Ипотека в Тинькофф банке — условия и ставки 2022 года

Необычное предложение на рынке банковских услуг — ипотека в Тинькофф банке. В отличие от других банков, Тинькофф выступает в роли посредника между заемщиком и кредитором. Теперь не придется самостоятельно изучать десятки предложений, Тинькофф сделает все за вас.

Тинькофф Ипотека – как это работает?

Главное преимущество оформления ипотеки в Tinkoff состоит в том, что банк выступает не как кредитор, а как брокер между клиентом и финансовым учреждением, заимствующим деньги на приобретение жилья. Другими словами, вам не нужно самостоятельно изучать массу предложений от разных банков, Тинькофф сделает это за вас. Оформить ипотеку в Тинькофф состоит из нескольких этапов:

1. Тинькофф работает удаленно, поэтому заявка на ипотеку подается дистанционно . Заемщик должен войти в личный кабинет и заполнить онлайн-анкету, прикрепить к ней информацию о своей платежеспособности и весь необходимый документальный пакет. Отдельно указать все параметры кредитования: какая сумма ипотеки интересует, под какой процент и на какой срок, какое именно жилье вы планируете приобретать. Обязательно указать действующий телефон.
2. Рассмотрение заявки длится 2-4 дня . За это время менеджеры изучают представленные документы и перенаправляют заявку партнерам.
3. Заемщик получает список банков, которые согласны финансировать покупку жилья. Можно скачать текст договоров и детально с ним ознакомится. Из предоставленного перечня клиент выбирает подходящее приложение и приступает к оформлению сделки.
4. Все документы должны быть собраны в полном объеме , после чего заемщик является в офис выбранного финансового учреждения и подписывает ипотечный договор.

Тинькофф сотрудничает только с проверенными и надежными кредиторами.

Документы для ипотеки в банке Тинькофф и требования к заемщику

Минимальный перечень документов зависит от того, как заемщик идентифицируется в правовом поле: частные лица или индивидуальный предприниматель.

Для сотрудников по найму и физическим лицам онлайн заявку можно оформить по двум документам:

• Сканкопию паспорта.
• Копию справки по форме НДФЛ-2. Иногда в качестве официального документа можно предоставить бланк по форме Тинькофф. Для неработающих пенсионеров подойдет выписка из ПФР.

Для ИП список документов расширенный:

1. Сканкопия паспорта, ИНН, налоговых деклараций.
2. ОРГН.
3. Документальное подтверждение уплаты всех налогов.

Точный список лучше уточнить у сотрудника горячей линии Тинькофф. Иногда могут потребоваться дополнительные документы.

Касаемо требований, есть 2 универсальных — хорошая кредитная история и гражданство РФ . Плохая история — гарантия того, что банк откажет. Все остальное (возраст, стаж, уровень дохода) зависит от конкретного финансового учреждения. Есть более лояльные и жесткие банки с разными предложениями.

В Тинькофф ипотека без подтверждения дохода не выдается. Этот пункт обязательный у всех банков-партнеров.

Условия ипотеки в банке Тинькофф по типам недвижимости

Условия ипотечного кредитования в Тинькофф банке зависят от типа недвижимости, которую собираетесь приобретать.

Тип недвижимости	Мин. проценты	Стартовый взнос	Макс. срок	Макс. размер займа
Вторичное жилье	8,5 %	15 %	25 лет	100 млн. руб.
Квартира в новостройке	6 %	15 %
Коттедж или частный дом	10 %	40 %
Таунхаус	10 %	40 %
Доля или комната	8,5 %	15 %
Апартаменты	8,5 %	15 %

Мне нравится 24

Ипотека в Тинькофф и ее условия в 2019 году одни из самых лояльных на рынке.

Ипотечные программы в Тинькофф банке

Тинькофф предлагает несколько программ кредитования с первоначальным взносом, условия по которым могут значительно отличаться. Возможность участия в той или иной программе определяется статусом заемщика.

Рефинансирование действующего ипотечного кредита

По данному предложению перекредитования можно попытаться добиться более выгодных условий, нежели в уже существующем долговом обязательстве. Банк полностью погашает заимствованные средства в другом учреждении на следующих условиях:

• Ставка стартует от отметки 8.5 %. Рассматривается индивидуально и зависит от уровня доверия к заемщику.
• Рефинансирование ипотеки в недострое, с мат.капиталом и так далее.
• Если заемщику нужна большая сумма, величина кредитного договора может быть повышена, в сравнении с долговым обязательным в стороннем учреждении.
• За закрытие ипотеки в другом банке не взимается комиссия.
• Рефинансировать одним разом можно не только долги по ипотеке, но и другие кредиты.

Тинькофф Ипотека с пониженной ставкой

Для получения ипотеки по сниженной ставке, придется соответствовать ряду требований:

• Наличие справок для подтверждения доходов по форме НДФЛ-2.
• Вторичный рынок не подходит. Покупать жилой объект только в новостройке.

Выдается ипотека от Тинькофф на следующих условиях:

• В 2019 год ставки и по ипотеке от 6 %.
• Первоначальный взнос не менее 10-40%. Все зависит от вида жилплощади.
• Кредит выдается на срок до 25 лет.

Стоит учесть еще один нюанс — банк должен получить юридическое подтверждение легальной деятельности компании-застройщика. Если заемщик сам выбрал жилье, к заявке необходимо прикрепить соответствующие документы о застройщике.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, сначала лучше посмотреть витрину Тинькофф, на которой уже есть партнерские предложения по приобретению жилья в новостройках. Если одно из них подойдет, никаких документов предоставлять не нужно.

В Тинькофф ипотека без первоначального взноса не выдается ни по одному из предложений.

Ипотека с материнским капиталом

Молодая семья может оформить ипотеку на следующих условиях:

• Низкий процент — 6 годовых.
• В качестве первоначального взноса можно предоставить сертификат на материнский капитал, если в наличии нет необходимой суммы в размере 10% от стоимости недвижимости. Это решает еще одну проблему — не придется ждать, пока второй ребенок достигнет возраста 3 лет.
• Молодые семьи кредитуются на срок до 25 лет.

Заявки на ипотеку за счет материнского капитала рассматриваются в течение 4 дней.

Ипотека с государственной поддержкой

Государственная программа для поддержки семей, у которых в период за 2018-2022 год родился или родится второй, или третий ребенок. Взять ипотеку с господдержкой можно на следующих условиях:

• Жилье приобретается на первичном рынке недвижимости.
• Ставка стартует от 6 процентов.
• Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости недвижимости.
• Срок кредитования — до 25 лет. Чаще предусмотрено досрочное погашение.
• Размер ипотеки зависит от региона. В Москве и СПБ — 8 000 000 рублей , в остальных регионах можно рассчитывать на сумму 3 000 000 рублей.

У ипотек по правительственным программам очень большой процент одобрения.

Мне нравится 24

Под залог недвижимого имущества

Оформить ипотеку на приобретение нового жилья можно под залог имеющейся недвижимости. Такой кредит одобрят и пенсионеру, и студенту на следующих условиях:

• Ипотечная ставка колеблется в пределах от 11,25 до 22% . Зависит от того, какое именно имущество вы берете и оставляете в залог.
• В качестве залога принимается вторичка: дома, квартиры, нежилые объекты.
• Стоит брать, если целевое назначение кредита не связано с приобретением новой жилплощади. Банк не требует отчета по этому вопросу.
• Максимальное количество кредитных средств 99 000 000 рублей.
• Выдается на срок до 20 лет.

Еще одно преимущество данного пакета — банк не принимает во внимание состояние ремонта и неузаконенные перепланировки.

Мне нравится 24

Кому одобрят ипотеку?

Высокие шансы получить одобрение в любом банке имеют соискатели, соответствующие следующим критериям:

• Граждане РФ. Иностранным гражданам ипотеки не выдаются.
• Высокий кредитный рейтинг. С плохой кредитной историей ипотеку не выдаст ни одно учреждение.
• Ипотеку выдают как молодым людям от 21 года, так и пенсионерам до 75 лет.
• Официальное трудоустройство, записи в трудовой книжке.
• Непрерывный стаж работы на нынешнем месте не менее 1 месяца.
• Общий стаж не менее 1 года.
• Наличие 4 созаемщиков. Можно меньше.

Это приблизительное описание ответственных и добросовестных клиентов, которым любой банк одобрит ипотеку.

Надежность банка и рейтинг

Воспользоваться услугами Тинькофф, как посредника, при оформлении ипотеки — значит обезопасить себя от риска быть обманутым. Тинькофф заключает контракты не только с заемщиками, но и с финансовыми учреждениями, услуги которых предлагает.

Банки партнеры и страховые компании

К главным партнерам Тинькофф относятся:

• Абсолют Банк.
• АК БАРС.
• Банк Жилищного Финансирования.
• Восточный.
• Газпромбанк.
• ДельтаКредит Банк.
• Дом.РФ.
• Металлинвестбанк.
• СМП Банк.
• Банк УРАЛСИБ.
• ЮниКредит Банк.

Ипотечные договоры в обязательном порядке страхуются контрагентами партнеров Тинькофф:

• ВТБ Страхование.
• Альфа страхование.
• Страховой Дом ВСК.
• РЕСО-Гарантия.

Застраховаться может только недвижимость, или дополнительно жизнь и здоровье заемщика.

Ипотечный калькулятор Тинькофф

Предварительно ознакомится с условиями ипотеки у каждого учреждения, рассчитать платежи, подобрать оптимальный вариант поможет калькулятор на официальном сайте Тинькофф.

Необходимо выбрать регион, указать стартовый взнос, стоимость недвижимости и процент, который вы бы хотели платить по ипотеке. В зависимости от внесенный данных система сама рассчитает ежемесячный платеж и покажет предложения от банков-партнеров, подходящие по заданным критериям.

Ипотечный калькулятор носит только ознакомительный характер, то есть банк может отказать, а сумма платежа незначительно, но отличаться от указанной в калькуляторе.

Отзывы клиентов

Начал копить на квартиру, и понял, что это займет лет 20. Решил взять кредит. Сначала сам изучал условия предоставления, но начал путаться в цифрах, а на руках была кредитная карта Тинькофф. Как-то зашел на их сайт и увидел предложение оформить ипотеку. Почитал отзывы реальных людей и решил попробовать. Получилось очень удобно и недорого. Сотрудники сами все подобрали, я только документы предоставил.

Еще год назад не знала, что можно оформить ипотеку в Тинькофф и взяла в другом банке. Деньги нужны были на строительство частного дома, и как всегда их не хватило. Начала искать варианты получения дополнительных средств. Обратилась в Сбербанк, но там отказали. А вот Тинькофф помог. Банк не только погасил мою ипотеку, она закрылась за несколько дней, но и дал недостающие деньги для завершения строительства.

Я молодая мама, и вопрос о собственном жилье стоял для меня особо остро. Сама искать ипотеку не решилась. Отпугивали подводные камни в договорах, поэтому обратилась в Тинькофф. Понравилось все: приблизительный расчет на калькуляторе, уровень сервиса, как одобряет ипотеку партнер. Уже через 2 дня получила положительный ответ.

Закончила московский финансово-юридический университет по специальности «Журналистика», получила степень магистра в 2017 году. Свои вопросы автору мы можете задать в комментариях к записи.

Можно ли получить ипотеку без поручителей и без подтверждения доходов супруги

Добрый день!хочу приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка Тинькофф. Ипотечный кредит я могу взять у банка партнера?

Здравствуйте! Я являюсь клиентом банка «Тинькофф», ранее была плохая кредитная история, но тем ни менее банк одобрил мне покупку на сумму 18 000 рублей, оплату провожу своевременно, планирую в следующем месяце погасить полностью долг в банке. Могу ли воспользоваться ипотечным кредитом в данном банке? Есть ли шансы?. Я работаю, т.е справка 2-НДФЛ имеется.

Здравствуйте!
Может ли банк рефинансировать ипотечный кредит, если уже в этой квартире выделены доли детям?

Я подавала заявку на ипотеку — хочу знать результат

как дистанционно можно оформить ипотеку. ИП и денежные средства идут через ваш банк

Здравствуйте, можете скинуть на почту анкету и справку по форме банка для заполнения о заработной плате, и за какой срок нужна для ипотеки?

Добрый день. Как подать заявление ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно отправить заявку на ипотеку?

Здраствуйте могули оформит ипотеку без потверждения дохода с предоплатой 30%

хочу взять ипотеку,гда можно сделать заявку?

хочу взять ипотеку помогите мне пжста по телефону 89242959634
все документы сейчас готовы и на руках

Добрый день, подскажите а по ипотеке возможно ли купить дом у родственников, если да то какой процент

Можно ли получить ипотеку физическим лицам на не жилое помещение находящиеся в жилом доме.

Добрый день! подскажите, Ваш банк работает с выделением долей на детей ?

Добрый день, хочу подать заявку на ипотечному кредитованию, жиле вторичное, стоимость 2500000 рублей, первоначальный взнос 1 000000 рублей

Можно ли получить ипотеку без поручителей и без подтверждения доходов супруга. Первоначальный взнос мат.капиталлом сделать.

Хочу узнать условия по ипотеке, если можно перезвоните 8 916 496 4334
заранее спасибо

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно отправить заявку на ипотеку?

Добрый день! Являюсь клиентом Вашего банка. Сейчас стоит вопрос об ипотеке на новостройку. Муж является самозанятым, доходы подтверждены ИФНС всё бело и законно. Как подать заявку на ипотеку?

День добрый. Очень хочется сделать рефинансирование своей деятельности. Сейчас ежемесячный платеж у меня более 60 тысяч рублей. В вашем банке есть кредитная карта с задолженностью 269 тысяч и потребительский кредит на остатке 270 тысяч. Плюс две кредитки Сбера и Альфа, 204 и 126 тысяч.
Оптимальный вариант для меня ипотека на 20 лет под залог собственного дома на земле.
Требуется сумма один миллион шестьсот тысяч, для закрытия всех своих задолженностей и окончания строительства офиса, в котором более 5 лет работаю. Не хватает крыши и задней стенки в ней
В этом случае ежемесячный платеж будет менее 20 тысяч, что не является проблемой.
Своб квартиру подарил жене, проживаю с ней раздельно и ее согласие на залог получить невозможно. Машина не молодая под залог не пойдет на такую сумму.
Я пенсионер 61 год, самозанятый и ИП с 2005 года. Род деятельности — ремонт оргтехники и компьютеров.
Общался, только что с вашими специалистами, под залог квартиры не проблема, дом не принимается. Брать на короткий срок, не вариант, ежемесячный платеж большой. Смысла нет. В отделе бизнеса тоже нет больших сроков.
Ну очень не хочется уходить от вашего, моего перспективного банка к кому-то, но платеж этого месяца я уже не смогу оплатить.
У меня неделя на решение этого вопроса.
Помогите, по возможности. Буду очень признателен.

Вклады в банках Казани

На сегодня 392 вкладов для физических лиц в Казани. Максимальная процентная ставка по депозитам — 11% годовых. Найдите выгодные предложения от банков Казани на этой странице и оформите заявку онлайн.

Найдено 392 вклада в Казани

• Банк
• Название

• Без капитализации
• Пополнение
• Накопительный счет

• 7 место по активам 3 333 773 млн. ₽
• 9 место по вкладам 496 444 млн. ₽
• 6 место по кредитам 2 584 704 млн. ₽
• 19 место уставной капитал 33 430 млн. ₽

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Пенсионный

• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Нет данных по активам
• Нет данных по вкладам
• Нет данных по кредитам
• 145 место уставной капитал 1 101 млн. ₽

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 13 место по активам 1 162 748 млн. ₽
• 8 место по вкладам 614 500 млн. ₽
• 12 место по кредитам 610 274 млн. ₽
• 50 место уставной капитал 6 772 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• 43 место по активам 149 268 млн. ₽
• 42 место по вкладам 52 528 млн. ₽
• 37 место по кредитам 115 583 млн. ₽
• 86 место уставной капитал 2 798 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов проценты вперед
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов проценты вперед
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Без капитализации
• Пополнение

• 8 место по активам 2 008 662 млн. ₽
• 10 место по вкладам 489 122 млн. ₽
• 8 место по кредитам 1 133 929 млн. ₽
• 107 место уставной капитал 1 969 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Для клиентов банка

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Для клиентов банка

• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• 57 место по активам 112 488 млн. ₽
• 37 место по вкладам 62 302 млн. ₽
• 92 место по кредитам 15 190 млн. ₽
• 67 место уставной капитал 4 222 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежеквартально
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежеквартально
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Пенсионный

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Пенсионный

• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• 29 место по активам 298 505 млн. ₽
• 17 место по вкладам 164 430 млн. ₽
• 52 место по кредитам 62 944 млн. ₽
• 81 место уставной капитал 3 004 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Для новых клиентов

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Пенсионный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежеквартально
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежеквартально
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• 34 место по активам 221 548 млн. ₽
• 33 место по вкладам 67 791 млн. ₽
• 45 место по кредитам 88 636 млн. ₽
• 91 место уставной капитал 2 737 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Для клиентов банка

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 32 место по активам 263 014 млн. ₽
• 26 место по вкладам 106 796 млн. ₽
• 27 место по кредитам 178 773 млн. ₽
• 44 место уставной капитал 9 392 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов проценты вперед
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Пенсионный

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 50 место по активам 132 369 млн. ₽
• 30 место по вкладам 74 935 млн. ₽
• 39 место по кредитам 106 098 млн. ₽
• 47 место уставной капитал 8 335 млн. ₽

• Выплата процентов ежеквартально
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 42 место по активам 150 207 млн. ₽
• 59 место по вкладам 26 499 млн. ₽
• 34 место по кредитам 125 088 млн. ₽
• 35 место уставной капитал 14 120 млн. ₽

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет, для клиентов банка

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов проценты вперед
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет, инвестиционный

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 40 место по активам 156 537 млн. ₽
• 28 место по вкладам 97 583 млн. ₽
• 35 место по кредитам 120 051 млн. ₽
• 144 место уставной капитал 1 101 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Без капитализации
• Без пополнения
• Для новых клиентов

• Нет данных по активам
• Нет данных по вкладам
• Нет данных по кредитам
• 9 место уставной капитал 133 208 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежеквартально
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 17 место по активам 727 561 млн. ₽
• 20 место по вкладам 150 025 млн. ₽
• 26 место по кредитам 189 569 млн. ₽
• 156 место уставной капитал 1 000 млн. ₽

• Выплата процентов ежеквартально
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежедневно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежегодно
• Без капитализации
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 41 место по активам 151 128 млн. ₽
• 34 место по вкладам 63 947 млн. ₽
• 53 место по кредитам 61 568 млн. ₽
• 88 место уставной капитал 2 790 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический, для новых клиентов

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежедневно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 31 место по активам 291 239 млн. ₽
• 25 место по вкладам 110 172 млн. ₽
• 23 место по кредитам 220 594 млн. ₽
• 33 место уставной капитал 15 015 млн. ₽

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• 16 место по активам 830 468 млн. ₽
• 41 место по вкладам 57 919 млн. ₽
• 13 место по кредитам 595 825 млн. ₽
• 10 место уставной капитал 108 900 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет, для новых клиентов

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежеквартально
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• 10 место по активам 1 516 154 млн. ₽
• 12 место по вкладам 311 381 млн. ₽
• 10 место по кредитам 893 251 млн. ₽
• 29 место уставной капитал 15 514 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический, для клиентов банка

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Для клиентов банка

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Для клиентов банка

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• 3 место по активам 8 479 539 млн. ₽
• 4 место по вкладам 1 446 794 млн. ₽
• 3 место по кредитам 5 556 576 млн. ₽
• 8 место уставной капитал 196 854 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Накопительный счет

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Инвестиционный

• Выплата процентов в конце срока
• Капитализация
• Пополнение
• Пенсионный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• 23 место по активам 536 353 млн. ₽
• 46 место по вкладам 43 840 млн. ₽
• 18 место по кредитам 400 608 млн. ₽
• 37 место уставной капитал 11 751 млн. ₽

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Для клиентов банка

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Пенсионный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Без пополнения
• Для клиентов банка

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Классический

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Пенсионный

• Выплата процентов ежемесячно
• Капитализация
• Пополнение
• Пенсионный

• Выплата процентов в конце срока
• Без капитализации
• Пополнение
• Классический

Отзывы о вкладах в Казани

Где оформить вклады в Казани

• Банк
• Название
• Адрес
• Телефон
• Время работы

Вклады в банках Казани — обзор депозитов в январе 2022

Вклады позволяют сохранить и приумножить накопленные средства, а также накопить на понравившуюся вещь или крупную покупку. Однако в многообразии депозитных счетов так легко запутаться. Следует внимательно изучить вклады в банках Казани, чтобы подобрать самый выгодный и удобный вариант именно для себя.

Какие вклады можно открыть в банках Казани

Линейки депозитов банковских организаций состоят из различных продуктов, решающих разнообразные задачи. Среди них:

1. Сберегательный. Открывая такой вклад в Казани можно получить максимальный процент. Однако по сберегательным счетам невозможно совершение никаких финансовых расходов. Они не предлагают пополнения или частичного снятия вплоть до окончания срока размещения.
2. Накопительный. Счет предназначен для постепенного накопления денежных средств. Продукт поддерживает довнесение, но не предполагает снятия.
3. Расчетный. Позволяет не только получать проценты, но и проводить любые необходимые операции.
4. До востребования. Предназначен для временного хранения денег под минимальный процент. Может быть использован для отправки или получения переводов, а также в качестве промежуточного счета перед размещением средств на депозите.
5. С капитализацией. Самые выгодные депозиты в Казани предполагают наличие капитализации – начисления процента на процент.
6. Валютные. При необходимости можно открыть счет в долларах или евро. Некоторые банки России работают с менее распространенными валютами: канадским долларом, японской иеной, фунтами стерлингов.
7. Вклады для физических лиц с накопительным страхованием жизни. Существенно отличаются от простого срочного депозита. При досрочном расторжении договора банк вернет клиенту только долю от первоначальной суммы. Итоговая прибыль неизвестна сразу. Среди плюсов: возможность получить хороший доход в конце срока, страхование жизни, право на оформление налогового вычета.

Выбирать следует из собственных предпочтений и целей. Важно понять основную задачу: получение максимального дохода, проведение расчетов или краткосрочное размещение.

Условия вкладов для физических лиц в Казани

При выборе подходящего депозита необходимо обратить внимание на следующие условия:

1. Процентные ставки. Зависят от ключевой ставки ЦБ. Чем выше ставки, тем больше итоговый доход. Однако при оформлении договора под очень высокий процент придется заплатить налог с полученной прибыли.
2. Срок размещения. Финансовые организации в среднем принимают деньги на период от 6 месяцев до 3 лет.
3. Капитализация. При наличии начисления процента на процент можно увеличить итоговую прибыль.
4. Пролонгация. Некоторые вклады для физлиц автоматически продлеваются по окончанию срока размещения.
5. Возможность совершения операций. Может полностью отсутствовать, быть доступной частично или полностью.
6. Валюта. Самыми выгодными на данный момент считаются рублевые счета.
7. Специальные условия. Ряд финансовых организаций предлагает повышенные ставки для пенсионеров или других категорий граждан.

Самые выгодные вклады в Казани на 600 000 рублей на год

Далее приведены самые выгодные вклады на сегодня, открываемые на сумму от 600 тысяч рублей.

Выгодный вклад «Сохраняй» от Сбербанка на 600 тысяч рублей

Сбербанк – самый большой банк страны. Ставки по продуктам несколько ниже, чем у конкурентов. Впрочем, у «Сохраняй» есть иные преимущества. Среди важных характеристик:

• доступен от 1 тыс. ;
• средства можно разместить на срок 30 — 1095 дней;
• доступен в рублях и долларах;
• не поддерживает досрочного снятия или пополнения;
• капитализация и пролонгация предусмотрены;
• прибыль начисляется ежемесячно.

Таблица 1. Условия «Сохраняй» от Сбербанка

Сумма вклада	30 дней	60 дней	90 дней	120 дней	150 дней	180 дней	210 дней	240 дней	270 дней	300 дней	330 дней	365 дней	730 дней	1095 дней
1 000 — 99 999	1.5 %	1.8 %	2.3 %	2.3 %	2.3 %	2.8 %	2.8 %	2.8 %	2.8 %	2.8 %	2.8 %	2.95 %	2.8 %	2.65 %
100 000 — 399 999	1.75 %	2.05 %	2.55 %	2.55 %	2.55 %	3.05 %	3.05 %	3.05 %	3.05 %	3.05 %	3.05 %	3.2 %	3.05 %	2.9 %
от 400 000	1.9 %	2.2 %	2.7 %	2.7 %	2.7 %	3.2 %	3.2 %	3.2 %	3.2 %	3.2 %	3.2 %	3.35 %	3.2 %	3.05 %

Доход по вкладу – 18 411 рублей.

Депозит «Надежная основа» от ВТБ

Самый высокодоходный среди депозитной линейки ВТБ. Важно:

• договор на период 370 — 370 дней;
• сумма от 30 тыс. ;
• только в рублях;
• запрещены все операции;
• есть капитализация;
• без автоматического продления;
• доход начисляется ежемесячно;
• при использовании «Мультикарты» от ВТБ доход выше.

Таблица 2. Характеристики «Надежная основа»

Сумма вклада	370 дней
от 30 000	7 %

Доход по вкладу – 24 770 рублей.

Выгодный депозит «Капитальный» от Почта Банк

Ключевые характеристики депозита «Капитальный» от Почта Банка подразумевают:

• открытие счета 50 тыс. — 100 тыс. ;
• период 181 — 546 дней.
• только в рублях;
• без совершения операций;
• с капитализацией;
• без пролонгации;
• начисление процентов раз в месяц;
• особый условия для пенсионеров и при открытии вклада онлайн.

Таблица 3. Параметры «Капитальный» от Почта Банк в 2022 году

Сумма вклада	181 день	367 дней	546 дней
50 000 — 99 999	4.05 %	4.55 %	4.8 %
от 100 000	4.25 %	4.75 %	5 %

Доход по вкладу – 22 608 рублей.

Условия вклада «Газпромбанк – На вершине» от Газпромбанка

Газпромбанк предлагает положить деньги на срочный счет «На вершине» под высокий процент, но с обязательным накопительным страхованием жизни (НСЖ). Разместить вклад в банке можно на таких условиях:

• ежегодные взносы от 50 тысяч рублей на страхование;
• период НСЖ от 5 до 22 лет;
• в страховом случае предполагается компенсационная выплата;
• срок от 181 — 367 дней;
• сумма для открытия – 50 тысяч на срочный счет и 50 тысяч на НСЖ;
• непредсказуемая итоговая прибыль, доход известен только по депозитной части.

Таблица 4. Выгодные условия для «На вершине» от Газпромбанка (только вклад)

Сумма вклада	181 день	367 дней
от 100 000	8.5 %	8.5 %

Доход по вкладу – 39 187 рублей.

Выгодные ставки по депозиту «Доходный» от Россельхозбанка

Вклады 2022 года, предлагаемые Россельхозбанком, отличаются привлекательными условиями. Именно:

• обязательное подключение пакета «Ультра»;
• от 10 тыс. ;
• в рублях и в долларах;
• проценты в конце срока или ежемесячно;
• запрет на операции;
• пролонгация;
• капитализация.

Таблица 5. Параметры депозита «Доходный»

Сумма вклада	91 день	180 дней	270 дней	365 дней	395 дней	540 дней	730 дней	1095 дней	1460 дней
от 10 000	6.5 %	6.6 %	6.7 %	7 %	7 %	7.1 %	7.2 %	7.3 %	7.4 %

Доход по вкладу – 26 929 рублей.

Калькулятор вкладов

Чтобы подобрать подходящий депозит, следует использовать калькулятор на нашем сайте. Он решает такие задачи, как:

• позволяет посчитать итоговую доходность;
• учитывает капитализацию, расходные и приходные операции;
• помогает сравнить несколько банковских продуктов.

Банки в России используют сложные формулы для расчета доходности вкладов. Применение калькулятора помогает быстро получить результат. Не нужно тратить время или иметь профессиональные знания в банковской сфере.

Способы открытия вкладов в банках Казани

Открыть депозит можно различными способами, например:

• отправиться в банк с паспортом и деньгами и открыть лично;
• оформить счет через банкомат или терминал;
• сэкономить время и открыть депозит через Интернет-банкинг.

Банки из примеров поддерживают все три способа оформления срочных счетов. Часто финансовые организации предлагают льготные ставки при удаленном открытии депозита.

В каком банке выгоднее взять ипотеку в 2022 году: обзор ипотечных программ 2022 года

Перед покупкой квартиры или дома в ипотеку стоит найти лучший банк, которые предоставляет самые выгодные условия по кредиту. Сравните процентные ставки и другие условия кредитования: комиссии, досрочное погашение, наличие онлайн сервисов и отслеживание задолженности, а также предложения по обслуживанию клиентов.

Мы подробно проанализировали условия кредитования в крупных банках по льготным и обычным программам, готовы поделиться результатами с вами и ответить на вопрос, в каком банке самая выгодная ипотека, какие самые выгодные ипотечные программы на сегодня в 2022 году, что предлагают крупнейшие банки страны.

Самые выгодные ипотечные программы в 2022 году: обзор ставок по ипотеке

В декабре 2021 года Центральный банк России повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 8,5% годовых. За весь прошлый год ставка повышалась семь раз. От ее размера зависят проценты по вкладам и по кредитам, в том числе ипотечным.

Центробанк повышает ставку в рамках борьбы с инфляцией: деньги становятся дороже, на них падает спрос, замедляется потребительский спрос, а вместе с ним и инфляция.

Повышение ключевой ставки в первом полугодии 2022 года приплюсует к ипотечным ставкам как минимум 1%-1,5%. Во второй половине года возможен некоторый разворот тренда, если Центральный банк справится с инфляцией и приступит к снижению ключевой ставки. Однако нет предпосылок для падения ипотечных ставок к концу 2022 года, тем более до рекордных минимумов последних двух лет.

А вот ставки по льготным программам, — драйверам всего рынка ипотеки, — будут зависеть от решений правительства. Мы надеемся, что льготная ипотека будет сохранена и станет еще более адресной для региональных заемщиков. Ведущие банки уже разрабатывают интересные решения совместно с ДОМ.РФ и предлагают сделать программу универсальной с акцентом на бюджетников, молодые семьи с детьми в регионах. Ставки госпрограмм (семейной, ИЖС, дальневосточной, военной), весьма вероятно, не поднимутся выше 7%. Тогда банки смогут кредитовать заемщиков с дополнительным дисконтом, что важно и выгодно для людей.

1. Программы с господдержкой

Ипотека в 2020 году поставила новый рекорд по объемам выдачи, и, очевидно, что это заслуга государственной программы с субсидированием процентной ставки до 6,5% годовых и ниже. Эта программа уже скоро может закончиться, но кроме нее существует еще несколько программ со сниженными процентными ставками, которые тоже помогают сэкономить на ежемесячных платежах.

1.1 Программа для всех – до 1 июня

Запущенная в апреле 2020 года государственная программа предполагает, что федеральный бюджет субсидирует банкам часть процентной ставки – так, чтобы заемщики платили не больше, чем 6,5% годовых. Условия кредитования по большей части утверждены самой программой, поэтому в ней обошлось почти без «самодеятельности» со стороны банков.

Условия программы такие:

• сумма кредита – до 6 миллионов рублей в регионах (в Москве и Санкт-Петербурге с областями – до 12 миллионов рублей);
• первоначальный взнос – от 15%;
• срок кредитования – от 1 до 30 лет;
• объект кредитования – строящееся жилье или готовое жилье, находящееся в собственности застройщика;
• можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос.

По сути, единственное серьезное ограничение по программе – это то, что она работает только при покупке квартиры в новостройке. Можно заключить договор долевого участия с застройщиком (ДДУ), можно купить готовую квартиру у него (если застройщик – первый собственник), можно купить строящуюся квартиру по договору уступки прав требования. Никакой «вторички», никакого рефинансирования.

Что интересно, несмотря на рекордный объем выдач, банки вынуждены конкурировать между собой, предлагая ставки даже ниже, чем официальные 6,5%. Дело в том, что бюджет компенсирует им разницу между 6,5% и ключевой ставкой, увеличенной на 3 пункта (то есть, 8% на данный момент). Но так как банки могут позволить себе кредитовать и по более низкой ставке, чем 8% годовых, они снижают и льготную ставку.

Бывают крайне интересные предложения, вот то, что предлагают крупнейшие банки страны:

Банк	Ставка	Условия
Росбанк	4,69% для зарплатных клиентов, от 4,99% для остальных	При отсутствии страховки: +1%
Транскапиталбанк	6,49%	4,99%, если сразу оплатить 4,99% от суммы кредита и специальную страховку
Промсвязьбанк	5,45%	При отсутствии страховки +1%
Райффайзенбанк	5,69%	При отсутствии страховки +1%
Сбербанк	5,75%	При отсутствии страховки +1%, при отказе от «Сервиса электронной регистрации» +0,3%. По некоторым застройщикам есть сниженная ставка на первые 1-2 года
Альфа-Банк	5,59%	При отсутствии страховки +1%, после мая ставка вырастет до 5,99%
ВТБ	5,6%	Если первый взнос менее 20%, ставка вырастает до 5,8-5,9%. Если не выполняется хотя одно из условий (страховка в СОГАЗе), оформление через собственный сервис, покупка специального сервиса, и т.д.
Открытие	5,59%	Если не подтверждать доход +0,5%
Банк ДОМ.РФ	5,9%	Если доход не подтверждать +0,4%, если застройщик из определенного перечня -0,2%

Условие, по которому банк вправе увеличить ставку по кредиту, если заемщик откажется оформить договор добровольного страхования жизни и здоровья, вписано в правительственную программу, поэтому это законно.

Самая низкая ставка без дополнительных условий – у Промсвязьбанка, это 5,45% годовых, также можно рассмотреть предложения Альфа-Банка, Открытия и Райффайзенбанка. А у Росбанка и Транскапиталбанка есть ставки около 5% годовых, но они действуют лишь при определенных условиях.

Требования к заемщикам у банков стандартные – возраст в среднем от 20 до 70 лет, общий стаж работы минимум 1 год, на последнем месте минимум 3 месяца, хорошая кредитная история, достаточный доход. То есть, госпрограмма никак не влияет на требования к заемщикам.

Главный минус этой госпрограммы (кроме того, что она взвинтила цены на жилье на 15-20% по всей стране) – это тот факт, что уже после 1 июля 2021 года она может прекратить существование. По программе успели купить жилье почти полмиллиона заемщиков, а слишком низкая ставка рискует перегреть рынок недвижимости. Тем не менее, уже давно существуют идеи продлить программу и после 1 июля – но только в регионах, где темпы роста строительства отстают от запланированных. Но пока это только идеи – конкретных регионов и условий пока еще не называли.

1.2 Для семей с двумя детьми

Так называемая «семейная» ипотека работает куда дольше – ее запустили еще с начала 2018 года, а в 2019-м заметно улучшили условия (сначала процентная ставка снижалась только на несколько лет, потом «скидку» сделали бессрочной). По действующим правилам, программа будет действовать до конца 2022 года, но ее могут и продлить.

Об этой программе ипотечного кредитования на фоне более популярной в последнее время говорят мало, но она продолжает действовать. Условия не менялись:

• оформить может только тот, у кого с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, или если в семье воспитывается ребенок-инвалид;
• процентная ставка – 6% годовых и ниже;
• сумма кредита – до 6 миллионов рублей в регионах, до 12 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге с областями;
• первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
• объект кредитования – строящаяся квартира, готовая квартира (от застройщика), строительство частного дома, рефинансирование ранее оформленного кредита;
• можно использовать материнский капитал.

То есть, главное условие – второй или последующий ребенок должен родиться после запуска программы, соответственно, она неплохо сочетается с материнским капиталом.

В данном случае бюджет также компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной процентными ставками, поэтому банки могут снижать ставки, чтобы привлечь максимум клиентов.

На данный момент (вторая половина мая 2021 года) условия в крупнейших банках по этой программе таковы:

Банк	Ставка	Условия
Промсвязьбанк	4,5%	Если без страховки +5%; если заемщик работает в оборонной промышленности, или в госструктуре и получает зарплату на карту ПСБ – ставка 3,99%
Открытие	5,15%	За отсутствие страховки +1,3%; пока залог не оформлен +2%
Газпромбанк	5,2%	За отсутствие страховки +0,5%
Райффайзенбанк	4,59%	Без страховки ставка составляет 6%
Альфа-Банк	4,69%	Если покупается квартира в регионах Дальнего Востока, ставка будет 4,29% годовых
ВТБ	5%	Без страховки будет 6%
Сбербанк	5,3%	Если использовать сервис «Электронная регистрация», будет 5%. Есть программы с отдельными застройщиками по ставке от 0,1% годовых

Таким образом, и здесь снова побеждает Промсвязьбанк – ниже 4,5% годовых без дополнительных условий ставку никто больше не предлагает. Но нужно обратить внимание на условие по добровольной страховке – при ее отсутствии ПСБ увеличивает ставку сразу до 9,5% годовых, тогда как, например, в Газпромбанке в этой ситуации ставка вырастет всего до 5,7% годовых.

Учитывая, что разброс ставок не очень большой, а банки готовы давать скидки своим зарплатным клиентам, лучше обращаться в тот банк, на карту которого приходит зарплата. Это и шансы на одобрение повысит, и процентную ставку снизит.

Кстати, не так давно к этой программе присоединили возможность построить свой дом в кредит – но об этом речь пойдет дальше.

1.3 Сельская, деревянная и под ИЖС

Весной прошлого года, помимо «основной» ипотечной госпрограммы, в России начала работать и так называемая «сельская» ипотека. По ней можно было оформить кредит по ставке до 3% годовых, но только если приобретаемый объект недвижимости находился в сельской местности.

Условия у сельской ипотеки следующие:

• максимальная сумма кредита в регионах – 3 миллиона рублей, в регионах Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 миллионов рублей. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге программа не работает;
• купить жилье можно в населенном пункте из специального перечня – туда входят почти все города и поселки с населением менее 30 тысяч человек;
• первоначальный взнос – от 10% от стоимости жилья;
• срок кредитования – до 25 лет;
• дополнительных требований к заемщикам нет;
• процентная ставка – от 0,1 до 3% годовых.

Для широкого круга россиян эта программа интересна тем, что можно купить частный дом в пригороде крупного города, и платить за это всего 3% годовых. А еще под нее формально попадали многие населенные пункты в пригороде Санкт-Петербурга – несмотря на то, что фактическая численность населения там могла быть и больше 30 тысяч рублей.

Однако программа сельской ипотеки оказалась слишком разбалансированной – сроки согласования были слишком большими, потому что каждый кредит приходилось согласовывать с Министерством сельского хозяйства России (через которое шла субсидия банкам). И в условиях кредитования прямо указано – если Минсельхоз не выделит субсидию на очередной год, заемщики в этот период будут платить проценты по рыночной ставке.

Но главная проблема оказалась в том, что на 2021 год выделили всего 4,1 миллиарда рублей субсидий, которые большинство банков уже исчерпали. Выдавали сельскую ипотеку Россельхозбанк, Сбербанк, и некоторые другие банки – почти все они перестали принимать заявки из-за исчерпания объемов субсидии.

На данный момент, судя по всему, сельскую ипотеку выдает только Банк ДОМ.РФ – и даже дает скидку в 0,2% для тех, кто получает зарплату на карту банка (так ставка выходит равной 2,8% годовых).

Второй вариант купить частный дом в ипотеку на хороших условиях – недавно расширенная программа «семейной ипотеки». Теперь по ее условиям можно получить ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство (соответственно, если у заемщика после 2018 года родился второй или последующий ребенок). Банки выдают кредиты на таких условиях:

• Сбербанк – установил ставку на уровне 5,3% годовых, как и в случае с обычной «семейной» ипотекой. Можно получить скидку за «Электронную регистрацию»;
• Банк ДОМ.РФ – предлагает такие же кредиты по ставке в 6,1% годовых. Но если первоначальный взнос будет менее 20%, в льготную программу такой кредит уже не попадает.

У программы есть один явный минус – получить такой кредит можно лишь в том случае, если строить дом будет компания-подрядчик или ИП. Соответственно, построить дом своими силами с привлечением льготного кредита не получится.

Кроме того, Банк ДОМ.РФ выдвигает и другие серьезные требования – дом должен строиться на определенном расстоянии от крупного города, быть обеспеченным всей необходимой инфраструктурой, а по площади – не менее 70 квадратных метров. При этом программа не распространяется на несколько регионов (Северный Кавказ и Адыгея).

Наконец, самая малоизвестная программа – «деревянная ипотека». Она работала в России несколько лет назад, после чего ее обещали возобновить, но этого так и не произошло. По программе можно было купить деревянный дом заводского изготовления и оплатить его сборку на своем участке, заплатив за это по ставке 10-12% годовых (тогда это было на 5% ниже рыночной ставки). На данный момент программу так и не перезапустили.

2. Стандартные ипотечные программы

В отличие от льготных программ, по стандартным ипотечным кредитам у банков и заемщиков есть куда больше свободы – можно купить жилье в новостройке, на вторичном рынке или в апартаментах. При желании можно подобрать ипотечную программу и для ИЖС, но на практике объем таких кредитов крайне небольшой. Однако за такие условия придется заплатить чуть больше, чем по госпрограммам.

2.1 Для жилья на первичном рынке

Пока большая часть кредитов на квартиры в новостройках оформляется по одной из двух госпрограмм (для всех и для семей с детьми), по стандартным программам оформляются преимущественно нестандартные кредиты – на покупку апартаментов, на слишком дорогие квартиры или, например, на квартиры, которые строят ЖСК.

Важно, что в рамках стандартных программ банки никак не связаны требованиями правительства, поэтому могут предлагать самые разные варианты кредитов.

Мы собрали основные предложения по самым крупным российским банкам, и они следующие:

Банк	Ставка	Условия
Промсвязьбанк	8,5% на квартиры, 8,9% на апартаменты	Скидки для тех, кто получает зарплату на карту ПСБ или работает в оборонной промышленности. По некоторым застройщикам можно получить ставку от 7,65% на кредит в крупном размере
Открытие	8,8% годовых	Минус 0,5% за онлайн-заявку, минус 0,4% за первоначальный взнос больше 30%
Газпромбанк	от 7,5% до 9,7% в зависимости от суммы кредита, города и статуса недвижимости	Ставка на апартаменты начинается от 8,8% годовых
Райффайзенбанк	8,39%	Если сумма кредита более 3 миллионов рублей, а клиент зарплатный, ставка будет ниже. На объекты от некоторых застройщиков есть ставки в 7,77% годовых
Альфа-Банк	7,89%	Если первоначальный взнос менее 20%, ставка увеличивается до 8,59%
ВТБ	8,4%	Если первоначальный взнос более 50% – ставка падает до 7,7%, если более 60% – то до 7,4% годовых
Сбербанк	8%	Есть 5 видов надбавок: за первоначальный взнос, отказ от «Электронной регистрации», для не зарплатных клиентов, за отказ от страховки и отказ подтвердить доходы
Банк Дом.РФ	8,2%	Для зарплатных клиентов минус 0,6% годовых, при отсутствии части документов +0,5%

Соответственно, условия стандартной ипотеки во всех банках примерно одинаковые – ставки начинаются от 8-9% годовых, но при желании процент можно снизить, если пойти в банк, где открыта зарплатная карта. При этом ставка при покупке апартаментов будет чуть выше – это нестандартные объекты, и они чуть менее ликвидны с точки зрения банков.

Требования к заемщикам устанавливает каждый банк самостоятельно, но это обычно возраст не менее 21 года, и не более возраста выхода на пенсию (к окончанию срока кредитования), официальное трудоустройство минимум 3-6 месяцев на последнем месте работы, положительная кредитная история, достаточные доходы, чтобы платежи по кредитам вместе не превышали 50% от доходов заемщика.

Если по какой-то причине подходит кредит только по стандартной программе, лучше подать заявки не в один банк, а в несколько. Сэкономить можно разными способами:

• пойти в банк, где открыта зарплатная карта. Обычно это снижает ставку, в среднем, на 0,5%;
• узнать, есть ли у застройщика специальная программа с одним из банков. Если есть, то можно сэкономить на процентах – в первые годы срока действия договора или вообще на весь срок;
• собрать документы, подтверждающие доходы – при этом условии банки готовы снижать ставку;
• оформить сделку через сервис банка – хоть это и платно, за счет сниженной ставки получится экономить все 20 лет срока ипотеки.

А еще нужно сопоставить ставки с учетом добровольной страховки и без нее – возможно, заемщику окажется выгоднее найти другой банк, где ставка без страховки будет ниже, чем процент в другом банке и стоимость страхового полиса.

2.2 Для жилья на вторичном рынке

Жилье на вторичном рынке можно купить в ипотеку исключительно на стандартных условиях, в льготные государственные программы «вторичка» не входит. Условия по таким кредитам не очень отличаются от кредитов на новостройки, но банки могут вводить дополнительные условия.

Например, в случае с вторичным рынком важными становятся риски потерять право собственности из-за проблем с законностью сделки – если, например, продавец скроет какие-то факты о квартире (сидящего в тюрьме родственника). Поэтому банки требуют оформлять полис титульного страхования, без которого ставка увеличивается.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье в крупных российских банках такие:

Банк	Ставка	Условия
Открытие	8,4%	При первоначальном взносе от 30% снижается до 8% годовых, менее 20% – +1%
Газпромбанк	от 7,5% до 9,7% в зависимости от суммы кредита, города и статуса недвижимости	Ставка на апартаменты начинается от 8,8% годовых
Райффайзенбанк	8,39%	Если сумма кредита более 3 миллионов рублей, а клиент зарплатный, ставка будет ниже (от 8,09% годовых)
Альфа-Банк	8,09%	Если первоначальный взнос менее 20%, +0,5%
ВТБ	8,4%	Зарплатные клиенты платят 7,9%, с электронной регистрацией – минус 0,3%. При первоначальном взносе менее 20% +0,5%
Сбербанк	8,1%	Все те же 5 видов надбавок
Банк Дом.РФ	от 7,8% до 9,2% в зависимости от первоначального взноса	За отсутствие страховки +0,7%
Промсвязьбанк	8,59% для квартир, 8,9% для апартаментов	За отсутствие страховки и первоначальный взнос ставка вырастает на 3% и 0,5% соответственно

Соответственно, оформить такой кредит можно примерно на тех же условиях, что и ипотеку на новостройку – базовые ставки от 8 до 9% годовых, стандартные надбавки за отсутствие полиса добровольного страхования. И снова, при выборе лучше обратиться в разные банки – прежде всего, в «зарплатный», так процентная ставка может быть ниже, чем ее базовая величина.

2.3 На строительство или покупку дома

Банки крайне неохотно кредитуют на цели строительства – пока дом не построен, в залог приходится оформлять земельный участок (который стоит явно меньше, чем участок вместе с домом), и такие кредиты гораздо более рискованные.

Поэтому без государственного участия подобных программ практически нет – нам удалось найти кредит на строительство собственного дома только в Сбербанке. Его условия следующие:

• сумма кредита не может быть больше 75% стоимости строительства дома и стоимости земельного участка;
• срок кредита – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 25%;
• процентная ставка – 9,2% плюс стандартные надбавки;
• залог – земельный участок, где строится дом, поручительство или залог иного жилого помещения.

Эта программа подойдет, например, тем, у кого есть квартира в собственности, и кто хочет построить еще и дом – тогда квартиру можно оформить в залог, и получить под него кредит на строительство. Что касается передачи в залог участка – банк вряд ли согласится только на этот залог, ведь стоимость участка заведомо ниже, чем стоимость участка вместе со строящимся домом.

Другие банки предлагают более простую ипотеку на покупку уже готового дома. И, в отличие от квартир, условия более жесткие и менее выгодные. Нам удалось найти такие предложения по крупным банкам:

• Банк ДОМ.РФ – готов выдать кредит на покупку готового дома под 10-11% годовых, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 40%. Максимальная сумма кредита в регионах – 10 миллионов рублей. А если оформлять кредит без подтверждения доходов, ставка увеличивается на 0,5%;
• Росбанк – выдает такие кредиты по ставке от 8,3 до 16% годовых, с первоначальным взносом от 30% и обязательном подтверждении доходов. Есть дополнительные условия к самому дому – он должен быть не деревянным, изношенным не более чем на 50%, построен не ранее 2010 года, находится на определенном расстоянии от крупного города, пригоден для круглогодичного проживания;
• Открытие – предлагает купить земельный участок с готовым домом по ставке от 9-9,5% годовых, но первоначальный взнос составляет от 30 до 40%, а дом должен быть не старше 2010 года, построен из современных материалов и находиться не далее 15 километров от города, где есть офисы банка.

Похожие предложения есть и в других банках, но там есть кардинальное отличие – они предлагают обычный потребительский кредит под залог участка или вообще без залога, называя его кредитом на строительство. Но процентная ставка по таким кредитам слишком высокая, а максимальный срок кредитования от 3 до 7 лет, чего явно мало для комфортного ежемесячного платежа.

3. Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование – это выдача нового ипотечного кредита для погашения ранее выданного, причем новый кредит выдается на более выгодных условиях. Рефинансирование стало актуальным, когда банки начали резко снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. И тот, кто взял ипотеку под 15-16% годовых, смог ее рефинансировать под 8-9% годовых, существенно снизив переплату и минимальную сумму ежемесячного платежа.

Условия рефинансирования устанавливает каждый банк самостоятельно, но обычно они такие:

• рефинансировать можно только кредит от другого банка (хотя некоторые банки уже могут рефинансировать и свои же кредиты);
• максимальная сумма кредита зависит от стоимости залоговой квартиры и обычно не может быть больше 70-80% от нее (то есть, по старому кредиту нужно выплатить хотя бы какую-то часть основного долга);
• отсутствие просрочек на данный момент и в течение последнего полугодия (в расчет идут просрочки на месяц и более);
• старый кредит должен быть оформлен не позднее, чем за 6-12 месяцев до обращения за рефинансированием.

Основная проблема с рефинансированием заключается в том, что банк достаточно сильно рискует в момент, когда он уже перечислил деньги первому банку в счет полного погашения долга заемщика, но тот банк еще не снял ограничения на залоговое имущество. Поэтому в период до регистрации залога банки, как правило, поднимают процентные ставки, чтобы перекрыть риски.

В целом же ставки по рефинансированию ипотеки в российских банках мало чем отличаются от ставок при покупке жилья на первичном или вторичном рынках:

Банк	Ставка	Условия
Открытие	7,9% на ипотеку от другого банка; 8,9%, если кредит от Открытия	Без титульного страхования +2%, без обычной страховки +2%. Можно добавить к кредиту свободные средства по ставке 8,2%
Газпромбанк	8,8%	За отсутствие титульного страхования или страхования жизни и здоровья +1%
Райффайзенбанк	8,19%	Если сумма более 3 миллионов рублей, ставка будет 7,99%, но только если зарплатный клиент. Если кредит был выдан на любые цели под залог жилья, ставка будет 10,99%
Альфа-Банк	8,29%	За отказ от титульного страхования и страхования жизни прибавляется по 2%. Если заемщик ИП или бизнесмен, то +0,5%
ВТБ	7,8%	Если сумма кредита больше, чем 80% стоимости жилья, то к ставке прибавляется 0,5%
Сбербанк	7,9%	Пока не оформлен залог, ставка повышается до 9,9%. Можно рефинансировать вместе с другими кредитами
Банк Дом.РФ	от 7,7% до 9,1% в зависимости от соотношения суммы кредита и стоимости недвижимости	Если стать зарплатным клиентом банка, ставка снижается на 0,6%
Промсвязьбанк	7,85%	Для зарплатных клиентов ставка снижается до 7,75%, но если сумма кредита составляет от 85 до 90% стоимости залога, прибавляется 0,14%

Вряд ли будет смысл рефинансировать ипотеку, если ставка по ней снизится на 1-2% – клиент потеряет больше на переоформлении документов и покупке страховок. А учитывая, что рыночные ставки по ипотеке в последние полгода стоят на минимальном уровне, есть смысл рефинансировать кредит, полученный в 2019 году и ранее.

Кстати, у некоторых банков есть программы по снижению процентных ставок по ипотеке – они на это идут, чтобы клиенты не уходили за рефинансированием к конкурентам. И по обычному заявлению банк может сократить процентную ставку до текущих рыночных условий, переписав график платежей в соответствии со ставками. Поэтому, прежде чем обращаться за рефинансированием в другой банк, стоит узнать у своего менеджера о возможности снизить ставку, не уходя из банка.

Источник https://bank-ttt.ru/ipoteka/

Источник https://ru.myfin.by/vklady/kazan

Источник https://yur-gazeta.ru/ekonomika/v-kakom-banke-vygodnee-vziat-ipoteky-v-2022-gody-obzor-samyh-vygodnyh-ipotek-2022-goda.html