Бизнес план агентства недвижимости с расчетами
Содержание
Бизнес план агентства недвижимости с расчетами
Несмотря на различные экономические перипетии, люди всё равно нуждаются в жилье. И пусть даже не покупкой, а арендой, но всё-таки решают свои жилищные проблемы. Поэтому бизнес на недвижимости всегда приносит свой доход, при правильной стратегии. Каждый год на рынке недвижимости появляется огромное количество новых агентств и не меньшее уходит с рынка. Поэтому нужно чётко понимать, что этот вид бизнеса не так прост, как кажется, на первый взгляд, и есть много моментов, которые стоит учитывать. В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию о том, как открыть агентство недвижимости.
Виды агентств
Сегодня существует множество видов и разновидностей агентств недвижимости. Попробуем разобраться в этом многообразии. Они могут подразделяться по месту расположения недвижимости:
- обычные или местные – это те, которые работаю с недвижимостью в городе и области;
- междугородние – это те, что помогают приобрести недвижимость в других городах, внутри одной страны;
- международные агентства – помогают приобрести или арендовать недвижимость за рубежом.
Большинство существующих риелторских контор специализируются на недвижимости внутри страны, так как это значительно проще и не требует лицензирования, то есть совмещают работу с местной и междугородней недвижимостью. Но и они, в свою очередь, подразделяются на специализации:
- аренда;
- купля-продажа;
- совмещение аренды и купли-продажи недвижимости.
Помимо этого, агентства могут заниматься коммерческой и жилой недвижимостью или совмещать оба типа.
Вариант, который принесёт наибольшую выгоду выбирать, конечно же, вам. Но стоит отметить, что большинство контор отлично совмещают деятельность.
Поэтому, в целом делятся на международные и местные, которые предоставляют услуги и по аренде, и по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости.
Составление бизнес-плана
Давайте посмотрим на усреднённый бизнес-план агентства недвижимости с расчетами. Для начала разберёмся с расходами:
- аренда офиса 15–20 тыс. руб. в месяц;
- оборудование 40–45 тыс. руб.;
- реклама 10–15 тыс. руб. в месяц;
- коммунальная плата 5–6 тыс. руб. в месяц;
- услуги связи 1–2 тыс. руб. в месяц;
- услуги бухгалтера 5–6 тыс. руб. в месяц;
- расходы на переезды 3–4 тыс. руб. в месяц.
Из всего вышеперечисленного становится понятно, что первоначальные расходы совсем невелики и составляют 40–45 тысяч рублей, необходимых на покупку оборудования для офиса. Далее, ежемесячно придётся тратить от 39 тыс. руб.
Доходы подсчитать сложнее. В среднем при сделках купли-продажи недвижимости агентство получает от 3 до 10% от общей суммы проведённой сделки. А при составлении договора аренды вознаграждение равняется 50–100% стоимости аренды в месяц. Если у вас будут наёмные агенты, то им придётся отдавать от 30 до 70% от суммы вознаграждения.
Для определения сроков окупаемости данного вида бизнеса стоит исходить из данных рентабельности, которая составляет 25%. Значит, при хорошей работе наши первоначальные вложения окупятся через 5–6 месяцев.
Подбор помещения
Подбирая помещение под будущее агентство недвижимости, стоит сперва определиться, в каких районах вы планируете проводить свои сделки. Если вы планируете заработать на недвижимости с нуля в каком-то определённом районе, то офис лучше всего разместить именно в нём. Если же ваш город невелик или вы имеете планы заниматься недвижимостью всего города, то помещение стоит присматривать в центре города.
Также важно уделить внимание внутреннему убранству помещения. Возможно, вам потребуется сделать ремонт или поменять мебель. Важно, чтобы ваш офис выглядел не обшарпанной «шарашкиной конторой», а тем агентством, которому стоит доверить проведения дорогостоящей сделки с недвижимостью.
Необходимая документация
Для того чтобы деятельность агентства была законной крайне важно оформить все необходимые документы. Поскольку лицензирование данного вида деятельности в данный момент нет, достаточно будет оформить форму собственности.
Для открытия риелторской конторы достаточно будет оформить ИП или ООО. Для ИП в подобной сфере деятельности предусмотрены следующие коды ОКВЭД:
- 70.3 предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;
- 70.31 деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом;
- 70.31.1 предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого
- имущества;
- 70.31.11 предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества;
- 70.31.12 предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества;
- 70.31.2 предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества;
- 70.31.21 предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества;
- 70.31.22 предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества.
Также для риелторской конторы желательно иметь печать, хоть закон и не обязывает. Клиентам будет спокойнее иметь на руках договора с печатями. Вот и всё, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости.
Привлечение клиентов
Самым важным моментом в работе агентства недвижимости является момент привлечения клиента. И тут нужно приложить максимум усилий и организовать эффектную рекламную кампанию.
Можно раздавать листовки, напечатать буклеты с наиболее выгодными предложениями и адресом и телефоном вашего агентства. Необходимо давать объявления в газеты, на радио и телевидение. Особенно в самом начале деятельности крайне важно наработать базу как потенциальных клиентов, так и недвижимости.
Хорошую прибыль вашему бизнесу могут принести сделки с элитной и эксклюзивной недвижимостью. При работе с такими объектами важно их хорошо разрекламировать – сделать хорошие фотографии для размещения их в интернете или специальных изданиях.
В качестве рекламы можно использовать растяжки, рекламные щиты, которые можно вывешивать, в том числе, и на окнах и балконах рекламируемых объектов. Можно расклеивать объявления о продаже и сдаче в аренду в местах скопления людей.
Самым важным условием успешного бизнеса на недвижимости является наличие сайта в интернете, который следует регулярно обновлять и пополнять. Там лучше размещать наиболее выгодные, с точки зрения клиентов, объявления.
Персонал
Если вам кажется, что вы не справляетесь с работой или изначально планируете охватить большое количество недвижимости, то вам понадобятся сотрудники – агенты по недвижимости. Критерии подбора тут стандартные, но есть некоторые нюансы. Так как они будут работать с вашей базой клиентов и недвижимости рекомендуется заключать с ними договор о неразглашении этих данных. Так вы убережёте свой бизнес от случайных людей, которые пришли к вам на работу только для того, чтобы продать или присвоить вашу базу данных.
Также стоит обратить внимание на опыт работы будущих сотрудников. Слишком опытные агенты могут, при недостаточном вашем опыте, совершать сделки за вашей спиной. Поэтому сотрудников лучше принимать с минимальным опытом работы в данной сфере и обучать их самому.
Не стоит забывать, что текучесть кадров в риелторском бизнесе очень высока. Всё это связано с тем, что заработок у агентов, а соответственно у агентства, нестабильный. Если сотрудник не сильно активный, то он может сидеть без дохода и месяц и два. Если вам нужно предотвратить это, то стоит задуматься о каких-либо социальных пакетах для сотрудников или минимальной ставке.
Достоинства и недостатки
Открыть риэлторское агентство с нуля можно за очень небольшие деньги – это несомненный плюс. Этот же факт обуславливает и высокую конкуренцию среди агентств, но побеждает в этой конкуренции тот, кто выбирает наиболее правильную стратегию сотрудничества с клиентами и способен непрерывно развиваться.
При этом минусы тоже есть. Это ненормированный рабочий день и частые выходы на работу в выходные, а, возможно, и в праздничные дни. Вероятность обмана со стороны нечистых на руку клиентов. И что самое важное, отсутствие стабильного заработка, даже при больших затраченных усилиях.
Как заработать на аренде недвижимости
В аренду можно сдавать как жилую, так и не жилую недвижимость, на длительный или короткий срок.
Арендаторам можно предлагать отдельные койко-места, комнаты, небольшие студии, квартиры, дома.
Арендную плату можно взимать единовременно за весь срок аренды, помесячно, посуточно и почасово.
Качество и площадь объекта недвижимости, частота заселения, а также размер каждого платежа определяют величину дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Способы сдачи в аренду объектов жилой недвижимости
Самый распространенный способ – сдавать в аренду жилую квартиру или комнату с оплатой помесячно. При этом способе от арендодателя не требуется больших личных усилий. Достаточно единожды заключить с арендатором договор, и затем каждый месяц приезжать для получения денег.
Однако доход при этом способе будет относительно небольшим, и если жилье взято арендодателем в ипотеку, он не перекроет платежа по ипотеке. Поэтому такой способ подходит только тем, кто купил жилое помещение на свои деньги или получил его в наследство.
Следующий вариант – сдавать квартиру или комнату посуточно, лучше всего командированным или путешественникам, которые часто снимают жилье на несколько суток. Доход в этом случае будет больше, чем при помесячной оплате.
При этом способе потребуется практически ежедневно заниматься показом предлагаемого в аренду жилья, заселением и выселением, уборкой.
Чтобы застраховать себя от возможной порчи имущества в жилом помещении при посуточной сдаче специалисты советуют брать залог в размере стоимости проживания и делать копию паспорта арендаторов.
Наибольший доход можно получить, сдавая квартиры и комнаты в почасовую аренду.
Но при таком способе придется постоянно заниматься заселением и выселением новых клиентов и уборкой, поэтому потребуется иметь офис или жилое помещение для себя вблизи от сдаваемой жилой площади.
Поскольку шум и суета при выселении и заселении могут мешать соседям, этот вид аренды в жилых домах может быть запрещен на законодательном уровне.
Сдать квартиру в аренду можно не только для проживания, но и для проведения в ней киносъемок и фотосессий.
Один день киносъемок стоит столько же, сколько арендная плата за полмесяца, а за час фотосессии платят не менее тысячи рублей.
Чтобы помещение было востребованным, следует соответствующим образом оформить интерьер.
Но такая аренда также может мешать соседям, поэтому потребуется получить их согласие.
Следующий вариант – покупка малоэтажного дома на окраине города, в поселке, расположенном рядом с лесным массивом – таунхауса – и сдача его в помесячную, посуточную или почасовую аренду.
При желании в таунхаусе можно увеличить число квартир посредством проведения перепланировки и разделения каждой квартиры на отдельные студии.
Главный минус этого варианта в том, что на поиск арендаторов нередко уходит много времени.
Еще один вариант – сдавать в аренду загородный дом/коттедж с помесячной, посуточной или почасовой оплатой.
В одной части этого дома можно проживать самому, а другую часть постоянно сдавать в аренду.
Можно постоянно сдавать в аренду отдельные комнаты в загородном доме. 
| Тест «На сколько вы активны» Тест «Подходит ли Вам ваше место работы» Тест «На сколько важны деньги в Вашей жизни» Тест «Есть ли у вас задатки лидера» Тест «Способны ли Вы решать проблемы» |
Тест «Для начинающего миллионера» Тест который вас удивит Семейный тест «Какие вы родители» Тест «Определяем свой творческий потенциал» Психологический тест «Вы терпеливый человек?» |
В загородном доме можно самому жить в летнее время, а зимой, когда он пустует, сдавать в аренду.
Неплохой доход может дать сдача загородного дома на период Новогодних праздников. Также существует возможность сдавать загородный дом различным организациям для проведения корпоративных мероприятий.
Для тех, кто имеет солидные средства, хорошим способом получения дохода может стать покупка малоэтажного многоквартирного дома и использование его в качестве доходного дома, в котором клиенты арендуют квартиры.
Сдача в аренду нежилых помещений
Хороший доход может принести сдача в аренду хостела.
Для этого потребуется приобрести помещение и преобразовать его в недорогую гостиницу, где сдаются в аренду койко-места. Как правило, в комнатах устанавливается по несколько двухъярусных кроватей.
Раньше можно было переоборудовать под хостел жилую комнату или квартиру. Теперь в соответствии с законом создавать хостел в жилых помещениях запрещено. Поэтому потребуется приобрести коммерческую недвижимость и зарегистрировать ИП.
Все более популярным способом получения дохода на аренде помещения становятся апартаменты.
Это квартиры с необходимым интерьером и предоставлением всех стандартных гостиничных услуг. Вопросами сдачи в аренду Вашего номера при этом будет заниматься управляющая компания.
Следующий способ – покупка нежилого помещения и сдача его в аренду мелким предпринимателям.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Многим из них нужно найти новое помещение в более востребованном их клиентами месте или с меньшей арендной платой, либо открыть новую точку своего бизнеса.
Этот вариант требует специальных знаний по вопросам электроснабжения, обеспечения безопасности, а также умения работать с малым бизнесом. Мелкие предприниматели нередко просят отсрочить платежи и снизить цену за аренду.
Существует такой вариант заработка на аренде нежилых помещений, как краудфандинг.
При этом способе частное лицо покупает долю в объекте коммерческой недвижимости. Стать участником такого проекта можно, даже владея небольшой суммой денег. Обслуживает коллективную собственность управляющая компания. Она сдает помещения в аренду и перечисляет вкладчикам доход.
В настоящее время многим людям на некоторое время необходимо место для встречи. Такую услугу предоставляют анти-кафе.
Посетители платят здесь не за еду, а за то время, которое тут провели. Если открыть анти-кафе в удобном месте, недалеко от местных достопримечательностей и культурных объектов, оно будет пользоваться хорошим спросом, и можно неплохо заработать.
Для тех, у кого нет большой суммы денег, может подойти такой вариант, как покупка гаража, бокса, машиноместа с последующей сдачей в аренду.
Субаренда
Жилую и коммерческую недвижимость можно сдавать в субаренду. Суть ее состоит в том, что недвижимость снимается дешевле, а затем сдается в аренду дороже. Например, заранее арендуется на длительный срок помещение в месте, где ожидается рост цены недвижимости для бизнеса, а после повышения цен сдается в аренду.
Или арендуется помещение достаточной по размеру площади, разбивается на части, которые сдаются в аренду более мелким арендодателям.
Неплохой вариант – сдать в аренду свое жилье или гараж, а самому снять жилплощадь подешевле, а машину поставить на стоянку.
Что важно знать при сдаче недвижимости в аренду
Тем, кто решил заняться сдачей помещений в аренду в целях получения дохода, следует помнить, что с этого дохода необходимо платить налог.
Если Вы не зарегистрируетесь в качестве ИП, нужно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Те, кто зарегистрировал ИП, платят либо 6 % от дохода, либо 15% от разницы между доходом и расходами.
Уклонение от уплаты налогов ведет к привлечению к административной ответственности, необходимости вернуть долг по уплате налогов, заплатить штраф и пени. В худшем варианте неуплата налогов может обернуться уголовной ответственностью с наложением штрафа до трехсот тысяч рублей или лишением свободы на срок до года.
Чтобы получить доход от аренды, потребуется затратить средства и время на рекламу.
Лучше всего использовать одновременно несколько каналов – дать объявление в нескольких местных газетах, напечатать листки и расклеить их по городу или положить в почтовые ящики, написать объявление на асфальте возле остановок общественного транспорта, вокзалов и т.п.
В полной мере следует использовать интернет: сначала разместить свое объявление на досках объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др., а потом с помощью бесплатного конструктора сделать небольшой сайт – визитку, где представить качественные фотографии ваших помещений и дать свои контакты.
У сдачи в аренду недвижимости как любого вида бизнеса есть риски. Прежде всего, они связаны с возможностью порчи помещения и имущества, находящегося в нем.
Чтобы их снизить, нужно правильно оформлять договор. Только тогда можно будет доказать факт пребывания людей в помещении и нанесения вреда имуществу, на основании чего возместить ущерб.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Маленькая сморщенная, есть в каждой женщине.
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!
Как сдать помещение в аренду
Сдача в аренду коммерческой недвижимости и заключение договора по такой сделке – дело не слишком сложное. Однако, в сравнении с арендой жилых помещений, эта сфера рынка недвижимости руководствуется другими законами и правилами. Сдача коммерческой недвижимости – прибыльный бизнес, но многие владельцы больших офисных зданий и коммерческих объектов, имеющих небольшую площадь, часто сталкиваются с проблемой поиска добросовестных арендаторов. Если решение данного вопроса для вас актуально, то наша будет для вас весьма полезной: в ней речь пойдет о том, как сдать помещение в аренду, сделать это в кратчайшие сроки и с наибольшей выгодой.
Правовая основа аренды коммерческой недвижимости
Прежде чем, разбирать, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду остановимся на законодательных актах, регламентирующих данные действия. Процесс передачи в возмездное пользование коммерческой недвижимости регулируется ГК РФ (ст. 34). В соответствии с этим законодательным актом условия, возникающие в процессе оформления соглашения, отражаются в арендном договоре – основном документе, подтверждающем соглашение собственника и арендатора.
Главной обязанностью владельца недвижимого имущества является поддержание порядка и должного состояния в сдаваемом помещении. Так, например, ст. 616 Гражданского кодекса обязывает арендодателя самостоятельно проводить капремонт в определенные сроки. Эта же статья обозначает и обязанности, возлагаемые на арендатора, в том числе, косметический ремонт помещения, своевременное внесение текущих коммунальных платежей, обеспечение порядка внутри помещения.
За арендодателем закрепляется право сдавать коммерческие объекты и на иных условиях, которые обязательно прописываются в арендном договоре. Допустим, арендодателем могут быть переложена обязанность проведения капремонта на лицо, пользующееся помещением на правах аренды, либо принять на себя обязанности арендатора.
Этапы сдачи недвижимости
При грамотном подходе и понимании всех тонкостей сдачи в аренду коммерческих объектов, практически каждый арендодатель сможет справиться с решением такого вопроса, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение. Рассмотрим порядок действий, в деталях описав что нужно предпринять, чтобы заключить максимально выгодную сделку.
При сдаче недвижимости главное – установить оптимальную цену, найти добросовестного арендатора и грамотно подготовить документы по передаче объекта в аренду!
Определяемся со стоимостью аренды
Это первый и крайне важный этап. В случае, если арендодатель лично ведет сделку, установление арендной стоимости, как правило, будет не вполне объективным. Поскольку любым арендодателем планируется получение максимальной выгоды. Но завышенная цена отпугивает потенциальных арендаторов, при этом заниженная цифра будет вызывать определенные сомнения. Многие владельцы коммерческих объектов адресуются за помощью специалистов (риэлтор/оценщик), хотя сегодня многие анализирую похожие предложения, размещенные на специальных сайтах, к примеру, Avito, Циан и другие интернет-площадки. Это позволяет разобраться в существующей на рынке ситуации и справедливо оценить собственное помещение.
Помните! Снимая помещение для ведения собственного бизнеса, потенциальный арендатор рассчитывает получать с него прибыль. Вот почему, оценивая помещение, следует учитывать ориентировочный вероятный доход, который он сможет получать.
Кроме этого, при оценке сдаваемого помещения целесообразно учитывать ряд важных факторов, в том числе:
- площадь сдаваемого помещения;
- существующая планировка;
- состояние объекта;
- наличие предметов мебели и коммуникаций;
- месторасположение объекта;
- наличие обустроенных парковок;
- транспортная и иная доступность для бизнес-партнеров и клиентов арендатора;
- трафик посетителей (особенно это касается больших торговых, развлекательных и офисных центров).
Учтя вышеизложенные моменты и проанализировав аналогичные варианты, можно установить оптимальную, взаимовыгодную цену на сдаваемое помещение.
Поиск арендатора
Поиск вероятных арендаторов является не менее значимым этапом при сдаче недвижимого имущества. Важно определиться, кому сдать помещение в аренду, ведь встретить добросовестного арендатора зачастую бывает весьма сложно.
После определения размера ежемесячной платы надо подготовить текст объявления.
Обычно в нем в деталях указываются основные параметры объекта – размер помещения, этаж, географическое положение, развитость инфраструктуры, состояние помещения и его оснащение. В тексте целесообразно выделить имеющиеся достоинства помещения. Но не стоит скрывать и возможные минусы сдаваемого объекта, дабы при осмотре не оказаться в неловкой ситуации и не вспугнуть вероятного арендатора.
Следует рассказать поподробнее о вариантах поиска потенциальных арендаторов.
Поиск через друзей/знакомых считается наиболее простым способом найти добросовестного арендатора. Обычно, при наличии обширных «связей» в бизнес-сообществе, собственники коммерческой недвижимости могут достаточно легко и быстро сдать свое помещение.
Публикация объявления на специальных интернет-порталах, коих в сети работает большое количество. Преимущество данного способа состоит в том, что актуальное предложение аренды видит огромная аудитория пользователей, которые заинтересованы в подборе максимально выгодного варианта. Но для привлечения их внимания немаловажно составить хорошее объявление с подробным описанием помещения, указав в тексте имеющиеся плюсы и, не забыв отметить минусы. Правдивая информация об объекте поможет быстрее найти арендатора.
Сопроводите объявление несколькими фото предлагаемого помещения. Это поможет потенциальным арендаторам быстрее сориентироваться – интересен ли им ваш объект.
Отправка предложения по e-mail. Кафе и бары, большие и малые торговые точки, салоны красоты и иные заведения, а также организации часто ищут помещения для открытия новых точек либо переезда в более удобный район. Разузнать e-mail собственников или управляющих бизнеса, которых может заинтересовать ваше помещение, получится на официальном сайте фирмы.
Особенности сдачи больших и маленьких помещений
Сдать нежилое помещение в аренду, в зависимости от площади сдаваемого объекта, помогут рекомендации профессионалов рынка недвижимости.
Для сдачи помещения небольшой площади:
Организовать поиск потенциальных арендаторов можно лично или через риэлторское агентство
- Воспользовавшись помощью профессионалов, надо будет подписать договор на предоставление услуги. После заключения арендного договора, потребуется оплатить услуги агентства. Конечно, можно сотрудничать, опустив формальности, тогда потребуется написать письмо, содержащее коммерческое предложение с указанием риэлторского вознаграждения, и разослать его по агентствам, которые работают с коммерческими объектами. Обычно риэлторское вознаграждение составляет половину месячной арендной платы (разовый платеж).
- Решив заняться поиском арендаторов самостоятельно, опубликуйте объявления на бесплатных интернет-площадках, организуйте адресную электронную рассылку, кроме того, эффективным будет размещение баннера на фасаде (платная услуга) в окне сдаваемого помещения (бесплатно).
Сдача помещения большой площади:
Если к сдаче в аренду планируется большое помещение, а значит, оно будет иметь высокую предполагаемую доходность, то можно сделать простой сайт со своим коммерческим предложением. Обычно интернет-сайт продвигается контекстной рекламой, с использованием ключевых запросов. Это позволяет выйти на целевую аудиторию, при этом, в данном варианте можно управлять стоимостью объявления. В этом варианте вы сможете разрекламировать свой объект и сэкономить на агентском вознаграждении.
Подписание договора
Грамотная презентация сдаваемого помещения – гарантия успешного проведения сделки. При показе объекта постарайтесь предоставить максимум информации, обратив внимание потенциального арендатора на преимуществах и вероятной прибыли, которую он сможет получать при аренде данного объекта.
Подписание соглашения – завершающий и самый главный этап сделки. Профессионально подготовленный и оформленный арендный договор выступает защитой для арендодателя от недобросовестного арендатора. В арендном договоре надо прописать:
- идентификационные данные собственника объекта и арендатора;
- адрес нахождения объекта, его площадь и ключевые характеристики;
- регистрационная информация;
- срок действия договора;
- размер арендной платы и регламент ее внесения.
К сведению! Законом запрещается увеличение арендной платы собственником помещения больше одного раза в 12 месяцев. А потому в документе надо прописать наибольший размер вероятного увеличения, уточнив срок обязательного извещения арендатора.
Документ должен содержать детальное описание прав/обязанностей участников договора, а также ответственность сторон за нарушение разделов документа. Не помешает включить в документ опись имущества, которое есть в помещении. Так после окончания аренды собственник может истребовать финансовую компенсацию за испорченное имущество.
Как быстро найти арендатора
Еще несколько полезных советов помогут быстро сдать офис в аренду и объект иного предназначения.
Собственникам, которые не готовы лично заниматься поисками арендатора, проводить показы/переговоры – имеет смысл обратиться за помощью профессионального риэлтера. Он объективно оценит помещение, установив его реальную стоимость, сделает качественные фото, правильно составит текст объявления и станет заниматься демонстрацией вашего имущества.
Впрочем, в сотрудничестве с агентством имеются некоторые нюансы. Их необходимо уточнить до начала сотрудничества.
Если арендодатель хочет быстро найти арендатора своего помещения, то он может возложить оплату агентского гонорара на себя (многие агентства берут оплату за услуги именно с арендаторов). Данный вариант часто применяется собственниками элитной недвижимости или если во владении находится много объектов. Деньги, уплаченные риэлтеру, в том числе, будут потрачены на расходы по сдаче в аренду объекта. Другой быстрый вариант сдать коммерческую недвижимость – уменьшить арендную плату. И совсем не нужно сдавать помещение за «три рубля», достаточно снизить стоимость аренды на 5-10%. Тогда у помещения повышается конкурентоспособность.
Возможные риски при сдаче помещения в аренду
Любой собственник переживает за состояние сдаваемого помещения и хочет иметь доход от сделки. Приведем главные риски собственников коммерческой недвижимости и расскажем, как от них защититься.
Нецелевое пользование помещением
В любом правильно подготовленном арендном договоре указываются цели его использования и условия эксплуатации. Это относится к оборудованию, сдаваемому с помещением.
Допустим, при заключении сделки арендатор обещал пользоваться помещением, как складом, а открыл в нем магазин. Арендодатель имеет право потребовать аннулирования соглашения, не возмещая внесенную арендную плату и наложения штрафа на арендатора.
Повреждение имущества
Объект был передан арендатору в хорошем состоянии, с техникой и оборудованием. Но однажды обнаруживается, что помещение пребывает в состоянии разрухи, оборудование сломано и т.д. В таком случае арендодатель может истребовать полного возмещения нанесенного ущерба. При этом возмещению подлежат не только расходы на ремонтные работы, но и стоимость (рыночная) сломанного оборудования.
Ответственность не предусматривается в тех случаях, когда помещение и имущество были испорчены при форс-мажорных обстоятельствах (пожар и т.д.).
Арендатор отказывается вносить арендную плату
Неаккуратные плательщики обычно наказываются материально. Хотя это осуществимо только при правильном оформлении/составлении арендного договора — в нем четко прописаны сроки, порядок и размер ежемесячной арендной платы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник http://101biznesplan.ru/idei/uslugi/biznes-plan-agentstva-nedvizhimosti-s-raschetami.html
Источник http://center-yf.ru/data/Brokeru/kak-zarabotat-na-arende-nedvizhimosti.php
Источник http://yurispros.ru/arenda/kak-sdat-pomeshhenie-v-arendu.html