Бизнес на аренде домов: правила и рекомендации

Предположим, что у вас есть домик, в котором никто не живет, а коммунальные платежи при этом вы оплачиваете регулярно. И совсем не радует эта дополнительная статья расходов. Либо вы хотите приобрести домик в ипотеку, а как платить по ней непонятно.

Выход — сдавать дом в аренду на длительный срок или ещё более выгодная посуточная аренда . Давайте поподробнее разберемся в бизнесе на аренде домов и выясним насколько привлекательна эта сфера.

• 1 Анализ спроса на рынке аренды недвижимости
• 2 Аренда жилья
  • 2.1 Посуточная аренда
  • 2.2 Долгосрочная аренда
  • 3.1 Как искать арендаторов
  • 3.2 Согласование условий аренды
  • 3.3 Заключение договора найма

  Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

  В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7% . Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

  Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

  Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

  Аренда жилья

  Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

  

  Посуточная аренда

  Посуточная аренда , это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше , чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

  Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

  Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

  Долгосрочная аренда

  Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет . Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

  Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков . Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

  При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

  За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права , а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

  Как сдать дом в аренду

  Прежде чем начать бизнес по сдаче дома в аренду, рекомендуем застраховать имущество . В страховой полис можно добавить пункт гражданской ответственности и в случае, например, пожара по вине съемщика, убыток возместит страховая компания.

  Затем уделите внимание внешнему виду помещений, если решили сделать косметический ремонт, то лучше выбрать спокойные, приглушенные тона. При этом особое внимание обратите на наполнение дома, так как отсутствие мебели может затянуть процесс сдачи дома в аренду, но при этом не обязательно тратить большие суммы на приобретение новой и дорогой техники, но морально устаревший телевизор или буфет лучше заменить на более современный.

  Минимальный список необходимых вещей:

  • бытовые приборы: газовая печь, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг;
  • мебель: кухонный гарнитур, софа, зеркало, кровать, шкаф.
  • посуда, самая необходимая;
  • другие предметы: 2-3 комплекта постельного белья, полотенца, шторы

  Не стоит загромождать дом мебелью и различными предметами интерьера, клиент все равно не оценит ваших стараний. Лучше предоставьте арендатору возможность обустраивать себе быт самостоятельно, хочется купить другую люстру или переставить мебель-пожалуйста, пусть занимается, главное, чтобы все переделки согласовались с вами. Создайте иллюзию его собственности, возможно это повлияет на продление ваших отношений как арендатора и арендодателя.

  Рекомендуем провести проверку и ремонт газового оборудования , сантехники и электрики. Во-первых, это гарантия сохранить имущество, во-вторых, избавит от лишнего разбирательства с арендатором.

  Как искать арендаторов

  Теперь смело можно заняться поиском съемщика. Выбирайте наиболее привлекательный и удобный для вас способ для решения этой задачи. Первый вариант-это заниматься поиском самостоятельно, второй-поручить подбор клиентов профессионалам.

  Кто работает на рынке недвижимости не первый год, отдают предпочтение агентствам . Они помогут как в поиске клиента, так и в заключении договора аренды. Есть минус: придется оплатить услуги агентству, и эта сумма может быть далеко не маленькая.

  Если вы будете заниматься поиском клиентов сами, то тщательно продумайте текст объявления, не надо приукрашать свой дом, но имеющиеся плюсы укажите обязательно. При этом укажите, на какой срок планируете сдавать свое жилье. Не стоит описывать все детали и нюансы жилья, достаточно прикрепить фото, и клиент увидит все сам.

  Согласование условий аренды

  Чтобы определиться с ценой, по которой вы планируете сдавать дом, сначала необходимо провести мониторинг цен на похожие объекты, а потом учесть следующие факторы:

  • территориальное расположение сдаваемого объекта (как далеко он находиться от города);
  • расписание автобусов, наличие такси, маршруток;
  • техническое состояние дорог;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие соседей;
  • размещение поблизости садика, магазина, больницы и др. объектов инфраструктуры;
  • внешний вид участка и наличие бытовых пристроек.

  Обязательно обговорите дополнительные условия, например, с какой периодичностью будете приезжать с проверкой, сроки оплаты аренды, условия содержания домашних животных, как вести себя с соседями, кто будет заниматься мелким ремонтом и т.п.

  Заключение договора найма

  Для подписания договора аренды, необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • справка, что нет задолженности по платежам ЖКХ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • договор аренды.

  Помните: договор вступает в силу с момента его подписания!

  Вы можете составить опись имущества, которое сдается вместе с домом, но при этом не стоит описывать все в плоть до ложек, обычно в такой список вносят только дорогостоящее имущество.

  Обязательно составьте акт приема передачи собственности, где вы укажите состояние бытовой техники и мебели, приложить фотографии помещения и имущества, отметить показания всех счетчиков.

  В стандартном договоре обязаны быть следующие пункты:

  • срок аренды;
  • оплата;
  • подробное описание собственности, выписку делают из кадастрового паспорта;
  • право владения объектом (выписка из ЕГРП);
  • количество зарегистрированных жильцов;
  • сведения о лица, которые будут проживать;
  • условия, расторжения договора;
  • устные договоренности, которые были описаны выше и т.п.

  Убедитесь, что документы съемщиком в порядке и только после этого подписывайте договор. При передаче дома в аренду, также арендуется и участок, на котором находится этот дом.

  Запомните: изменить условия договора вы сможете только с согласования арендатора, а пересмотреть сумму арендного платежа можно только раз в год. Затем нужно пройти государственную регистрацию и заверить документ у нотариуса.

  Формат доходный дом

  Название «Доходный дом» говорит сам за себя. Эти дома были построены для получения дохода и представляли собой многоквартирное здание, предназначенное для сдачи квартир в аренду. Появились такие дома с 1785 года и пользовались большим успехом. Идея проекта состояла в том, что владелец такого дома сдавал в долгосрочную аренду квартиры, доступные для среднего класса.

  В Европе этот формат бизнеса имеет большую популярность, а в России только начинает развиваться. В 2003 году завершилось строительство первого в России доходного дома, состоящего из 47 квартир.

  Есть предположения, что доходные дома помогут большинству людей получить доступ к комфортной и в тоже время недорогой аренде жилья. Но для реализации этого проекта, необходимо глобальное строительство домов и стоимость найма должна быть ниже рыночной.

  Выделяют следующие виды доходных домов:

  Вид доходного дома	Стоимость проект, руб	Срок окупаемости
  Гостевой дом	1 500 000	2,5 года
  Мини-отель	6000 000	1, 5-2 года
  Хостел	5000 000	1,5-2 года
  Таунхаус	10 000 000	от 5 лет

  Преимущества такого бизнеса — возможность оплачивать кредит за счет арендной платы, построение собственного бизнеса, наличие пассивного дохода, а также нет необходимости уклоняться от налогов.

  Какие налоги платит арендодатель

  Сдача дома в аренду, как сфера бизнеса, предполагает оплату налога. Существует два способа налогообложения для арендодателя.

  Первый способ и самый простой — оплата налога как физического лица. Раз в год заполняется декларация и платиться налог. Но есть недостаток — самая высокая ставка налога — 13% , если вы гражданин РФ и, если лицо иностранной державы ставка налога будет составлять — 30%.

  Второй, более привлекательный по стоимости-оплата налога по ставке 6% , как индивидуальный предприниматель, но при этом не избежать отчислений в пенсионный фонд и заполнения ежеквартальных отчетов.

  Для оплаты налога после подписания договора об аренде, надо заполнить декларацию и предоставить ее в налоговую службу не позднее 30 апреля за прошедший год (форма 3-НДФЛ), сумму начисленного налога необходимо внести до 15 июля. При неуплате налога предусмотрено административное наказание в виде штрафа до 40% от расчетной суммы согласно Налогового кодекса России.

  Как рассчитать прибыльность бизнеса

  Давайте определимся, на сколько будет доходным этот бизнес и стоит ли он вашего внимания? Для реализации этого проекта вам нужен будет стартовый капитал.

  Составим приблизительный список статей расходов:

  Статья расходов	Сумма, руб
  Косметический ремонт	150 000
  Необходимый сбор в ТСН	1 000
  Выплата налога	500
  Коммунальные платежи в год	30 000
  ИТОГ	1 81 500

  Ежемесячная аренда дома 50 000 руб, в год это сумма составит 600 000 руб, минус налог (6%-если вы оформлены как индивидуальный предприниматель и 13%-если вы простое физическое лицо), сумма налога-36 000-78 000 руб.

  Чистая минимальная прибыль за год составит: 340 500 руб.

  Необходимо ли регистрировать юридическое лицо

  Для ведения бизнеса вам понадобится официальная регистрация. Самый оптимальный вариант— зарегистрировать форму собственности ИП , что позволит выбрать более простую форму налогообложения. При этом у вас появится возможность выдавать документы о сроках проживания, что дополнительно привлечет новых клиентов, которые бывают в командировках.

  Возможные риски бизнеса

  В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

  • стихийные риски (пожар, наводнение);
  • риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
  • мошенничество;
  • экономические риски (отсутствие спроса);
  • субаренда.

  Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

  Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

  Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество . Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

  Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

  Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке. Но не стоит забывать главные правила:

  1. заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
  2. при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
  3. старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

  Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

  Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

  Бизнес-план агентства недвижимости
  Бизнес план хостела
  Гостиничный бизнес — основные форматы и рентабельность

  Аренда жилья с правом выкупа москва

  Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.Заключаются такие договоры крайне редко.

  Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

  аренда квартиры с последующим выкупом москва

  На рынке финансовых инструментов, помогающих приобрести жилье людям без больших денежных накоплений, появилась новая программа – финансовый лизинг.

  

  

  Человек, который арендует данную жилую площадь, должен в обязательном порядке вносить полную арендную плату и платежи по выкупу данной квартиры.

  Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2022 году

  Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса. Арендодатели должны опираться на нормы , согласно которому:

  1. ИП также выкупают объект в такие сроки.
  2. минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом — 2 года;

  Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков.

  

  Аренда жилья с последующим выкупом

  В остальных случаях лучше прибегнуть к услугам проф его работу, риск невыгоднДля покупателя этот этап очень прост. Нет необходимости собирать документы и справки, тратить время на посещение инстанций, беспокоиться о кредитной истории, трудовом стаже, подтвержденном уровне доходов.

  Из документов нужен только паспорт.

  Предполагаются определенные материальные вложения: ины (23 тысячипроживания, а также первоначальный взнос предусмотренПосле заключения сделки сразу въезжает в свою будущую квартиру и начинает ей распоряжатьсяДля успешного завершения сделки необходимо вносить выплаты до полного погашения всей суммы.

  Не пропустите: Николай Овчинников Руководитель «Федерального бюро выкупа жилья» Статьи не являются юридической консультацией.

  Аренда квартиры с правом выкупа.

  

  Именно поэтому нужно действовать максимально осторожно при заключении сделки.

  Особенность договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что он сочетает в себе два типа соглашения:

  Договор аренды. Договор купли-продажи.

  Государственной регистрации соглашение подлежит в момент перехода права собственности.

  

  Как взять аренду жилья с последующим выкупом

  Важно, чтобы он был платежеспособным на весь срок действия договора.

  Если договор изначально заключен без нарушений и на законных основаниях, то риск срыва сделки минимален. Шансов, что один «кинет» другого, нет. Владелец недвижимости защищен, так как права собственности на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей стоимости жилья, которая зафиксирована в договоре.

  Покупатель тоже защищен, потому что договор регистрируется в управлении «Росреестра» и находится под защитой государства. После регистрации продавец не вправе отказать в его исполнении. Итоговая сумма жилья и условия его использования также не изменятся на протяжении всего срока действия договора.

  Сделка считается законной, если при ее осуществлении не было злоупотреблений.

  Если жилье юридически существует, если собственник распоряжается им на законных правах или с согласия совладельцев, если квартира продается одному лицу или группе соарендаторов, которые в курсе этого, то сделка законна.

  Аренда с правом выкупа: редкий случай в существующей практике

  В прошлом году это были 18,7%, в этом году этот показатель достиг 20,1%. 19.07.2022 14:34 Речь идет о программах «Мой район» и «Мой город» — власти планируют переход от программы «Моя улица» к указанным двум.

  19.07.2022 14:33 В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.

  19.07.2022 14:31 Это достаточно большой объем работы, которой Минстрой занимается в данный момент очень активно.

  Завершить ее полностью удастся в течение 3-4 лет.

  19.07.2022 14:28 Из этого объема чуть менее половины — новое жилье. В планах на 2022 год у властей по его итогам ввести как минимум 9,5 млн кв.

  м жилья. 19.07.2022 14:19 В Москве на рынке недвижимости за первые полгода 2022-го отметилось резкое сокращение объема предложения в массовом сегменте нового жилья.

  Переуступка прав аренды на нежилые помещения в Москве и Подмосковье

  8 (495) 369-01-33 8 (903) 133-35-77 17 000 000 Заказать просмотрПрезентацию на почтуПодробнее >> Александра Солженицына ул 1 мин. пешком Продаются права аренды (ППА) на помещение свободного назначения общей площадью 560 кв.м,­ расположенное в административном.Лот №: 170921Подробное описание (3 фото) Административное зданиеот подвала до 2-го эт.

  8 (495) 369-01-33 8 (965) 237-25-84 53 000 000 Заказать просмотрПрезентацию на почтуПодробнее >> Ленинский проспектОрджоникидзе ул 12 мин.

  пешком Продаются права аренды (ППА) на помещение общей площадью 160 кв.м. Цоколь жилого дома. Дом.Лот №: 223306Подробное описание (9 фото) Жилой домЦоколь 8 (495) 369-01-33 8 (965) 237-25-84 2 800 000 Заказать просмотрПрезентацию на почтуПодробнее >> Красные воротаДокучаев пер 15 мин.

  Аренда с правом выкупа

  Сегодня аренда нежилых помещений с правом выкупа позволяет выбрать оптимальное место для ведения бизнеса, при успешном ведении которого в последующем можно стать полноценным собственником данного объекта недвижимости. Долгосрочная аренда с правом выкупа даст возможность убедиться в рентабельности предприятия, успешно развивать бизнес при минимальных затратах на аренду.

  При выборе здания следует обратить внимание на его текущее состояние, если оно подлежит реконструкции или сносу, такое помещение со временем придется освободить, соответственно аренда с правом выкупа недвижимости в Москве окажется нерентабельной.

  При договоре переуступки, новый владелец имеет возможность арендовать помещение на срок ранее указанный в договоре с муниципалитетом.

  Сдача коммерческой недвижимости в аренду как бизнес. Строим бизнес на сдаче помещений в аренду. Коммерческая недвижимость: с чего начать

  Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

  Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

  Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

  Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

  Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

  Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

  Что выгоднее всего?

  Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет .

  Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

  Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

  По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет .

  Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет . Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

  В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

  О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

  Как организовать такой бизнес с нуля?

  1. В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
  2. В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
  3. Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
  4. После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

  В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

  Где искать клиентов?

  Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

  Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

  Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

  Необходимые затраты

  В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку : в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

  Среди затрат также необходимо выделить:

  • Расходы на строительство или приобретение помещения.
  • Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
  • Расходы на содержание и охрану помещения.
  • Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

  Подводные камни

  Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

  Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

  Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

  При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

  Плюсы и минусы данной сферы

  У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

  Также среди недостатков следует выделить:

  • достаточно большой период окупаемости;
  • не очень высокий уровень рентабельности;
  • высокий уровень первоначальных расходов.

  В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

  Среди достоинств бизнеса можно выделить:

  • долгосрочные договора сроком от года и выше;
  • стабильный уровень прибыли;
  • доход будет получаться арендодателем постоянно;
  • пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
  • возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

  Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

  Сегодня недвижимость считается самой эффективной и выгодной ячейкой для вложения капитала. Это неудивительно. Ведь, с каждым годом цена на недвижимость возрастает. В особенности это касается квартир и загородных домов, которые находятся в курортной зоне. Покупка недвижимости, чтобы в дальнейшем ее сдать в аренду или перепродать по более выгодной цене, считается довольно прибыльным бизнесом. Именно поэтому наблюдается рост инвестиций в недвижимость.

  Для бизнеса на недвижимости можно использовать:

  • квартиры;
  • дома;
  • нежилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

  Самым прибыльным и эффективным способом считается бизнес по сдаче квартир в аренду. В особенности это касается квартир и загородных домов. Конечно, при желании можно заняться и коммерческой недвижимостью. Но, здесь стоит учитывать, что на такой «товар» есть ограниченное количество потребителей. При организации такого бизнеса стоит учесть ряд факторов, и это касается не только наличия весьма большого стартового капитала, но и знаний основных правил сдачи квартиры в аренду.

  Сдача квартир в аренду

  Самым востребованным продуктом на рынке недвижимости являются именно квартиры. В особенности это касается больших населенных пунктов. В поисках лучшей жизни большое количество людей с пригороде перебираются жить в город. В результате возникает потребность в поиске жилья. Именно такая аудитория составляет основу клиентской базы.

  На сегодняшний день квартиры можно сдавать как на длительный срок, так и посуточно . Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому, как предприниматель, вы должны тщательно рассмотреть эту информацию, а также соблюдать порядок сдачи квартиры в аренду.

  Долгосрочная аренда квартиры

  Чаще всего предприниматели предпочитают сдавать свою недвижимость на длительный срок. Достоинство такого варианта заключается в том, что не нужно ежедневно приходить на квартиру и делать там уборку после каждого последующего клиента, как это осуществляется при посуточной аренде жилой недвижимости. Дела здесь обстоят намного проще. Арендодатель просто приходит один или два раза в месяц, чтобы получить арендную плату и проверить состояние квартиры.

  Чтобы сдать квартиру в аренду необходимо:

  • Подать объявление. Для размещения такого объявления можно использовать как печатные газеты, так и интернет. Каждый из этих вариантов имеет высокую эффективность. Поэтому стоит использовать их оба.
  • Привести квартиру в порядок. При необходимости здесь могут быть проведены ремонтные работы и приобретение мебели. Обустроенные квартиры с хорошим ремонтом стоят гораздо дороже.
  • Вычислить арендную плату. Для этого нужно разделить стоимость квартиры на сто. При этом стоит учитывать, что на стоимость квартиры влияет ее месторасположение, квадратура, а также инфраструктура в районе.

  Самое главное — это найти арендатора и заключить с ним договор.

  Бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно

  С посуточной арендой дела обстоят несколько иначе. Чтобы организовать такой бизнес, необходимо приложить много усилий. Зачастую недвижимость сдается на один или два дня. После каждого клиента необходимо будет проводить качественную уборку квартиры. Это позволит предоставить свой «товар» во всей красе.

  Зачастую такой недвижимостью пользуются иногородние люди, которые временно пребывают в том или ином населенном пункте. А это значит, что клиентская база будет постоянно меняться . Чтобы облегчить поиск клиентов, можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. При этом стоит учитывать, что за свои услуги такие компании берут небольшое вознаграждение.

  Сдача квартиры в аренду от собственника: оформление документов

  При сдаче квартиры в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор. В нем указываются все права и обязанности сторон. Особого внимания здесь уделяют сроку аренды и ее стоимости. При этом в точности расписывается, что входит в арендную плату. Ведь в некоторых случаях арендная плата может включать в себя и оплата за коммунальные услуги. Чтобы не иметь проблем с документами для сдачи квартиры в аренду , многие арендодатели сотрудничают с агентствами недвижимости. Таким образом, специалисты не только занимаются поиском клиентов, но и оформляют аренду согласно законодательству страны.

  Если же бизнес будет создаваться без участия риэлтерских компаний, то здесь возникнут некоторые трудности. Искать клиентов и заключать с ними договор придется самостоятельно.

  Конечно, в таком случае сдача квартир в аренду от собственника позволит извлечь из недвижимости максимальную прибыль.

  Налогообложение и штрафные санкции сдачи в аренду квартиры

  Сдача квартиры в аренду считается прибыльным делом, а это значит, что оно должно облагаться налогами. Величина налога зависит от формы организации бизнеса:

  • для физического лица величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от прибыли.
  • для индивидуального предпринимателя подоходный налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При втором варианте стоит учесть, что, имея статус ИП, вам придется оплачивать некоторые страховые взносы.

  Франшиза пекарни кондитерской — хорошая бизнес-идея. Всё о предлагаемых франшизах на .

  Чтобы обойти налоговую систему, многие арендодатели скрывают свой бизнес на недвижимости. По закону за уклонения от налогов предприниматель может понести не только материальную, но и криминальную ответственность. При вычислении штрафных санкций учитывается количество неуплаченных налогов. Максимально за такое правонарушение горе-предприниматель может получить штраф до 500 тыс. рублей. При этом возможно и заключение сроком до 3 лет. Поэтому лучше проводить оплату налогов за сдачу квартиры в аренду, чем потом платить штраф.

  Недостатки квартирного бизнеса

  Практически в каждом бизнесе есть недостатки. И аренда квартир здесь не исключение. Прежде всего стоит отметить, что для того чтобы начать такой бизнес, необходимо иметь или недвижимость, или стартовый капитал дл ее приобретения. Конечно, можно воспользоваться и вариантом субаренды. В этом случае придется положить много усилий и времени.

  На протяжении года стоимость аренды может то падать, то подниматься. Если повышение арендной платы приносит больше дохода, то ее понижение наоборот – снижает. В любом случае такие изменения негативно могут сказать на развитии бизнеса. Говоря об арендной плате, необходимо запомнить, что при сдаче квартиры лучше брать предоплату , что позволит снизить риски остаться обманутым.

  Основным риском при сдаче квартиры в аренду является то, что квартиранты могут нанести вред вашему имуществу. Это повлечет за собой внеплановые расходы. Такие риски необходимо учесть при составлении договора.

  Сдача домов в аренду: варианты

  Неплохим вариантом заработать на рынке недвижимости может стать сдача частных домов в аренду. Для этого необязательно владеть такой недвижимостью, так как можно воспользоваться вариантом субаренды. Конечно, при организации такого бизнеса необходимо учесть некоторые особенности.

  Как организовать бизнес на загородной недвижимости

  Для того чтобы организовать такой бизнес, необходимо иметь весьма большой стартовый капитал. В основном он пойдет на приобретение загородной недвижимости и ее обустройства. Особого внимания в этом деле стоит учесть поиску арендаторов. Часто загородные дома используют для приятного отдыха на выходных. Конечно, не исключена сдача домов в аренду на длительный срок. Коротко-временная аренда загородного дома может принести немало хлопот. Особенно это касается тех случаев, когда арендаторами являются молодые люди, которые хотят провести там «шумный» отдых.

  Не имея достаточного стартового капитала, можно воспользоваться субарендой. В данном случае придется положить немало усилий на то, чтобы найти и уговорить хозяев загородной недвижимости сдать в субаренду свой дом.

  Недостаток такого бизнеса

  Главным недостатком такого бизнеса является значительные капиталовложения. Если речь идет о сдаче дома в аренду на сутки, то здесь придется много времени и сил тратить на его уборку. Субаренда предусматривает большую ответственность. Ведь, за повреждение имущества придется нести ответ именно вам. В результате это может привести к расторжению договора о субаренды.

  Сдача помещения в аренду

  Наверное, самым прибыльным видом предпринимательства на рынке недвижимости является сдача помещений в аренду. В данном случае речь идет о сдаче коммерческой недвижимости. Сдача офисного, складского и других помещений может принести довольно неплохую прибыль. Конечно, чтобы заниматься таким бизнесом, необходимо иметь документы на владение этой недвижимости.

  Субаренда помещения

  Субаренда части нежилого помещения подразумевает под собой взятие в аренду недвижимости, с ее дальнейшей сдачей. Для этого необходимо найти арендодателя, с которым будет заключен договор на долгосрочную аренду. В договоре аренды должно быть учтено, что помещение в дальнейшем будет сдаваться в аренду существующим арендатором. В таком случае прибыль может превысить затраты в два раза. Главное знать, как заняться субарендой торгового помещения или любого другого.

  При организации бизнеса на субаренде, необходимо быть уверенным в том, что арендодатель не расторгнет договор аренды раньше установленного срока. Для этого нужно заранее обговорить все спорные ситуации. Что же касается определения арендной платы, то здесь все зависит только от вас. От этого будет зависеть доход от такого бизнеса. Организовывая такой бизнес, стоит учесть, что на вас ложиться большая ответственность. Необходимо не только найти ответственного арендодателя, но и как можно выгоднее сдать помещение в аренду.

  Договор аренды помещения, налоги и штрафы

  В последнее время сдача в аренду производственных помещений стала пользоваться большим спросом. В особенности это касается крупных городов. На основании этого на рынке появилось большое количество компаний, которые решили заниматься бизнесом на субаренде. При аренде помещения составляется типичный договор, в котором указывается основная информация по осуществляемой сделке. Если речь идет о субаренде помещения под магазин или офис, то такая особенность должна обязательно быть указана в договоре.

  Как и при сдаче квартиры в аренду, предприниматель должен оплачивать налог от каждой осуществленной сделки . В ином случае, согласно закону, предусматривается материальная и криминальная ответственность. Здесь предпринимателя может ждать:

  • максимальный размер штрафа – 500 тыс. руб.
  • лишение свободы сроком до 3 лет.

  Недостатки бизнеса по аренде помещений

  Аренда и субаренда нежилых помещений имеет некоторые недостатки и риски. В особенности это касается субаренды. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо потратить много усилий и времени для поиска арендатора. В случае с субарендой нужно будет найти и ответственного арендодателя. Немаловажным является риск повреждения имущества. Чтобы избежать незапланированных растрат, необходимо включить в договор пункт о возмещении убытков арендатором в случае повреждения имущества.

  Выбираем вариант аренды в зависимости от капитала

  Организация бизнеса на аренде недвижимости имеет свои риски. В особенности это касается тех случаев, когда для его открытия понадобятся значительные капиталовложения. Если в наличии есть небольшой стартовый капитал, то стоит остановить выбор на субаренде. В данном случае затраты буду касаться только заключения договора и поиска клиентов.

  Если же стартовый капитал позволяет, то можно рассмотреть вариант с приобретением недвижимости. В данном случае можно приобрести как дом, так и одно помещения.

  Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать рынок и определить самую востребованную недвижимость. В дальнейшем бизнес можно будет развивать во всех направлениях. А это значит, что работать можно не только с жилой, но и с коммерческой недвижимостью.

  Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

  Плюсы арендного бизнеса

  Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

  Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

  И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

  Во что принято вкладываться?

  Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

  С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

  На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

  Уровень доходности арендного бизнеса

  Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.

  Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.

  Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка. здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.

  Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса. все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного …

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде …

  

  Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в …

  

  Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей. И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже. Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.

  • 5 ошибок, мешающих достижению успеха при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
  • А кто клиент?
  • Стратегия инвестирования в мини-офисы
  • На какую длительность — месяц, сутки, час?
  • Коворкинг-центр в Москва-Сити, который приносит от 100 000 рублей в месяц
  • Как сделать офис из квартиры?
  • Дополнительных вложений не будет!
  • У меня нет недвижимости и я не смогу!
  • Торги и аукционы по банкротству — суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

  Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал. Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент. Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

  5 ошибок, мешающих достижению успеха при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

  А кто клиент?

  Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.

  Стратегия инвестирования в мини-офисы

  Владислав Елизаренко занимается управлением в недвижимость как жилую, так и коммерческую. Он всегда ищет новые способы увеличения дохода для своих клиентов, а также делиться своими наработками с нашими читателями

  На какую длительность — месяц, сутки, час?

  Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются. Поэтому в последнее время такой вид аренды тесно соседствует с субарендой (об этом намерении следует обязательно уведомить отдельным пунктом в договоре).

  Компания или частное лицо снимает достаточно большое помещение и делает из него, например, коворкинг-центр – настоящую палочку-выручалочку для тех, кто не имеет собственного офиса и вынужден встречаться с клиентами в кафе или на улице. Но в этом деле имеются свои нюансы, о которых можно узнать у опытных инвесторов, например, кейс Романа Котова рассказывает об этом виде бизнеса доступно и доходчиво.

  Коворкинг-центр в Москва-Сити, который приносит от 100 000 рублей в месяц

  Для инвесторов проекта Территории Инвестирования Роман Котов провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь

  Как сделать офис из квартиры?

  Если имеется собственная квартира, пустующая и ненужная, и к тому же, расположенная на первом этаже, не стоит ограничиваться ее сдачей в аренду под проживание. Во-первых, доход с такого вида аренды гораздо меньше, чем может принести сдача в аренду коммерческой недвижимости. Во-вторых, жилое помещение гораздо быстрее приходит в негодность, чем офис или даже склад. Договор об аренде помещения для коммерции, как правило, гораздо строже и в нем всегда указывается пункт о неустойке или штрафе, если имущество будет испорчено.

  Правильным решением будет:

  • Перевести квартиру из жилого фонда в нежилой
  • Сделать соответствующий ремонт
  • Сдавать ее под мини-офисы, магазин и так далее. Не стоит выбирать в качестве клиентов тех, кто хочет снять помещение под бар, кафе либо другое увеселительное заведение – они работают допоздна и могут возникнуть проблемы с соседями

  Дополнительных вложений не будет!

  И очень зря, потому что сдача в аренду недвижимости без ремонта большой доход не принесет. Не стоит выстраивать «царские палаты», можно обойтись обычным косметическим ремонтом или экономичным инвесторским ремонтом. Отделка комнат будет произведена качественно и с тонким вкусом, но это автоматически повысит рейтинг в глазах потенциальных клиентов. Ремонт лучше сделать «нейтральный» — чтобы интерьер подходил и магазину, и мини-складу, и офисному зданию.

  Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема. Это может быть что угодно:

  • Пожар
  • Потоп
  • Происки конкурентов
  • Нерадивый водитель, врезавшийся в стену и разбивший ее

  Но, если любые форс-мажоры будут предусмотрены страховым покрытием – ущерб хотя бы частично будет возмещен. Причем, оплачивать страховку можно заставить даже арендаторов, если это пункт будет включен в договор.

  У меня нет недвижимости и я не смогу!

  А что мешает сделать так, чтобы она была? Научиться покупать коммерческую недвижимость по смешной стоимости на аукционах по банкротству можно у тех, кто давно и успешно этим занимается – не понадобятся большие вложения, для того, чтобы начать зарабатывать приличные суммы денег.

  Торги и аукционы по банкротству — суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

  Андрей Меркулов соучредитель проекта Территория Инвестирования. В этом видео он разбирает аукционы по банкротству. Более подробно читайте в статье по этой теме.

  А тем, кто не решается начать этот прибыльный и достаточно легкий бизнес – мешают лишь собственные страхи.

  Источник http://biznesideas.ru/idei-dlya-biznesa/biznes-na-arende-domov-pravila-i-rekomendacii/

  Источник http://rusdolgi.ru/arenda-zhilja-s-pravom-vykupa-moskva-29860/

  Источник http://warrpinbox.ru/sdacha-kommercheskoi-nedvizhimosti-v-arendu-kak-biznes-stroim/

  Похожие записи:

  1. Как найти арендатора коммерческой недвижимости
  2. Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду
  3. Сдача коммерческой недвижимости в аренду – тонкости процесса
  4. Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа. Какие секреты помогут заработать на недвижимости? Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
  Вам будет интересно  Как выбрать ландшафтный дизайн для вашего дома