Как открыть свое агентство по недвижимости

Содержание

Как открыть свое агентство по недвижимости

Агентство по жилью

На сегодняшний день рынок недвижимости развит практически во всем мире, поэтому нет ничего удивительного в том, что открываются все новые и новые агентства по недвижимости. Один этот факт свидетельствует о высокой рентабельности сферы деятельности в области недвижимости.

Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса.

Нюансы ведения этого бизнеса

Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса – это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство.

При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Стопроцентным плюсом является значительное уменьшение финансовых расходов для старта. Недостаток – покупка так называемого «кота в мешке». Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть.

Бизнес связанный с жильем

Риэлторский бизнес не лицензируется, поэтому для открытия агентства недвижимости не требуется обходить несметное число различных инстанций. Нужно собрать традиционный пакет документов – зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис. В дальнейшем бюджет понадобится для оплаты труда работников и рекламу.

Принципы работы риэлторского агентства

Агентства недвижимости специализируются в следующих направлениях:

  • долгосрочная аренда;
  • краткосрочная аренда;
  • посуточная аренда;
  • купля-продажа недвижимости.

Гораздо удобнее и предпочтительнее, когда агентство будет действовать в одной области рынка – местном жилом фонде, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости, зарубежной недвижимости, аренде квартир и так далее.

Часто фирмы оказывают дополнительные услуги, которые не только приносят весомый доход, но и позволяют привлечь дополнительную клиентуру и завоевать хорошую репутацию. К таким услугам можно отнести:

  • консультации профессионального юриста;
  • согласование перепланировки объектов;
  • перевод жилого фонда в нежилой;
  • организация безопасности взаиморасчетов покупателя и продавца;
  • услуги предоставления транспорта и так далее.

Основную прибыль агентствам обеспечивают комиссионные от проведения разных операций, касающихся недвижимости. Как правило, это от 4 до 8% от каждой сделки. Многие компании ради собственной выгоды устанавливают фиксированные расценки при малой сумме сделки. Успешным можно назвать риэлторское агентство, получающее ежемесячно от 20 тысяч долларов.

Пошаговая инструкция

Регулярно открывается огромное число фирм по недвижимости и столько же закрывается. Прекращение работы происходит по многим причинам. Чаще всего дело в неконкурентоспособности или из-за изначально неверного подхода.

Поэтапное открытие агентства

Сегодня есть возможность зарегистрировать юридическое лицо в различных формах – ОАО, ЗАО, ООО, ИП и так далее. Что касается агентства недвижимости, чаще всего выбор останавливается на ООО.

Чтобы зарегистрировать ООО, нужны следующие документы:

  • Заявление формы 11001 – о государственной регистрации создания ООО с нотариально заверенной подписью. Там же указывается направление деятельности.
  • Устав ООО.
  • Решение о создании ООО №1. При наличии других учредителей – учредительный договор с протоколом собрания №1.
  • Квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации ООО.

Фирму следует зарегистрировать в качестве плательщика налогов и получить соответствующие документы в течение пяти дней. Также необходимо открыть банковский счет и предоставить сведения о нем в налоговую службу.

После регистрации субъекта хозяйствования и получения всей необходимой документации подлежат осуществлению следующие шаги:

  1. Выбор подходящего по всем параметрам офиса и заключение договора об аренде.
  2. Обустройство офисного помещения: требуется приобрести офисную мебель для сотрудников и технику – несколько ПК, сервер с базой данных агентства, принтер, факс.
    Не нужно забывать про подключение к интернету и собственной мини АТС, так как сам принцип работы подразумевает постоянные телефонные разговоры с клиентами. Работу АТС стоит настроить таким образом, чтобы все входящие звонки поступали на рекламный телефон, а исходящие звонки работников осуществлялись с дополнительных линий. Номер телефона необходимо выбирать легкий и запоминающийся.
  3. Подбор персонала. Поскольку агентство пока не раскручено и наработанной клиентской базы не имеет, на первое время вполне достаточно пяти-шести работников и одного диспетчера, в функционал которого будет входить прием телефонных звонков, распределение клиентов и ведение статистики заключенных сделок.
    Стоит ли говорить, что набирать в команду лучше сотрудников хорошо подготовленных и опытных, с собственной клиентской базой. Но опыт не должен быть решающим фактором, важно, чтобы люди были позитивно настроенными, а не стремились оправдать свои провалы различными внешними факторами. Профессионализм и целеустремленность работников начинающего риэлторского агентства – это один из важнейших аспектов, на котором лучше не экономить.
  4. Реклама и наработка хорошей репутации агентства недвижимости.

Недвижимость заграницей

Работа с зарубежной недвижимостью

За последнее время все большее число россиян интересуются жилой и коммерческой недвижимостью за границей. Некоторые желают просто приобрести жилье за границей, а есть и более амбициозные личности, которые хотят организовать собственный бизнес по работе с зарубежной недвижимостью.

Едва ли новичок, никогда ранее не имевший дела с недвижимостью за границей, сможет с ходу завоевать рынок. Ведь даже для того чтобы получить лицензию, требуется документальное подтверждение опыта в данной области. Да и работа будет осуществляться в удаленном режиме, что очень трудно без реального опыта продаж.

Партнерский бизнес зарубежного агентства состоит из следующих шагов:

  1. Партнер из-за рубежа подготавливает всю необходимую полную информацию о заграничных объектах недвижимости с подробным описанием, планами, фотографиями, схемами и так далее.
  2. Отечественный партнер делает хороший сайт, заполняет его имеющейся информацией и занимается поиском клиентов. Когда клиент найден, осуществляет все подготовительные работы для проведения сделки между покупателем и зарубежным партнером.

Ни печатные издания, ни радио и телевидение не имеют столь сильного рекламного эффекта при ведении бизнеса по зарубежной недвижимости, как интернет, поэтому основной упор нужно делать именно на всемирную паутину.

Проанализировав предпочтения заинтересованных в зарубежном жилье россиян, наиболее востребованными можно назвать такие страны, как Хорватия, Турция, Болгария и Латвия. Чаще всего хотят купить дешевые дома и квартирки у самого моря, а также жилую и коммерческую недвижимость в столицах и туристических центрах, которая в последующем будет сдаваться в аренду.

Свое делоВ этой статье приведены несколько интересных идей, как открыть небольшой бизнес.

Посмотреть бизнес план организации пчеловодства и его подробное описание можно здесь.

Специализация на аренде жилья

Как показывает практика, идея бизнеса по сдаче недвижимости в аренду является вполне успешной. Поскольку спрос на аренду жилья и коммерческих помещений постоянно и стабильно увеличивается, следовательно, количество предложений также растет.

Но, как и в любом бизнесе, тут имеются свои нюансы, знать о которых необходимо каждому начинающему бизнесмену, нацеленному на успех предприятия:

  • Без вложений не обойтись. Чтобы выгодно сдать недвижимость, следует ее предварительно подготовить, провести ремонтные работы, приобрести достойную мебель и т.д. Особенно это касается вопроса о посуточной аренде.
  • Важно зарегистрировать деятельность, что позволит избежать проблем с законом и непредвиденных расходов. Регистрация несложная, поскольку данный вид деятельности лицензированию не подлежит, а крепкий и спокойный сон в таком случае вам обеспечен.
  • Необязательно осуществлять полноценный и дорогостоящий ремонт в квартире. Многие косметические процедуры можно сделать самостоятельно, а мебель и технику можно использовать отслужившую свой срок и ненужную вам. В дальнейшем, по ходу развития бизнеса можно позволить более крупные вливания.

Ответственность бизнеса

Данный бизнес предполагает постоянное развитие, а следовательно, увеличение прибыли. Как пример, в дальнейшем можно заняться строительством жилья и сдачей его в аренду.

Ответственность и риски ведения бизнеса по недвижимости

Ведение бизнеса по недвижимости предполагает ответственность и связанные с ней риски. А риски довольно многочисленны, это гражданско-правовые, налоговые, риски, связанные с деятельностью финмониторинга, ФАС, уголовно-правовые и другие.

При заключении сделки агентство составляет так называемое «Гарантийное обязательство», где прописываются все обязательства агентства перед клиентом. Поэтому так важно для работы нанимать хорошего юриста, обладающего высоким уровнем профессионализма, который сможет грамотно составить договор и учесть все нюансы.

Итак, к основным подводным камням бизнеса можно отнести:

  • Гражданско-правовые риски. Есть вероятность, что сделка может быть признана недействительной. Это может случиться, когда сделка была совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, является мнимой или притворной, совершена недееспособным, неправоспособным или несовершеннолетним лицом, совершена под влиянием обмана, насилия, заблуждения и иных факторов, мешающих принять адекватное решение и т.д. Часто бывает так, что оспаривать сделку начинают третьи лица, о которых не было ничего известно, например, родственники, бывшие супруги и другие лица.
  • Риски, связанные с контрагентом.
  • Риски, связанные с деятельностью службы финмониторинга.
  • Риски, связанные с деятельностью Федеральной антимонопольной службы.

Как подтверждает практика, в случае непредвиденных обстоятельств, если данное обязательство не было приписано в договоре, взыскать через суд сумму с агентства недвижимости за потерянную недвижимость крайне сложно. Разве что, можно возместить стоимость оказания услуг.

Как наработать базу клиентов?

Чтобы быстро наработать клиентскую базу и обеспечить тем самым стабильный доход, нужно воспользоваться следующей инструкцией:

  • Как всем давно известно, реклама – двигатель торговли. Позаботиться о том, чтобы об агентстве узнало как можно большее количество людей, нужно заранее.
    Рекламу следует подавать в несколько крупных газет и журналов, телевидение и радио, а также в такой популярный источник информации, как интернет. Еще можно распространить рекламные листовки и расклеить объявления. Действенной является реклама с фотографиями объектов недвижимости. Основной рекламой является главная вывеска агентства. Она должна бросаться в глаза прохожим, а не теряться, потому стоит уделить внимание оптимальному размеру и цветовой гамме изображения.
  • Что касается сайта компании (а он должен быть обязательно), важно, чтобы сайт был качественным, внушающим доверие и привлекал внимание как можно большего числа пользователей интернета. Помимо основной информации об агентстве, не лишним будет наличие на нем дополнительной информации, интересной потенциальным клиентам. Привлекут клиентов хвалебные отзывы и несколько историй самих сотрудников о хорошо проведенных сделках. На сайте необходимо разместить фото работников и директора. Не стоит забывать про визитки, канцелярские товары с фирменным логотипом и прочие мелочи, позволяющие завоевать внимание клиентов.
  • Пожалуй, одним из главных условий является наличие престижного офиса в месте большого скопления потенциальных клиентов. Как правило, это центр города или территории возле крупных торговых центров, станций метро, транспортных остановок. Стоит учесть, что аренда помещения в центре обойдется значительно дороже. В любом случае, подбирать офис необходимо на первой линии домов. Вход должен быть расположен на первом этаже со стороны улицы, так как вход со двора автоматически перекрывает путь многим клиентам – заметить вывеску во дворе намного сложнее.
  • Клиент непременно должен чувствовать себя комфортно в офисе, чему способствует приятный интерьер, свежий запах, порядок, оптимальная температура воздуха, различные уютные аксессуары, комнатные и живые срезанные цветы. Можно предложить посетителям чай или кофе, что также благотворно скажется на репутации.
  • Имидж создается медленно, но в будущем приносит весомые плоды. Дипломы, грамоты, лицензии нужно повесить на видное место. Форма работников должна выглядеть представительно.
Вам будет интересно  Больше 100 участков хотят выделить в Листвянке под строительство ИЖС. СИБДОМ

Стоимость открытия и перспективы

Вкупе с ответственным и профессиональным подходом сотрудников к работе, клиентская база не заставит себя ждать.

Стоимость открытия

При открытии агентства нужно учесть следующие статьи расходов:

  • Заработная плата. Менеджеры по недвижимости, как правило, получают сдельную оплату в размерах 30-60% от комиссии за каждую совершенную сделку. Директор, бухгалтер, юрист, диспетчер, уборщица и иные сотрудники получают фиксированный оклад, который устанавливается в соответствии с расценками, действующими на рынке труда.
  • Аренда офисного помещения – около 15-20 тысяч рублей.
  • Компьютеры, принтер, факс, кассовый аппарат и прочая техника – около 60-80 тысяч рублей.
  • Программное обеспечение — от 20-30 тысяч рублей.
  • Реклама – 5-15 тысяч рублей в месяц.

Прибыльность агентства зависит от масштаба бизнеса, размера вложений и профессионализма сотрудников.

Особенности предоставления аренды коммерческой недвижимости, этапы ее реализации

В зависимости от масштабов деятельности, бизнес требует наличия рабочих помещений для реализации различных этапов проекта. Предприятия нуждаются в просторных офисах, подсобных помещениях и производственных площадках. Но не каждое из них обладает возможностью приобретения необходимых тематических территорий. В подобных случаях, аренда коммерческих помещений и становится выходом из ситуации.

Сделка, подразумевающая оформление аренды для реализации коммерческих проектов, имеет ряд определенных практических и теоретических нюансов. В случае игнорирования наличия которых, предприниматель идет на риск потери денежных средств, имиджа, времени. Крайне важно доверить реализацию этого процесса профессионально подготовленным людям, имеющим не только теоретический багаж знаний, но и достаточный специальный практический опыт.

Основной задачей потребителя услуги аренды должен выступать выбор оптимального варианта предложения, среди огромного количества имеющихся. Следует учитывать не только назначение площади, но и её уровень оснащения, класс. Важно, чтобы помещение было подобрано с учетом специфики деятельности самой фирмы конечного потребителя (учитывается также близость транспортных развязок, доступность парковочных мест, складские помещения и доступ к ним, освещение, наличие лифтов и рельс с подъемными платформами, стоянки и пр.).

Регулирование на законодательном уровне

Процесс аренды коммерческой недвижимости сегодня регулируется нормами Гражданского кодекса России. Основной статьей, которая применима к классификации подобных отношений, выступает ст.34 «Аренда». Согласно прописанным законодательным положениям, все условия, которые должны соблюдаться в процессе реализации отношений данного типа, необходимо прописывать в соответствующем договорном соглашении, заключенном между сторонами грядущей сделки (арендатор и арендодатель).

Для каждой из сторон сделки формируется свой перечень прав и обязанностей. Со стороны арендатора, осноными пунктами этих условий выступают:

  • реализация косметического ремонта;
  • поддержание надлежащего уровня чистоты в помещении;
  • своевременная и полная оплата всех имеющихся (описанных в договоре) услуг.

В свою очередь, вторая сторона (арендодатель) обязан:

  • передать клиенту в пользование помещение, пребывающее в исправном виде;
  • своевременно производить все необходимые ремонтные работы капитального типа.

Факт наличия дополнительных требований, предъявляемых каждой из сторон сделки, является действительным только в случае фиксирования его условий в официально оформленном договоре аренды.

Для грамотного оформления подобных отношений, каждая из сторон должна быть заинтересована в привлечении компетентного независимого исполнителя (юриста, риелтора). Таким образом сделка будет закреплена на взаимовыгодных условиях, исключающих возможность несанкционированных нарушений, негативно влияющих на достаток каждой из её сторон (отсутствие дополнительной аренды, наличия залогов и пр.). Официальное оформление условий сделки, её грамотное ведение и строгий контроль над реализацией всех пунктов договора, позволяет не только безпрепятственно использовать арендованные площади для выполнения различных задач, но и после завершения срока аренды, оформить акт передачи (возврата) объекта недвижимости и вернуть помещения без излишних проволочек и потери времени для обеих сторон соглашения.

Поиск недвижимости и арендаторов

Поиск подходящей недвижимости коммерческого назначения является одной из самых главных и сложных задач для предпринимателей. Для реализации данных целей досутпно использование сразу сразу нескольких путей:

  • печатные городские издания (90% объявлений размещается посредниками и только 10% из всей опубликованной массы предложений оформлены по инициативе прямых собственников площадей);
  • интернет-ресурсы (самый удобный способ анализа актуальных предложений рынка коммерческой недвижимости, содержащий обширную базу предложений, которые потенциальный потребитель имеет возможность анализировать, формировать в группы, сравнивать по характеристикам, используя специальные фильтры);
  • обращение к компетентным специализированным фирмам (риелторские конторы обладают обширными базами данных, профессиональный анализ которых и классификация объектов недвижимости, позволяют предлагать клиентам аренду на оптимально удовлетворяющих стороны условиях, с учетом даже самых сложных индивидуальных запросов).

Условно, предложения рынка коммерческой недвижимости возможно разделить на следующие помещения, сгруппированные относительно специфики их использования:

  • офисные;
  • торговые;
  • производственные;
  • складские.

Именно данная классификация должна выступать основным критерием подбора подходящих бизнесу площадей. В противном случае, бизнес не сможет функционировать в полную меру, а денежные расходы на аренду станут необоснованно тяготить предпринимателя.

Скалы

Документальное оформление (с позиции арендатора)

В случае получения удачного результата поисков коммерческой недвижимости, сторонам сделки по аренде следует заключить соответствующий договор, в рамках оформления которого необходимо зафиксировать все возможные права и обязанности сторон контракта, учесть интересы и подобрать оптимальные варианты разрешения вопросов, интересующих каждого из участников. Этот процесс требует особого внимания. Грамотно оформленные стартовые бумаги станут гарантом отсутствия рисков возникновения спорных ситуаций, а также возможности финансовых потерь сторон соглашения. Для учета всех возможных нюансов, к процессу составления официальных бумаг следует привлекать специалистов права.

Официальные представители сторон помогают участникам будущей сделки определить для себя ответы на важные для её реализации вопросы. Так, арендатору с помощью юриста, необходимо:

  • выяснить наличие подтверждений у арендодателя того, что он является владельцем объекта сдаваемой недвижимости;
  • удостовериться в причастности предоставляемых документов к обсуждаемому объекту недвижимости;
  • исключить вероятность взятия в арену недвижимости, находящейся под арестом, либо в иной форме обременения, исключающей возможность реализации и делегирования прав на её использование;
  • определить полномочия представителя второй стороны соглашения, путём изучения Устава компании владельца недвижимости.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Официальным подтверждением закрепления условий процесса арены коммерческой площади выступает заверение сторонами сделки специального договора в письменном виде. Его составление производится для регулирования отношений данного масштаба, а также определения различных границ обязанностей и прав участников отношений. Грамотно оформленная бумага подобного плана должна содержать в себе следующую информацию в утвердительном виде:

  • описание характеристик объекта недвижимости (адрес, этаж, показатели общей площади, регистрационные данные);

На офисное помещение должна быть предоставлена также документация, завизированная в БТИ, подтверждающая законности экспликации (планировки) помещения. В ходе реализации аренды, это поможет избежать необходимости оплаты штрафа арендатором за несоответствие данных реальности, выявленное при проверке.

  • сроки заключения договора. Длящиеся более года сроки требуют оформления государственной регистрации отношений сторон. Только в этом случае, договор аренды будет считаться законным и все его положения обязательными к выполнению. Регистрируется не только основной документ, но и все прилагаемые к нему соглашения. Началом аренды является срок подписания документа приёма-передачи площади в пользование. В случае не указания сроков действия аренды, данный термин автоматически может быть принят за бессрочный;

Офисные помещения

В случае возникновения причин, независимых от желания арендатора, но препятствующим использованию арендованной площади, последний в праве обратиться к арендодателю с требованием снизить уровень оплаты данного термина аренды, либо же вовсе отказаться от её внесения.

  • уровень арендной платы. Размер взносов играет очень важную роль в процессе подписания договора аренды коммерческой площади. В случае отсутствия подобной графы в официальной документации, она автоматически может быть признана недействительной. Расчет может производится с помощью денежных средств, прочего имущества, продуктов деятельности предприятия, услуг арендодателя. Размер арендной платы может быть изменен единожды за календарный год;
  • условия распределения бюджетных расходов. Содержание арендуемой площади должно быть выражено в расходах, которыми обременены стороны сделки в следующем порядке: арендатор (текущий ремонт, вывоз мусора, монтаж систем пожарной и охранной систем и пр.); арендодатель (капитальный ремонт).

В случае прописывания всех выше перечисленных пунктов, обе стороны сделки будут иметь одинаково правильное представление о грядущем периоде аренды коммерческой недвижимости. Таким образом закрепленные отношения позволят снизить до минимума возникновение спорных ситуаций в процессе практической реализации соглашения.

Путь передачи площади в пользование

Акт передачи площади в аренду становится заключительной точкой реализации, подготовительного использованию, процесса оформления сделки. Передаточный документ призван завизировать удовлетворительное отношение сторон сделки к установленным и обговоренным её условиям. После подписания данного документа ни одна из сторон уже не в праве оспаривать договор.

Площади свободного назначения

Перед подписанием акта приёма-передачи, сторонам сделки необходимо сделать оценку состояния конструкций помещения (от исправности дверных ручек, до уровня исправности сантехнического оборудования). Должно быть произведено детальное фиксирование всех выявленных проблем арендуемой коммерческой площади, в противном случае, принимающая сторона берет на себя ответственность за их исправление в последующем режиме эксплуатации. В случае обнаружения погрешностей, потенциальный арендатор имеет право:

  • требовать безвозмездно устранить выявленные недостатки, выделить средства на их устранение, либо, соразмерно ущербу, уменьшить арендную плату;
  • самостоятельно удержать сумму расходной части из арендной платы по предварительному соглашению сторон;
  • потребовать досрочно прекратить действие договора аренды.

Эта бумага играет весьма весомую роль в дальнейших отношениях сторон сделки. Так, именно она станет поводом для оформления акта принятия арендодателем площадей в обратное пользование, по истечению сроков их использования.

Способы расторжения сделки

Стороны сделки по аренде коммерческой недвижимости в праве завершить действие договора аренды в следующих случаях:

  • достижение соглашения сторон по данному вопросу (требуется государственная регистрация, в случае если договор был заключен на срок более 12 месяцев);
  • согласно наличия оснований, предусмотренных договором аренды;
  • согласно вынесенному решению суда.

В случае, если договор аренды был оформлен без фиксирования даты завершения его актуальности и считается бессрочным, обязательства по соблюдению его условий одна из сторон сделки может саботировать путем направления иной стороне отношений уведомления. .Бумага должна быть подана за 3 месяца до потенциального предполагаемого завершен сроков необходимости в аренде.

Акт возврата становится завершающей точкой в отношениях сторон аренды коммерческих помещений. Ежедневно, в случае просрочки сдачи, либо принятия по этому документу объекта, должна взыматься арендная плата.

Нормальной практикой является включение в условия основного договора дополнительного ряда условий, предусмотренных законом, позволяющих принимать на себя роль контролирующего органа.

Аренда коммерческой недвижимости, как бизнес

Как правило, аренда нежилых помещений практикуется для удовлетворения потребностей собственного бизнеса (площади под магазин, офис, склад и пр.). Но и как отдельный вид бизнес-проекта этот процесс также может существовать. Происходит это следующим образом: взятие одной компанией в аренду большого объема коммерческой площади и передача её в разграниченных долях на условиях субаренды заинтересованным лицам. Привлекательность данного вида занятости обусловлена практическим отсутствием рисков и гарантированным уровнем прибыли.

Разделение для субаренды

Для того чтобы реализовать подобного рода проект, заинтересованному лицу необходимо:

  • арендовать помещение на длительный срок, зафиксировав при этом документально ставку по оплате этой услуги;
  • размежевать пространство с помощью применения некапитальных ограждений;
  • оборудовать зонирование;
  • оформить официально сделки по сдаче отдельных рабочих мест, кабинетов, стеллажей для хранения.

Подобный проект привлекателен в условиях современного рынка коммерческой недвижимости. С каждым годом его популярность растет с ростом привлекательности предложений по аренде маленьких офисов (коворкинг), а также складов и прочих площадей, аренда которых доступна к оформлению на срок до 12 месяцев.

Субаренда часто практикуется крупными компаниями для получения дополнительного источника дохода от передачи прав на пользования отдельными метрами офисной, либо складской площади.

Заключение

Аренда коммерческой недвижимости на сегодняшний день выступает весьма популярной услугой. Подбор оптимального варианта помещения, грамотно составленное соглашение аренды, официальное оформление всех нюансов приема- передачи строительного объекта помогут избежать возникновения различных тяжб и расходов в процессе реализации договора пользования объектом отношений.

Для учета всех возможных последствий и принятия наиболее правильных решений подобного рода, заинтересованным лицам настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к агентствам, сотрудники которых специализируются на подборе коммерческой недвижимости под нужды каждого конкретного бизнес-проекта. Компетентные сотрудники многочисленных контор обладают нужной базой данный, достаточным техническим инструментарием, практическим опытом ведения подобных сделок и всегда находятся на стороне собственного клиента.

Вам будет интересно  Светильниые шары в оформлении прихожей

Оквэд 2022 аренда и субаренда недвижимости

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД.

Код ОКВЭД для сдачи в субаренду арендованного нежилого имущества

Содержание Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества. Поиск кодов ОКВЭД Ваши выбранные коды Выберите коды!

Отметьте нужный код, нажав на ★. Распечатать Регистрация ИП Регистрация ООО в Москве3 000 Заказать Популярные статьи Задать вопрос Выписки из ЕГРИП Выписки из ЕГРИП за 1 день1 000 Заказать Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Телефон: +7 495 215-53-30 (многоканальный) Адрес: г.

Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (схема на Яндекс.Картах — www.regfile.ru/map) Режим работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00, СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Нулевая отчетность Сдача нулевой отчетностиот 2 000 Заказать Отзывы клиентов Абаев Дмитрий: Благодаря этой организации быстро и безболезненно внесли изменения в уставные документы организации. Сразу назвали стоимость и далее она не изменилась.ВажноТакая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма.

Как открыть свое агентство по недвижимости

К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.ВниманиеПрочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

  1. Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
  2. Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.
  3. Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.

Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.Можно снять:

  1. полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  2. офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика. Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Набор оквэд 2022 для сдачи в субаренду

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора.

Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды.

Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду.

При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ.

Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация.

Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма.

При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически.

Каждый раз требуется составление нового договора.

Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора.

Важно Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора.

Как открыть свое агентство по недвижимости

«Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости»

и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости». Доход физических лиц от сдачи недвижимости в субаренду облагается по ставке НДФЛ в размере 13%.

Документ по форме 3-НДФЛ подаётся ежегодно, до 30 апреля.

Требуемая сумма должна быть оплачена не позднее 15 июля текущего года. Для юридических лиц ставка налогообложения составляет 6% по УСН. Но учитывая статус предпринимателя, могут быть назначены дополнительные страховые взносы.

Помните, что уклонение от налогообложения попадает под административную и уголовную ответственность.

Процедура актуальна для жилых и нежилых помещений. Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег.

После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму. Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ.

Коды ОКВЭД по аренде помещений на 2022 год

» Перед регистрацией индивидуального предпринимательства гражданин должен чётко понимать, каким видом бизнеса будет занят.

Это решение повлияет на выбор , и на используемую систему налогообложения в работе. При сдаче недвижимости по договору аренды предприниматель возлагает на себя обязанности по управлению всеми процессами. Соответственно, ИП сам контролирует своевременное внесение платежей со стороны арендаторов по заключённому договору, а также за коммунальные платежи.

Если выбор сделан в пользу сдачи недвижимости по договору аренды, бизнесмену разрешено работать как:

  • Субарендатору (предлагать недвижимость, которая уже взята самим бизнесменом в аренду у третьего лица).
  • Собственнику недвижимого имущества.
  • Посреднику (самостоятельно оформляя договора и получая за услуги денежное вознаграждение).

Для предоставления аренды по договору ИП разрешено использовать любую недвижимость, например:

  1. рабочее место либо подготовленный офис;
  2. многоквартирный дом;
  3. торговое, производственное или складское помещение;
  4. собственный гараж.
  5. жилую или выведенную с жилого фонда квартиру;
  6. комнату в указанном выше помещении;

Стоит отметить, что популярностью пользуется услуга аренды отдельного рабочего места в офисе.

В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

  • Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.
  • Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.

Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками. Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке: Кроме того, предприниматель не имеет права навязать арендатору услуги клининговых компаний, обслуживание лифтов в здании, а также выбор охранного предприятия для обеспечения безопасности на объекте. Для осуществления деятельности, согласно кодам ОКВЭД сдача в субаренду или в аренду и управлению недвижимости, находящейся в собственности, предприниматель использует подкласс ОКВЭД 68.2.

Он включает в себя единственную одноимённую группу кодов. Однако далее идёт разделение на две подгруппы:

  • 20.2 — разрешает осуществлять идентичные действия, но с помещениями, выведенными из жилого фонда либо производственной и складской недвижимостью.
  • 20.1 — используется при осуществлении деятельности по предоставлению в аренду помещений жилого фонда, то есть ОКВЭД по сдаче в аренду квартиры.

Каждая из указанных подгрупп даёт право ИП или юридическому лицу заключать договора на аренду или субаренду недвижимости вне зависимости от нахождения помещения в собственности арендатора. Кроме того, во второй подгруппе есть деление, предусматривающее:

  1. деятельность по аренде нежилой недвижимости;
  2. деятельность

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения в 2022 году

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка.

Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации.

Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода.

О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2022 и будет эта статья.

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей.

Использовать можно любое недвижимое имущество:

  1. Квартиры целиком.
  2. Гаражи.
  3. Комнаты.
  4. Дома с больши́м количеством квартир.
  5. Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
  6. Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

  1. Передача напрямую от собственника.
  2. С посредником.
  3. Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач. Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

  1. Обеспечение своевременной арендной платы.
  2. Контроль платежей за коммунальные услуги.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2017 года актуальную информацию содержит только .

Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким. Кодов для того, чтобы отметить субаренду, нет.

Здесь разрешается использовать те же самые, что и для обычной аренды и управления собственным помещением, главное учесть, жилое оно или нежилое.

Основной код ОКВЭД для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества – 68.20, связанный также и с управлением арендованной недвижимостью. Отметками из объединённой под 68.20 группы можно пользоваться в случае:

  1. Передачи в наем квартир с мебелью или без для долгого проживания, обычно от месяца до года или нескольких лет.
  2. Сдачи в аренду своей или взятой во временное пользование недвижимости любого типа – от многоэтажек и отдельных жилых площадей в них, до складов и даже участков земли.
  3. Строительства каких-либо зданий не на заказ.
  4. Регулирования стоянок для движимого имущества, в том числе домов на колёсах.

Набор оквэд 2022 для сдачи в субаренду

» Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды. С 01.01.2017 справочник ОК 029-2001 (КДЕС, ред.

1) перестал применяться, а ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) стал обязательным для использования.

При этом для целей регистрации юрлиц и ИП его начали применять с 11.07.2016 (письмо ФНС России от 24.06.2016 № Инфо В течение 2015 и 2016 годов в новый классификатор неоднократно вносились изменения. Последний его текст соответствует редакции от 07.10.2016.

Вам будет интересно  Покупка качественного бетона

Как открыть свое агентство по недвижимости

кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели 77.33.1 Аренда и лизинг офисных машин и оборудования 77.33.2 Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования 77.34 Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования Эта группировка включает: — прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда Эта группировка не включает: — прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см.

50; — прокат прогулочных катеров, см.

текстильных изделий, одежды, обуви, изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды, электрической и домашней утвари, ювелирных изделий, музыкальных инструментов, театральных декораций и костюмов, книг, газет и журналов, машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта, цветов и растений, электронных бытовых приборов Эта группировка не включает: — аренду автомобилей, грузовиков, автофургонов и транспортных средств для проведения отдыха и досуга без водителя, см.Можно снять:

  1. полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  2. офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика. Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

ОКВЭД: аренда нежилого помещения 2022

Copyright: фотобанк Лори Код ОКВЭД для аренды помещений определяется по единому для всех субъектов хозяйствования классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), который утвержден Росстандартом в приказе от 31.01.2014 г.

№ 14-ст. Выделение этого типа деятельности в отдельное направление позволяет компаниям и ИП при госрегистрации обозначить оказание услуг по временному предоставлению в пользование недвижимых активов в качестве своего бизнеса.

ОКВЭД аренды нежилого помещения может быть основным, в этом случае большая часть доходов субъекта хозяйствования должна поступать от арендных операций.

Если ОКВЭД сдачи в аренду помещения обозначен в регистрационных документах как дополнительный код, это означает, что компания (ИП) специализируется на других направлениях предпринимательства, но в силу того, что у фирмы имеются свободные основные средства, она использует их не в производственной деятельности, а временно на платной основе передает в пользование третьим лицам. В классификаторе манипуляции с недвижимым имуществом выделены в отдельный раздел, обозначенный буквенным символом «L».

В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:

  1. покупка и продажа недвижимости;
  2. ОКВЭД аренды нежилого помещения;
  3. управление собственным или арендованным имуществом;
  4. реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).

ОКВЭД 2022 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды. Сдача в аренду помещений ОКВЭД 2022 в группе кодов 68.20 подразумевает передачу во временное пользование, как отдельных помещений, так и зданий, участков (речь идет о складских строениях, выставочных залах, земельных наделах, офисных комплексах и т.д.).

Коды ОКВЭД аренды помещений включают:

  1. Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
  2. Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.

При реализации посреднических схем аренды имущества применяют коды из группы 68.3. Такой шифр характерен только для агентов по недвижимости, риэлтерских фирм. Эта категория шифров актуальна в отношении следующих операций:

  1. ОКВЭД

Оквэд сдача в аренду нежилых помещений 2022

› 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

  1. в субаренду.
  2. по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
  3. как ее собственник;

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

  1. офисы или рабочие места;
  2. гаражи и др.
  3. комнаты;
  4. нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  5. многоквартирные дома;
  6. квартиры;

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест.

  1. офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.
  2. полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика. Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр. Если выбор сделан в пользу сдачи недвижимости по договору аренды, бизнесмену разрешено работать как:

  • Субарендатору (предлагать недвижимость, которая уже взята самим бизнесменом в аренду у третьего лица).
  • Собственнику недвижимого имущества.
  • Посреднику (самостоятельно оформляя договора и получая за услуги денежное вознаграждение).

Для предоставления аренды по договору ИП разрешено использовать любую недвижимость, например:

  1. собственный гараж.
  2. многоквартирный дом;
  3. рабочее место либо подготовленный офис;
  4. жилую или выведенную с жилого фонда квартиру;
  5. комнату в указанном выше помещении;
  6. торговое, производственное или складское помещение;

Стоит отметить, что популярностью пользуется услуга аренды отдельного рабочего места в офисе. В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

  • Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.
  • Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.

Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке: Кроме того, предприниматель не имеет права навязать арендатору услуги клининговых компаний, обслуживание лифтов в здании, а также выбор охранного предприятия для обеспечения безопасности на объекте.

Субаренда ОКВЭД 2022 — какой код классификатора выбрать?

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды.

В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2022 году? Содержание договора: Субаренда нежилых помещений относится к виду правоотношений, в рамках которых арендатор заключает договор с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.

Как открыть свое агентство по недвижимости

В данном случае договорные отношения заключаются с согласия собственника помещения. Согласно действующему законодательству, возможна как полная субаренда, так и частичная. По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж.

Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений. Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения. В 2022 году следует выбирать код 68.20

«Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом»

и 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:

  1. Управляющие.
  2. Арендаторы.
  3. Субарендаторы.
  4. Консультанты.
  5. Собственники.
  6. Агентства недвижимости.

При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать.

Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление.

Как открыть свое агентство по недвижимости

Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2.

Как открыть свое агентство по недвижимости

Как открыть свое агентство по недвижимости

Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения. Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001. Заявление можно подать как непосредственно в налоговой инспекции, так и в электронном виде.

Коды оквэд по аренде помещений на 2022 год

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: «коды оквэд по аренде помещений на 2022 год». Мы постарались в полной мере раскрыть тему и объяснить все доступным языком.

Все свои вопросы вы можете задавать в комментариях к статье.

Наш эксперт будет оперативно на них отвечать.Содержание

  1. как ее собственник;
  2. в субаренду.
  3. по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

  1. гаражи и др.
  2. квартиры;
  3. комнаты;
  4. нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  5. офисы или рабочие места;
  6. многоквартирные дома;

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест.

  1. полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  2. офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения). Код ОКВЭД для аренды помещений определяется по единому для всех субъектов хозяйствования классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред.

2), который утвержден Росстандартом в приказе от 31.01.2014 г. № 14-ст. Выделение этого типа деятельности в отдельное направление позволяет компаниям и ИП при госрегистрации обозначить оказание услуг по временному предоставлению в пользование недвижимых активов в качестве своего бизнеса.

ОКВЭД аренды нежилого помещения может быть основным, в этом случае большая часть доходов субъекта хозяйствования должна поступать от арендных операций.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2022 году

Справочная информация Раскрыть список рубрик Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку, чтобы быть в курсе всех изменений в бухгалтерском учете: Присоединяйтесь к нам в соц.

сетях: НДС, страховые взносы, УСН 6%, УСН 15%, ЕНВД, НДФЛ, пени Отправляем письма с главными обсуждениями недели > > 19 марта 2022 Аренда нежилого помещения — ОКВЭД 2022 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения?

Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду?

Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014. С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № Таким образом, в 2022 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале . Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

  1. 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  2. 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.
  3. 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены.

В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Источник http://znaydelo.ru/biznes/agentstvo-nedvizhimosti.html

Источник http://www.finanbi.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti-kak-snyat-ili-sdat-pomeshenie-103

Источник http://gordeychik.ru/okvehd-2019-arenda-i-subarenda-nedvizhimosti-19029

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Безиндикаторные торговые стратегии форекс
Следующая статья Индикаторы объема на Форекс