Дает ли Сбер вторую ипотеку, если первая не погашена

Содержание

Дает ли Сбер вторую ипотеку, если первая не погашена

Для некоторых категорий граждан ипотека является единственным способом приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых семей, которые еще не смогли заработать достаточно денег на покупку квартиры или дома. Именно поэтому они обращаются в банки за жилищными кредитами. Однако бывают такие ситуации, когда заемщики, не закрыв одну ипотеку, подают заявку на другую. Если вам интересно знать, можно так делать или нет, читайте эту статью до конца.

Доступно ли оформление второй ипотеки в Сбере

Банки всячески избегают рисков и не хотят отдавать деньги в долг всем подряд, а потом не получать их обратно. Именно поэтому они тщательно проверяют каждого заемщика перед тем, как выдать ему кредит. Особенно это касается тех клиентов, которые обратились в банк во второй раз. Так можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую? Можно, но только при соблюдении ряда требований. Процесс оформления документов во втором случае будет более сложным и несколько запутанным.

Требования к заемщику

Для получения второй ипотеки клиент должен соответствовать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • возраст – 21-65 лет;
  • официальная работа и стабильная зарплата;
  • наличие постоянной прописки в регионе подачи заявки;
  • стаж работы на последнем месте – более 6 месяцев.

Чтобы взять вторую ипотеку, заемщик также должен:

  • подтвердить свою достаточную платежеспособность;
  • иметь положительную кредитную историю;
  • иметь минимум иждивенцев или вообще их не иметь;
  • первая ипотека должна быть погашена хотя бы на 70%;
  • внести первоначальный взнос по второй ипотеке от 15%;
  • предоставить залог банку.

В Сбере обращают внимание именно на эти факторы, когда клиент хочет оформить второй жилищный кредит. Нужно отметить, что получить первую ссуду гораздо легче.

Как повысить вероятность одобрения

Условия по ипотеке в Сбере вас устраивают, но вы переживаете, что не сможете получить ее, так как не закрыли первую? Не расстраивайтесь. Есть несколько способов повысить вероятность одобрения заявки, и мы вам сейчас о них расскажем:

  • предоставьте банку платежеспособных поручителей;
  • подтвердите свою продолжительную работу документами;
  • подтвердите наличие дополнительного имущества;
  • оформите договор страхования в Сбере;
  • полностью погасите первую ипотеку, если есть возможность;
  • подтвердите документально дополнительный заработок.

Условия по второй ипотеке

Если вы решили взять ипотеку во второй раз, то должны осознавать всю ответственность за свои действия. Две ипотеки – это двойная нагрузка на семейный бюджет. Второй жилищный кредит выдают на тех же условиях, что и первый. То есть, заемщик может выбрать одну из предложенных банком программ, предварительно изучив ее условия. Сбер может отказать во второй ипотеке клиенту, если его задолженность по первой – более 700 тысяч рублей. Также минимальные ежемесячные платежи по двум ипотекам должны составлять максимум 15% от ежемесячного дохода заемщика.

Условия по второй ипотеке

Порядок оформления

Можно ли взять в ипотеку вторую квартиру или дом? Конечно, можно, если клиент имеет достаточный для этого уровень дохода. Чтобы оформить второй ипотечный кредит, заёмщик должен осуществить следующие действия:

  • подать заявку на сайте или в отделении банка;
  • дождаться решения кредитора;
  • при положительном решении обратиться в банк;
  • принести все необходимые документы;
  • выбрать недвижимость для покупки;
  • заказать оценку недвижимости и представить отчет об оценке банку;
  • заключить договор со страховой компанией;

Далее клиент вместе с банком заключает договор купли-продажи, происходит сделка перехода права собственности на покупателя. На следующем этапе регистрируется квартира и жилищный кредит. Происходят все расчеты с продавцом, банком, страховой компанией и государственными органами.

Необходимые документы

Если вы решили взять в ипотеку еще одну недвижимость, а погасить первую еще не успели, то это вполне можно сделать. Главное – собрать для этого необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заполненная анкета и заявление;
  • справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о размере пенсии (для пенсионеров);
  • документальное подтверждение регистрации (для ИП);
  • удостоверение для ведения деятельности (для адвокатов).

Необходимые документы

Стоит ли получать вторую ипотеку

Оформлять вторую ипотеку оправдано только в следующих ситуациях:

  • когда нужно срочно расширить жилплощадь;
  • когда доход всех членов семьи позволяет это сделать.

В такой ситуации часто оказываются молодые семьи, которые получали первую ипотеку много лет назад и еще не до конца ее погасили. Теперь у них появились дети и нужно расширять жилплощадь. Приходится оформлять вторую ипотеку, не погасив первую. Если правильно рассчитать свои возможности, то можно осуществить задуманную сделку.

Как оформить вторую ипотеку

Как оформить вторую ипотеку

Довольно часто людям, уже имеющим кредит, необходимо оформить вторую ипотеку. Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать все особенности процедуры, а главное, можно ли взять вторую ипотеку, не выплатив первую.

Выплачивая один жилищный кредит, можно оформить вторую ипотеку на квартиру для ребенка или инвестиций. В каких ситуациях стоит это делать, куда обратиться и что необходимо знать, подавая заявку в банк, читайте в статье.

Есть ли шансы взять вторую ссуду на жилье

Повторный жилищный кредит взять намного сложнее, если первый не до конца выплачен. Многие банки стараются сократить риски потери своих денег. Поэтому проводится тщательная проверка каждого клиента, желающего получить ссуду. Вы должны доказать кредиторам, что способны совершить две покупки недвижимости по кредиту.

Обычно ипотека выдается на длительный период. За это время у человека могут поменяться жизненные обстоятельства, из-за которых может потребоваться второе собственное жилье. Вот почему нередко появляется необходимость оформить вторую ипотеку в Сбербанке или другом финансовом учреждении, при этом не оплатив полностью уже взятую ссуду.

В большинстве российских банках кредиторы выдвигают критерии, под которые должны подходить клиенты для получения второго кредита на жилье. Если вы соответствуете всем выдвинутым требованиям, тогда второй ипотечный кредит практически у вас в кармане.

Критерии банков

Если заемщик может сразу оплатить первоначальный взнос после одобрения заявки, тогда проблем с покупкой еще одного жилья в кредит не возникнет. Также следует помнить о том, что не должно быть просрочек в выплатах по первой ипотеке. Чем выше ежемесячный доход семьи, тем больше шансов получить одобрение на заявку.

Вам будет интересно  Где и как взять выгодный ипотечный кредит: самая дешевая ипотека в банках

Критерии оценки следующие:

  • Платежеспособность. Подтвердить ее необходимо, предоставив справку о доходах 2НДФЛ. Не лишним будут выписки со сберегательных счетов, вкладов, а также другие документы, в которых будут отражены денежные поступления. Их суммы должно хватать на регулярное погашение сразу двух обязательств.
  • Хорошая кредитная история. Добросовестным заемщикам нередко кредиторы предоставляют выгодные условия, что позволяет взять вторую ипотеку с погашением первой с минимальным процентом.
  • Размер семьи. От количества членов семьи зависит расчет ежемесячного минимального прожиточного минимума, который высчитывается из общих доходов. Чем меньше семья и больше зарплата, тем выше шансы.
  • Остаток первой ипотеки. Если первичный жилищный кредит погашен на 65-75% от общей суммы, то шансы на получения займа увеличиваются.
  • Предмет залога. Он должен соответствовать всем условиям выдачи ипотеки. Не забывайте об обязательном страховании.

При рассмотрении заявки банк обращает внимание именно на эти пункты. Если заемщик подходит под все выдвинутые критерии, тогда его заявка с большой вероятностью будет одобрена.

Как оформить вторую ипотеку

Теперь, давайте разберемся, как взять вторую ипотеку в Сбербанке. Чтобы заявление было одобрено, нужно максимально повысить свои шансы. В первую очередь, возраст клиента не должен превышать черту 40 лет — по мнению банка именно в этот период заемщик наиболее активен, имеет не только основное место работы, но и возможность подработок.

Схема оформления жилищного кредита ничем не отличается от получения первого. Клиенту необходимо будет собрать все необходимые документы и подать их в отделение банка.

В пакет документов нужно включить следующие копии бумаг:

  1. Заявление на оформление ипотечного кредита.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Страховой полис.
  4. Военный билет.
  5. Документы об окончании всех учебных учреждений.
  6. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей.
  7. Трудовая книжка.
  8. Справки об официальных ежемесячных доходах.

Если потребуется, кредитор может запросить дополнительные бумаги для рассмотрения вашей заявки. Все бумаги подаются вместе с оригиналами. Бланк для заполнения заявления можно взять у сотрудника банка.

Как оформить вторую ипотеку

Увеличить платежеспособность и шансы взять вторую ипотеку не погасив первую, помогут:

  1. Получение дополнительных регулярных выплат, таких как: зарплата за работу по совместительству, пенсия.
  2. Наличие ценной недвижимости или имущества: машина, квартира, помещение, гараж, дача.
  3. Наличие созаемщика.

Обратите внимание, что выплаты, такие как алименты и детские пособия в качестве дополнительного дохода не учитываются.

Сведения обо всех официальных доходах предоставляются в письменном виде. Кроме того, все проведенные выплаты по невыплаченному кредиту также должны быть подтверждены. Есть вариант взять вторую ипотеку под материнский капитал. Для этого нужно будет подать дополнительные справки о ребенке и самой субсидии.

После того, как заявление и пакет бумаг подан в банк, остается ждать решение кредитора. В среднем, одна заявка рассматривается от 5 до 20 рабочих дней. При возникновении вопросов банк может запросить дополнительные документы.

Вторая ипотека — это возможность расширить свою жилплощадь, и улучшить условия проживания. Если вам необходим еще один кредит, но первый еще не погашен, не стоит расстраиваться. Шанс оформить вторую ипотеку есть. Главное подойти к процедуре с ответственностью, и подготовить как можно больше бумаг. Кроме того, если первый жилищный кредит у вас практически выплачен и нет просрочек, есть большая вероятность, что банк одобрит вашу заявку.

Можно ли взять вторую ипотеку с погашением первой?

Такой вариант возможен, если заемщик выплачивает ссуду без задержек и просрочек. Любой банк заинтересован в выдаче очередного займа клиенту с хорошей историей, если тот строго соблюдает финансовые обязательства. Каждый оформленный кредит приносит организации прибыль, а ипотека – еще и ссуда с минимальным риском, так как гарантирует возврат суммы займа за счет залоговых обязательств собственника.

Многие клиенты беспокоятся, одобрят ли вторую ипотеку при незакрытом первом займе. Решение банка будет зависеть от доходов заемщика. Организация попросит предоставить официальное подтверждение доходов – справку 2НДФЛ, декларацию или документы по установленной форме.

На заметку. Сумма платежей по ипотечным кредитам не должна превышать третьей части от ежемесячного дохода семьи. В отдельных ситуациях допускаются выплаты до 50%, но подобная нагрузка создает высокий риск невыплаты и банк может поднять процент по жилищному займу.

Если у клиента невысокий уровень зарплаты, решающим фактором, дадут ли вторую ипотеку при наличии первой, станет размер первоначального взноса. В 2019 году требования к заемщикам ужесточили: для оформления ссуды необходимо внести не менее 20% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Если покупатель планирует заплатить более 50% собственных средств, доходы можно не подтверждать. Как оформить Ипотеку по двум документам: порядок оформления, документы, список банков — читайте в отдельной статье.

Можно ли брать вторую ипотеку в том же самом банке?

В первом квартале 2019 года спрос на ипотечные кредиты снизился. Причина проста: по неофициальным данным доходы россиян продолжают снижаться 6 год подряд. Конкуренция среди банков за каждого платежеспособного клиента растет, так как сотни тысяч трудоспособных россиян уже приобрели квартиру в ипотеку.

Пытаясь привлечь клиентов, банки придумывают новые программы, снижают ставки, предлагают рефинансирование. Организации предоставляют скидки при оформлении удаленной заявки, как это делает Сбербанк, или уменьшают тариф, когда заемщик решает приобрести квартиру площадью свыше 60 метров, как в банке ВТБ.

Чтобы увеличить шансы на одобрение, можно подать заявку на вторую ипотеку до погашения первой в тот же самый банк, где продолжаете выплачивать кредит. Учреждение проверит историю по выплатам, оценит размер заработной платы к уровню финансовой нагрузки и озвучит свое решение. Если доходов для получения займа достаточно, банк предложит минимальную ставку по кредиту.

  1. Уровень платежеспособности. Кредитный эксперт оценит доходы обоих супругов, так как второй автоматически становится созаемщиком, и рассчитает процентное соотношение к величине ежемесячного платежа.
  2. Кредитный рейтинг. Учреждение отправит запрос в базу кредитных историй, где проверит, насколько регулярно клиент вносит платежи и были ли у него просрочки.
  3. Первый взнос. Если заемщик решил использовать материнский капитал, обойтись одной субсидией не получится – придется изымать из семейных накоплений 5-10% от стоимости жилья для внесения на банковский счет.
  4. Объект покупки. Представители банка внимательно проверят приобретаемый объект и только после этого сообщат окончательное решение по сделке.

Если банк, где вы платите ссуду, отказал по заявке, это повод задуматься. Вполне возможно, ипотека на второе жилье вам сейчас не по карману, нужно увеличить первый взнос или улучшить кредитную историю.

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке?

Да, устав банка допускает оформление нескольких кредитов одновременно. Каждый официально работающий гражданин может взять вторую ипотеку в Сбербанке, если регулярно платит за первое жилье. Одновременно с залоговым кредитом банк охотно выдаст ссуду на бытовые нужды – например, ремонт или покупку мебели.

Вам будет интересно  Как получить ипотеку в МТС банке на выгодных условиях в 2022 году

Чтобы успешно пройти все этапы оформления второй ипотеки, предоставьте менеджеру кредитного учреждения полный пакет документов:

  • основной документ каждого россиянина – паспорт;
  • справка о трудоустройстве или копия трудового договора;
  • справка, подтверждающая налоговые отчисления по форме 2НДФЛ;
  • заявление на получение ипотечного займа;
  • подробная анкета для прохождения скоринга;
  • документы на приобретаемую недвижимость.

Справка о доходах по форме банка Сбербанка

Справка о доходах по форме банка Сбербанка с 01.03.2019

Документы для второй ипотеки в Сбербанк:

Сбербанк всегда проверяет документы, предоставленные заемщиком, с особенной тщательностью. Для организации важен официальный доход и согласие заемщика заплатить за 2 страховки – личную и имущественную.

Следующий нюанс, на который важно обращать внимание при оформлении займа в Сбербанке, связан с остатком по кредиту. Дело в том, что вторая ипотека возможна, если сумма задолженности по предыдущему займу не превышает 700000 рублей. Банк также вправе вносить свои коррективы при оформлении кредита – например, увеличить срок выплаты или урезать сумму по договору.

Если первый кредит был выдан по льготным программам или при поддержке государства, получить финансирование по второй ипотеке вряд ли удастся. Точно так же ФНС откажет в вычете по процентам по второй ипотеке, если плательщик исчерпал лимит по сумме при первой покупке.

Можно ли в ВТБ взять вторую ипотеку?

Банк ВТБ вторую ипотеку выдаст охотно и даже предложит оформить кредитную карту для оплаты ремонта, если уровень зарплаты заемщика позволяет обслуживать все кредиты. При этом для отчета о доходах можно подать справку по форме банка, а не ограничиться зарплатой по 2НДФЛ, как в Сбербанке. Платежеспособность заемщика оценит скоринговая программа, и только после ее положительного ответа банк направит заявку на рассмотрение в службу безопасности.

Этот банк отличается большей лояльностью, чем Сбербанк, и охотно одобряет заявки на ипотеку от клиентов с хорошей кредитной историей. Если первый кредит вы оформляли в этом же банке, брать вторую ипотеку лучше здесь же.

На заметку. Крупные финансовые учреждения стараются придерживаться одного негласного правила – не выдавать больше 2 однотипных займов «в одни руки».

Всего у клиента ВТБ может быть не более 3 кредитов, 2 из которых – ипотека или, например, займы наличными. Если вы уже платите в банке 2 потребительских ссуды, максимум, что вам одобрят – это еще одна ипотека.

Чтобы банк вынес положительное решение по второй заявке, необходимо иметь:

  • стабильный официальный доход, достаточный для осуществления выплат;
  • длительную занятость на одном месте;
  • соответствие возрастным требованиям банка-кредитора;
  • отличный кредитный рейтинг заемщика и поручителя;
  • ликвидное залоговое имущество;
  • страховку на новую квартиру и жизнь плательщика.

Анкета-заявление на ипотеку ВТБ

Анкета-заявление на ипотеку ВТБ

Ипотечный кредит в банке ВТБ может быть оформлен на жилье, расположенное как по месту проживания, так и в другом российском регионе. При покупке квартир в новостройке объект должен пройти аккредитацию банка.

Как подать заявку на вторую ипотеку в Россельхозбанке?

Этот банк предлагает доступные условия для получения второй ипотеки при невыплаченном первом займе. Заемщик сможет взять крупную сумму на срок до 30 лет с переплатой от 10% годовых. Особые условия ожидают зарплатных заемщиков, работников бюджетной сферы и надежных клиентов, которые ранее брали кредит в Россельхозбанке и успешно его выплатили.

Для получения предодобрения достаточно подать заявку онлайн и указать:

  • филиал банка, где будет рассматриваться заявка на вторую ипотеку от клиента;
  • ФИО, дату рождения, телефон, электронную почту заемщика;
  • сумма, которая нужна для совершения покупки;
  • срок погашения задолженности перед банком.

Документы для второй ипотеки в Россельхозбанке:

Справка о доходах по форме Россельхозбанка

Справка о доходах по форме Россельхозбанка

Скрыть факт невыплаченной первой ипотеки не удастся. Когда организация станет пробивать кредитную историю, бюро предоставит информацию о действующих займах, ежемесячных выплатах и остатках по ним.

Можно ли взять вторую военную ипотеку?

Оформляется военная ипотека второй раз только после закрытия первого кредита. Право на получение помощи Минобороны сохраняют военные моложе 42 лет, подписавшие долгосрочный служебный контракт.

Чтобы получить одобрение НИСа на вторую квартиру по военной ипотеке, необходимо снять обременение с ранее приобретенного жилья. Если помощи государства недостаточно, закрыть задолженность по банковскому кредиту можно из собственных средств, а также при помощи региональных или федеральных сертификатов, например, материнского капитала.

Как только задолженность закрыта, собственнику необходимо обратиться в банк и вместе с его представителем посетить Росреестр, где снять отметку о былом обременении недвижимости. После этого можно подавать повторную заявку на выдачу ипотечного займа.

Рекомендуемые статьи на нашем сайте: Снятие обременения по ипотеке — инструкция

Можно ли получить налоговый вычет за вторую квартиру в ипотеке?

Все граждане, регулярно отчисляющие налоговые платежи со своей заработной платы, могут вернуть часть денег, уплаченных в бюджет. Но можно ли оформить имущественный вычет на вторую ипотеку, если за первый кредит часть денег уже получена?

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет

Если до 2014 года получать выплату можно было только по одной квартире, сегодня разрешен возврат налога за вторую ипотеку, если сумма в 2 млн рублей не выбрана ранее. Для ФНС не имеет значения, сколько объектов недвижимости покупал налогоплательщик – получать выплату можно до использования всей суммы вычета. При этом важно соблюсти единственное условие – сделка купли-продажи должна быть оформлена после 1 января 2014 года.

А вот налоговый вычет по ипотеке второй раз получить не получится, если заявка подается на компенсацию процентов. Закон разрешает вернуть налоговые взносы только по одному единственному объекту недвижимости. Однако если на такой вычет не подавали ранее, истребовать всю сумму до 3 млн рублей по процентам можно по другой приобретенной недавно квартире. Получать такой вычет разрешается постепенно по мере уплаты налоговых взносов.

Клиенту, который регулярно выплачивает ипотеку и при этом неплохо зарабатывает, получить второй жилищный кредит не составит труда. Можно воспользоваться услугами Сбербанка, подать онлайн-заявку в Россельхозбанк или обратиться в ближайший офис ВТБ, даже если задолженность еще не погашена. А вот плательщику военной ипотеки, наоборот, необходимо закрыть первый кредит, а уже потом улучшать жилищные условия.

Если остались вопросы, то задайте их в комментариях ниже, под статьей.

Оцените статью, поставив звездочку. Поделитесь статьей в социальных сетях.

Реально ли оформить вторую ипотеку и чем при этом рискует заемщик

можно ли взять вторую ипотеку, парень и девушка дурачатся

Можно ли взять вторую ипотеку, если обстоятельства и возможности клиента позволяют увеличить кредитную нагрузку вдвое? Этот вопрос интересует в первую очередь тех, кто располагает достаточными для погашения двух займов средствами. Попробуем найти ответ на волнующий вопрос, а также узнаем, что на этот счет советуют эксперты.

Можно ли брать второй кредит

Система правоотношений ипотечных заемщиков и кредиторов регулируется двумя нормативно-правовыми актами, федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» и Гражданским кодексом РФ. При этом ни один из них не ограничивает граждан в части количества оформленных займов, следовательно, законных оснований для отказа в выдаче второго кредита не существует. В таком случае, что делать заемщику, желающему оформить вторую ипотеку, если первая еще не погашена? Прежде всего соответствовать требованиям кредитора.

Любой банк при рассмотрении заявки на выдачу ипотечного кредита ориентируется на следующие условия:

  1. Состояние кредитной истории клиента. С этой целью специалисты банка тщательным образом проверяют потенциального заемщика на наличие задолженностей и просрочек по непогашенным кредитам. Если клиент исправно исполняет обязательства, отказа последовать не должно (при отсутствии иных оснований).
  2. Финансовая состоятельность клиента. В соответствии с этим критерием определяется совокупный доход гражданина и его способность исполнять несколько обязательств одновременно. Здесь важно подтвердить как официальный доход, так и дополнительный заработок. Помимо этого, банк рассчитывает объем расходов клиента на погашение кредитов. В идеале ежемесячная сумма выплат по двум ипотекам не должна съедать более 60 % от общего дохода заемщика.
  3. Количество несовершеннолетних и взрослых лиц, находящихся на иждивении потенциального клиента. Обычно банк вычитает сумму прожиточного минимума, приходящегося на каждого члена семьи из общего дохода гражданина, после чего оценивает результат на предмет возможности заемщика исполнять обязательства по двум договорам.
  4. Величина остатка по оформленной ранее ипотеке. Это один из ключевых факторов, влияющих на окончательное решение кредитора. Каким бы высоким ни был доход заемщика, шансы на одобрение второй ипотеки значительно возрастают, если первый кредит погашен не менее, чем на 70%.
  5. Наличие у клиента объектов недвижимости, которые можно передать в качестве предмета залога. Вероятность одобрения заявки повышается, если заемщик сможет предложить ликвидный дорогостоящий объект на время погашения кредита.
  6. Возможность внесения первоначального взноса. При наличии непогашенной ипотеки его величина может оказаться значительной и варьироваться в пределах от 10 до 30 % от стоимости приобретаемого жилья.
  7. Количество лет, прошедших от начала погашения первой ипотеки. Это условие используют не все банка, однако, большинство кредиторов предпочитает, чтобы на момент подачи заявки по первой ипотеке истекло хотя бы треть срока от общего периода кредитования.
  8. Наличие у клиента кредитной карты. В отличие от зарплатных карт, действующие кредитки рассматриваются отдельными банками как отрицательный фактор, поэтому перед подачей заявки на получение второй ипотеки кредитные счета предпочтительнее закрыть.
Вам будет интересно  Особенности ипотечного кредитования для зарплатных клиентов Альфа Банка

Помимо специфических, кредиторы предъявляют к потенциальным клиентам общие требования, без соблюдения которых ипотеку не оформить в принципе. К таковым обычно относят следующие:

  • Соответствие по возрасту. В большинстве банков возрастные ограничения варьируется в пределах от 21 года и до 65 лет. При этом заемщик не должен достигнуть верхней границы на момент полного погашения займа;
  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие постоянной прописки в том городе, где расположена кредитная организация;
  • Постоянный официальный доход (важно, чтобы клиент смог подтвердить свой заработок);
  • Продолжительность трудового стажа (обычно не менее шести месяцев у одного работодателя на момент подачи заявки).

Чем рискует заемщик, оформляя вторую ипотеку

Погасив первую, принимать решение об оформлении второй ипотеки гораздо проще и безопаснее, так как увеличивая кредитную нагрузку заемщик рискует:

  1. Оказаться в долговой яме, если не сможет правильно рассчитать соотношение доходов и расходов. И здесь важно учитывать все, вплоть до непредвиденных обстоятельств, ведь за время погашения двух кредитов, а это весьма длительный срок, может случиться что угодно: утрата работы, болезнь, инвалидность, пополнение семейства, развод и множество других приятных и не очень событий.
  2. Стать жертвой форс-мажорных обстоятельств. В отличие от приведенных выше, в данном случае подразумеваются события, которые никоим образом нельзя предсказать и от которых в большинстве случаев нельзя защититься. Любое из этих событий может привести к финансовой несостоятельности заемщика. Так, например, граждане, оформившие несколько лет назад валютную ипотеку, при всем желании не смогли бы защититься себя от последствий введения антироссийских санкций, которые привели к значительной разнице в курсах валют и в итоге – к невозможности исполнять обязательства. Но если сейчас в этом отношении можно быть осмотрительнее, то от природных катаклизмов, техногенных катастроф и эпидемий защититься практически невозможно. Единственное, что может сделать заемщик – это оформить дополнительную страховку при взятии второй ипотеки. Сейчас, помимо обязательного страхования купленной на заемные средства недвижимости, банки предлагают дополнительную опцию по страхованию жизни и здоровья. Это можно сделать на добровольных началах и тем самым подстраховаться на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  3. Потерять приобретенную недвижимость. Этот риск напрямую связан с возникновением повторяющихся просрочек либо невозможностью исполнять принятые на себя обязательства, вплоть до полного отказа от погашения кредита. В таких случаях образование значительной суммы задолженности может стать основанием для обращения взыскания на предмет залога, то есть на купленную в ипотеку квартиру либо иной объект, переданный банку в обеспечения исполнения обязательств. Причем этой участи практически не избежать, даже если заемщик обратится в суд с заявлением о признании его банкротом.

Как получить вторую ипотеку

Допустим, клиент психологически и финансово готов к тому, чтобы взять на себя дополнительные обязательства. В таком случае ему понадобятся советы относительно того, как повысить шансы на одобрение второго кредита. Таковых немного и все они сводятся к единственному правилу: заемщик должен соответствовать требованиям кредитора.

А если подробнее, то для получения второй ипотеки необходимо:

  • документально подтвердить основной и дополнительный доход;
  • по возможности вовлечь в кредитные правоотношения с банком поручителей или созаемщика;
  • не прыгать с места на место, а обзавестись постоянным работодателем, чтобы выработать нужный для получения кредита стаж;
  • подать заявку на предоставление второй ипотеки в трудоспособном финансово устойчивом возрасте (оптимальным считается возраст от 25 до 35-40 лет);
  • по возможности воспользоваться программой кредитования с привлечением средств господдержки, например, использовать сертификат на материнский капитал;
  • подтвердить удовлетворительное состояние имущественного положения. Шансы возрастут, если помимо купленной недвижимости, заемщик располагает иными объектами движимого или недвижимого имущества, например, транспортными средствами или земельным участком;
  • по максимуму рассчитаться со старыми долгами, включая первую ипотеку и другие кредитные счета;
  • согласиться на оформление договора страхования жизни и здоровья;
  • погасить максимально допустимую величину первоначального взноса;
  • выбрать предельно допустимый период кредитования. Банкам выгодно, когда заемщик платит несколько десятков лет, переплачивая по ипотеке значительные суммы.

И самое важное. Не стоит скрывать факт наличия непогашенной ипотеки. Банк в любом случае об этом узнает, а вскрывшийся обман крайне негативно скажется на принятии решения.

Куда обратиться

Помимо отдельной ипотеки, заемщик может получить второй кредит в ВТБ или в Сбербанке, и объединить платежи в рамках консолидации кредитов. Эта процедура схожа с рефинансированием и предусматривает возможность объединения двух и более кредитов в одном банке. В результате заемщик погашает старый долг и параллельно осуществляет выплаты по второй ипотеке.

Источник https://infobanking.ru/daet-li-sberbank-vtoruyu-ipoteku-esli-pervaya-ne-pogashena/

Источник https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-oformit-vtoruyu-ipoteku.html

Источник https://washepravo.ru/ipoteka/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Предыдущая статья Мировые рынки растут на статистике и улучшении ситуации с коронавирусом
Следующая статья Как выбрать самый выгодный банковский вклад