой кредит под материнский капитал, или наоборот, погасить уже имеющийся. В данном случае сделать это можно только в случае улучшения жилищных условий, а именно – вложить в ипотеку, которая уже взята, или взять ипотеку и использовать как первый взнос. Попытки обналичить сертификат в других сферах будут восприниматься как правонарушение.

В связи с этим, обратите внимание, что фирмы, обещающие разными «законными» способами обналичить материнский капитал по назначению удобному семье, — мошенники.

Автокредит

Банк переводит полную сумму или частично на счет другой организации, что значит, — покупатель также не может воспользоваться деньгами на другие нужды. Удобная и полезная форма кредитования. Ведь зачастую накопить сумму на автомобиль достаточно сложно.

Если возникает вопрос, как взять кредит, через автосалон или напрямую в банке, то тут не стоит сильно акцентировать внимание, т.к. автомагазин тоже работает с банком.

Важно! Особенность автокредита в том, что пока не будет выплачена вся сумма, взятая у банка, продать или обменять машину нельзя. Поэтому людям, не готовым ездить на автомобиле все время, пока выплачивают кредит, необходимо это учитывать.

Прочитать о кредитовании на подержанный или новый автомобиль, можете в наших статьях.

На образование

Кредитная организация переводит деньги на счет вуза или другого образовательного учреждения. Студент может обучаться, но взять «живые» деньги и вложить часть их в другое дело – не может.

Студент может получить первое, второе высшее или даже пройти специальные курсы. Банк выдает деньги на обучение в государственных или зарубежных вузах. Такой заем бывает с господдержкой и без нее, в последнем случае процент выше.

Банк может оплатить все года обучения студента или только один-два семестра. Но, конечно, кредитные организации чаще всего боятся подобных длительных кредитов и просят поскорее внести первый взнос.

Получить такой кредит можно в банке, который расположен в регионе, в котором зарегистрирован студент. Деньги переводятся на счет только после заключения договора с образовательным учреждением.

На бытовые нужды

Как правило, это кредит на бытовую технику, мебель, на ремонт квартиры и другие ресурсы, необходимые для улучшения условий жизни человека, берущего кредит.

Зачастую покупателю нет необходимости идти в банк, чтобы взять деньги, например, на новый холодильник. Все крупные магазины работают с кредитной организацией, а то бывает и с несколькими. Чаще всего представителя банка можно встретить в этом же магазине, все подробно расспросить и заключить договор на месте.

На развитие сельского хозяйства

В данном случае стоит обратить внимание на то, что если фермер нигде не зарегистрирован, то будет достаточно сложно взять кредит. Ведь, получается, что человек нигде не работает и получает деньги со своего хозяйства, а значит, подтвердить доходы официально он не может. Если же зарегистрировать свою деятельность в качестве фермерского хозяйства, то все будет гораздо проще. Но в этом случае надо предметно рассматривать каждого человека.

Преимущества и недостатки целевого кредитования

Существует множество разных других видов кредитов. По целевому займу есть ряд преимуществ и недостатков, которые стоит учитывать.

• Во-первых, по сравнению с другими формами кредитования, здесь, как правило, снижена процентная ставка. Почему так? Потому что в данной ситуации товар, приобретенный на эти деньги, считается залогом и автоматическим подтверждением целевого использования кредита.
• Во-вторых, процедура получения гораздо проще, чем кредит «живыми» деньгами на руки. Т.к. сумма переводится на счет другой организации, то опять же банк больше уверен в гарантии возврата денег и проще расстается с ними.
• В-третьих, такие кредиты часто выдаются на длительный срок, поэтому у заемщика есть больше времени на возврат средств. Многим людям это значительно облегчает жизненные условия: и товаром можно пользоваться, и бюджет не чувствует сильной потери.

Однако и в этой бочке с медом есть ложка дегтя. Зачастую банки просят привести поручителя, который будет нести ответственность в случае возникновения проблем. Или, например, могут предоставить деньги только под залог, чего никто и никогда не рекомендует делать. Вместе с этим банковские сотрудники с заёмщика попросят документы, подтверждающие выплату кредита в перспективе.

Страховка – еще одна проблема, с которой встречаются получатели. Если она отсутствует, то, в конечном счете, ее необходимо будет приобрести, что потребует дополнительных расходов. Причем стоимость страхования возрастает в соответствии с ростом суммы займа.

Целевой кредит – это удобное средство, которое помогает при необходимости приобрести конкретную вещь. Такой способ финансово выгоднее, чем, например, кредитная карта. Но важно учитывать все плюсы и минусы в конкретной ситуации, в конкретное время.

Подробнее узнать о целевом кредите, вы можете, посмотрев видео:

(Пока оценок нет)

Целевой кредит – что это такое простыми словами, его характеристики

Оформлять бумаги проще для получения нецелевого кредита. Меньше документов нужно собирать, не нужно отчитываться перед банком, на что пойдут деньги. С целевым кредитом не все так просто.

Чулпан Шавалеева , кандидат экономических наук, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы, эксперт Национального центра финансовой грамотности:

Для получения целевого кредита необходимо представить более обширный перечень документов. Например, для оформления ипотечного кредита, в случае если приобретаемая квартира становится объектом залога, требуются технический и кадастровый паспорта, отчет о стоимости недвижимости, выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещении на продажу и иных зарегистрированных обременений.

Какой кредит выгоднее для занимателя?

Как показывает практика, целевые кредиты имеют меньшие процентные ставки и могут быть выданы на больший срок. Поэтому в долгосрочной перспективе и при действительно дорогостоящей покупке они могут оказаться выгоднее и посильнее для человека.

Оксана Галюта , эксперт Национального центра финансовой грамотности:

Выбирая межу целевым и нецелевым кредитом, стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:

• процентные ставки при нецелевом кредитовании намного выше. Например, для кредитных карт процентная ставка достигает 25% годовых, а на рынке микрозаймов ставки могут достигать 800%. Ставки по целевым кредитам меньше процентов обычных заимствований, которые не имеют конкретного предназначения
• срок кредитования по нецелевому кредиту чаще всего ограничен до 5 лет. В частности, потребительский кредит можно взять от 1 до 5 лет, срок выплат микрозаймов от нескольких дней до 1 года (в редких случаях 2 года). Кредитные карты бессрочны, но важно своевременно погашать задолженность (сумму основного долга и начисленные проценты), чтобы начальный лимит был доступен. Целевой кредит, в зависимости от условий его выдачи и назначения, оформляется как на 2 года, так и на 30 лет;
• лимит нецелевого кредитования ограничен. Так, в случае потребительского кредитования Вас ограничат суммой в 5 миллионов рублей, лимит по кредитной карте обычно не превышает 300 тысяч рублей, а микрофинансовые организации предоставляют своим клиентам займы от 1 тысячи до 100 тысяч рублей. Суммы целевого кредитования в разы превосходят нецелевые займы (могут достигать десятки миллионов, например, по ипотеке).

Квартира и машина – только с целевым кредитом?

Всегда ли при покупке квартиры или машины нужно брать целевой кредит? Или есть ситуации, в которых выгоднее воспользоваться потребительским кредитом? Чулпан Шавалеева разъясняет, что в некоторых случаях лучше прибегать к «нестандартным» решениям. Но для этого должны быть соблюдены определенные условия.

В отдельных случаях для приобретения квартиры или автомобиля заемщикам выгоднее воспользоваться потребительским кредитом. Так, например, при покупке квартиры удобнее воспользоваться потребительским кредитом если:

• недостающая для приобретения недвижимости сумма, оформляемая в кредит, составляет менее 15-20% от ее стоимости. В случае погашения задолженности в течение нескольких лет, переплата по кредиту будет небольшой, а экономия времени и денежных средств на оформлении документов, необходимых для получения ипотеки, может быть существенной;
• заемщик ожидает в ближайшее время получить значительную сумму денег и погасить кредит;
• недвижимость полностью или частично оформляется на несовершеннолетнего гражданина или гражданина с инвалидностью. Банки редко одобряют сделки по ипотечным кредитам в случаях, когда собственниками жилья выступают дети или инвалиды, поскольку их права особо защищаются государством и в случае просрочки платежа у банка не будет возможности реализовать квартиру и оперативно вернуть свои средства.

Потребительские кредиты: как грамотно брать и отдавать?

При приобретении автомобиля стоит воспользоваться потребительским кредитом если:

• заемщик не располагает средствами для первоначального взноса (хотя стоит отметить, что некоторые банки предоставляют автокредиты и без первоначального взноса);
• заемщик не планирует оформлять КАСКО. Как правило, при выдаче автокредита банки требуют страховать имущество, причем в конкретных страховых компаниях, полис которых несколько дороже, чем в страховых компаниях, не имеющих соглашений с автосалоном;
• заемщик предполагает продать автомобиль до погашения кредита. Поскольку при предоставлении автокредита банки требуют оформить договор залога на транспортное средство, продать его бывает достаточно сложно – необходимо снять обременение, полностью погасив задолженность. Тогда как при получении потребительского кредита оформление залога на автомобиль не является обязательным;
• заемщик покупает подержанный автомобиль старше 5 лет, на предоставление автокредитов для покупки которых банки идут крайне неохотно, поскольку такие автомобили сильно теряют в цене и при просрочке платежей и реализации изъятого транспортного средства банк может не суметь вернуть свои средства в полном объеме.

Особенности целевых кредитов

Эта разновидность кредитов имеет несколько особенностей. Основное условие — денежные средства могут быть предоставлены строго на определенные цели. Организация, выдавшая заём, обладает правом контролировать его расход. В случае нарушения этого условия заемщик может быть привлечен к ответственности.

Материальные средства выдаются на определенный срок, который прописывается в договоре. Здесь же оговаривается процентная ставка. Как правило, она бывает существенно ниже, чем при обычных потребительских кредитах.

Цель, на которую выдаётся такой заём, может быть любой: приобретение недвижимости, автомобиля, бытовой техники и т. д.

Заём на покупку квартиры

Отличиями целевого займа от других видов кредитов являются:

• более низкие процентные ставки;
• обязательное страхование залогового имущества;
• страхование жизни заемщика и его здоровья;
• безналичный характер сделки;
• более простой путь получения по сравнению с потребительским кредитом.

Отличия от ипотеки

• доходы их должны быть соразмерны с зарплатой заемщика;
• эти лица должны иметь постоянную официальную работу;
• возраст также имеет определенные границы, обычно у каждого банка свои требования.

Выдавая гражданину ипотеку, банк не рискует, так как в случае несостоятельности клиента он может продать залоговое имущество. В связи с этим условия по ипотеке обычно более привлекательные. Однако в случае невозможности уплатить долг заемщик не рискует своей недвижимостью.

При ипотечном кредитовании квартира выводится из-под залога только после полного погашения. К приобретаемой недвижимости кредиторы также предъявляют несколько требований. Основное из них — жилье должно быть ликвидным.

Материнский капитал и жилищный сертификат

Порядок получения заемных средств под материнский капитал в 2019 году следующий:

1. Кредитная организация проводит проверку платежеспособности заемщика и предоставленные им документы.
2. Если претендент прошел ее успешно, с ним заключается кредитный договор.
3. В Росреестре регистрируется договор купли-продажи недвижимости.
4. Обладатель сертификата материнского капитала пишет заявление в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами. Если решение ПФ было положительным, тогда деньги перечисляются в банк на протяжении 2 месяцев со дня подачи заявления.

Военнослужащие, имеющие государственную субсидию в рамках целевой федеральной программы, могут рассчитывать на получение жилищного займа.

Льготные условия

Некоторые категории населения имеют право получить целевой заём на жилье на льготных условиях. К их числу относятся:

• государственные служащие;
• молодые семьи с двумя и более детьми;
• многодетные семьи;
• супруги, имеющие ребенка-инвалида;
• семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Лица или семьи, которые претендуют на сниженную процентную ставку, должны собрать пакет документов, подтверждающий их статус. В этом случае есть возможность получить кредит с максимальной ставкой не более 13%. Можно предъявить в банк специальные жилищные сертификаты.

Если человек, желающий приобрести квартиру или дом, имеет материнский или жилищный сертификат, он может получить целевой кредит на покупку жилья или ипотеку без первоначального взноса . Если таких документов нет, можно взять потребительский заём или предоставить имущество, которое подойдет в качестве залога .

Условия жилищного кредита в Сбербанке

Выбирая конкретный продукт ипотеки, потенциальный заемщик обращает свое внимание на такие характеристики, как:

• размер заемных средств;
• длительность погашения задолженности;
• величина процентной ставки;
• долю первого платежа (аванса);
• наличие/отсутствие скидок и надбавок к озвученным банком ставкам.

В 2020 году в Сбербанке клиентам предлагается 9 основных программ жилищного кредитования, с помощью которых российские граждане имеют возможность улучшить свои условия проживания. Разберем условия оформления в деталях.

Готовое жилье

Базовые параметры покупки готового объекта недвижимости через Сбербанк включают в себя:

• сумма — не менее 300 тысяч ₽;
• срок погашения долга — до 30 лет;
• первый взнос — от 10% от цены приобретаемого жилья (от 50% — при оформлении по двум документам ).

Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заемщика, а также от оценочной стоимости недвижимости.

Предметом ипотеки может стать квартира, дом с участком, таунхаус, комната или доля в квартире в уже оформленным правом собственности. Именно приобретаемую недвижимость клиенту придется заложить Сбербанку в качестве обеспечения по оформляемому кредиту.

Новостройки

Купить жилье, относящееся к первичному рынку недвижимости, можно в рамках специальной программы жилищного кредитования Сбербанка. Заемщику могут быть предложены следующие условия: величина заемных средств от 300 тысяч ₽ сроком до 30 лет при единовременной оплате в качестве первого платежа не менее 10% от цены покупаемого жилья.

Приобрести можно как вторичное жилье, так и квартиру в новостройках, предлагаемых аккредитованными Сбербанком компаниями-девелоперами. Эти же компании дополнительно реализуют программу субсидирования кредитной ставки. При оформлении жилищного кредита Сбербанка с субсидированием ставки максимальный срок погашения задолженности не может превышать 12 лет.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Семьи, в которых до конца декабря 2022 года родится 2-ой и/или 3-ий ребенок, имеют возможность купить жилплощадь в ипотеку на льготных условиях. Параметры семейной ипотеки в Сбербанке :

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключать сделку по покупке недвижимости можно только продавцом-юридическим лицом. Покупка у частных лиц с использованием льготного жилищного кредита запрещена.

В качестве залогового имущества может выступить квартира, таунхаус или дом.

Постройка дома

Жилищный займ Сбербанка на строительство отдельного дома, предоставляется на следующих условиях:

• величина кредитных средств — от 300 тысяч ₽;
• первоначальный платеж — не менее 25%;
• срок — до 30 лет.

Кредит является строго целевым, и банк обязательно требует подтверждение целевого расходования предоставленных средств.

Также важно на этапе подачи кредитной заявки предоставить в Сбербанк предварительный договор с подрядчиком на проведение строительных, отделочных и иных работ в рамках возведения заявленного объекта недвижимости, а также смету на закупаемые стройматериалы.

Загородная недвижимость

Такой кредит Сбербанка предоставляется покупку или строительство дачи, садового домика или иных строений хозназначения, а также для приобретения земли под такие нужды. Условия оформления ипотеки на загородную недвижимость будут идентичны программе постройки дома.

ВАЖНО! Помимо залога кредитуемого объекта недвижимости банк может запросить предоставление кредитное поручительство третьих лиц с достаточной платежеспособностью при соответствии всем остальным требованиям.

Если сумма ипотеки не превышает отметку в 1,5 миллиона ₽, обеспечением по кредиту может выступить только поручительство физлиц. Кредиты свыше обозначенной суммы в обязательном порядке выдаются под залог недвижимого имущества.

Понятие

Суть данного способа кредитования заключается в том, что банк выделяет заемщику средства под определенные цели, например, на покупку жилья. При этом тратить деньги на иные нужды категорически запрещено.

Если гражданин оформляет целевой кредит, он должен быть готов к тому, что кредитор станет тщательным образом контролировать процесс расходования заемных средств. Это значит, что купить за счет целевого кредита, например, дорогой автомобиль не получится. В данном случае подобные действия чреваты уголовным преследованием заемщика и предъявлением требования о досрочном возврате средств.

В отличие от ипотечного займа, целевой кредит выделяется на покупку конкретного жилого помещения, сведения о котором фиксируются в кредитном соглашении. При этом ссуженные средства не обналичиваются, а кредитор осуществляет контроль за тем, чтобы их использование соответствовало назначению.

Таким образом, целевой кредит на покупку жилья – далеко не ипотека, а особый способ кредитования, позволяющий заемщику приобрести на средства кредитора конкретный объект, имеющий адрес и определенные характеристики.

В чем особенности целевого кредитования

Так же, как при ипотечном кредитовании, приобретенное жилье вплоть до исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению будет иметь совладельца в виде залогодержателя, которым в данном случае выступает кредитор. В этой связи кредитополучатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, например, жить в нем, прописывать членов семьи, сдавать в аренду, но ограничен в праве распоряжения имуществом. К примеру, продать такое жилье без разрешения банка нельзя.

Целевой заем сильно напоминает ипотечный, однако, есть у него свои специфические особенности:

• более низкая процентная ставка по кредиту;
• необходимость оформления не только договора страхования на предмет залога, но также обязательной страховки здоровья и жизни заемщика;
• необходимость предоставления кредитору расширенного пакета документов;
• запрет на выдачу средств кредита наличными (банк самостоятельно перечисляет деньги на счет продавца или застройщика).

Есть еще одна характерная особенность – это возможность использования средств материнского капитала, что безусловно можно отнести к плюсам.

Важно несколько слов сказать и о кредитном договоре на предоставление целевого займа, который обладает рядом характерных особенностей, в частности следующих:

1. Данный вид соглашения оформляется в письменной форме с последующей регистрацией в органах Росреестра (нотариальное удостоверение сделки необязательно);
2. В отличие от иных видов соглашений договор на предоставление целевого займа наделяется юридической силой не с момента, когда стороны поставят в нем подписи, а с момента перевода денежных средств;
3. В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи с указанием даты и места передачи денег, величины переданных средств, реквизитов и подписей сторон.
4. Содержание договора в обязательном порядке должно включать сведения:

• о величине займа;
• о порядке возврата средств банку (кредитор должен приложить график платежей);
• о величине и порядке начисления процентов (если ставка не указана, процент по займу автоматически приравнивается к величине ставки рефинансирования).

Что нужно для оформления

Алгоритм оформления целевого кредита достаточно прост, однако, включает большое количество манипуляций:

1. Выбор подходящего для покупки жилья;
2. Выбор кредитора, предоставляющего целевой кредит на более выгодных условиях. При этом не стоит ориентироваться только на процент, так как иногда сниженная процентная ставка подразумевает жесткие требования и скрытые комиссии;
3. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
4. Рассмотрение заявления (от 3 до 30 дней);
5. Оценка выбранного для покупки объекта;
6. Оформление договора страхования;
7. Подписание кредитного соглашения с банком;
8. Совершение сделки с продавцом недвижимости;
9. Регистрация права на приобретенный объект с установлением обременения в виде залога;
10. Перевод банком средств займа на счет продавца.

Далее следует период погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком и снятие обременения после исполнения обязательств в полном объеме.

Кроме того, чтобы получить средства в рамках целевого кредита заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• Наличие гражданства;
• Возраст от 21 до 65 лет;
• Наличие официального места работы и стажа у последнего работодателя не менее полугода;
• Обязательное подтверждение величины получаемого дохода;
• Наличие прописки в населенном пункте, где расположено отделение кредитора;
• Привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если брак зарегистрирован.

Так как первостепенным требованием кредитора является требование о наличии подтвержденного дохода, для одобрения кредита заемщику потребуется справка формы 2-НДФЛ либо иной, применяемой банком формы.

Помимо справки, в перечень обязательных документов будут входить:

• заполненное заявление-анкета;
• паспорт;
• оригинал или заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельства о рождении детей;
• военный билет.

Эти документы потребуются при подаче заявки, а если банк одобрит кредит, заемщик должен предоставить пакет документации следующего содержания:

• разрешение на возведение объекта, выданное застройщику;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье;
• технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• договор страхования.

Особенности кредитования в крупнейших банках страны

Подобные продукты можно найти в ряде крупнейших банков страны, например, в Сбербанке или в ВТБ. Рассмотрим подробнее, какие условия в рамках целевого кредитования предлагают эти организации.

При этом в рамках целевого кредитования предоставляется возможность участия в специальных программах таких как:

1. Индивидуальное строительство (для военнослужащих и молодых семей);
2. Ипотека с участием материнского капитала (для семей, в которых родился второй или последующие дети);
3. Рефинансирование ипотечных кредитов.
4. Перечень характерных для таких продуктов условий кредитования включает следующие:
5. Целевой заем предоставляется на срок до 30 лет;
6. Получить кредит могут лица не моложе 21 года и не старше 75 лет (на дату окончательного расчета с кредитором);
7. Величина первоначального взноса от 10 до 20 %;
8. Максимальная сумма займа не может составлять более 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
9. Величина комиссионных расходов достигает 4 % от суммы кредита.

Целевой кредит на покупку жилья в ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам купить на средства займа квартиру в новостройке или на вторичном рынке, гараж, загородный дом, а также получить финансовую помощь от государства для погашения имеющейся ипотеки.

При этом основные условия в рамках целевого кредитования сводятся к следующим:

1. Заем может оформить только гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
2. Чтобы получить одобрение банка заемщик должен иметь постоянный официальный доход;
3. Минимальная величина первоначального взноса по целевому кредиту составляет 10 %;
4. Период кредитования достигает 50 лет;
5. Разрешается выбрать аннуитетный либо дифференцированный способ погашения кредита;
6. Допускается досрочное погашение целевого займа;
7. Кредит можно взять в валюте.

Если сравнивать ставки по целевым жилищным займам, то ВТБ лидирует по уровню снижения величины переплаты. Так, например, в ВТБ максимальная ставка по целевому кредиту в текущем году составила 14, 65 %. Если кредит оформляется в валюте ставка будет ниже, в пределах от 9 до 11,2%. Для сравнения Сбербанк предоставляет целевые займы по ставке от 11,5 до 15 % годовых. Кроме того, стоит отметить и разницу в периодах кредитования, что особенно важно для заемщиков, которые имеют сравнительно невысокий доход и не могут погасить кредит в короткие сроки.

Что касается преимуществ, то целевой кредит на покупку жилья хотя и ограничивает заемщика в части расходования средств, но в исключительных случаях помогает решить жилищные проблемы заемщика и качественно улучшить условия проживания семьи.

Заявка на целевой кредит по паспорту через интернет

Дистанционная заявка на целевой кредит быстро оформляется по паспорту через интернет и позволяет клиенту оперативно узнать ответ финансистов без личного посещения офиса. На подготовку запроса онлайн требуется около 5-10 минут. Соискателю следует точно определиться с размером и продолжительностью ссуды. Для расчета ежемесячных платежей и общих выплат применяется кредитный калькулятор . Предельного внимания заслуживает заполнение анкеты. Вопросы касаются:

1. личности заемщика;
2. контактной информации;
3. паспортных данных;
4. адреса регистрации;
5. трудового стажа;
6. обслуживания действующих займов и прочих расходов.

Самостоятельная проверка готовой анкеты позволяет своевременно устранить выявленные ошибки и недочеты.

Взять целевой кредит наличными в банке

Желающим взять целевой кредит наличными на выгодных условиях в банке полезно провести сравнительный анализ предложений нескольких учреждений и подобрать оптимальный вариант. Требуется оценить не только доступные суммы кредитования и процентные ставки, но и прочие значимые параметры, определяющие размеры предстоящих выплат:

• допустимые сроки исполнения обязательств;
• наличие и величину дополнительных комиссий;
• применяемый метод расчета графика погашения (аннуитет или дифференцированные платежи);
• порядок досрочного возврата долга с пересчетом процентов;
• условия приобретения страхового полиса.

Претенденту полезно изучить требования к заявителям и заранее сопоставить собственные характеристики с условиями выдачи ссуды.

Оформление целевого кредита на банковскую карту

Предварительные результаты рассмотрения запроса сообщаются заявителю по телефону либо в СМС. Большинство кредиторов принимает решение в течение часа, отдельные учреждения рассматривают заявления за 1-2 дня. Получившему положительный ответ претенденту следует явиться в отделение финансовой организации для предъявления оригиналов документов и завершения успешного оформления целевого кредита с перечислением средств на банковскую карту клиента. Заявителю предлагается выбрать из сформированного банком перечня и представить дополнительный документ:

1. загранпаспорт;
2. свидетельство ИНН;
3. СНИЛС;
4. водительские права;
5. военный билет;
6. пенсионное удостоверение;
7. полис ДМС.

Точный список публикуется на сайте конкретного учреждения. Многие кредиторы предоставляют заемные средства без подтверждения платежеспособности соискателя. Однако предъявление справки 2-НДФЛ, копий трудовой книжки и договора с работодателем позволяет получить деньги в долг под низкие проценты.

Целевой потребительский кредит без справок и поручителей

Получение целевого потребительского кредита без справок о доходах и привлечения поручителей отличается существенными преимуществами:

• упрощенным порядком оформления;
• быстрым рассмотрением заявления;
• отсутствием хлопот с подготовкой документации;
• крупными лимитами кредитования;
• низкими процентными ставками;
• комфортным графиком погашения с необременительными регулярными платежами;
• значительным снижением переплаты при досрочном возврате ссуды.

Привлечение кредитных ресурсов по привлекательной программе обеспечивает оперативное достижение желанных целей потребителя, улучшение качества жизни даже при недостаточном количестве собственных сбережений.

Что такое целевой займ?

Целевой займ — представляет собой передачу банком или иной коммерческой организацией денежных средств в собственность юридическому лицу (фирме) или физическому лицу (гражданину) — заемщику на определенные цели. Заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть равнозначную сумму денег в течение определенного срока с процентами или без них.

Можно выделить ряд особенностей целевого займа:

1. Деньги предоставляются строго на определенную цель. Она должны быть прописана в договоре. Банк, выдавший деньги, имеет право контролировать их целевое расходование.
2. Денежные средства выдаются на определенный срок (от 3 месяцев до 30 лет).
3. Он может выдаваться как под проценты, так и без них.

Денежные средства нельзя потратить на другие цели, чем предусмотрены в договоре.

Кредитная организация в обязательном порядке проконтролирует — на что потрачены деньги и в случае не целевого расходования заемщику может грозить уголовная ответственность. Также банк вправе попросить досрочного возвращения долга и процентов по займу.

Как правило, деньги перечисляются безналичным расчетом на счет организации, в которой приобретается товар или оказывается услуга.

Зачастую люди оформляют займ на приобретение жилья. Поскольку покупка квартиры требует не малых вложений средств, то займ на такие цели выдается под залог этой же недвижимости (ипотека). Особенности такого вида кредитования:

• квартира находится в обременении у банка до полного погашения долгового обязательства (нельзя совершать сделки по ее отчуждению);
• заемщик в обязательном порядке должен застраховать имущество, которое находится в залоге;
• процентная ставка при выдаче целевого займа ниже;
• можно получить большую денежную сумму.

Коммерческие организации, выдающие займы

Современный рынок, предлагающий кредиты (займы), достаточно широк. Для получения займа на приобретение жилья необходимо обратиться в банк или в микрофинансовую организацию (МФО).

Так, банки — это кредитные организации, осуществляющие банковские операции на основании разрешения (лицензии) Банка России (ст. 1 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

Микрофинансовая организация является юридическим лицом, которое осуществляет соответствующую деятельность и в обязательном порядке внесено в государственный реестр микрофинансовых организаций. При этом не является банком и осуществляет свою деятельность на основании Федеральным законом от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

В отличие от банка, МФО практически не проверяют платежеспособность своего клиента (не требую справок о доходах и официального трудоустройства).

Одним из минусов МФО является то, что сумма займа не может превышать 1 000 000 рублей. При современных ценах на жилье не всегда возможно уложиться в эту сумму, которая включает в себя проценты и комиссии. Максимальный срок, на который возможно взять займ составляет 2 года.

В МФО обращаются люди, которые по тем или иным причинам не могут взять займ на покупку жилья в банке. Иногда граждане готовы согласиться на менее выгодные для себя условия.

Займ на приобретение жилья под материнский капитал

В России с 2007 года существует такая мера материальной поддержки семей, в которых рождается второй ребенок (или последующий), как материнский капитал. Он является средством по улучшению жилищных условий для многих российских семей. При этом распорядиться им можно только по истечении трех лет с момента рождения второго (или последующего) ребенка.

Им можно воспользоваться ранее в том случае, если взять займ на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться в кредитную организацию.

Такого рода займы могут выдавать только кредитные организации, которые осуществляют свою деятельность на основании лицензии Банка России.

1. В данном случае происходит стандартная процедура проверки документов и платежеспособности заемщика.
2. В случае принятия банком положительного решения, заключается договор займа и регистрируется договор купли-продажи в Росреестре.
3. Следующим шагом будет обращение в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Если он примет положительное решение, то средства в течение двух месяцев с момента регистрации заявления будут перечислены на счет кредитной организации.

Порядок оформления целевого займа

Для того, чтобы оформить займ на квартиру (ипотеку) необходимо соблюсти определенный порядок (алгоритм) действий:

1. Подбор объекта недвижимости, который устроит будущего покупателя по всем параметрам (цена, район и т.д.).
2. Выбор банка. Сложность данной процедуры в том, что кредитных предложений в различных банках большое количество, а выбрать необходимо одно и самое выгодное для заемщика.

Как правило, процент по займу практически не отличается, если сравнивать его в разных банках. Тем не менее, кредитные организации часто не сообщают изначально о том, что кроется за маленькой процентной ставкой (в нее могут быть включены различного рода комиссии за любые действия, предъявляют требование об обязательном страховании залоговой недвижимости, жизни и т.д.).

Требования банков к заемщику

Приобрести жилье при помощи ипотечного займа может не каждый гражданин. Существует ряд обязательных требований к нему:

• Гражданину РФ должно исполниться 21 год и закончить выплату такого займа он должен до 65 лет.
• Официальное трудоустройство не менее полугода.
• Если лицо состоит в официальном браке, то второй супруг должен являться созаемщиком. При этом не имеет значения, имеется ли у него официальный доход.
• У гражданина должна быть хорошая платежеспособность, которую он должен подтвердить документально.
• Заемщику необходимо быть зарегистрированным в том регионе, в котором приобретается недвижимость.

Прежде чем подать заявку и документы на получение целевого займа, нужно оценить реально свои силы в материальном плане. Банк хоть и проверит платежеспособность заемщика, но основная ответственность за внесение ежемесячных платежей лежит на нем.

И только после этого в Росреестре регистрируется ипотека и накладывается обременение на квартиру. Снять обременение возможно только после полного погашения долга перед банком.

Документы, необходимые для получения займа

В первую очередь надо убедить банк, в котором планируется взять займ для покупки жилья, в своей платежеспособности. Перечень документов, необходимых для получения займа, в разных кредитных организациях может несколько отличаться. Тем не менее, в обязательном порядке потребуется:

1. документ, удостоверяющий личность — паспорт;
2. свидетельство о браке;
3. документ, подтверждающий официальное трудоустройство — это, как правило, трудовая книжка;
4. справка о доходах 2-НДФЛ (либо вариант справки может быть предложен самим банком).

Этот список предоставляется заемщиком для того, чтобы кредитная организация приняла решение: одобрить выдачу займа или нет.

Если банк одобрил выдачу займа, то далее покупатель предоставляет следующие документы:

• Все имеющиеся документы на объект недвижимости. Это могут быть, например, свидетельство о регистрации права собственности продавца или разрешение на строительство от застройщика, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.);
• Договор купли-продажи на квартиру.
• Кадастровый паспорт и технический план квартиры. Банк проверит, имелись ли перепланировки и если имелись, то узаконены ли они.
• Акт оценки недвижимости.
• Полис страхования квартиры от несчастного случая.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах, либо нотариально заверенных копиях. Список документов, необходимых той или иной кредитной организации может меняться.

Ответственность за нецелевое расходование средств

Несмотря на сложность подобной траты, выдумка у недобросовестных заемщиков никогда не заканчивается, с каждым разом демонстрируя все более совершенные схемы. Так, одним из самых распространенных способов обмана кредитных организаций при автокредитовании является фиктивный договор купли-продажи авто, заключенный между двумя «подельниками».

С недвижимостью такое провернуть несколько сложнее, но и тут можно «заработать». Например, прописать в договоре несколько больше, чем квартира стоит на самом деле, и разницу получить от продавца, конечно же, поделившись с последним.

Сразу такую схему не распознают, однако если начнутся просрочки – банк будет «копать» и в конце концов найдет следы мошенничества, после чего начнет налагать штрафы или потребует полного досрочного возврата – зависит от условий, прописанных в кредитном договоре.В конечном итоге дело кончится иском, в процессе рассмотрения которого вполне может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ, что будет грозить «ответчику» штрафами и лишением свободы до 3-х лет. Помимо этого, к «приятным последствиям» такого суда можно причислить:

• Обязательные работы – до 360 часов;
• Исправительные работы – до года;
• Ограничение свободы – до 2-х лет;
• Арест – до 4-х месяцев.

Правда, для всего этого великолепия банку придется предоставить доказательную базу нецелевого расходования еще на этапе гражданского делопроизводства. Сами органы этим интересоваться вряд ли будут. Ну или сразу подать заявление напрямую в полицию, что тоже не редкость, особенно если служба безопасности банка сделала вывод о неплатежеспособности заемщика. Какой смысл тогда тягаться с ним в суде и нести расходы? Проще потом заявить иск в процессе уголовного дела. Но это уже частности.

Как банки страхуются от мошенников?

Практика показывает, что плохо. Точнее не так, российский мошенник – это преступник, игнорирующий любые препоны и постоянно подвергающийся мутации. На любой защитный ход финансовой организации он придумывает десяток своих, причем придумывает настолько хорошо, что это не вызывает подозрений даже у прожженных специалистов.

Поэтому главным защитным механизмом в таких случаях остается только прямое перечисление, минующее заемщика. Причем желательно, чтобы на том конце «транзакции» деньги ожидала серьезная компания с хорошей репутацией. Банк с удовольствием выдаст автокредит в том случае, если покупка авто происходит у официального дилера БМВ или Ауди, и вряд ли оплатит машину, купленную в ломбарде «У Ашота». Даже несмотря на то, что дядя Ашот представлен на рынке целой династией в течении последних пятидесяти лет.

То же касается и ипотеки. Покупка нового жилья «от застройщика» будет одобрена с большей вероятностью, чем квартира на вторичном рынке от частного лица.

Помимо этого, мерой предосторожности являются просто драконовские штрафные санкции в договорах 0,2-1% от суммы долга в сутки – до 30% за месяц. Это очень много! 300 000 штрафа с каждого миллиона в месяц. Ну и последний рубеж – требование досрочного погашения со всеми вытекающими, о которых мы уже писали выше.

Какими бывают кредиты

Виды кредитования делятся на две большие группы: целевые и нецелевые.

Целевые кредиты всегда выдаются на конкретные цели. К целевому кредитованию относятся:

1. Ипотечный кредит.
2. Автокредит.
3. Кредит на обучение.
4. Кредит на приобретение бытовой техники и электроники, других товаров. Представлен в соответствующих розничных магазинах предложением, известным многим как рассрочка.

Нецелевые кредиты — наличные или безналичные деньги, которые банки и, например, МФО (микрофинансовые организации), выдают клиентам на любые цели. При этом конкретное назначение средств может не уточняться или уточняется формально.

Нецелевые кредиты на современном рынке кредитования представлены:

• набирающими популярность микрозаймами;
• кредитными картами;
• потребительскими кредитами.

Целевой кредит: точно в цель

Итак, целевой кредит банки выдают при условии наличия у клиента конкретной цели: желания приобрести жилье, автомобиль, товар или технику. Явные преимущества целевого кредитования:

1. Сниженные процентные ставки.

• ипотечный кредит — от 6% годовых (для молодых семей) до 11-12% (зависит от конкретного банка). То есть, средняя процентная ставка по ипотеке составляет 9%. Учитывается и вид недвижимости, то есть ее принадлежность к старому или новому фонду. В зависимости от этого ставки завышаются или занижаются. Так, на новую квартиру в 3 миллиона предлагается ставка ниже, чем на вторичное жилье стоимостью в 1,2 миллиона.
• средняя ставка по автокредиту (важно, подержанный он или новый) составит 10-12%. Банк повышает процентную ставку, если приобретаемый по целевой программе товар, автомобиль или жилплощадь относительно небольшой стоимости.

2. Гибкие сроки кредитования.

• целевой кредит, в зависимости от условий его выдачи и назначения, оформляется как на 2 года, так и на 10 лет;
• ипотечный кредит выдается на срок от 5-10 до 20-30 лет;
• для автокредитов сроки меньше, однако тоже зависят от стоимости авто: 3-7 лет;
• у рассрочек сроки кредитования самые небольшие и часто зависят от выполнения ряда условий.

Например, покупателю предлагается приобрести дополнительный товар, помимо основного. Если это стиральная машина, для рассрочки потребуется тут же докупить специальное средство от накипи и ржавчины в количестве 4-х упаковок и 10 кг премиального стирального порошка. Единственный плюс таких докупок – они будут включены в тело рассрочки.

3. Крупные суммы кредита.

• для ипотеки – десятки миллионов рублей;
• для автокредитования – до 10-15 миллионов.

Как и в других случаях, существует привязка к конкретной сумме. Будьте уверены, ни один банк не даст 1 миллион автокредита на 10 лет.

Нецелевой кредит: важна не цель, а средства

Нецелевые кредиты в виде потребительских и микрозаймов, а также кредитных карт – альтернатива целевому кредитованию, но с рядом оговорок:

1. Процентные ставки при нецелевом кредитовании намного выше.

• по состоянию на весну 2019 года российско-европейский гигант «Сбербанк» с демократичными ставками на любые виды кредитов обозначил 11,9% минимальным порогом. При этом не имеет значения, один миллион нужен клиенту или полтора.
• для небольших (относительно целевого кредитования) сумм в 100 — 500 тысяч рублей ставки от 15,9% до 27,9%.

• для микрозаймов и кредитных карт ставки значительно превышают аналогичные для потребительского кредитования. Например, кредитная карта «Сбербанка» с лимитом в 100 тысяч стоит владельцу 700 рублей годового обслуживания и 24,9% годовых от суммы задолженности.

• особенно невыгодны с этой точки зрения микрозаймы, где ставки могут достигать 800% годовых.

2. Сроки кредитования ограничены. Но не всегда.

• сроки выплат потребительских кредитов – 1-7 лет;
• кредитные карты бессрочны, но важно своевременно и полно гасить задолженность (в том числе начисленные проценты), чтобы одобренный изначально лимит был доступен;

• микрозаймы: сроки их выплаты — от нескольких дней до 1 года. В редких случаях можно взять некоторую сумму на 2 года, но для начала вовремя и полностью закрыть несколько небольших займов на меньший срок.

3. Лимиты кредитования ограничены.

• для потребительского кредита максимально возможная к получению сумма в среднем от 1 до 5 миллионов;
• для кредитных карт лимиты немного ниже, обычно не превышают 300 тысяч рублей;
• минимальные суммы клиентам в виде займов предоставляют МФО – от 1 тысячи до 100 тысяч рублей.

Когда выгоден целевой и нецелевой кредит

Выбирайте кредитный продукт, исходя из личных нужд и потребностей. Однозначно сказать, что лучше, невозможно. В ряде случаев потребительское кредитование — достойная альтернатива целевым займам, несмотря на общую привлекательность последних.

Анализируйте, подходите к выбору кредита ответственно и извлекайте из них только выгоду!

Виды целевого кредита

Есть несколько наиболее популярных разновидностей целевых кредитов.

Рассмотрим их подробно.

Вид 1. Ипотека

Ипотека – самый распространённый вид целевого кредита. Здесь самые длительные сроки кредитования (до 20 и более лет) и самые солидные суммы.

Цель такого займа – приобретение недвижимости. Банк перечисляет деньги продавцу жилья, а клиент в течение многих лет рассчитывается с кредитором.

Приобретаемое жильё становится предметом залога. Банк имеет право отсудить объект недвижимости в случае, если должник перестанет выполнять свои обязательства.

Клиент живёт в купленной квартире и владеет ей, но на жильё накладывается обременение до конца срока договора. Продавать, менять, дарить квартиру он не имеет права.

Какие объекты становятся предметом ипотеки:

• квартиры в новостройках;
• жильё на вторичном рынке;
• загородные дома, таунхаусы, коттеджи;
• объекты на любой стадии строительства.

Самый распространённый вариант – квартиры в новостройках. В большинстве ситуаций застройщик и банк находятся в партнёрских отношениях, так что заёмщик несколько ограничен в выборе объектов ипотеки.

Иногда ипотечный кредит выдают под залог уже имеющегося жилья. Это уже несколько другой вид кредитования, но правила его получения примерно те же.

Вид 2. Автокредит

Целевой займ на приобретение транспорта. Схема соглашения аналогична – приобретаемый автомобиль становится залогом, деньги банк передаёт продавцу, покупатель становится владельцем транспортного средства. Автомобиль, как и квартиру, нельзя продавать, дарить и менять.

Кредиты на автомобиль часто оформляют в автосалонах, поскольку у них партнерские отношения с банками

Страхование ОСАГО и КАСКО – обязательны. Банк, опять же, нивелирует свои риски до минимума. Если автомобиль попадёт в ДТП и потеряет часть своей рыночной стоимости, страховка покроет убытки.

Банки заключают партнёрские соглашения с конкретными автосалонами, так что купить на кредитные деньги машину на авторынке будет затруднительно.

При желании клиент вправе оформить договор непосредственно через продавца прямо в автомобильном магазине.

Действуют льготные программы автокредитования, по которым желающие могут приобрести автомобиль отечественной сборки с государственной поддержкой – по сниженной процентной ставке.

Вид 3. Займ на образование

Довольно редкий – по крайней мере, пока – вид целевого кредитования. Банк переводит деньги на счёт вуза в качестве платы за обучение.

Такой займ получают студенты, желающие обучаться в учебных заведениях с государственной лицензией. Кредитор не имеет прямого доступа к заёмным средствам.

Понятно, что студенту-абитуриенту погасить кредит самостоятельно будет сложно, так что рассчитываются с банком родители. Они же выступают заявителями на кредит, если сам абитуриент не работает официально.

Кредиты на обучение выдаёт ограниченное число банков. Опять же, вузы заключают с финансовыми компаниями партнёрские договоры, так что взять деньги на обучение в произвольно выбранном учреждении не получится.

Примеры таких кредитов:

• «Образовательный кредит с господдержкой» в Сбербанке (на момент написания статьи программа приостановлена);
• «Кредит на образование» в Почта банке.

Не только высшее образование доступно в кредит – займы выдают и на получение среднеспециального образования, а также на оплату бизнес-курсов. Договоры заключаются после поступления и зачисления в учебное заведение.

Вид 4. Целевые мелкие кредиты

Сюда относятся займы на покупку туристических путёвок, на ремонт и строительство, на приобретение бытовых товаров и оплату медицинских услуг.

Специальные кредитные карты, по которым заёмщик имеет право делать покупки только в определённых магазинах, тоже относятся к мелким целевым кредитам.

Понятие целевого кредита

Данный вредит выдается для покупки определенных товаров или иных ценностей, которые заранее оговариваются с банком, поэтому не допускается приобретать иные предметы на выданные деньги. Обычно займ представлен достаточно крупной суммой денег, которой должно хватить на планируемое приобретение.

Выдаются деньги только после того, как будет выбран конкретный товар или недвижимость. При этом деньги не выдаются в наличном виде заемщикам в руки, так как перечисляются непосредственно продавцу.

Приобрести с помощью целевых кредитов можно разные виды недвижимости или транспортных средств, а также бытовую технику, оплатить образование, лечение или иные услуги.

Непременно при формировании кредитного договора прописывается цель получения заемных средств. Невозможно будет воспользоваться деньгами на другие цели, так как заемщик вовсе не получает их в руки.

Некоторые банки сотрудничают с разными магазинами бытовой техники, медицинскими учреждениями или иными организациями, поэтому можно непосредственно в этих заведениях оформить экспресс-займы на конкретные покупки.

Основные типы

Данный вид займа разделяется на несколько разных типов, причем все они отличаются тем, на какие конкретные цели направляются заемные деньги. К ним относится:

• ипотечный кредит, предназначенный для покупки жилой или коммерческой недвижимости , причем первоначально выбирается сам объект, а после оформляется займ, обладающий оптимальным размером для планируемой покупки;
• автокредит , используемый для приобретения разных видов транспортных средств, причем непременно для этого требуется первоначальный взнос, вносимый непосредственным заемщиком, а также имеется возможность выбрать не только легковой автомобиль, но и грузовик, а также с/х технику;
• кредит , предназначенный для получения образования, заключающийся в том, что банк перечисляет нужную сумму денег непосредственно конкретному учреждению, после чего студент оплачивает такой кредит, а также имеется возможность для обучающихся воспользоваться государственной поддержкой по такому займу;
• небольшие целевые кредиты, применяемые для покупки разной бытовой техники, мебели, оплаты лечения или покупки путевки для путешествия, причем обычно они оформляются непосредственно в учреждениях и магазинах, поэтому не требуется для получения заемных денег посещать отделение бака.

Плюсы и минусы

Целевые кредиты обладают многими плюсами. К ним относится:

• получить намного проще, чем другие виды банковских предложный, по которым заемщик не оповещает организацию о том, на какие цели будут потрачены средства;
• предлагаются низкие процентные ставки;
• можно рассчитывать на длительный срок кредитования;
• за счет наличия залогового имущества уменьшаются риски банков, поэтому они предлагают заемщикам лояльные условия;
• заемщиком предлагается самостоятельно выбирать оптимальный график оплаты долга.

Но целевые кредиты имеют некоторые минусы. Нередко требуется привлечение поручителей, а также покупаемое имущество предоставляется в залог, поэтому на нем имеется обременение. Это приводит к тому, что имеются ограничения для его полноценного использования.

Обычно оформляются крупные кредиты, поэтому надо подготовить множество сложных документов. Залоговое имущество непременно страхуется, что несет за собой дополнительные значительные траты.

Каковы позитивные аспекты для заемщиков

Заемщики при оформлении таких займов могут пользоваться определенными преимуществами:

не требуется дополнительное обеспечение, так как покупаемое имущество используется в качестве залога Почему банкам выгодно

Банковские учреждения положительно реагируют на оформление таких замов. Это обусловлено разными причинами:

• имеется залоговое имущество;
• тщательно проверяется платежеспособность заемщика;
• гарантируется стабильная и высокая прибыль на протяжении длительного времени;
• снижается риск невозврата средств.

Получить положительное решение по такой заявке может только платежеспособный и проверенный заемщик.

Источник https://bogkreditov.ru/zajmy/chto-takoe-tselevoj/

Источник https://dengikupera.ru/finansy/tselevoj-kredit/

Источник https://dolgi-faq.ru/dolgi-fizicheskix-lic/zajmy-i-kredity/celevoj-kredit-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-ego-xarakteristiki/